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1月29日，廣西區(qū)直公積金管理處(下稱區(qū)直管理中心)再度加倉，公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，一部分條文當(dāng)日起實(shí)行。此次調(diào)節(jié)公積金應(yīng)用現(xiàn)行政策，保證資金安全井然有序高效率運(yùn)作，最大限度考慮眾多存繳員工尤其是中低收入者員工首套的硬性需求。

最近，各家銀行縮緊購房貸款的信息傳出，讓堅(jiān)持不懈 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精準(zhǔn)定位更確立了。

1月29日，廣西區(qū)直公積金管理處(下稱區(qū)直管理中心)再度加倉，公布了《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，一部分條文當(dāng)日起實(shí)行。

區(qū)直管理中心有關(guān)責(zé)任人表明，此次調(diào)節(jié)公積金應(yīng)用現(xiàn)行政策，保證資金安全井然有序高效率運(yùn)作，最大限度考慮眾多存繳員工尤其是中低收入者員工首套的硬性需求。

1 運(yùn)行二級預(yù)警信息回應(yīng)借款速率變緩

現(xiàn)行政策：截止2021年1月29日，區(qū)直管理中心公積金個人信貸率是88.77%，運(yùn)行二級預(yù)警信息回應(yīng)對策。

講解：個人信貸率就是指公積金本人貸款額占住宅公積金繳存賬戶余額的比例。依據(jù)《關(guān)于印發(fā)住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案的通知》，區(qū)直管理中心立即公布個人信貸率狀況和運(yùn)行預(yù)警級別，管理中心個人信貸率在85%(含)-88%時(shí)，運(yùn)行一級預(yù)警回應(yīng);個人信貸率在88%(含)-90%時(shí)，在執(zhí)行一級預(yù)警回應(yīng)有關(guān)對策的基本上，運(yùn)行二級預(yù)警信息回應(yīng)。

對買房者而言，會造成下款的時(shí)間減慢，針對二手房消費(fèi)者而言，沒有很大危害，但針對新創(chuàng)建商住樓的消費(fèi)者而言，之前從貸款擔(dān)保到受理，更快僅用七個工作日內(nèi)，但自此，這一時(shí)間可能依據(jù)房地產(chǎn)商基本建設(shè)的進(jìn)展來決策，直至所買房子到頂后才可以下款。

2 外地借款中止門頭到頂才可以下款

現(xiàn)行政策：從2021年1月30日起，區(qū)直管理中心中止審理公積金外地申請貸款;中止商住樓預(yù)售房公積金擔(dān)保業(yè)務(wù)流程，公積金貸款放款時(shí)間調(diào)節(jié)為受理預(yù)告登記辦理手續(xù)和房子行為主體到頂后派發(fā)。

講解：為優(yōu)先選擇確保當(dāng)?shù)卮胬U員工利益，保證公積金工作穩(wěn)定身心健康發(fā)展趨勢，自2021年1月30日起，管理中心中止審理公積金外地申請貸款和中止商住樓預(yù)售房公積金擔(dān)保業(yè)務(wù)流程，所述二項(xiàng)業(yè)務(wù)流程待管理中心個人信貸率降低至一定區(qū)段且平穩(wěn)運(yùn)作后修復(fù)。

當(dāng)管理中心個人信貸率持續(xù)2個月小于85%時(shí)消除二級預(yù)警信息回應(yīng)，管理中心修復(fù)商住樓預(yù)售房公積金擔(dān)保業(yè)務(wù)流程;當(dāng)個人信貸率持續(xù)2個月小于82%時(shí)消除一級預(yù)警回應(yīng)，管理中心修復(fù)審理公積金外地申請貸款，即修復(fù)外管理中心存繳員工在當(dāng)?shù)刭I房向區(qū)直管理中心申請辦理公積金借款。

3 二套(貸)利率上浮按當(dāng)期年利率1.1倍

現(xiàn)行政策：從2021年2月1日起，對選購第二套住宅或第二次申請辦理公積金借款的，銀行貸款利率依照中央人民銀行發(fā)布的當(dāng)期公積金銀行貸款利率1.1倍實(shí)行。

講解：堅(jiān)持不懈 房屋是用于住的、并不是用于炒的 精準(zhǔn)定位，關(guān)鍵確保存繳員工選購首套的硬性需求，執(zhí)行多元化購房貸款現(xiàn)行政策，從2021年2月1日起，存繳員工屬選購第二套住宅或第二次申請辦理公積金借款向區(qū)直管理中心申請辦理公積金借款的，本次應(yīng)用公積金貸款的利率依照中央人民銀行發(fā)布的當(dāng)期公積金銀行貸款利率1.1倍實(shí)行。

現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)中央人民銀行五年及五年下列公積金貨款利率為2.75%，五年之上公積金貨款利率為3.25%，上調(diào)1.1倍后的年化利率各自為3.025%、3.575%。

4 獲取只限自住型商品房須為工作中地或戶籍所在地

現(xiàn)行政策：將購建已有產(chǎn)權(quán)年限住宅獲取調(diào)節(jié)為購建自住住宅獲取，終止申請辦理存繳人或其直系親屬在非工作中或戶口所在地購建住宅獲取。

講解： 自住住宅 就是指存繳員工或其直系親屬工作中、日常生活(以所在單位或戶口為標(biāo)準(zhǔn))所屬地區(qū)內(nèi)定居的，并對該住宅有著使用權(quán)的住宅。適用自住買房要求，抑止投機(jī)性投資型買房，存繳員工在外地買房(南寧市外)申請辦理買房獲取的，買房地須為自己或直系親屬工作中或戶口所在地。

存繳員工在工作中地買房的，出示住宅公積金繳存或個人社保繳納社保原材料，或企業(yè)出示的工作中表明;在戶籍所在地買房的，出示戶口本。存繳員工在外地買房(南寧市外)的，房產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)間或二手房所得稅專用發(fā)票開稅票時(shí)間在2021年1月31日以前的，按原現(xiàn)行政策實(shí)行;在2021年2月1日以后的，按調(diào)節(jié)后現(xiàn)行政策實(shí)行。

5 同意存繳者不可以商轉(zhuǎn)公僅可公積金借款

現(xiàn)行政策：暫不審理同意存繳工作人員申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金借款。

講解：從2018年9月起，管理中心進(jìn)行本人同意存繳公積金業(yè)務(wù)流程，關(guān)鍵適用沒房的當(dāng)?shù)仂`活就業(yè)人員工作人員應(yīng)用公積金借款，暫不審理同意存繳工作人員申請辦理商貸轉(zhuǎn)公積金借款。