浙江紹興墻體廣告 李克強(qiáng)總理5月4日掌管舉行國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，斷定培養(yǎng)和展開住所租借商場(chǎng)的措施。日前，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《對(duì)于加速培養(yǎng)和展開住所租借商場(chǎng)的若干意見》。
商業(yè)用房可改建租借住所？改建房能否租借？住所租借
公司能享用哪些優(yōu)惠方針？還有哪些人能夠請(qǐng)求公租房？國(guó)務(wù)院客戶端為您梳理了16條干貨。
（一）展開住所租借
公司 通過租借、采購(gòu)等方法多渠道籌集房源，進(jìn)步住所租借
公司規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，形成大、中、小住所租借
公司協(xié)同展開的格式。
住所租借
公司享用生活性效勞業(yè)的有關(guān)支撐方針。
（二）鼓舞
房地產(chǎn)開發(fā)
公司展開住所租借事務(wù)
支撐
房地產(chǎn)開發(fā)
公司使用已建成住所或新建住所展開租借事務(wù)、租借庫(kù)存商品住所，并與住所租借
公司協(xié)作展租借地產(chǎn)。
（三）規(guī)范住所租借中介機(jī)構(gòu)
充分發(fā)揮中介機(jī)構(gòu)作用，進(jìn)步中介效勞質(zhì)量，供給規(guī)范的居間效勞。
?。ㄋ模┲魏鸵?guī)范自己租借住所
履行鼓舞自己租借住所的優(yōu)惠方針。
支撐自己托付住所租借
公司和中介機(jī)構(gòu)租借住所。
?。ㄎ澹┩晟谱∷饨柚畏结?br /> 擬定支撐住所租借消費(fèi)的優(yōu)惠方針措施。
履行獲取住所公積金付出房租方針，簡(jiǎn)化辦理手續(xù)。
非本地戶籍承租人可依照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)則申領(lǐng)居住證，享用義務(wù)教育、
醫(yī)療等國(guó)家規(guī)則的根本公共效勞。
?。┟鞔_各方權(quán)利義務(wù)
租借人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律法規(guī)和合同約好履行義務(wù)，確保住所和室內(nèi)設(shè)備契合要求。
住所租借合同期限內(nèi)，租借人無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面進(jìn)步房錢，不得隨意克扣押金。
承租人應(yīng)當(dāng)依照合同約好運(yùn)用住所和室內(nèi)設(shè)備，并準(zhǔn)時(shí)交納房錢。
?。ㄆ撸┩苿?dòng)公租房貨幣化
改變公租房保證方法，什物保證與租借補(bǔ)助并重。
政府對(duì)契合條件的公租房保證目標(biāo)家庭給予租借補(bǔ)助。
合理斷定租借補(bǔ)助規(guī)范。
（八）進(jìn)步公租房運(yùn)營(yíng)保證才能
鼓舞當(dāng)?shù)卣扇〔少?gòu)效勞或政府和社會(huì)資本協(xié)作（PPP）形式。
在城鎮(zhèn)安穩(wěn)工作的外來務(wù)工人員、新工作大學(xué)生和青年醫(yī)師、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，凡契合本地城鎮(zhèn)居民公租房準(zhǔn)入條件的，應(yīng)歸入公租房保證規(guī)模。
?。ň牛┕奈栊陆ㄗ饨枳∷?br /> 將新建租借住所歸入住所展開規(guī)劃，合理斷定租借住所建造規(guī)模，引導(dǎo)土地、資金等資本合理配置，有序展開租借住所建造。
（十）答應(yīng)改建房子用于租借
答應(yīng)將商業(yè)用房等按規(guī)則改建為租借住所，土地運(yùn)用年限和容積率不變，土地用處調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣
報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)依照居民規(guī)范履行。
答應(yīng)將現(xiàn)有住所依照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐淖∷O(shè)計(jì)規(guī)范改造后租借，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全分散和防火分隔設(shè)備，有必要確保消防設(shè)備無缺有用。
?。ㄊ唬┙o予稅收優(yōu)惠
對(duì)自己租借住所的，由依照5%的征收率減按1.5%核算交納增值稅。
對(duì)自己租借住所月收入不超越3萬元的，2017年末之前可按規(guī)則享用免征增值稅方針。
對(duì)
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)供給住所租借生意署理效勞，適用6%的增值稅稅率。
對(duì)通常納稅人租借在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前獲得的不動(dòng)產(chǎn)，答應(yīng)挑選適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，依照5%的征收率核算交納增值稅。
對(duì)自己租借住所所得，折半征收自己所得稅；對(duì)自己承租住所的房錢開銷，結(jié)合自己所得稅變革，統(tǒng)籌研討有關(guān)費(fèi)用扣減疑問。
（十二）供給金融支撐
鼓舞金融機(jī)構(gòu)向住所租借
公司供給金融支撐。
支撐契合條件的住所租借
公司發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化商品。
?。ㄊ┩晟乒┊?dāng)?shù)胤?br /> 盤活城區(qū)存量土地，選用多種方法添加租借住所用地有用供給。
新建租借住所項(xiàng)目用地以投標(biāo)、拍賣、掛牌方法出讓的，出讓計(jì)劃和合同中應(yīng)明確規(guī)則持有租借的年限。
?。ㄊ模┙∪ㄒ?guī)準(zhǔn)則
推廣住所租借合同示范文本和合同網(wǎng)上簽約，履行住所租借合同掛號(hào)存案準(zhǔn)則。
?。ㄊ澹┞男挟?dāng)?shù)刎?zé)任
樹立多部分聯(lián)合監(jiān)管體系，推廣住所租借網(wǎng)格化辦理，推動(dòng)部分間信息同享。
?。ㄊ┘訌?qiáng)行業(yè)辦理
全部樹立有關(guān)商場(chǎng)主體信譽(yù)記載，歸入全國(guó)信譽(yù)信息同享渠道，對(duì)嚴(yán)重失期主體實(shí)施聯(lián)合懲戒。
加強(qiáng)租借住所治安辦理和住所租借當(dāng)事人居住掛號(hào)，依法查處使用租借住所從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
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