浙江湖州墻體廣告 本年以來，在樓市進入到高燒形式以后，一線城市和二線中心城市的房價均已非常昂揚。對有些年輕人來說，周圍的小城鎮(zhèn)似乎是不錯的挑選。不過，現(xiàn)如今，要在中心城市周圍的小城鎮(zhèn)寓居也已不易。
記者根據(jù)我國房價行情渠道發(fā)布的全國小城鎮(zhèn)房價排行榜計算發(fā)現(xiàn)，已有24個小城鎮(zhèn)的房價打破萬元大關，這些小城市首要包含兩類，一類是環(huán)
深圳、
上海 和北京三大一線城市周邊，因為一線城市購買能力外溢所帶來的房價上漲。另一類首要是
浙江板塊的許多縣城(縣級市)，前幾年
浙江房價全體上漲較快，基數(shù)較高， 近些年房價實則較為平穩(wěn)。
需要闡明的是，這兒的小鎮(zhèn)既包含了縣、縣級市，也包含
東莞、三亞等不設區(qū)縣的地級市部屬的郊鎮(zhèn)，因為在這些城市的鎮(zhèn)相當于其他城市的區(qū)縣。因為數(shù)據(jù) 根據(jù)的是各城市所轄縣市級區(qū)劃的小區(qū)在當月出售的存量住所均價的算術平均值(元/㎡)，區(qū)域范圍較小、樓盤不多，并且是一月一計算，因此數(shù)據(jù)相對變化較 大。
環(huán)一線城市上漲快
這其間，排行榜首的仍然是三亞的鳳凰鎮(zhèn)，其均價到達16891元/㎡。憑仗得天獨厚的地輿氣候優(yōu)勢，三亞招引了很多北方人來過冬、養(yǎng)老，置業(yè)需要旺盛，前幾年三亞房價一向高漲，曾長時間位居全國第四，僅僅近兩年才有所降低。鳳凰鎮(zhèn)房價已經(jīng)比之前高峰期時降低了不少。
東莞鳳崗鎮(zhèn)房價本年以來青云直上，與鳳凰鎮(zhèn)的距離已然很小，只少100多元/㎡。本年1月，鳳崗鎮(zhèn)的房價還只有14489元/㎡，位居全國第四，但4個月間就上漲了2000多元。按照現(xiàn)在鳳崗鎮(zhèn)的上漲態(tài)勢，超越鳳凰鎮(zhèn)指日可下。
與鳳崗鎮(zhèn)類似的還有相同毗連
深圳的
東莞市塘廈鎮(zhèn)，這個經(jīng)濟大鎮(zhèn)本年1月房價還只位居第八，但5月已升至全國第四，4個月間房價上漲了3000多元，漲勢超越了鳳崗鎮(zhèn)。
在超越萬元大關的24個小城鎮(zhèn)中，
東莞就占有了7個之多。這是因為在
深圳房價高漲的情況下，很多的購買能力外溢到
東莞的臨深片區(qū)置業(yè)，直接造成了
東莞的房價直線飆升，本年臨深片區(qū)幾個鎮(zhèn)的房價同比上漲都在50%以上，房價顯著超越
東莞市區(qū)。
與之有類似邏輯的還有北京周邊的
廊坊、
上海周邊的姑蘇轄下的一些郊縣。例如毗連北京的
河北廊坊轄下燕郊鎮(zhèn)(屬縣級市三河)以16728元/㎡位居第三；三河市位居第八，大廠縣位居第18，香河縣盡管沒有過萬，但是也超越了9000元，位居第40。
在
河北，有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”，是指
廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上從屬
河北廊坊市，卻被京津包得嚴 嚴實實，變成
河北的“飛地”。特別的地輿位置，讓這兒變成了
河北的經(jīng)濟特區(qū)，可謂離北京近來的“后花園”，招引了很多受制于北京高房價而轉(zhuǎn)移過來的購房需 求。
此后，北京市政府東遷，通州城市副中心建立，通州發(fā)布史上最嚴限購方針，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安（即
廊坊“四小虎”）樓市之火越燒越旺，漲幅乃至跑贏了
深圳，構(gòu)成了環(huán)京樓市中最為活躍的四個板塊。
繼本年3月滬、深等一線城市以后，環(huán)京北三縣（燕郊、大廠、香河）和固安4月相繼發(fā)布樓市限購限貸方針，環(huán)京區(qū)域很多樓盤待售停售，
廊坊“四小虎”遭受限購冷水，樓市開端降溫。
得益于一線城市房價高企、購買能力外溢的還有姑蘇的
昆山、
常熟等地。易居智庫研討總監(jiān)嚴躍進說，本年3月后，滬深有些剛需以及出資投機購房需要開端轉(zhuǎn)移至周邊的城市，也帶動了周圍區(qū)域房價的上漲。
不過，很多非本地人“固執(zhí)”買房，也給這些在收入和消費水平上顯著低于一線城市的二三線城市居民增加了不小的壓力。易居
房地產(chǎn)研討院研討員曹倪娜分 析，因為需要溢出效應，環(huán)一線城市周邊招引了很多有購買能力的購房者，推進房價迅速上漲，而這有些人的收入并不悉數(shù)來源于本地，推高了這些小城市的房價收入 比。
浙江板塊：高位橫盤多年
與環(huán)一線城市比較，另一有些房價上漲較快的小城鎮(zhèn)首要來自
浙江板塊。在24個房價過萬元的小城鎮(zhèn)中，來自
浙江的就有10個，可見
浙江房價全體水平比較高。
這其間，
溫州轄下的瑞安市以15260元/㎡位居全國第五，
臺州轄下的溫嶺市位居第七，
金華轄內(nèi)的
義烏和永康也進入到前十名。
溫州的永嘉縣、
臺州的 臨海市、麗水的青田縣、
溫州的樂清市、
杭州的淳安縣、
寧波的寧?？h房價也都過萬。此外，江山、海寧、象山、武義、余姚等縣(縣級市)房價雖沒過萬，也都超 過了9000元/㎡。
浙江板塊房價遍及較高，有多重因素，一是在全國各省份中，
浙江的民營經(jīng)濟和縣域經(jīng)濟最為興旺，城鄉(xiāng)居民實踐收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地輿條件來看浙南、浙西等地都是丘陵地帶，山地多，平地少，城市開展空間比較小，房價比較高。
另一方面，2008年世界金融危機對
浙江經(jīng)濟影響較大。受外貿(mào)經(jīng)濟、制造業(yè)、民營經(jīng)濟增速放緩的影響，
浙江宏觀經(jīng)濟下行壓力增大，這以后不少資金脫離 實體經(jīng)濟，流入了
房地產(chǎn)。2009~2010年
浙江房價上漲非常迅猛，脫離了經(jīng)濟基本面，所以含有較大泡沫成分。
杭州、
溫州的房價都超越了
廣州，直逼上 海、北京。
不過，2011年后因為經(jīng)濟下行壓力較大，
浙江板塊房價開端大幅跌落。而在2014年以來全國樓市遍及下行的時分，
浙江板塊首先跌落，跌幅比較大。嚴躍進說，曩昔
浙江民間本錢充滿樓市，出資投機型的購房需要較大。跟著實體經(jīng)濟漸趨疲弱，房價繼續(xù)上漲態(tài)勢畢竟難以支撐。
本年4月，
上海易居
房地產(chǎn)研討院發(fā)布《近6年70城房價趨勢陳述》（下稱《陳述》），對全國70個城市新建商品住所的
報價按定基增幅進行排序，即對比2010年全年的房價。
研討發(fā)現(xiàn)，2015年12月份增幅列在后10位的城市分別為
溫州(-22%)、
唐山(-3%)、
杭州(-3%)、?？?-2%)、
寧波(-2%)、
蚌埠(-2%)、
泉州(-1%)、
金華(0)、
青島(1%)和
大理(1%)。這其間，
浙江板塊占有了4個，即
溫州、
杭州、
寧波和
金華。也就是說在曩昔五六 年間，
浙江板塊的房價基本沒有上漲，乃至還略有跌落。
不過，假如以2014年底的數(shù)據(jù)對比2010年的數(shù)據(jù)來看，
溫州為-24%，
杭州為-8%，
寧波為-6%?？梢?015年以來
浙江板塊已經(jīng)有了顯著的反彈。本年以來更是進一步上漲。
當然，即便在止跌反彈過程中，
浙江省內(nèi)不同城市的分化亦非常顯著。
浙江省計算局的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，3月份，
浙江11個設區(qū)市新建商品住所銷售
報價環(huán)比普 漲，上漲的城市比上月增加4個，其間，漲幅較大的是
杭州(2.3%)、
寧波(1.6%)、
溫州(0.5%)。同比7漲3降1平，其間，漲幅較大的是
杭州、
寧波、
溫州；降幅較大的是
臺州、
衢州、
舟山，分別降低3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍非常顯著。
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