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在被曝變向裁人后，中庚購(gòu)置產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司有限責(zé)任公司（下稱 中庚集團(tuán) ）忙中生亂，在官方網(wǎng)申明里將署名的公司名字錯(cuò)寫(xiě)出了 中庚集團(tuán)購(gòu)置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司 。雖然中庚集團(tuán)在申明中否定裁人，合稱 很多年來(lái)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)進(jìn)，各項(xiàng)任務(wù)一切正常穩(wěn)步推進(jìn) ，但企業(yè)資金鏈斷裂狀況和建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展深受外部關(guān)心。

4月19日～22日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》新聞?dòng)浾咴?a href="http://teknodron.com/news-fjfuzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">福州調(diào)查發(fā)覺(jué)，中庚集團(tuán)集團(tuán)旗下還未竣工的好幾個(gè)在售新樓盤(pán)已貼近停產(chǎn)，在其中中庚香悅府絕大多數(shù)工程項(xiàng)目已中止。而據(jù)瑯岐島的香港灣職工詳細(xì)介紹，平時(shí)僅有8人在施工工地工程施工，先前百余名職工在過(guò)春節(jié)以后就沒(méi)再回家，墻體天然大理石建筑裝飾等全是經(jīng)銷商墊款在開(kāi)展。

應(yīng)對(duì)公司資金鏈斷裂的拷問(wèn)，著急的不只中庚集團(tuán)高管，也有不計(jì)其數(shù)未交貨樓盤(pán)的小區(qū)業(yè)主。她們?cè)?a href="http://teknodron.com/news-fjfuzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">福州官網(wǎng)舉報(bào)房地產(chǎn)商在有意 磨洋工 ，擔(dān)憂房子質(zhì)量下降。

對(duì)于此事，中庚集團(tuán)福州市地區(qū)企業(yè)總經(jīng)理公司辦公室一位工程項(xiàng)目責(zé)任人向新聞?dòng)浾叻穸ㄆ髽I(yè)存有資金鏈斷裂焦慮不安艱難，稱主要是因?yàn)檎块T(mén)工程欠款而致。

新項(xiàng)目施工工地 磨洋工

中庚香悅府，是福州連江縣城的一個(gè)在售新樓盤(pán)，整體規(guī)劃基本建設(shè)高層住宅和疊院共23幢房子，共1284一套房源。

從福州火車站開(kāi)車大概50分鐘，才可以抵達(dá)中庚香悅府。4月20日，新聞?dòng)浾咴谛马?xiàng)目當(dāng)場(chǎng)見(jiàn)到，南端的高層住宅已到頂，建筑立面都還沒(méi)竣工，架在門(mén)頭上的吊車已轉(zhuǎn)停多時(shí)。與一街之隔的別的施工工地如火如荼的景色對(duì)比，中庚香悅府看起來(lái)清靜許多。

新聞?dòng)浾邍@新項(xiàng)目一周非常少見(jiàn)到工程施工職工的影子，都沒(méi)有工程車輛出入工作。往新項(xiàng)目西邊走去，中庚香悅府的院墅商品絕大多數(shù)還搭著鋼管腳手架，建筑立面的天然大理石上缺，展現(xiàn)毛胚情況。

中庚香悅府的施工工地進(jìn)出口貿(mào)易電子器件牌表明，花名冊(cè)表格總數(shù)為40人。據(jù)當(dāng)場(chǎng)一位職工詳細(xì)介紹，因?yàn)?a href="http://teknodron.com/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">房地產(chǎn)商托欠經(jīng)銷商的錢，施工工地里絕大多數(shù)工程項(xiàng)目都中止了，只留了極少數(shù)隊(duì)組在工程施工。 大家老總墊款了幾百萬(wàn)元工費(fèi)才再次留下工程施工。 該職工告知新聞?dòng)浾?，因?yàn)?a href="http://teknodron.com/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">房地產(chǎn)商的錢不及時(shí)，2020年內(nèi)都不大可能拿房，而只需錢打給承包單位，出不來(lái)3個(gè)月就能竣工。

坐落于福州馬尾區(qū)瑯岐島國(guó)際性旅游度假村的中庚香港灣（辦理備案名：北京香山港灣城）是中庚香海全球的三期新項(xiàng)目，坐落于福建第四大島瑯岐島上。開(kāi)車行車在瑯岐閩江立交橋，在立交橋南端就能見(jiàn)到屋頂豎著 中庚香港灣 好多個(gè)粗字。

相關(guān)資料表明，中庚香海全球分3個(gè)地快開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)（商住用地），累計(jì)504畝，計(jì)容建筑面積84萬(wàn)平方，整體規(guī)劃有高層住宅、疊拼別墅、聯(lián)排別墅和商業(yè)服務(wù)等商品，還配置了五星級(jí)酒店和學(xué)校德育等商圈。

殊不知，當(dāng)新聞?dòng)浾呲s到中庚香港灣施工工地時(shí)發(fā)覺(jué)，該新項(xiàng)目現(xiàn)階段僅有幾幢高層住宅已竣工，剩下絕大多數(shù)工程建筑都還沒(méi)竣工，也有小量獨(dú)棟別墅新項(xiàng)目在打樁。在施工工地內(nèi)部一樣沒(méi)有工程施工印痕，鋼管腳手架和吊車架在大廈上，建筑裝飾材料撒落在路面兩側(cè)，一些建筑鋼筋早就生銹。

從過(guò)完年就停產(chǎn)到現(xiàn)在了，施工工地上原先有近400名職工，如今早已走得差不多了。 施工工地當(dāng)場(chǎng)一名已經(jīng)開(kāi)展天然大理石裝修工程的職工告知新聞?dòng)浾?，由?a href="http://teknodron.com/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">房地產(chǎn)商差錢，施工工地里只分配了自身與工人共8人在辦事。

4月21日，在福州市中庚青年人城市廣場(chǎng)30樓的中庚福州市地區(qū)企業(yè)，總經(jīng)理辦公室里的電話鈴聲時(shí)常傳出。一位陳姓責(zé)任人從財(cái)務(wù)部門(mén)公司辦公室走出去，在電話里商議著轉(zhuǎn)款事項(xiàng)。

香中庚港灣停產(chǎn)是由于管轄區(qū)政府部門(mén)托欠企業(yè)相關(guān)路面更新改造的賬款，現(xiàn)階段企業(yè)層面資產(chǎn)狀況一切正常，早已往上申請(qǐng)報(bào)告。 該名陳姓責(zé)任人還表露，中庚集團(tuán)兼任福州市地區(qū)企業(yè)高級(jí)副總裁羅小軍在春節(jié)后就已辭職，現(xiàn)階段地區(qū)企業(yè)的一把手缺口。

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商碰到資金鏈斷裂緊張狀況時(shí)，會(huì)優(yōu)先選擇還款貸款銀行，隨后再分配處理工程進(jìn)度款，最終才支付給知名品牌、設(shè)計(jì)方案等各個(gè)階段的經(jīng)銷商。 福州市本地一位科學(xué)研究房地產(chǎn)業(yè)近十年的業(yè)界權(quán)威專家表明，工程欠款時(shí)間很久，經(jīng)銷商抱有埋怨是在意料之中的。

涉足上海市不知天高地厚

回望企業(yè)的發(fā)展歷程，中庚集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)流程現(xiàn)有24年。

1997年，30歲的梁衍鋒在香港登記中庚集團(tuán)，他曾就職于福州市住房工程建筑企業(yè)，還出任過(guò)福建直房產(chǎn)公司工程處主管。中庚集團(tuán)創(chuàng)立一年后，同是閩系房企的正榮集團(tuán)在福州市申請(qǐng)注冊(cè)創(chuàng)立，三盛集團(tuán)在2001年才宣布涉足房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)。

做為閩系房企中不可多得沖入上海市的意味著之一，中庚集團(tuán)前些年深耕細(xì)作福州市。2017年5月，中庚集團(tuán)將總公司遷到上海市，并自2020年7月13日起，集團(tuán)公司名字由 中庚房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司 宣布變動(dòng)為 中庚購(gòu)置產(chǎn)業(yè)集團(tuán)公司有限責(zé)任公司 。

在24年時(shí)間里，中庚集團(tuán)慢慢發(fā)展趨勢(shì)變成一家有著財(cái)產(chǎn)總價(jià)值超出1200億元的企業(yè)，現(xiàn)階段已合理布局京津冀一體化經(jīng)濟(jì)帶、環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)帶、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶、福建海西經(jīng)濟(jì)帶、成渝經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)江中游經(jīng)濟(jì)帶六大地區(qū)，落址福建省、上海市、北京市、重慶市、遼寧省、江蘇省、浙江省和湖北省等省份。

在企業(yè) 本營(yíng) 福州市，中庚集團(tuán)相繼開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)有九彩公寓樓、香榭麗都、香江明珠、龍都火爆園、龍都楓景、中庚國(guó)際性御園、中庚喜來(lái)登大酒店、香開(kāi)新城區(qū)、中庚紅鼎天地和中庚聚龍酒店餐廳等30多個(gè)新項(xiàng)目，住房以 香系 和 中庚系 兩大系列產(chǎn)品為主導(dǎo)。

官方網(wǎng)材料表明，中庚集團(tuán)已總計(jì)項(xiàng)目投資、開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)40多個(gè)新項(xiàng)目，土地規(guī)劃總建筑面積超出2000多萬(wàn)平方米，小區(qū)業(yè)主達(dá)十萬(wàn)人。從而測(cè)算，企業(yè)在福州市地區(qū)的新項(xiàng)目總數(shù)約占全國(guó)各地的75%。

《2017胡潤(rùn)公務(wù)機(jī)機(jī)主報(bào)告》表明，截止2017年末，大中華地區(qū)商務(wù)機(jī)的運(yùn)輸飛機(jī)總數(shù)達(dá)466架，福建省現(xiàn)有5位富商有著商務(wù)機(jī)，在其中就包含中庚集團(tuán)老總梁衍鋒，而其有著的龐巴迪挑戰(zhàn)者850的市場(chǎng)價(jià)在兩億元上下，年期間費(fèi)用達(dá)到820萬(wàn)余元，每航行一小時(shí)需耗費(fèi)1.4萬(wàn)元上下。

也就在2017年，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)兩的梁衍鋒以盈率51.51%的成本回收東方銀星項(xiàng)目投資股權(quán)有限責(zé)任公司（600753.SH）29.98%的股份，出讓合同款累計(jì)21.五億元。自此，中庚集團(tuán)還將總公司搬去上海中庚寰球藝術(shù)創(chuàng)意管理中心，完成了地區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)升階全國(guó)各地的重要一步。

殊不知，步入大上海的梁衍鋒，卻不曾像在福州市一樣游刃有余。直至現(xiàn)階段，中庚集團(tuán)都未取得成功上海市區(qū)得到住房地快。

據(jù)天眼查的信息內(nèi)容，2020年7月，大連銀行股權(quán)有限責(zé)任公司業(yè)務(wù)部以金融借款合同糾紛案提起訴訟中庚集團(tuán)、上海城開(kāi)集團(tuán)公司皇城購(gòu)置產(chǎn)業(yè)有限責(zé)任公司等行為主體，實(shí)際案由尚需6月28日開(kāi)庭審理后公布。

一直以來(lái)，中庚集團(tuán)在福州市歸屬于腳踏實(shí)地種類的公司，投資建議比較穩(wěn)進(jìn)。遺憾的是，企業(yè)在前兩年的產(chǎn)業(yè)化擴(kuò)大全過(guò)程中慢了半拍，無(wú)法提升 股權(quán)融資工作能力，應(yīng)用民間借款以處理資產(chǎn)要求造成 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增加。 福州市本地房地產(chǎn)權(quán)威專家表明，因?yàn)楫惖鼐F(tuán)隊(duì)發(fā)生水土不服情況的難題，公司文化相對(duì)性陳規(guī)，新引入的經(jīng)理人無(wú)法進(jìn)到關(guān)鍵高管，最后造成 工作人員外流比較嚴(yán)重。

據(jù)專升本報(bào)名先前報(bào)導(dǎo)，4月初，中庚集團(tuán)被曝已經(jīng)以援助企業(yè)福州市地區(qū)的為名開(kāi)展職工轉(zhuǎn)移解散事項(xiàng)，涉及到知名品牌、法律事務(wù)部、設(shè)計(jì)方案、營(yíng)銷推廣和財(cái)務(wù)審計(jì)等單位，有單位經(jīng)理也將辭職。

在專業(yè)人士來(lái)看，中庚集團(tuán)盡管沒(méi)有確立說(shuō)明裁人，卻被銷售市場(chǎng)覺(jué)得是減倉(cāng)福州市本營(yíng)的預(yù)兆。對(duì)于此事，中庚集團(tuán)福州市地區(qū)陳姓責(zé)任人表明，以往也會(huì)出現(xiàn)上海市總公司的職工援助福州公司，由于福州市新項(xiàng)目許多，而上海市只有一個(gè)。

銷售市場(chǎng)用戶評(píng)價(jià)遭遇考試

雁過(guò)留痕。中庚集團(tuán)的現(xiàn)況并不是斬盡殺絕。

在沒(méi)有登錄金融市場(chǎng)的情況下，中庚集團(tuán)以發(fā)售公司債券等方法籌資。每一年4月份，本應(yīng)是企業(yè)公布債卷年報(bào)的時(shí)間，但2020年中庚集團(tuán)迄今未公布匯報(bào)。2020年1月，企業(yè)層面曾聲稱，因已經(jīng)籌備此次債卷有關(guān)重大事情，緯向上海證券交易所申請(qǐng)辦理， 18中庚G1 18中庚F1 自2021年1月7日起股票停牌。

福州市是中庚集團(tuán)的 糧庫(kù) 。在福州托管的福清市，中庚 香瀾新項(xiàng)目業(yè)務(wù)員告知新聞?dòng)浾撸罱髽I(yè)在機(jī)構(gòu) 清棟 主題活動(dòng)，價(jià)錢特惠，其隨同新聞?dòng)浾呖吹囊惶?18平米樓盤(pán)，售價(jià)12808元/平米，假如5天交納首付，能夠 享有按揭貸款、 清棟 、團(tuán)購(gòu)價(jià)等多種折扣優(yōu)惠主題活動(dòng)，劃算出來(lái)總價(jià)格可降低16.2萬(wàn)元。

中庚 香瀾 清棟 樓盤(pán)在得出價(jià)錢特惠的另外，新項(xiàng)目的不利條件也不可忽視。據(jù)福建省廣播電臺(tái)報(bào)導(dǎo)，多位中庚 香瀾的小區(qū)業(yè)主體現(xiàn)，交房之后才察覺(jué)自己買到 墓景房 ，當(dāng)時(shí)看房子時(shí)，售樓部從來(lái)沒(méi)有告之過(guò)該類要素，歸屬于故意隱瞞。

新聞?dòng)浾咴诂F(xiàn)場(chǎng)觀查發(fā)覺(jué)，二座墓葬坐落于17號(hào)樓北邊，被中庚 香瀾住宅小區(qū)呈 L 字型包圍著，近期的一座與住宅小區(qū)僅隔著護(hù)欄，立在高樓房推開(kāi)窗由此可見(jiàn)。

相近舉報(bào)并不是孤例。4月23日，新聞?dòng)浾咴?a href="http://teknodron.com/news-fjfuzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">福州12345便民利民查詢平臺(tái)發(fā)覺(jué)，有8648條有關(guān)中庚集團(tuán)的舉報(bào)、提議和資詢帖，涉及到新樓盤(pán)拿房比較嚴(yán)重減配、長(zhǎng)期性停產(chǎn)、工程施工鄰居擾民和買房 團(tuán)購(gòu)價(jià)費(fèi) 等難題，好幾個(gè)新項(xiàng)目曾被本地住建單位調(diào)研。小區(qū)業(yè)主對(duì)5月31日拿房的北京香山小鎮(zhèn)、6月30日拿房的中庚香匯新時(shí)期和9月拿房的香港灣更為關(guān)心。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，以往兩年，伴隨著閩系房企巨資擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，泰禾、福晟等陸續(xù)深陷運(yùn)營(yíng)困境。以上福州市當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)權(quán)威專家告知新聞?dòng)浾撸?中庚集團(tuán)現(xiàn)階段資金鏈斷裂較為焦慮不安，并且逃生的機(jī)遇并不大，將來(lái)較大的概率或者尋找大型企業(yè)接盤(pán)俠。