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    《中華人民共和國民法典》日前已宣布根據(jù)，自2021年1月1日起實施。在其中，有關住房土地所有權期內(nèi)期滿全自動續(xù)簽的要求廣受關心。近日，新聞記者就產(chǎn)權年限全自動續(xù)簽、是不是扣除花費和有關糾紛案件等難題訪談了相關法律法規(guī)人員。

對于住房土地所有權期內(nèi)期滿全自動續(xù)簽，現(xiàn)行標準法律法規(guī)怎樣要求？北京市第一中級人民法院民一庭法官助理張宏宇詳細介紹，現(xiàn)行標準《中華人民共和國物權法》要求：個人對其合理合法的收益、房子、日常生活用品、生產(chǎn)設備、原料等房產(chǎn)和動產(chǎn)抵押具有使用權。房子創(chuàng)建在土地資源上，住房土地所有權有時間限定。合同法也明文規(guī)定：住房土地所有權期內(nèi)期滿的，全自動續(xù)簽。

2016年11月份，黨中央、國務院辦公廳《關于完善產(chǎn)權保護制度依法保護產(chǎn)權的意見》進一步強調(diào)：“科學研究住房土地等土地使用權證期滿事后期的法律法規(guī)分配，促進產(chǎn)生全社會發(fā)展對中國公民資產(chǎn)長期受維護的優(yōu)良和平穩(wěn)預估?！痹谶@個基礎上，檢察官法針對所述難題進一步多方面確立。檢察官法要求：住房土地所有權限期期滿的，全自動續(xù)簽。續(xù)簽花費的交納或是免減，按照法律法規(guī)、行政規(guī)章的要求申請辦理。

“能夠確立的是，住房土地所有權滿70年以后能夠全自動續(xù)簽，眾多小區(qū)業(yè)主可以吃下‘保心丸’，無須擔憂房子被取回。”法律法規(guī)人員表明。

2016年12月8日公布的《國土資源部辦公廳關于妥善處理少數(shù)住宅建設用地使用權到期問題的復函》建立了“不用明確提出續(xù)簽申請辦理”“不扣除花費”“一切正常申請辦理買賣和登記”的計劃方案。但該解決計劃方案僅為過渡方法，住房土地所有權續(xù)簽的最后計劃方案仍必須法律處理。

“現(xiàn)行標準法律法規(guī)對住房土地所有權續(xù)簽的原則問題要求較多，但實際法律法規(guī)運用方面的要求較少。這為該類案子糾紛案件的解決產(chǎn)生了一定艱難。”張宏宇說，從住房土地所有權的特性看來，將來該類糾紛案件很有可能會集中化于土地出讓花費繳納、買賣和登記申請辦理責任擔負、未屬實告之所有權期滿狀況等難題。針對該類糾紛案件，審判長在審理案件中理應在查明案子客觀事實的基本上，解決好現(xiàn)行政策、法律法規(guī)、行政規(guī)章、規(guī)章制度等要求中間的關聯(lián)，堅持不懈公平維護，立即妥當解決彼此被告方中間的糾紛案件。另外，針對在審理實踐活動中碰到的難題，理應立即匯總梳理并向相關部門意見反饋，為有關現(xiàn)行政策、法律法規(guī)的制訂出示參照和根據(jù)。

“現(xiàn)階段，檢察官法僅對住房土地所有權做出了原則問題要求，充分考慮建筑自身的使用年限等難題，住房土地所有權續(xù)簽等難題必須進一步考慮到?！狈煞ㄒ?guī)人員表明，針對人民群眾關注的是不是要繳納土地出讓，繳納的規(guī)范，免減花費等，希望我國和當?shù)卣?lián)系實際狀況，頒布合乎群眾要求的制度管理。

有關住房土地所有權滿期后怎樣有償服務續(xù)簽難題，有見解覺得，理應采用“首套房房子免費續(xù)簽”的解決方案，只需住戶戶下僅有一套房子，那麼所有權限期期滿后，就理應完全免費續(xù)簽；有見解則覺得，應選用“超量總面積有償服務續(xù)簽”的解決方案，即在明確有償服務續(xù)簽的另外，還務必考慮到存活必須的住房面積。住房土地所有權的有償服務續(xù)簽理應建立一個免稅花費的總面積，僅有超出一定規(guī)范的住房總面積，續(xù)簽才理應收費標準。

“大家覺得，在未來法律健全的全過程中，理應堅持不懈長期維護、平穩(wěn)預估、維護合法權利的標準，維護好、維護保養(yǎng)好中國公民的居留權和財產(chǎn)權利?！睆埡暧钫f。