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縱觀榜單，字節(jié)跳動(dòng)以逾6萬平方米的承租面積居于Top50榜首，其所在的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的入榜企業(yè)共5家，面積總計(jì)占比26.0%，單個(gè)企業(yè)承租面積遠(yuǎn)超其他行業(yè)平均水平。此外，金融行業(yè)入榜企業(yè)數(shù)量位居各行業(yè)之首，高達(dá)20家，面積占比38.2%。

由此看出，金融與科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)是重慶甲級(jí)辦公樓中頭部企業(yè)的兩大主力。與2020年相比，新入榜企業(yè)共7家，上榜最低面積也從3600平方米提升至約4000平方米，頭部企業(yè)在渝承租面積不斷增加。

頭部企業(yè)在渝辦公需求面積為何會(huì)持續(xù)增加？

“主要源于重慶的總部企業(yè)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)兩大因素。”仲量聯(lián)行華西區(qū)交易及商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)鄧耀華分析，重慶是長江經(jīng)濟(jì)帶與西部陸海新通道的戰(zhàn)略支點(diǎn)，企業(yè)區(qū)域總部紛紛選址重慶，Top50榜單中區(qū)域總部型企業(yè)數(shù)量高達(dá)9家?？偛啃推髽I(yè)往往員工數(shù)量多，承租面積大，具有顯著的辦公引領(lǐng)效果。

其次，重慶Top50企業(yè)需求中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)符合戰(zhàn)略發(fā)展方向。重慶作為內(nèi)陸國際金融中心，不僅傳統(tǒng)金融發(fā)展穩(wěn)健，小額貸款等領(lǐng)域的發(fā)展更是重慶金融業(yè)，區(qū)別于中國其他省市的一大優(yōu)勢。

此外，專注于C端消費(fèi)的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，如在線教育、新媒體等在重慶擴(kuò)張迅速，成長極快，是市場近年來最重要的增量需求來源。榜單中，5家科技互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)平均承租面積接近30000平方米，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)行業(yè)規(guī)模。

從產(chǎn)業(yè)視角來看，新興金融等在整體行業(yè)中占比逐步降低，租戶退租風(fēng)險(xiǎn)亦隨之減小。同時(shí)，伴隨科技互聯(lián)網(wǎng)及戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，重慶甲級(jí)辦公樓內(nèi)的租戶構(gòu)成更加多元和優(yōu)質(zhì)，有助于市場抵御單一產(chǎn)業(yè)下滑帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

過去5年，重慶甲級(jí)辦公樓內(nèi)的租戶平均承租面積呈現(xiàn)“兩端上翹”的趨勢——即面積在200-300平方米以下的中小微企業(yè)的活躍度不斷攀升，占比由2017年的24.8%增長至如今的35.6%。這得益于重慶過去幾年科技互聯(lián)網(wǎng)初創(chuàng)企業(yè)的快速增長。

仲量聯(lián)行重慶分公司總經(jīng)理劉洋建議，目前，科技互聯(lián)網(wǎng)及戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、小微企業(yè)及超大型企業(yè)的辦公需求是市場關(guān)注的焦點(diǎn)。從企業(yè)真實(shí)需求出發(fā)，加之與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相匹配的競爭策略，才能更好地迎接重慶辦公樓市場未來的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。