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小戶型因?yàn)槊娣e小而在整體價(jià)格上占優(yōu)勢(shì)，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會(huì)小很多。對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人來(lái)說(shuō)，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對(duì)是首選。但是在購(gòu)買小戶型前要考慮好一些事情，今天我們就來(lái)學(xué)習(xí)小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)和購(gòu)置小戶型房屋需要注意事項(xiàng)！

一、購(gòu)房成本低

1、小戶型相對(duì)于大戶型，具有低總價(jià)、低首付、低月供的特點(diǎn)。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的選擇，既能買到房，又沒(méi)有太大的壓力。小戶型絕對(duì)是首選。

2、裝修和居住成本低，小戶型的整體面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住后，物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，費(fèi)用相對(duì)較低。

3、過(guò)渡性強(qiáng)：小戶型面積雖小，但功能齊全、實(shí)用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子。

4、易出租：小戶型由于低總價(jià)的特點(diǎn)，買來(lái)自己住，或者將來(lái)出租，都是很好的選擇。

二、小戶型的缺點(diǎn)

1、采光通風(fēng)不好

小戶型因面積限制，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。因此，在采光、通風(fēng)方面，會(huì)存在不足。

2、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。比如：沒(méi)有預(yù)留洗衣機(jī)、冰柜的放置空間，沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)很小，洗完衣服沒(méi)地方曬。

3、居住品質(zhì)一般

如果一個(gè)樓盤的小戶型太多，勢(shì)必造成居住的人口多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少，居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。

三、買小戶型時(shí)的注意事項(xiàng)！

1、周邊配套要具備

小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的配套，如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等設(shè)施也不能少。

2、交通方便是關(guān)鍵

購(gòu)買小戶型的購(gòu)房者大多是屬于上班族，經(jīng)濟(jì)能力有限，因此房屋的交通方便很重要。挑選小戶型住宅時(shí)，要先考察附近交通是否便利，這樣節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

選擇戶型方正、布局緊湊、空間利用率高的戶型。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為主。

4、選好樓層很重要

高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問(wèn)題,上下樓成了大問(wèn)題,當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕等問(wèn)題。

5、問(wèn)清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購(gòu)買的時(shí)候一定要問(wèn)清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。