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3月24日，寧波市某銀行貸款后核查單位的工作員向新聞記者表露

3月中下旬收到上級領(lǐng)導(dǎo)主管機(jī)構(gòu)的通告，上星期一直在進(jìn)行應(yīng)急自糾自查，近段時(shí)間涉及到本人購房貸款、房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)貸、消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸的管控比過去更加嚴(yán)格。

另一家銀行貸款業(yè)務(wù)合規(guī)管理單位的人員稱，近段時(shí)間全寧波市的金融機(jī)構(gòu)金融企業(yè)都是在進(jìn)行自糾自查。

新聞記者掌握到，為抑止投資房產(chǎn)、投機(jī)性個(gè)人行為，推動房地產(chǎn)業(yè)貸款業(yè)務(wù)穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢，人民銀行湖州市管理中心分行于最近協(xié)同寧波市銀保監(jiān)局、市住建局向全省商業(yè)銀行金融企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)商下達(dá)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》（下稱《通知》），規(guī)定金融企業(yè)對于資金運(yùn)用根據(jù)各種各樣方式違反規(guī)定注入房地產(chǎn)市場的狀況開展自糾自查，并對自糾自查發(fā)覺的難題催促開展整頓。

一

最近，北京市、上海市、廣州市、深圳市等一線城市都陸續(xù)下發(fā)有關(guān)文檔，再度明確規(guī)定進(jìn)一步預(yù)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸款違反規(guī)定注入房地產(chǎn)業(yè)，為房市再修復(fù)漏洞。

3月初，中國人民銀行杭州市管理中心分行、浙江省銀保監(jiān)局、浙江省建設(shè)廳下達(dá)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》，規(guī)定浙江省各金融企業(yè)對2020年至今派發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)借款、本人購房貸款、消費(fèi)性和經(jīng)營方式借款及其 凍資 等業(yè)務(wù)流程開展全方位自糾自查，并向本地中國人民銀行、銀保監(jiān)單位申報(bào)自糾自查和整改方案。

浙江的這一份文檔確立：

（1）認(rèn)真落實(shí)房地產(chǎn)業(yè)借款市場集中度管理方法 認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)業(yè)借款市場集中度管理方法各類規(guī)定。

（2）嚴(yán)格遵守差異化住宅貸款政策 嚴(yán)格遵守審貸規(guī)范，加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查。嚴(yán)禁進(jìn)行一切方式的 轉(zhuǎn)按揭 加按揭貸款 業(yè)務(wù)流程。銀行業(yè)只有對選購主體工程已到頂住宅的本人派發(fā)購房貸款，商務(wù)管理單位將有關(guān)本人購房貸款業(yè)務(wù)流程列入當(dāng)場查驗(yàn)關(guān)鍵，并增加懲罰幅度。

（3）嚴(yán)苛審批首付自有資金和償債 各金融企業(yè)要加強(qiáng)首付資產(chǎn)真實(shí)有效審批，嚴(yán)苛核查購房首付自有資金。

（4）進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)授信貸款 各金融企業(yè)要嚴(yán)苛審批房地產(chǎn)開發(fā)新項(xiàng)目合規(guī)，貫徹落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)借款資產(chǎn)封閉管理規(guī)定，依據(jù)新項(xiàng)目施工進(jìn)度下款，避免超經(jīng)營規(guī)模超限期下款，避免 借款資產(chǎn)侵吞。

（5）嚴(yán)苛預(yù)防經(jīng)營貸、消費(fèi)貸款違反規(guī)定注入房地產(chǎn)業(yè) 各金融企業(yè)禁止派發(fā)用以買房首付或還款首付借款資產(chǎn)的本人經(jīng)營貸款和消費(fèi)貸，禁止資產(chǎn)根據(jù)周轉(zhuǎn)資金借款、物業(yè)管理經(jīng)營貸款、項(xiàng)目貸款和影子銀行業(yè)務(wù)流程等違反規(guī)定注入房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)。

（6）嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)公司/房產(chǎn)中介組織 違規(guī)操作 房地產(chǎn)開發(fā)公司、房產(chǎn)中介組織 不可為購房者墊款首付或采用首付分期等別的方式變向墊款首付，不可根據(jù)一切服務(wù)平臺和組織 為購房者出示首付款股權(quán)融資，不可以一切方式誘發(fā)購房者根據(jù)別的組織 股權(quán)融資付款首付，不可機(jī)構(gòu) 眾籌項(xiàng)目 買房，不可幫助購房者徇私舞弊。

（7）嚴(yán)苛房產(chǎn)中介組織 業(yè)務(wù)流程協(xié)作管理方法 嚴(yán)苛協(xié)作組織 資質(zhì)證書審批，執(zhí)行房產(chǎn)中介組織 業(yè)務(wù)流程協(xié)作準(zhǔn)入條件和名冊制管理方法，創(chuàng)建貸后品質(zhì)檢測及中介公司激勵制度。

二

消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸違反規(guī)定注入房市，毫無疑問增加了投資房產(chǎn)資產(chǎn) 桿杠 。這類 火上加油 的個(gè)人行為監(jiān)督機(jī)構(gòu)的心態(tài)是果斷說不！

歷經(jīng)近期一輪自糾自查，金融機(jī)構(gòu)在本人購房貸款的審批實(shí)際操作階段持續(xù)上升了審批監(jiān)督的幅度。

從今天開始，大家金融機(jī)構(gòu)派發(fā)本人購房貸款的核查階段中提升了一條，借款人需出示首付來源于清單，證實(shí)是自籌資金。 某貸款銀行部人員對新聞記者說。

訪談中，好幾家金融機(jī)構(gòu)均表明，已逐漸推行出示首付來源于清單明細(xì)的作法。

采訪金融機(jī)構(gòu)也均表明，嚴(yán)格遵守《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸審慎管理的通知》的各類規(guī)定，在首付來源于清單層面，規(guī)定列明細(xì)，或規(guī)定借款人簽定保證書。

現(xiàn)行政策肯定要實(shí)實(shí)在在地實(shí)行，針對首付來源于清單的審批將是一項(xiàng)重點(diǎn)工作。 另一家銀行貸款業(yè)務(wù)單位人員表明。

多名商業(yè)銀行人員表明，假如自糾自查環(huán)節(jié)發(fā)覺了經(jīng)營貸、消費(fèi)貸款違反規(guī)定注入房市的狀況，金融機(jī)構(gòu)要果斷斷貸，并第一時(shí)間討回借款。

《通知》不但規(guī)定金融企業(yè)對貸款人的首付款自有資金、償債開展嚴(yán)苛審批，也會對房地產(chǎn)開發(fā)公司、房產(chǎn)中介組織 的違規(guī)操作開展依法查處。針對有關(guān)違規(guī)操作，《通知》有優(yōu)化參考條文，說白了的 近道 是走堵塞的！ 以上銀行貸款業(yè)務(wù)單位人員表明。

三

2021年至今，一場對于違反規(guī)定侵吞經(jīng)營貸投資房產(chǎn)的 圍殲 在好幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)大城市進(jìn)行。北京市、杭州市等大城市確立表態(tài)發(fā)言堅(jiān)決杜絕經(jīng)營貸注入房市，上海市、廣州市、深圳市等大城市增加侵吞經(jīng)營貸依法查處幅度。

3月23日，北京市銀保監(jiān)局公布信息稱，轄內(nèi)金融機(jī)構(gòu)對2020年第三季度至今派發(fā)的本人經(jīng)營貸款等業(yè)務(wù)流程合規(guī)進(jìn)行自糾自查，自糾自查發(fā)覺因涉嫌違反規(guī)定注入北京市房地產(chǎn)業(yè)的本人經(jīng)營貸款額度約3.4億元，占有率約0.35%。

浙江銀保監(jiān)局官方網(wǎng)站表明，3月至今，浙江省銀保監(jiān)局已對于商業(yè)銀行組織 給出20余張罰款單，罰款單涉及到好幾家國有制大行和國有商業(yè)銀行，在其中本人經(jīng)營貸款、本人消費(fèi)貸變成關(guān)鍵清查、檢測目標(biāo)。

處罰緣故包含資金運(yùn)用被侵吞于買房，資金運(yùn)用被侵吞于股票市場和資產(chǎn)交易中心商品等項(xiàng)目投資。及其借款資產(chǎn)用以交納土地資源款、侵吞換置公司股東土地出讓開支、向未結(jié)算頂新樓盤派發(fā)住房貸款等。