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前段時間，肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了今年查處的第一批違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單，被查處的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，絕大部分存在消防設(shè)施維護(hù)不及時、未按規(guī)定合理設(shè)置消防車通道等消防隱患。消防安全一直被高度重視，為何仍會存在這一現(xiàn)象？記者就此進(jìn)行了走訪。

12月1日，在端州區(qū)黃塘東路星荷雅苑小區(qū)B棟二樓，端州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員打開消防栓，只見里面空蕩蕩，沒有任何消防器材。負(fù)責(zé)管理該小區(qū)的肇慶市長洲物業(yè)管理服務(wù)有限公司是被公布查處的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之一。

星荷雅苑是老舊小區(qū)，有A、B兩棟。在B棟，地面已標(biāo)示留出路面，禁止路口停車堵塞通道，也沒有其他障礙物存在。據(jù)悉，該小區(qū)多次被查出消防安全隱患，近兩年才在B棟入口墻角增設(shè)微型消防站，在墻柱上懸掛滅火器，以備應(yīng)急之用。

對于小區(qū)存在的安全隱患問題，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人之一的余建科也無奈。他介紹，近三年前接手小區(qū)管理時，消防設(shè)施已經(jīng)老舊、破損或者丟失，也想了多種辦法解決。 原來是希望通過業(yè)主湊錢，配齊各樓層的消防器材，100多戶，每戶需要500元，業(yè)主不同意。 而小區(qū)的物管費才0.5元每平方米，物業(yè)實在無力購買消防設(shè)施。

今年年初，通過與社區(qū)、街道及住建部門溝通，決定動用房屋專項維修基金購買消防器材，仍然有業(yè)主反對。在各部門的努力及支持下，目前正等待批復(fù)使用維修基金。 應(yīng)該這兩個月內(nèi)資金就到位，可以購買相關(guān)消防設(shè)備了。

因資金難以籌集，導(dǎo)致消防設(shè)施維護(hù)不到位，也是被查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)的 通病 。市、區(qū)住建部門相關(guān)工作人員均表示，消防設(shè)施的維護(hù)需要資金較多，物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般難以自掏腰包解決，向業(yè)主收費或動用房屋專項維修基金維護(hù)，往往不被業(yè)主理解甚至反對，導(dǎo)致小區(qū)的消防隱患難以清除。

端州住建局房地產(chǎn)業(yè)管理辦公室主任梁偉文介紹： 我們對消防安全抓得很緊，經(jīng)常去檢查，督促物業(yè)公司維護(hù)、管理好消防設(shè)施，但部分業(yè)主不同意籌資或者動用房屋專項維修基金，導(dǎo)致工作遲遲落實不到位。

許多小區(qū)的消防管網(wǎng)鋪設(shè)在地下，出現(xiàn)滲漏等問題后，需要的維護(hù)資金更多，維護(hù)工作也更難推進(jìn)。比如嘉湖新都市小區(qū)、星湖名郡C區(qū)、朗晴軒小區(qū)等，甚至?xí)?dǎo)致業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的矛盾激化，維護(hù)工程幾年都無法推進(jìn)。

在位于景泰路的朗晴軒小區(qū)C棟，有一個消防栓內(nèi)是空的。據(jù)了解，該小區(qū)一直存在消防管道滲漏、消防栓無水或者供水不足問題，因涉及費用較大，維修工程也一直無法推進(jìn)。該小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對此不愿多談。

朗晴軒小區(qū)業(yè)委會張貼在南門入口的公告，也介紹了小區(qū)存在消防隱患且尋求解決的事情。公告稱，小區(qū)原物管一直將消防設(shè)施建設(shè)存在的諸多問題隱瞞業(yè)主，現(xiàn)物業(yè)進(jìn)場后發(fā)現(xiàn)小區(qū)存在重大消防隱患，業(yè)委會一直督促新舊物業(yè)盡快完成交接，以便處理問題，消防部門也發(fā)出通知要求整改。但因整改費用過大，現(xiàn)物業(yè)無法承擔(dān)，業(yè)委會經(jīng)過多方奔走，咨詢端州區(qū)住建局、城東街道辦和景德社區(qū)居委會后，均建議通過召開業(yè)主大會動用房屋專項維修基金處理消防問題。

該公告落款時間為今年3月18日。但目前，朗晴軒小區(qū)的消防安全問題仍未解決。

梁偉文介紹，在難以籌集資金維護(hù)、完善消防設(shè)施的前提下，動用房屋專項維修基金解決問題是較好的方法，但業(yè)主往往對此不理解。事實上，小區(qū)消防設(shè)施損壞、消防部門出具整改通知書的情況下，是可以緊急使用房屋專項維修基金維護(hù)的。

走訪中，有物業(yè)人員表示，保障小區(qū)的消防安全，物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任很大，消防設(shè)施的維護(hù)費用普遍是超出承受范圍，而且合同中往往也會有相關(guān)約定。 希望業(yè)主們能夠多了解清楚維護(hù)責(zé)任、費用等，多些理解物業(yè)服務(wù)范疇，共同消除消防隱患。