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  和以往相比，現(xiàn)在市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供的數(shù)據(jù)更詳實(shí)。比如成交熱點(diǎn)小區(qū)、交易客群特征、中介行業(yè)等數(shù)據(jù)，都是首次發(fā)布。仔細(xì)分析，能發(fā)現(xiàn)很多有意思的數(shù)據(jù)。

比如買賣二手房人群的性別和年齡。你猜買二手房的男性多還是女性多?你知道哪個(gè)年齡段買二手房的最多?

看性別，從今年四月份數(shù)據(jù)來(lái)看，買二手房的女性、賣二手房的女性，都要比男性多。不過(guò)五月份又是男性比女性多。這事有點(diǎn)意思。看年齡，30 40歲這個(gè)年齡群是買賣二手房的主力。值得關(guān)注的是，20歲以下這個(gè)年齡群也有一些成交。比如今年四月份20歲以下買二手房的有10人次，五月份是7人次。(小編輸了 )

此前麗水的二手房?jī)r(jià)，大家只能聽(tīng)中介講這個(gè)小區(qū)多少那個(gè)小區(qū)多少，到底成交的時(shí)候是多少錢大家都不知道?，F(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)中心在公布總成交價(jià)、平均成交價(jià)的同時(shí)，也會(huì)公布熱門小區(qū)成交價(jià)了。

比如今年五月成交最多的碧桂苑小區(qū)，成交均價(jià)是6354元/平方米。比如今年五月成交價(jià)最高的幾個(gè)小區(qū)，秀麗春江花園望京園32839元/平方米，綠谷莊園、繼光街、茗都花園、麗嘉花苑均價(jià)都在29000元/平方米以上。雖然這只是合同申報(bào)價(jià)，但對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)也有一定的參考價(jià)值。

另外從戶籍上來(lái)看，青田人確實(shí)是一股重要力量。除了蓮都本地人，買賣二手房青田人是最多的。

今年五月的數(shù)據(jù)，本地購(gòu)房者，蓮都區(qū)戶籍的人口為52.25%，青田縣排第二，是12.02%。本地的售房者，蓮都區(qū)戶籍57.46%，青田縣也排第二，為16.60%。今年四月的數(shù)據(jù)，青田也排在蓮都之后列第二。

麗水市區(qū)存量房總體成交狀況

2021年5月麗水市區(qū)掛牌存量房818套，成交存量房702套，去化率為85.82%，較四月92.8%略有下滑，市場(chǎng)整體供需穩(wěn)定;存量房成交套數(shù)較4月環(huán)比下降31.91%，同比增長(zhǎng)8.5%;成交總建筑面積74684平方米，環(huán)比下降22.36%，同比下降26.96%;合同申報(bào)金額88389萬(wàn)元，環(huán)比下降20.33%，同比增長(zhǎng)2.41%，合同申報(bào)均價(jià)為11835元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.61%，同比增長(zhǎng)40.21%。

總體來(lái)看，5月份存量房成交量、成交建筑面積和合同申報(bào)金額環(huán)比均有所下降，存量房成交量和合同申報(bào)金額與去年同期相比有小幅增長(zhǎng)，成交建筑面積與去年同期相比有所下降;合同申報(bào)均價(jià)環(huán)比同比均有所上漲。

 

麗水市區(qū)存量房成交熱點(diǎn)小區(qū)分析

碧桂苑5月成交存量房35套，位居麗水第一，88.57%都為省內(nèi)戶籍人員，均為麗水戶籍人員31人次，共成交建筑面積1673平方米，合同申報(bào)金額1063萬(wàn)元，合同申報(bào)均價(jià)為6354元/平方米。

嘉慧園、采荷文苑、彩虹城小區(qū)緊隨其次分別為30套、29套、25套，其中嘉慧園成交金額4193萬(wàn)元、成交均價(jià)15297元/平方米均為最高。天地物流商城成交套數(shù)位列19套，其成交面積最高4123平方米。

 

秀麗春江花園望京園5月僅成交1套房屋，但合同申報(bào)均價(jià)達(dá)32839元/平方米，位居麗水小區(qū)存量房成交價(jià)第一。

本月上榜的綠谷莊園、繼光街、茗都花園、麗嘉花苑合同申報(bào)均價(jià)都在29000元/平方米以上。

 

從熱點(diǎn)小區(qū)成交的面積分布來(lái)看，本月熱點(diǎn)小區(qū)成交房屋面積以50平方米以下為主，其次是90-120平方米的中等戶型,碧桂苑成交的絕大多數(shù)為50平方米以下的小戶型，僅2套為90-120平方米。

彩虹城小區(qū)大多數(shù)集中在50平方米以下的小戶型，70-90平方米和90-120平方米的戶型也占相當(dāng)大的比重。嘉慧園成交的面積段較為均衡，主要集中在90-120平方米，50-70平方米也有較大比重。采荷文苑則集中在70-90平方米和90-120平方米兩類戶型。天地物流商貿(mào)城則全部集中在140-300平方米，主要用于倉(cāng)儲(chǔ)。

麗水市區(qū)存量房交易客群特征分析

從性別和年齡看，5月份購(gòu)買麗水市區(qū)存量房的人群男多女少，所有年齡段男性比例均高于女性，購(gòu)房者的年齡段整體呈正態(tài)分布，30-40歲是購(gòu)房的主力人群，占比35.16%，其次是40-50歲人群和20-30歲人群，分別占比27.62%和13.29%。

 

從戶籍來(lái)源看，本月購(gòu)房人群無(wú)境外人員，91.31%都為省內(nèi)戶籍人員。省內(nèi)的購(gòu)房者主要為麗水市本地戶籍的人口占比96.61%，杭州、溫州各5人，其余地市則在3人以下。

 

本地的購(gòu)房者，主要為蓮都區(qū)戶籍的人口，為52.25%，青田縣次之，為12.02%，慶元縣占比9.02%，景寧畬族自治縣占比6.48%，云和縣占比6.18%，其余地區(qū)占比較少，均不到5%，遂昌縣占比最少，僅為2.17%。

 

從性別和年齡看，售房比例女少男多。各年齡分布如下，30-40歲、40-50歲和50-60歲的年齡段售房人群占比較大，占比分別為29.62%、25.25%和20.71%，60-70歲和20-30歲占比分別為10.43%和7.57%，70歲以上的售房者占比為6.40%。

 

從戶籍來(lái)源來(lái)看，5月的售房者2個(gè)境外人員，境內(nèi)售房人員94.93%都為省內(nèi)戶籍。其中，麗水市戶籍為95.37%。其余人員主要來(lái)自溫州。

 

麗水市本地的售房者，蓮都區(qū)戶籍達(dá)到57.46%，同比有所降低，其他縣(市)共占比42.54%，其中，16.60%為青田縣戶籍的售房者，其余各地區(qū)均有一定成交，但占比較少，其中遂昌縣最少，僅1.31%。

 

麗水市區(qū)存量房交易中介行業(yè)分析

麗水市區(qū)5月成交存量房共702套，67套由不動(dòng)產(chǎn)登記中心掛牌登記，6套由麗水市蓮城公證處辦理。其余均由中介掛牌登記，占總量的89.60%。

本月有成交登記的中介共118家，成交存量房635套，成交套數(shù)和合同申報(bào)金額排名前十中介(如表4、表5所示)。麗水鈞聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成交量為140套和合同申報(bào)金額13051萬(wàn)元位居量?jī)r(jià)均為第一，麗水市蓮都區(qū)茹家房產(chǎn)中介所以92套的成交量和8915萬(wàn)元合同申報(bào)金額;量?jī)r(jià)榜第二，整體表現(xiàn)良好，麗水萬(wàn)豪網(wǎng)絡(luò)科技有限公司也較為活躍。