浙江杭州墻體廣告 杭州樓市頻現(xiàn)新地王，土地出讓再創(chuàng)新高，引來(lái)
杭州樓市新一輪熱潮。關(guān)于過(guò)熱的土地市場(chǎng)能否會(huì)帶動(dòng)將來(lái)
杭州房?jī)r(jià)的看漲，專家以為，還需理性剖析將來(lái)房屋市場(chǎng)的供需關(guān)系，購(gòu)房者還是首先要從本身需求動(dòng)身，“量體裁衣”，不用跟風(fēng)市場(chǎng)趨向。
據(jù)報(bào)道，今年上半年，
杭州宅地市場(chǎng)供需活潑，房企紛繁參加搶地大戰(zhàn)，土地頻現(xiàn)地王盛宴，
杭州土地拍賣收入不測(cè)超越北上廣深，更把房?jī)r(jià)領(lǐng)漲二線城市的
蘇州、
南京、
合肥、
廈門(mén)這“四小龍”甩在身后，以818億元拔得全疆土地成交金額的頭籌。
其中，進(jìn)入7月，
杭州余杭區(qū)將來(lái)科技城19萬(wàn)方宅地迎來(lái)出讓，經(jīng)過(guò)64輪的劇烈搶奪，陽(yáng)光城以37.48億元總價(jià)將地塊收入囊中，樓面價(jià)19664元/㎡發(fā)明了余杭區(qū)新的地王記載，而溢價(jià)率也高達(dá)208%。
有人擔(dān)憂，地王頻現(xiàn)能否會(huì)重新打亂
杭州的樓市？
據(jù)透明售房研討院統(tǒng)計(jì)，截至6月末，
杭州市已獲得預(yù)售證的商業(yè)地產(chǎn)可售庫(kù)存為893.18萬(wàn)平方米，環(huán)比降落1.76%，依照近12個(gè)月
杭州全市商業(yè)地產(chǎn)的月均成交面積計(jì)算，去化周期為37個(gè)月，較5月末縮短了3個(gè)月。
“隨著商品住宅庫(kù)存量的降落，將來(lái)數(shù)月住宅價(jià)錢(qián)繼續(xù)穩(wěn)中有升的趨向無(wú)法改變?！?a href="http://teknodron.com/news-zjhangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">杭州透明售房研討院院長(zhǎng)方張接表示。
但在專家看來(lái)，地王現(xiàn)象是一個(gè)結(jié)果，并非緣由。
“由于近來(lái)貨幣及信貸環(huán)境相對(duì)寬松，開(kāi)發(fā)商的避險(xiǎn)心理，差遣眾多國(guó)字頭企業(yè)及上市民企集體搶奪一、二線城市的中心區(qū)域地塊。僧多肉少，是這輪地王頻出的主要緣由?！狈綇埥诱f(shuō)。
“土地市場(chǎng)跟
房地產(chǎn)市場(chǎng)具有聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，更多的是一手房市場(chǎng)直接影響到土地市場(chǎng)，土地市場(chǎng)反過(guò)來(lái)影響商品房市場(chǎng)，只能在特定的供需關(guān)系里才成立。”漢嘉地產(chǎn)參謀副總經(jīng)理陳煥春說(shuō)。
高點(diǎn)拿地的開(kāi)發(fā)商賠本賣房的現(xiàn)象也有很多，據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研討院數(shù)據(jù)，2009年以來(lái)
杭州樓市實(shí)踐的虧損項(xiàng)目高達(dá)近60個(gè)。
因而，方張接以為，將來(lái)“面包”能賣多高，完整取決于將來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系和面包自身的質(zhì)量，而不是取決于面粉價(jià)錢(qián)。
雖然
杭州房?jī)r(jià)曾經(jīng)有所上漲，但無(wú)論是與過(guò)去的縱向比，還是與長(zhǎng)三角其他城市的橫向比，
杭州房?jī)r(jià)的漲幅尚屬理性和可控，庫(kù)存的絕對(duì)數(shù)值仍然較高，將來(lái)供給仍然充足。
專家倡議道，消費(fèi)者從自住、改善寓居條件的角度來(lái)說(shuō)是能夠思索購(gòu)房的，在微觀面上，購(gòu)房者是“量體裁衣”，而不是“量地裁衣”，購(gòu)房前消費(fèi)者應(yīng)充沛思索好購(gòu)房的樓盤(pán)、房型、樓層等要素，然后再思索市場(chǎng)趨向。
此外，在他們看來(lái)，假如從投資的角度來(lái)講，還是要練就一雙“慧眼”，從專業(yè)的角度調(diào)查好樓盤(pán)、區(qū)塊，畢竟購(gòu)房不是穩(wěn)賺不賠的事情。
