浙江墻體廣告 本周一，
寧波，最高溫度36度，一場品牌和商業(yè)項目對接的中國品牌大集在鼓樓左近停止。讓人不測的是，一百多個品牌的呈現(xiàn)，竟引來了五六十個商業(yè)地產(chǎn)項目的追捧。這些商業(yè)地產(chǎn)項目大多來自周邊縣市，有的秋天就要開業(yè)，如今還在為沒招滿的場子四處奔波，有的開業(yè)一年多了還在呼喊。
“競爭太劇烈，招商難啊?！痹诂F(xiàn)場，不少冒著高溫前來和品牌溝通的商業(yè)項目擔(dān)任人向錢江晚報記者吐槽。要曉得，以前想要進(jìn)大商場擺個柜臺，多的是要擠破頭的品牌。
從挑品牌到被品牌挑，購物中心腸位的“降落”，正是眼下招商難的真實(shí)寫照。而這背后，是商業(yè)地產(chǎn)項目的過剩。記者經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，除了
杭州、
溫州、
紹興、
金華、
寧波等市區(qū)的商業(yè)項目井噴之外，奉化、余姚等三四線小城市也有這樣的通病：一個人口不過幾十萬的小縣城，擠進(jìn)了十來個購物中心。人均商業(yè)面積趕超北上廣早已不是幻想，但是，商業(yè)項目過剩，讓很多新項目還未開張就面臨了一個嚴(yán)酷的理想：招商難。
開發(fā)商倒貼4000元每平方米
快時髦品牌還愛理不理
林先生擔(dān)任招商的項目就在一個距
寧波一百多公里的小縣城，幾個月前，他被
上海公司派駐到這里的新項目，從那以后，他就為招商的事情操碎了心。
“真實(shí)是太難了。沒有一個品牌招進(jìn)來是不難的?！绷窒壬?a href="http://teknodron.com/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
公司擔(dān)任招商的項目體量不小，總面積超越20萬平方米，整個建筑設(shè)計得十分
現(xiàn)代化。依據(jù)開發(fā)商的目的，該項目建成后將打形成當(dāng)?shù)氐牡貥?biāo)性項目。但是，外人看來高大上的定位，絲毫沒有減輕招商的難度。作為一個品牌眼里的四線城市，這個小城的消費(fèi)才能有限，左近的同類商業(yè)項目又太多，招商真正成了一塊硬骨頭。
“大品牌基本不會思索這種級別的城市，但項目自身又比擬大，還是要招幾個比擬叫得響的牌子。難??！”自從被派到這里來之后，林先生和他的團(tuán)隊可謂全身心撲在這個項目中，忙到晚上十來點(diǎn)也是常有的事。
將定位修整再修整，品牌選了又選，林先生的
公司最后將目的鎖定在一些快時髦品牌上。由于這些快時髦品牌有連鎖效應(yīng)，后續(xù)的招商就會相對容易很多。為了吸收這些品牌，開發(fā)商也不惜砸下血本，咬咬牙開出了每平方米補(bǔ)貼4000元的優(yōu)厚條件。但是就算如此，停頓也并不順利，這些品牌愛理不理的態(tài)度讓整個招商團(tuán)隊的心一直懸在半空。“聯(lián)絡(luò)了一個多月，心里一點(diǎn)沒底?！绷窒壬裨埂?/div>
事實(shí)上，林先生擔(dān)任引進(jìn)的快時髦品牌并不是十分牛氣的那種大牌，在大城市里的很多購物中心都能看到，在
杭州的門店就有十多家。而到了小縣城，花錢都不一定請得動。
一個縣城就有十來個項目
有的購物中心邊停業(yè)邊招商
在
浙江的三四線城市，相似像林先生擔(dān)任招商的購物中心并不少。在很多小縣城里，商業(yè)項目在近幾年遍地開花，開張的大型購物中心有三四個，等候開張的有四五個，是很普遍的現(xiàn)象。
記者對奉化的商業(yè)狀況停止了調(diào)查。奉化走出過丁磊、沈國軍這樣大名鼎鼎的商界首領(lǐng)，不過關(guān)于不到50萬的人口來說，這還是一個小城。但是，這里的商業(yè)項目密集水平卻超越很多人的想象。在奉化市區(qū)，大成路、南山路有點(diǎn)相似于商業(yè)主干道，周邊就集中了多個購物中心。
“奉化真的很小，開車跑完大成路，從東到西也就非常鐘左右的車程。但這左近曾經(jīng)開的大型商業(yè)項目就有三四個，行將開的還有四五個。”在其中一個購物中心工作的鄧小姐通知記者。
大成路和南山路口的安定洋購物廣場，是奉化比擬老牌的商場，面積3萬平方米；沿著南山路向南走十來分鐘，就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)巨無霸銀泰城，面積將近10萬平方米；銀泰邊上還有冠城國際商業(yè)中心，再往南過一個路口就是大洋時期購物中心。固然比起大城市里的商場，奉化的這些購物中心體量要小一些，但思索到這里的人口，商業(yè)面積曾經(jīng)綽綽有余。
更何況還有更多行將新開的。就在今年四月份，萬達(dá)廣場簽約落戶奉化，宣布將在這里打造萬達(dá)第四代標(biāo)志性大型城市綜合體，這讓很多同行覺得到一陣慌張。 “小城市里的年輕消費(fèi)群體原本就不多，還有這么多的商業(yè)項目，不曉得以后會怎樣樣?！编囆〗悴粺o擔(dān)憂。除了萬達(dá)，排隊等開張的項目還有印象奉化、金鐘財富廣場、寧興城市廣場等。
在離奉化不到一百公里的余姚，購物中心的貼身肉搏正在演出理想版。和奉化相比，余姚的購物中心擴(kuò)張起步要早一些，因而，購物中心過剩的結(jié)果曾經(jīng)開端顯現(xiàn)。萬達(dá)廣場、保利文化商業(yè)廣場、華潤五彩城、眾安時期廣場、舜大財富廣場、銀億四明廣場、嘉悅購物廣場、龍鼎商業(yè)廣場、河姆渡國際廣場等十多個購物中心擠進(jìn)了這個小小的縣城。
記者理解到，有一家開張兩年多的購物中心，由于人氣慘淡，招致品牌不時撤柜，隔幾天就會演出品牌的“清場大甩賣”。為了填滿場子，該購物中心也不斷處于邊停業(yè)邊招商的為難場面。“如今這個項目的空置率達(dá)50%，有些攤位都免費(fèi)提供，品牌也不愿意去。”一位知情人士透露。
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全國商業(yè)綜合體亟待去庫存
“招商難是市場上普遍的案例。激進(jìn)估量遇到招商難的項目在60%以上，80%以上的項目都在招商上存在問題?！卑捕ㄑ蟀儇浖瘓F(tuán)有限
公司開發(fā)總監(jiān)陳中梁說，“我去年談了200多個項目，也有不少是
浙江的。如今的商業(yè)項目十分眾多，同質(zhì)化現(xiàn)象很嚴(yán)重。能夠說，如今在
浙江曾經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的項目了。”
在陳中梁看來，選項目有兩個條件：在當(dāng)?shù)氐奶煳奈恢檬亲詈玫模辉?公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的。兩者至少契合一個。在
浙江三四級市場，能契合條件的優(yōu)質(zhì)項目已很難找到。
商業(yè)項目那么多，卻找不到好項目。背后的緣由還在于綜合體遭遇過剩危機(jī)，很多城市規(guī)劃的商業(yè)體量曾經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)厥袌龅南拍??！吧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)失衡、大型綜合體扎堆，這些商業(yè)項目在新形勢下面臨著生存的應(yīng)戰(zhàn)?！?a href="http://teknodron.com/news-zjningbo.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">寧波市商務(wù)委相關(guān)擔(dān)任人表示。
今年年初，
寧波市商務(wù)委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年
寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況剖析：截至2014年底，
寧波全市已建成的3萬平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個，在建或待建的有48個。在現(xiàn)有的綜合體中，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，局部尚未找到屬于本人的中心競爭力，體驗(yàn)創(chuàng)新較少，而消費(fèi)者的容忍性較低，一旦體驗(yàn)感差，常常就不會再選擇這樣的消費(fèi)形式。市場曾經(jīng)難以同時消化這么多的綜合體。
這并不是個案。隨著房企大量跑馬圈地，這幾年，商業(yè)項目在各個城市都呈現(xiàn)出井噴式增長。據(jù)不完整統(tǒng)計，
杭州建成和在建的商業(yè)項目超越80個，在省內(nèi)遙遙搶先，
溫州、
紹興、
金華等地也都如此。從全國狀況來看，這也是普遍現(xiàn)象。國度統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至6月末，全國商業(yè)停業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個月以上。商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢，比住宅地產(chǎn)更嚴(yán)峻。
