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刑事辯護(hù)律師提示：租房子警醒“高租低轉(zhuǎn)”“長收短付”圈套

廣西省世基商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)被超千名房客舉報(bào)，其辦公點(diǎn)已經(jīng)是大門口閉緊，空無一人

現(xiàn)如今，一些房產(chǎn)中介的盈利方式從以往促使租用彼此買賣后一次性掙取房產(chǎn)中介附加費(fèi)，變化為從房主處租用房子后，再轉(zhuǎn)贈給租賃戶掙取房租價差。在這類“零售商賺價差”的運(yùn)營模式下，一旦中介公司毀約，就導(dǎo)致屋主、租賃戶雙方損傷。

近日，專升本報(bào)名熱線電話收到許多顧客有關(guān)房產(chǎn)租賃難題的舉報(bào)。新聞記者連日來調(diào)研發(fā)覺，“高租低轉(zhuǎn)”“長收短付”等房產(chǎn)租賃銷售市場亂相，讓許多房主和租賃戶被“招數(shù)”變成受害人。刑事辯護(hù)律師提示，群眾租房子時要認(rèn)清合同文本，掌握中介是不是有轉(zhuǎn)租房管理權(quán)限，切忌被低房租蒙蔽。

“高租低轉(zhuǎn)” 汽車租憑公司的“虧本”做生意有內(nèi)幕

群眾劉先生體現(xiàn)稱，前不久，他與廣西省某房產(chǎn)租賃管理方法有限責(zé)任公司簽署一套公寓樓的租賃協(xié)議。承諾租賃期一年，每月房租1508元，而一個月保證金加9個月房租就可以算作一年的房租，劉先生必須一次性結(jié)清這種花費(fèi)。

殊不知，劉先生在與房主溝通交流全過程中發(fā)覺，房主與中介簽署的租賃協(xié)議是2年，中介服務(wù)承諾幫尋租客，并按月交給房主房租1700元。詭異的是，中介在合同書里服務(wù)承諾給房主的房租，要比劉先生付的月租高許多 。

“房客交給中介的房租，小于中介服務(wù)承諾給房主的房租，這在其中毫無疑問有內(nèi)幕，中介不太可能干虧本的交易?！眲⑾壬饰鲇X得，極有可能中介扣除自身付款的全年度租金后，卻不按合同交給房主。房主不能收到錢又找不著中介，他做為房客便會遭遇被攆出房屋的左右為難處境。

意識到這一租用方式很有可能存有的風(fēng)險性后，劉先生堅(jiān)決終斷該中介機(jī)構(gòu)買賣，并撥通專升本報(bào)名熱線電話，提示別的群眾留意。

實(shí)際上，劉先生這類憂慮和推斷并并不是心血來潮或無稽之談。南寧法律援助中心管理中心一名工作員告知新聞記者，這類“高租低轉(zhuǎn)”房產(chǎn)租賃糾紛案件資詢并并不是案例，咨詢者大部分是房客。她們陳訴惡性事件關(guān)鍵涉及到汽車租憑公司卷租金“老板跑路”，房客經(jīng)濟(jì)發(fā)展損傷的另外，也要遭遇房主規(guī)定時限搬出的難堪處境。

招數(shù)升級 一企業(yè)因涉嫌“老板跑路”超千人舉報(bào)

這類“高租低轉(zhuǎn)”租用銷售市場亂相本來大部分僅僅涉及到三方買賣，當(dāng)警覺性高的顧客發(fā)覺眉目中斷與中介買賣時，也有很有可能立即追回虧損。但在訪談中，有群眾體現(xiàn)遭受了“高租低轉(zhuǎn)”的此外一種招數(shù)。

群眾萬老先生告知新聞記者，2020年8月，他與廣西省世基商業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)（下稱世基企業(yè)）簽署了一份長達(dá)2年的授權(quán)委托租房子合同，另一方服務(wù)承諾按月付款房租。沒想到，他只收到了一個月房租。他數(shù)次與該企業(yè)銷售員商談，但并未取得事后房租。待他現(xiàn)場尋找世基企業(yè)辦公點(diǎn)時，發(fā)覺該企業(yè)已空無一人，企業(yè)手機(jī)聯(lián)系人也聯(lián)絡(luò)不上。接著，他聯(lián)絡(luò)房客，發(fā)覺房客早已交貨了大半年房租和保證金，房客也變成受害人。

萬老先生剖析，他與世基企業(yè)簽署了合同書，但世基企業(yè)沒有按以往國際慣例去立即找房客，只是授權(quán)委托一家靠譜二手房中介企業(yè)來幫找尋房客?？雌饋砣砍绦蛄鞒潭己虾踝庥脴?biāo)準(zhǔn)，事實(shí)上是世基企業(yè)升級了“高租低轉(zhuǎn)”方式，根據(jù)靠譜中介來遷移房客的專注力。

過后，萬老先生和房客都到本地公安局報(bào)了案。

昨日，新聞記者趕到青秀萬達(dá)東3棟1808室世基企業(yè)企業(yè)辦公詳細(xì)地址，發(fā)覺公司辦公室大門口閉緊，空無一人，路面貼有二張出租信息。接著，新聞記者根據(jù)網(wǎng)絡(luò)查詢世基企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況時發(fā)覺，早在11月19日就早已有一樣遭受的超千名房客，將該企業(yè)因涉嫌卷錢“老板跑路”的狀況向南寧市場監(jiān)督管理體現(xiàn)。依照房客出示的信息內(nèi)容，市市場監(jiān)督管理工作員表明，她們將該企業(yè)列入經(jīng)營異常名錄，房客要處理糾紛案件必須警報(bào)。

糾紛案件高發(fā) 亂相攪亂市場監(jiān)管望提升整治

11月30日，廣西省消委會公布消費(fèi)提醒，提示群眾警醒出租房屋廉價圈套，慎重挑選養(yǎng)老地產(chǎn)。據(jù)調(diào)查，近年來，我區(qū)12315投訴系統(tǒng)軟件收到涉及到房子出租服務(wù)項(xiàng)目的資詢、舉報(bào)及檢舉共311起。舉報(bào)關(guān)鍵集中化在養(yǎng)老地產(chǎn)，難題多見房子出租企業(yè)很多租入房子，再根據(jù)“高進(jìn)低出、長收短付”（就是以市價租入房子，稍小于市價轉(zhuǎn)贈給顧客，一次性扣除顧客1～2年房租，但按月付款屋主房租）方法租賃散客拼團(tuán)，把提早多收的房租轉(zhuǎn)借，并因資金短缺造成 的經(jīng)營艱難沒法再次合同履行，危害房客和屋主雙方利益。

“高租低轉(zhuǎn)”“長收短付”等房產(chǎn)租賃銷售市場亂相，讓許多房主和租房子被“招數(shù)”變成受害人。

南寧市某購置產(chǎn)業(yè)服務(wù)項(xiàng)目中介服務(wù)房產(chǎn)評估員仇先生表明，在中介公司與屋主簽署的委托協(xié)議中，承諾的月房租高過其將房屋轉(zhuǎn)租出的月房租，這類“高租低轉(zhuǎn)”的方法必須警醒。尤其是中介按月向屋主繳納房租，卻規(guī)定租賃戶按一年或大半年繳納房租，這類“長收短付”狀況顯著不符常情。

仇先生詳細(xì)介紹，現(xiàn)階段，租用銷售市場的經(jīng)營模式，主要是根據(jù)線上與線下公布屋主的房屋信息，房客尋找到樓盤后聯(lián)絡(luò)銷售員，在經(jīng)線下現(xiàn)場看樓的方法，進(jìn)行租用買賣。在一切正常租用銷售市場關(guān)聯(lián)中，中介當(dāng)做的是“公路橋梁”，促使房主與房客買賣后，可得到 一筆一次性的中介公司附加費(fèi)。假如房主和房客出現(xiàn)毀約，中介不用退回該筆中介公司附加費(fèi)。而遵紀(jì)守法運(yùn)營的房產(chǎn)租賃中介除開要保持好客戶資源，也要確保公布的樓盤真實(shí)可信，僅有誠實(shí)守信買賣才可以讓租用公司具備競爭能力立足于銷售市場。

針對現(xiàn)階段租用銷售市場出現(xiàn)的“高租低轉(zhuǎn)”“長收短付”等亂相，仇先生覺得，一方面會攪亂租用市場監(jiān)管，另一方面會讓顧客對租用銷售市場喪失信任感和自信心，這針對靠譜運(yùn)營的中介而言也是一種“嚴(yán)厲打擊”，“大家期待相關(guān)部門取出合理對策，提升整治銷售市場亂相”。 

■刑事辯護(hù)律師提議

向租用公司扣除擔(dān)保金，并確立承諾合同違約責(zé)任

那麼，怎樣防止落入“高租低轉(zhuǎn)”圈套？

廣西省江南蒼鷹律師律師所張慶興刑事辯護(hù)律師提示群眾，房主與一切一家房產(chǎn)中介企業(yè)（代運(yùn)營公司）簽署租賃協(xié)議，應(yīng)將轉(zhuǎn)租房支配權(quán)、轉(zhuǎn)租房標(biāo)準(zhǔn)、毀約轉(zhuǎn)租房義務(wù)等添加條文，還可提升扣除中介保證金等方法來確保本身利益。干萬不能口頭上承諾，不仔細(xì)觀看條款就簽訂合同。假如房主簽署的合同書不允許中介轉(zhuǎn)租房，企業(yè)在沒有轉(zhuǎn)租房權(quán)的狀況下，沒經(jīng)房主愿意就擅自轉(zhuǎn)贈給租賃戶，那麼屋主做為房屋所有權(quán)人，有權(quán)利取回自身的房子。

針對房客方，簽署租賃協(xié)議時一定要細(xì)心查詢，假如發(fā)覺樓盤是“轉(zhuǎn)租房”種類房子，一定要搞清楚租用公司是不是有轉(zhuǎn)租房支配權(quán)。假如汽車租憑公司沒有轉(zhuǎn)租房支配權(quán)，租賃戶也要再次與之履行合同，那麼，一旦產(chǎn)生這類中介公司“老板跑路”情況，房主也是有權(quán)利取回房屋的。

也有一種情況，租賃戶明知道樓盤不可以轉(zhuǎn)租房，仍被遠(yuǎn)小于市價的房租蒙蔽而擅自簽訂，屋主規(guī)定時限取締房子的狀況也是司空見慣。

除此之外，張律師覺得，現(xiàn)階段租用銷售市場往往難整治，與中介公司準(zhǔn)入條件門坎低和工作人員繁雜有一定關(guān)聯(lián)。提議管理方法單位理應(yīng)提升從事行為主體管理方法，能夠根據(jù)產(chǎn)業(yè)協(xié)會開展具體指導(dǎo)和自我約束。對采用“高租低轉(zhuǎn)”“長收短付”等運(yùn)營模式的高危租賃住房公司，必須增加管控幅度，可試著向租用公司扣除擔(dān)保金，或是將租客的房租，選用買房資產(chǎn)一樣的專用型監(jiān)管賬戶開展管控，避免 租用公司侵吞