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2021年2月27日《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（東建〔2021〕六號）（下稱“新政策”）頒布后，對于住宅限購房政策、差異化住宅貸款政策調(diào)節(jié)后一些國家標(biāo)準(zhǔn)的評定難題，融合一部分群眾人民群眾、房地產(chǎn)開發(fā)商、銀行業(yè)等體現(xiàn)意見反饋的狀況，市住宅城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)、金融體系監(jiān)管等單位開展了歸納整理，在這里做出解釋。

一、新政策后，非當(dāng)?shù)貞艨?a href="http://teknodron.com/nh/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">農(nóng)村居民購房條件是啥？

非當(dāng)?shù)貞艨?a href="http://teknodron.com/nh/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">農(nóng)村居民在當(dāng)?shù)剡x購第一套產(chǎn)品住宅（新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅或二手商品住宅，相同），須在買房之此前2年本質(zhì)當(dāng)?shù)刂鹑粘掷m(xù)交納社保滿一年；在當(dāng)?shù)剡x購第二套產(chǎn)品住宅，須在買房之此前四年本質(zhì)當(dāng)?shù)刂鹑粘掷m(xù)交納社保滿三年。

二、新政策前早已付款了訂金選購第二套產(chǎn)品住宅，還沒有申請辦理網(wǎng)簽備案或產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)的非當(dāng)?shù)貞艨谫彿空?，是不是必須達(dá)到“須在買房之此前四年本質(zhì)當(dāng)?shù)刂鹑粘掷m(xù)交納社保滿三年”的標(biāo)準(zhǔn)才可以網(wǎng)簽備案或產(chǎn)權(quán)過戶？

新政策前，已簽署了商住樓認(rèn)購協(xié)議（房地產(chǎn)業(yè)交易居間合同或房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議），向開發(fā)設(shè)計(jì)公司（賣家）交貨了訂金或一部分購房的錢（沒有現(xiàn)金結(jié)算），交納社保期限已合乎“買房之此前三年本質(zhì)當(dāng)?shù)刂鹑粘掷m(xù)交納社保滿2年”的規(guī)定，購房資格評定按新政策前的有關(guān)要求實(shí)行，可一切正常申請辦理網(wǎng)簽備案或產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。不符所述規(guī)定的，按新政策要求實(shí)行，即在買房之此前四年本質(zhì)當(dāng)?shù)刂鹑粘掷m(xù)交納社保滿三年。

三、怎樣評定新政策前的在途買賣合理？

需另外達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)：

一是買家在簽署商住樓認(rèn)購協(xié)議或房地產(chǎn)業(yè)交易居間合同或房地產(chǎn)業(yè)買賣協(xié)議時(shí)，需達(dá)到新政策前的購房資格標(biāo)準(zhǔn)。

二是買家付款訂金或一部分購房的錢的在線交易憑據(jù)表明的資產(chǎn)股票交易時(shí)間是在新政策前。

三是二手住宅買賣須合乎我區(qū)限出讓（限購）標(biāo)準(zhǔn)。針對開展買賣時(shí)樓盤不符有關(guān)限出讓標(biāo)準(zhǔn)的，不予認(rèn)定為新政策前在途買賣。

四、新政策前在途買賣已獲得住宅限購政策查看證實(shí)的，對其申請辦理網(wǎng)簽備案或產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)有沒有實(shí)際期限規(guī)定？

經(jīng)評定為新政策前在途買賣的，容許其在2021年8月31日前再次簽署《商品房買賣合同》《房地產(chǎn)買賣合同》及申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)。

五、對交納和扣除訂金、一部分購房的錢的人（公司）有哪些實(shí)際要求？

正常情況下依照2020年9月3日公布的《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)商品住房限購、限轉(zhuǎn)讓政策的通知》（東建〔2020〕6號）相關(guān)要求來評定。

六、“夫婦離婚的，任何一方自離婚生效日2年內(nèi)購買商品住宅的，其有著住宅戶數(shù)按離婚前家中總戶數(shù)測算”實(shí)際怎樣評定？

夫婦離婚的，任何一方自離婚生效日2年內(nèi)購買商品住宅的，按離婚當(dāng)天（以《離婚證》備案時(shí)間或人民法院判決書生效時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)）原家中有著的住宅總戶數(shù)測算。即夫婦在2021年2月27日或以后離婚的，任何一方自離婚生效日2年內(nèi)購買商品住宅時(shí)，其有著住宅戶數(shù)按離婚前家中總戶數(shù)測算。夫婦在2021年2月27日以前離婚的，按原現(xiàn)行政策實(shí)行。

七、“新入戶口農(nóng)村居民選購第一套新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅的，須在當(dāng)?shù)芈鋺艨跐M大半年、且在買房前2年內(nèi)逐日持續(xù)交納社保滿大半年?！薄靶氯霊艨凇奔啊暗谝惶桩a(chǎn)品住宅”怎樣看待？

（一）新政策中的“新入戶口”就是指戶口簿備案入戶口時(shí)間為2021年2月27日或以后。在2021年2月27日前入戶口的，按原現(xiàn)行政策實(shí)行。

（二）“第一套新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅”就是指2021年2月27日起入戶口我區(qū)后選購的第一套新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅。實(shí)際分下列三種情況：1. 在我區(qū)入戶口前其家中在當(dāng)?shù)貨]有產(chǎn)品住宅的，2021年2月27日起入戶口我區(qū)后選購的第一套住宅為新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅，需合乎“須在當(dāng)?shù)芈鋺艨跐M大半年、且在買房前2年內(nèi)逐日持續(xù)交納社保滿大半年”（“雙大半年”）的規(guī)定；如選購的第一套產(chǎn)品住宅為二手住宅，則不會(huì)受到“雙大半年”限定；2.在我區(qū)入戶口前其家中在當(dāng)?shù)赜兄惶桩a(chǎn)品住宅的，2021年2月27日起入戶口我區(qū)后選購的第一套住宅為新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅的，也需合乎“雙大半年”的規(guī)定；3.新政策后入戶口我區(qū)時(shí)其家中在當(dāng)?shù)赜兄?套或之上產(chǎn)品住宅的，中止向其市場銷售新創(chuàng)建產(chǎn)品住宅。

八、公司在新政策前申購了產(chǎn)品住宅，但公司注冊沒滿2年，新政策后公司可否再次進(jìn)行買賣？

2021年2月27日前公司已申購產(chǎn)品住宅，而且簽署了《商品房買賣合同》《房地產(chǎn)買賣合同》的，按原現(xiàn)行政策實(shí)行，可再次進(jìn)行買賣。

新政策后，個(gè)體戶戶下的產(chǎn)品住宅根據(jù)申請辦理房產(chǎn)工商變更業(yè)務(wù)流程備案到本人戶下的，按變動(dòng)后的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記日滿期三年后才可買賣出讓（含贈(zèng)予）。

九、接受配套“深圳保障房”“人才房”等物業(yè)管理的公司組織是不是需達(dá)到“經(jīng)銷售市場監(jiān)管行政機(jī)關(guān)審批注冊登記滿2年”的標(biāo)準(zhǔn)？

依照土地交易公示及基本建設(shè)轉(zhuǎn)交管控協(xié)議書等文檔承諾，做為政府部門特定工作單位接受配套“深圳保障房”“人才房”等物業(yè)管理的公司組織，并不受“經(jīng)銷售市場監(jiān)管行政機(jī)關(guān)審批注冊登記滿2年”的限定。

十、新政策對我區(qū)差異化住宅貸款政策干了一部分調(diào)節(jié)，實(shí)際怎樣對接？ 

針對2021年2月27日前交易雙方早已簽定書面形式認(rèn)購協(xié)議書，且購房者付款了訂金或是一部分購房款（沒有現(xiàn)金結(jié)算）并能出示相對金融機(jī)構(gòu)、支付寶錢包、手機(jī)微信等轉(zhuǎn)帳合理憑據(jù)的，能夠視作實(shí)際上的買房合同關(guān)聯(lián)已創(chuàng)立，并實(shí)行原差異化住宅貸款政策。

十一、農(nóng)村居民在當(dāng)?shù)責(zé)o住宅，但在外面市有住宅且購房貸款未付清，在當(dāng)?shù)刭I房能夠借款嗎？ 

個(gè)人征信記錄能夠查看農(nóng)村居民在全國各地范疇內(nèi)的購房貸款紀(jì)錄。如農(nóng)村居民有未付清的購房貸款紀(jì)錄且當(dāng)?shù)責(zé)o住宅：若是有1套購房貸款紀(jì)錄未付清的，在當(dāng)?shù)剡x購普通住宅房貸首付比例不可小于50%，選購非普通住房房貸首付比例不可小于60%；若有2套購房貸款紀(jì)錄未付清的，在當(dāng)?shù)刭I房中止派發(fā)盈利性本人購房貸款。

十二、農(nóng)村居民在異地有一筆已付清的購房貸款，在當(dāng)?shù)赜?套住宅且購房貸款未付清，在當(dāng)?shù)刭I房可否辦理貸款？首付款要多少？

農(nóng)村居民在異地有一筆已付清的購房貸款，在當(dāng)?shù)赜?套住宅且購房貸款未付清，如能出示該異地住宅所在地有關(guān)部門出示的查檔證實(shí)，證實(shí)該異地住宅已沒有農(nóng)村居民戶下的，則在當(dāng)?shù)剡x購普通住宅房貸首付比例不可小于50%，選購非普通住房房貸首付比例不可小于60%。若沒辦法證明異地住宅沒有該農(nóng)村居民戶下，則在當(dāng)?shù)刭I房中止派發(fā)盈利性本人購房貸款。

十三、農(nóng)村居民在外面市有1套全款買房選購的產(chǎn)品住宅，無借款紀(jì)錄，想在當(dāng)?shù)刭I房，首付款要多少？

農(nóng)村居民戶下在當(dāng)?shù)責(zé)o住宅且無購房貸款紀(jì)錄（含盈利性購房貸款和個(gè)人公積金購房貸款，相同）的，在當(dāng)?shù)剡x購普通住宅首付占比不少于30%，選購非普通住房首付占比不少于40%。

十四、夫婦離婚前一方已按揭貸款選購兩個(gè)住宅，另一方戶下沒房。離婚后，結(jié)婚前沒房的一方可否評定為沒房且無借款紀(jì)錄？

夫婦在新政策后離婚的，任何一方自離婚生效日2年內(nèi)購買商品住宅的，其有著住宅戶數(shù)按離婚前家中總戶數(shù)測算，一樣其借款紀(jì)錄也按離婚前家中總戶數(shù)測算。

十五、購買商品住宅申辦購房貸款的，我區(qū)差異化住宅貸款政策由哪一個(gè)單位審批？

分二種狀況：

（一）購買商品住宅申辦公積金本人購房貸款的，由廣東省東莞市公積金管理處依據(jù)當(dāng)?shù)毓e金借款有關(guān)現(xiàn)行政策要求開展審批；

（二）產(chǎn)品住宅申辦住宅商貸的，由購房者辦理貸款的銀行業(yè)依據(jù)差異化住宅貸款政策有關(guān)要求開展審批。