浙江墻體廣告 當(dāng)前土地市場(chǎng)到底火爆到什么水平?官方統(tǒng)計(jì)顯現(xiàn)，全國(guó)超七成的省份土地收入在增長(zhǎng)，其中
浙江、
安徽、海南、
廣東增幅較大。
疆土資源部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，今年上半年全疆土地出讓面積9.15萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)0.1%。土地出讓合同價(jià)款1.32萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.8%。
第一財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，從上述數(shù)據(jù)能夠看出，在土地出讓面積簡(jiǎn)直未變的狀況下，土地出讓合同價(jià)款卻增加了24.8%，也闡明今年上半年的土地價(jià)錢(qián)有了較大幅度的上漲。
三大緣由招致地王頻出
一位疆土部專(zhuān)家表示，受宏觀金融貨幣政策向?qū)捤煞较蛘{(diào)整影響，今年上半年全疆土地出讓面積和成交價(jià)款呈現(xiàn)“雙增”，超七成省份價(jià)款增長(zhǎng)。
上半年，全疆土地出讓面積和成交價(jià)款分別為9.15萬(wàn)公頃和1.32萬(wàn)億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超越30%，與今年第一季度相比，出讓面積同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，出讓價(jià)款同比增幅擴(kuò)展。全國(guó)31個(gè)省(區(qū)市)中，有22個(gè)省份土地出讓價(jià)款同比增加，
浙江、
安徽、海南、
廣東增幅較大，其他9個(gè)省份同比均呈現(xiàn)不同水平降落。
近期，
南京、
合肥等局部二線熱點(diǎn)城市呈現(xiàn)房屋銷(xiāo)售火爆現(xiàn)象，土地市場(chǎng)進(jìn)而呈現(xiàn)連續(xù)高價(jià)成交的狀況。
從“異常地塊”的大幅增加也能夠看出當(dāng)前土地市場(chǎng)的火爆。所謂異常地塊，在疆土部門(mén)眼中，是指招拍掛出讓中溢價(jià)率超越50%、成交總價(jià)或單價(jià)創(chuàng)新高的
房地產(chǎn)用地。
截至2016年6月30日，2016年二季度各地上報(bào)異常買(mǎi)賣(mài)地塊75宗(其中一線城市上報(bào)了18宗，二線城市上報(bào)了20宗，三四線城市上報(bào)了37宗)，比上季度增加了30宗，漲幅為67%;比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。均勻競(jìng)價(jià)輪次為111次，比上季度減少了6次，比上年同期增加了58次。
今年第二季度上報(bào)的異常買(mǎi)賣(mài)地塊中，成交單價(jià)創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，是2014年以來(lái)，單價(jià)創(chuàng)新高地塊呈現(xiàn)最多的季度。
上述疆土部專(zhuān)家以為，究其緣由，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資本錢(qián)降落，資金富余;另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造轉(zhuǎn)型過(guò)程中，新產(chǎn)業(yè)開(kāi)展不可能一蹴而就，各級(jí)政府面臨較大的財(cái)政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來(lái)源。此外，局部國(guó)企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)拿地的場(chǎng)面。
高價(jià)地塊并不只僅呈現(xiàn)在一線城市，二三線城市也開(kāi)端頻頻呈現(xiàn)地王。
中原地產(chǎn)研討報(bào)告指出，上半年地王降生地由一線城市蔓延至二線城市，
蘇州拍出27宗、
杭州25宗、
合肥22宗、
南京21宗、
武漢11宗、
天津14宗，可見(jiàn)二線城市已成為2016年“地王”呈現(xiàn)最多的區(qū)域。
上述專(zhuān)家倡議，下一步，要繼續(xù)關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展態(tài)勢(shì)對(duì)土地市場(chǎng)的影響，一是要關(guān)注宏觀調(diào)控政策變化對(duì)土地市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的影響;二是堅(jiān)持“供需雙向調(diào)理”的
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控基調(diào);三是堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控，進(jìn)步
房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的有效性。
除了土地出讓數(shù)據(jù)“搶眼”外，其他土地供給方面的統(tǒng)計(jì)則仍然處于降落通道中。
今年上半年，全國(guó)國(guó)有建立用地供給20.15萬(wàn)公頃，同比降落2.3%。其中，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地5.54萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)7.9%;
房地產(chǎn)用地4.56萬(wàn)公頃，同比降落2.9%;根底設(shè)備等其他用地供給10.05萬(wàn)公頃，同比降落6.9%。
上述疆土部專(zhuān)家表示，受宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)持續(xù)改善影響，上半年全疆土地市場(chǎng)“逐漸回穩(wěn)”，上半年國(guó)有建立用地供給總量20.15萬(wàn)公頃，同比減少2.3%，降幅較1季度稍微擴(kuò)展2.2個(gè)百分點(diǎn)，但與去年同期降幅相比，曾經(jīng)明顯收窄。近五年(2012至2016年)上半年土地供給同比變化分別為27.3%、3.6%、-5.5%、-21.4%、-2.3%，總體呈現(xiàn)“先增后降、降幅收窄”的態(tài)勢(shì)。
該專(zhuān)家稱(chēng)，需求關(guān)注的是，在建立用地供給總量中，存量建立用地12.87萬(wàn)公頃，占總量比例63.9%，高于去年同期3.5個(gè)百分點(diǎn)，顯現(xiàn)在節(jié)地制度和政策日益完善的背景下，“控總量、挖存量、擠流量”逐漸成為各地節(jié)約集約用地管理的共識(shí)。
自2015年“330新政”和年內(nèi)五次降息、五次降準(zhǔn)以來(lái)，
房地產(chǎn)市場(chǎng)寬松政策持續(xù)不時(shí)，全國(guó)重點(diǎn)省會(huì)城市的
房地產(chǎn)市場(chǎng)在需求持續(xù)釋放下大都有所復(fù)蘇明顯，
房地產(chǎn)用地供給也呈現(xiàn)持續(xù)回調(diào)的特征，同比降幅不時(shí)收窄。
上述專(zhuān)家稱(chēng)，上半年全國(guó)
房地產(chǎn)用地供給4.56萬(wàn)公頃，同比減少2.9%，其中，住宅用地供給3.07萬(wàn)公頃，同比減少3.8%，
房地產(chǎn)和住宅用地供給降幅較1季度均有所收窄。從2014年以來(lái)
房地產(chǎn)和住房用地供給累計(jì)同比變化曲線看，當(dāng)前
房地產(chǎn)用地供給處于連續(xù)下跌后的“修復(fù)期”，用地供給有逐漸企穩(wěn)跡象。
