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在內(nèi)行人看來(lái)，一個(gè)小區(qū)管理的好壞，物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)率是塊試金石。據(jù)記者了解，在肇慶這個(gè)數(shù)據(jù)能上80%就算不錯(cuò)的小區(qū)了。而在端州區(qū)白沙社區(qū)的江南苑小區(qū)，這個(gè)數(shù)據(jù)能達(dá)到驚人的98%。在這個(gè)無(wú)物業(yè)公司管理的自治小區(qū)，探索出一套 黨建+業(yè)委會(huì) 自治管理模式，目前成為城西街道無(wú)物業(yè)小區(qū)示范點(diǎn)。

業(yè)委會(huì)帶動(dòng)業(yè)主自管家

2016年以前，我們小區(qū)是有物業(yè)公司的，但管理存在諸多漏洞。 江南苑業(yè)委會(huì)主任陳樹(shù)勇告訴記者，以往小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施破舊，車(chē)輛亂停亂放，門(mén)崗管理松懈且沒(méi)有安保系統(tǒng)，每個(gè)月基本都有失竊現(xiàn)象，引起業(yè)主的極大不滿(mǎn)。

既然物業(yè)公司管理不好，那我們就自己來(lái)！ 2015年，陳樹(shù)勇等人多方奔走，積極發(fā)動(dòng)業(yè)主成立業(yè)委會(huì)。次年，該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立，第一件事就是炒掉原物業(yè)公司，走上業(yè)主自治道路。

為營(yíng)造更好的生活環(huán)境，充分調(diào)動(dòng)業(yè)主參與小區(qū)管理，業(yè)委會(huì)決定優(yōu)先在小區(qū)業(yè)主中聘請(qǐng)物業(yè)管理負(fù)責(zé)人、保潔員、保安、綠化工等，讓業(yè)主成為家園建設(shè)的參與者，實(shí)現(xiàn)小區(qū)自我管理和服務(wù)。

小區(qū)自治以來(lái)，物業(yè)費(fèi)一直保持0.45元/平方米，大家交費(fèi)積極性很高達(dá)到98%。 陳樹(shù)勇告訴記者，小區(qū)每個(gè)月都會(huì)對(duì)收支進(jìn)行公示，贏得業(yè)主們的信賴(lài)。

完善設(shè)施為小區(qū)換 新裝

為了讓小區(qū)舊貌換新顏，在征得業(yè)主同意后，江南苑業(yè)委會(huì)決定從根源解決小區(qū)一直以來(lái)的管理難題。

我們首先著手重建保安亭，安裝監(jiān)控。 陳樹(shù)勇告訴記者，目前，該小區(qū)已實(shí)行來(lái)訪登記制度，并在不同區(qū)域安裝80個(gè)攝像頭，解決小區(qū)頻頻失竊問(wèn)題。

此外，業(yè)委會(huì)還籌集資金翻新老化墻面，鋪設(shè)硬底化道路，并修整綠化帶，規(guī)范停車(chē)位，增加摩托車(chē)停放點(diǎn)，建立電池車(chē)充電棚等。

考慮到業(yè)主休閑需求，業(yè)委會(huì)還在小區(qū)內(nèi)安裝健身設(shè)備，增設(shè)健身區(qū)域以及兒童玩樂(lè)區(qū)域。建立來(lái)訪人員等候區(qū)，令業(yè)主們多了一個(gè)休息聊天場(chǎng)所。

小區(qū)自治工作有條不紊地推進(jìn)，居住環(huán)境亦逐漸發(fā)生 蛻變 。 以前我們這邊又臟又亂又差，業(yè)委會(huì)接手管理后，小區(qū)漂亮了，業(yè)主休閑和交流的地方也多了?，F(xiàn)在的小區(qū)，既干凈、美觀，又溫馨、和諧。 看著干凈美麗的小區(qū)，業(yè)主林伯喜笑顏開(kāi)。

黨建引領(lǐng)小區(qū)管理更規(guī)范

2020年，城西街道將江南苑小區(qū)作為無(wú)物業(yè)小區(qū)示范點(diǎn)，在該小區(qū)建立 黨建+業(yè)委會(huì) 管理模式，進(jìn)一步促進(jìn)鄰里和諧共處，提升了小區(qū)自治管理水平。

去年，小區(qū)成立中國(guó)共產(chǎn)黨江南苑支部委員會(huì)，建成鄰里先鋒服務(wù)驛站，打通服務(wù)群眾的最后一百米，正式確立以 黨建+業(yè)委會(huì) 的模式進(jìn)行自治管理。 陳樹(shù)勇介紹，作為小區(qū)綜合性服務(wù)平臺(tái)，鄰里先鋒服務(wù)驛站為業(yè)主提供了更精細(xì)化的服務(wù)。

通過(guò)強(qiáng)化黨建引領(lǐng)，小區(qū)除了在日常進(jìn)行黨員教育、宣傳、學(xué)習(xí)等活動(dòng)外，還時(shí)常開(kāi)展黨員志愿服務(wù)，為業(yè)主提供多元化志愿活動(dòng)，豐富小區(qū)文化生活，令小區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。