浙江墻體廣告 本周一，
寧波，最高溫度36度，一場(chǎng)品牌和商業(yè)項(xiàng)目對(duì)接的中國(guó)品牌大集在鼓樓左近停止。讓人不測(cè)的是，一百多個(gè)品牌的呈現(xiàn)，竟引來(lái)了五六十個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的追捧。這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多來(lái)自周邊縣市，有的秋天就要開(kāi)業(yè)，如今還在為沒(méi)招滿的場(chǎng)子四處奔波，有的開(kāi)業(yè)一年多了還在呼喊。
“競(jìng)爭(zhēng)太劇烈，招商難啊?！痹诂F(xiàn)場(chǎng)，不少冒著高溫前來(lái)和品牌溝通的商業(yè)項(xiàng)目擔(dān)任人向錢(qián)江晚報(bào)記者吐槽。要曉得，以前想要進(jìn)大商場(chǎng)擺個(gè)柜臺(tái)，多的是要擠破頭的品牌。
從挑品牌到被品牌挑，購(gòu)物中心腸位的“降落”，正是眼下招商難的真實(shí)寫(xiě)照。而這背后，是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的過(guò)剩。記者經(jīng)過(guò)調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，除了
杭州、
溫州、
紹興、
金華、
寧波等市區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目井噴之外，奉化、余姚等三四線小城市也有這樣的通病:一個(gè)人口不過(guò)幾十萬(wàn)的小縣城，擠進(jìn)了十來(lái)個(gè)購(gòu)物中心。人均商業(yè)面積趕超北上廣早已不是幻想，但是，商業(yè)項(xiàng)目過(guò)剩，讓很多新項(xiàng)目還未開(kāi)張就面臨了一個(gè)嚴(yán)酷的理想:招商難。
開(kāi)發(fā)商倒貼4000元每平方米
快時(shí)髦品牌還愛(ài)理不理
林先生擔(dān)任招商的項(xiàng)目就在一個(gè)距
寧波一百多公里的小縣城，幾個(gè)月前，他被
上海公司派駐到這里的新項(xiàng)目，從那以后，他就為招商的事情操碎了心。
“真實(shí)是太難了。沒(méi)有一個(gè)品牌招進(jìn)來(lái)是不難的。”林先生
公司擔(dān)任招商的項(xiàng)目體量不小，總面積超越20萬(wàn)平方米，整個(gè)建筑設(shè)計(jì)得十分
現(xiàn)代化。依據(jù)開(kāi)發(fā)商的目的，該項(xiàng)目建成后將打形成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性項(xiàng)目。但是，外人看來(lái)高大上的定位，絲毫沒(méi)有減輕招商的難度。作為一個(gè)品牌眼里的四線城市，這個(gè)小城的消費(fèi)才能有限，左近的同類商業(yè)項(xiàng)目又太多，招商真正成了一塊硬骨頭。
“大品牌基本不會(huì)思索這種級(jí)別的城市，但項(xiàng)目自身又比擬大，還是要招幾個(gè)比擬叫得響的牌子。難啊!”自從被派到這里來(lái)之后，林先生和他的團(tuán)隊(duì)可謂全身心撲在這個(gè)項(xiàng)目中，忙到晚上十來(lái)點(diǎn)也是常有的事。
將定位修整再修整，品牌選了又選，林先生的
公司最后將目的鎖定在一些快時(shí)髦品牌上。由于這些快時(shí)髦品牌有連鎖效應(yīng)，后續(xù)的招商就會(huì)相對(duì)容易很多。為了吸收這些品牌，開(kāi)發(fā)商也不惜砸下血本，咬咬牙開(kāi)出了每平方米補(bǔ)貼4000元的優(yōu)厚條件。但是就算如此，停頓也并不順利，這些品牌愛(ài)理不理的態(tài)度讓整個(gè)招商團(tuán)隊(duì)的心一直懸在半空。“聯(lián)絡(luò)了一個(gè)多月，心里一點(diǎn)沒(méi)底?！绷窒壬裨?。
事實(shí)上，林先生擔(dān)任引進(jìn)的快時(shí)髦品牌并不是十分牛氣的那種大牌，在大城市里的很多購(gòu)物中心都能看到，在
杭州的門(mén)店就有十多家。而到了小縣城，花錢(qián)都不一定請(qǐng)得動(dòng)。
一個(gè)縣城就有十來(lái)個(gè)項(xiàng)目
有的購(gòu)物中心邊停業(yè)邊招商
在
浙江的三四線城市，相似像林先生擔(dān)任招商的購(gòu)物中心并不少。在很多小縣城里，商業(yè)項(xiàng)目在近幾年遍地開(kāi)花，開(kāi)張的大型購(gòu)物中心有三四個(gè)，等候開(kāi)張的有四五個(gè)，是很普遍的現(xiàn)象。
記者對(duì)奉化的商業(yè)狀況停止了調(diào)查。奉化走出過(guò)丁磊、沈國(guó)軍這樣大名鼎鼎的商界首領(lǐng)，不過(guò)關(guān)于不到50萬(wàn)的人口來(lái)說(shuō)，這還是一個(gè)小城。但是，這里的商業(yè)項(xiàng)目密集水平卻超越很多人的想象。在奉化市區(qū)，大成路、南山路有點(diǎn)相似于商業(yè)主干道，周邊就集中了多個(gè)購(gòu)物中心。
“奉化真的很小，開(kāi)車(chē)跑完大成路，從東到西也就非常鐘左右的車(chē)程。但這左近曾經(jīng)開(kāi)的大型商業(yè)項(xiàng)目就有三四個(gè)，行將開(kāi)的還有四五個(gè)?！痹谄渲幸粋€(gè)購(gòu)物中心工作的鄧小姐通知記者。
大成路和南山路口的安定洋購(gòu)物廣場(chǎng)，是奉化比擬老牌的商場(chǎng)，面積3萬(wàn)平方米;沿著南山路向南走十來(lái)分鐘，就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)巨無(wú)霸銀泰城，面積將近10萬(wàn)平方米;銀泰邊上還有冠城國(guó)際商業(yè)中心，再往南過(guò)一個(gè)路口就是大洋時(shí)期購(gòu)物中心。固然比起大城市里的商場(chǎng)，奉化的這些購(gòu)物中心體量要小一些，但思索到這里的人口，商業(yè)面積曾經(jīng)綽綽有余。
更何況還有更多行將新開(kāi)的。就在今年四月份，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簽約落戶奉化，宣布將在這里打造萬(wàn)達(dá)第四代標(biāo)志性大型城市綜合體，這讓很多同行覺(jué)得到一陣慌張。 “小城市里的年輕消費(fèi)群體原本就不多，還有這么多的商業(yè)項(xiàng)目，不曉得以后會(huì)怎樣樣?！编囆〗悴粺o(wú)擔(dān)憂。除了萬(wàn)達(dá)，排隊(duì)等開(kāi)張的項(xiàng)目還有印象奉化、金鐘財(cái)富廣場(chǎng)、寧興城市廣場(chǎng)等。
在離奉化不到一百公里的余姚，購(gòu)物中心的貼身肉搏正在演出理想版。和奉化相比，余姚的購(gòu)物中心擴(kuò)張起步要早一些，因而，購(gòu)物中心過(guò)剩的結(jié)果曾經(jīng)開(kāi)端顯現(xiàn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、保利文化商業(yè)廣場(chǎng)、華潤(rùn)五彩城、眾安時(shí)期廣場(chǎng)、舜大財(cái)富廣場(chǎng)、銀億四明廣場(chǎng)、嘉悅購(gòu)物廣場(chǎng)、龍鼎商業(yè)廣場(chǎng)、河姆渡國(guó)際廣場(chǎng)等十多個(gè)購(gòu)物中心擠進(jìn)了這個(gè)小小的縣城。
記者理解到，有一家開(kāi)張兩年多的購(gòu)物中心，由于人氣慘淡，招致品牌不時(shí)撤柜，隔幾天就會(huì)演出品牌的“清場(chǎng)大甩賣(mài)”。為了填滿場(chǎng)子，該購(gòu)物中心也不斷處于邊停業(yè)邊招商的為難場(chǎng)面?！叭缃襁@個(gè)項(xiàng)目的空置率達(dá)50%，有些攤位都免費(fèi)提供，品牌也不愿意去?！币晃恢槿耸客嘎丁?/div>
新聞+ 全國(guó)商業(yè)綜合體亟待去庫(kù)存
“招商難是市場(chǎng)上普遍的案例。激進(jìn)估量遇到招商難的項(xiàng)目在60%以上，80%以上的項(xiàng)目都在招商上存在問(wèn)題?！卑捕ㄑ蟀儇浖瘓F(tuán)有限
公司開(kāi)發(fā)總監(jiān)陳中梁說(shuō)，“我去年談了200多個(gè)項(xiàng)目，也有不少是
浙江的。如今的商業(yè)項(xiàng)目十分眾多，同質(zhì)化現(xiàn)象很?chē)?yán)重。能夠說(shuō)，如今在
浙江曾經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目了。”
在陳中梁看來(lái)，選項(xiàng)目有兩個(gè)條件:在當(dāng)?shù)氐奶煳奈恢檬亲詈玫?在3公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的。兩者至少契合一個(gè)。在
浙江三四級(jí)市場(chǎng)，能契合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已很難找到。
商業(yè)項(xiàng)目那么多，卻找不到好項(xiàng)目。背后的緣由還在于綜合體遭遇過(guò)剩危機(jī)，很多城市規(guī)劃的商業(yè)體量曾經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的消化才能?！吧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)失衡、大型綜合體扎堆，這些商業(yè)項(xiàng)目在新形勢(shì)下面臨著生存的應(yīng)戰(zhàn)?！?a href="http://teknodron.com/news-zjningbo.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">寧波市商務(wù)委相關(guān)擔(dān)任人表示。
今年年初，
寧波市商務(wù)委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年
寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況剖析:截至2014年底，
寧波全市已建成的3萬(wàn)平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個(gè)，在建或待建的有48個(gè)。在現(xiàn)有的綜合體中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，局部尚未找到屬于本人的中心競(jìng)爭(zhēng)力，體驗(yàn)創(chuàng)新較少，而消費(fèi)者的容忍性較低，一旦體驗(yàn)感差，常常就不會(huì)再選擇這樣的消費(fèi)形式。市場(chǎng)曾經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體。
這并不是個(gè)案。隨著房企大量跑馬圈地，這幾年，商業(yè)項(xiàng)目在各個(gè)城市都呈現(xiàn)出井噴式增長(zhǎng)。據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，
杭州建成和在建的商業(yè)項(xiàng)目超越80個(gè)，在省內(nèi)遙遙搶先，
溫州、
紹興、
金華等地也都如此。從全國(guó)狀況來(lái)看，這也是普遍現(xiàn)象。國(guó)度統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至6月末，全國(guó)商業(yè)停業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬(wàn)平方米，同比激增23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個(gè)月以上。商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存形勢(shì)，比住宅地產(chǎn)更嚴(yán)峻。
