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買房對于每個人來講都是一件大事，通過買房自己也能學會好多自己從來就不知道的知識，但是對于買東西這件事大家疑惑最多的就是價格，買房子更是如此。

為什么同一個地段的房子價格還是不一樣？那么，造成這種價格差異的原因都有那些呢？

1.房子的開發(fā)商品牌效應

品牌的力量是巨大的，一個品牌開發(fā)商開發(fā)的房子肯定比某不知名開發(fā)商開發(fā)的房子要貴很多這是必然的。大品牌的開發(fā)商的質(zhì)量、口碑、建設理念等等都是比較超前的，在后期的房子使用過程中的體驗完全是不一樣的。所以大家在購買房子是如果大小開發(fā)商在一起那肯定是選擇大的品牌開發(fā)商，那怕是每平米貴幾千塊錢大家也樂意買單，所以價格自然而然就上去了。

2.小區(qū)物業(yè)管理公司

雖然房子建在同一個地段，但是不同小區(qū)的物業(yè)公司不盡相同，這個小區(qū)可能是某某不知名的物業(yè)管理公司，另外一個小區(qū)是大品牌的物業(yè)管理公司。在買房時小區(qū)的物業(yè)管理公司很重要，一個小物業(yè)公司可能說收費低什么的。但是有句話叫做拿多少錢干多少事，你永遠不要指望這一個收費便宜的物業(yè)公司能有多好。同時一個好的物業(yè)管理公司入駐小區(qū)對于小區(qū)以后的升值起著較為關鍵的作用，所以好的物業(yè)公司的小區(qū)的房價比一般物業(yè)公司的小區(qū)高。

3.小區(qū)的附加值（學區(qū)房）

大家都明白買房子買的并不是房子的本身，還有這個房子及其周邊的附加值。例如：現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)孩子上學都是靠小區(qū)劃片來上學的，雖然兩個小區(qū)只是一條道路這個但是學區(qū)并不是一個學區(qū)，一個小區(qū)的學片可能是這里大名鼎鼎的重點學校，而另外一個小區(qū)的學區(qū)是某不知名學校，這樣一來你買的房子可能因為學片一平米查出來好幾千塊錢甚至不止。

4.房齡

如果在同一個地段房齡比較新的小區(qū)的賣價比老小區(qū)高一些那么還是能夠被接受的，房子房齡越老小區(qū)總是會維修、翻新之類的工程，居住體驗相對也較差一些。在者房子房齡越老對于房子后期出售越麻煩，對于絕大多人貸款買房都會對房齡有考核。所以房齡新的小區(qū)的房價要比老小區(qū)稍高一些。

5.房子朝向

房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習慣來選擇。

6.樓層的不同

在現(xiàn)在都是中高層建筑的情況下，底層樓層會相對潮濕，采光也會不那么好，在未有附加價值的情況下，一般處于整棟樓的價格底線。樓層往上，由于視野、景觀、日照等因素的影響，其價格就相對的會有比較高的增長空間。

7.市場行情會影響價格

一般來說，賣方賣房的時間不是短時間內(nèi)的，它會經(jīng)歷一個時間跨度，這中間可能就會經(jīng)歷國家政策以及市場行情的數(shù)輪波動。一些樓王戶型基本是行情好的時候才會拿出來賣。

另外，還有一個關鍵點就在于配套升級，時間越長配套就越完善，這也可以解釋為什么開發(fā)商在賣房子時一期會比以前的一期貴了，原因就在于此。

8.房源面積及稅費

跟買房價格有關的，還有就是房源的面積，它決定了稅費的高低，也是導致買房價格高低的一方面。另外，還有產(chǎn)權是否滿兩年或者是滿五年對于交易稅費來說，也是有比較大的影響。