浙江杭州墻體廣告 “
延安南路，樓上樓下四合院式格局，走到西湖邊3分鐘，72.8平方米168萬(wàn)。”上周，
杭州一房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布了這樣一條信息，還配了幾張實(shí)景圖，照片中的房子粉墻黛瓦，小院閣樓，看起來(lái)頗為俗氣。
1469664818_630.jpg
不斷以來(lái)寸土寸金的西湖邊，可售房源百里挑一，記者曾跟蹤報(bào)道過(guò)西湖邊的老別墅，要么年久失修不宜寓居，要么動(dòng)輒上億元的天價(jià)。相比起來(lái)，這套單價(jià)僅23000元/平方米、有天有地、離西湖僅400米的房子，確實(shí)十分廉價(jià)。
記者聯(lián)絡(luò)到發(fā)布房源的中介賴先生，他通知記者，這套房源位于
延安南路上的直飲馬井巷，上半年剛經(jīng)過(guò)整體改造，如今房東想把房子掛出來(lái)賣，拜托價(jià)168萬(wàn)元。沒(méi)想到信息剛掛進(jìn)來(lái)一天，有意向的買家就把電話“打爆”了。
西湖邊的墻門老宅
面積70多m2只賣168萬(wàn)元
我愛我家鼓樓店的經(jīng)紀(jì)人賴先生通知記者，這套掛價(jià)168萬(wàn)元的房源確實(shí)存在，位于
延安南路的直飲馬井巷，直線間隔西湖400米，是圍合式的墻門式建筑，房東拿出來(lái)賣的是其中幾個(gè)房間?！胺孔右粧斐鰜?lái)，當(dāng)天就有十多組客戶去看了房，我們電話都被打爆了。”賴先生說(shuō)。
記者從我愛我家的后臺(tái)系統(tǒng)中看到，房源掛出一周時(shí)間，除了鼓樓門店，左近河坊街店、慶春店、鳳起路店、佑圣觀店、馬市街店、定安路店、惠民路店，以至還有仙林橋店和潮鳴寺店等間隔較遠(yuǎn)的門店，也曾經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人率領(lǐng)客戶前去看房。
房東拜托中介出賣的，是一套墻門院落中一局部，一樓兩個(gè)主臥，附帶三個(gè)可做廚衛(wèi)的小房間，二樓是兩個(gè)南北向的次臥，總面積72.8平方米。而168萬(wàn)元的拜托價(jià)，意味著單價(jià)僅23000元/平方米左右，還比不上今年申花的地價(jià)。
賴先生回想道，當(dāng)時(shí)有客戶以至沒(méi)有看過(guò)房，就提出能夠先交訂金，還有客戶痛快喊出200萬(wàn)元，愿意一次性付款購(gòu)房?！安贿^(guò)房東后來(lái)痛快不接電話了，表示要重新評(píng)價(jià)價(jià)錢后再來(lái)賣?！?/div>
賴先生通知記者，房東之所以這樣做，一方面是覺(jué)察定價(jià)低了，還有一方面是由于這套房子背后的房東并不是一戶人家。
上城區(qū)湖濱房管站副站長(zhǎng)龍偉明引見說(shuō)，這幾間房子是業(yè)主祖上傳下來(lái)的祖產(chǎn)，目前由幾個(gè)堂兄弟共同一切，而有一些產(chǎn)權(quán)人曾經(jīng)不住在
杭州。前陣子，還有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人從
四川等地趕回來(lái)。
過(guò)去的危房
修繕成古色古香的墻門院落
直飲馬井巷與涌金廣場(chǎng)僅一路之隔，長(zhǎng)不過(guò)百米，卻有著長(zhǎng)久的歷史。據(jù)《
杭州市志》所載，清朝時(shí)左近有軍隊(duì)駐扎，因而處有多個(gè)軍馬飲水的井，稱飲馬井巷。而巷子里的房屋年份，最早能夠追溯到1933年前。
由于房屋主要為木構(gòu)造為主，多年來(lái)已變得破敗不堪，遇到刮風(fēng)下雨，經(jīng)常需求社區(qū)協(xié)助搶修。記者采訪原來(lái)曾寓居在直飲馬井巷的住戶，說(shuō)起原先的寓居生活，“連衛(wèi)生間也沒(méi)有，我們就在天井搭一塊板，要洗澡就得本人燒好熱水端進(jìn)去。也沒(méi)有廚房，是在房子外面搭一個(gè)小灶。”
由于寓居環(huán)境較差，此前住在直飲馬井巷中的原住民還不到1/3，例如35號(hào)墻門的原住民曾經(jīng)搬離近20年，剩余大局部都是租戶，每個(gè)房間月租金500~600元，主要租住人群是外來(lái)務(wù)工人員。
今年3月，湖濱街道和上城區(qū)住建局湖濱房管站啟動(dòng)了涌金門社區(qū)直飲馬井巷危房排危修繕工作。按照修舊如舊的準(zhǔn)繩，框架遵照傳統(tǒng)的榫卯構(gòu)造，整體改為磚木混合構(gòu)造。為了房子更結(jié)實(shí)耐久，公開都做了鋼筋水泥土的地基。此外，還將接入管道煤氣和一戶一表水電根底設(shè)備。
記者來(lái)到房源所在的直飲馬井巷，映入視線的是一片嶄新的粉墻黛瓦，木質(zhì)的閣樓頗為典雅，院落內(nèi)還擺放了一些綠植，
墻面上畫著古色古香的墻繪，在綠樹掩映下，分發(fā)著江南特有的婉約氣息。
老宅修復(fù)身價(jià)倍增引來(lái)投資客
月租從600漲到3000元
杭州市中心還有一些老宅，像直飲馬井巷一樣，經(jīng)過(guò)修復(fù)后煥發(fā)出新的生機(jī)。本來(lái)食之無(wú)味、棄之可惜的老舊危房，還具備了變現(xiàn)的功用。有嗅覺(jué)靈活的投資客，則從中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)。
據(jù)中介透露，開元路以及老水漾橋之前都有老宅，在經(jīng)過(guò)改造后掛牌出賣。而這類房源供給量很少，也沒(méi)有市場(chǎng)參考價(jià)，大局部以房東的個(gè)人意愿定價(jià)，有的房東掛出來(lái)的價(jià)錢比擬誘人，就立即有買家接盤。這其中，有些買家付清全款后不停止過(guò)戶，而是以公證的方式將房源收進(jìn)，再轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)。此前就有一套這樣的老宅，買家180萬(wàn)元買進(jìn)，一個(gè)月后就以240萬(wàn)元轉(zhuǎn)手賣掉了。
另外，知情人士透露，還有人看中改造后的直飲馬井巷，以為清爽淡雅的墻門建筑，是運(yùn)營(yíng)特征民宿好場(chǎng)所。
除此之外，還有去年改造完成的五柳巷，被打形成為一處文創(chuàng)主題區(qū)，也引來(lái)一些文化、藝術(shù)范疇的工作室租用，后續(xù)還方案引進(jìn)民宿、咖啡館。有中介透露，去年五柳巷有房源以38000元/平方米成交，今年又掛出一套房源，掛牌價(jià)42000元/平方米左右，也曾經(jīng)有一些買家感興味。
除了有房源轉(zhuǎn)賣，這些改造后的老房子租金也大幅上漲。湖濱房管站工作人員通知記者，
中山中路的一處老宅，本來(lái)也是破敗不堪，原住民早已搬離，房間出租給外地打工者，一間房租金600元/月。而在改造后，原先的住戶又搬了回去，把多出來(lái)的一間房用作出租，房租直接漲到了3000元/月。
