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年后，威海墻體廣告走訪市內(nèi)各大銀行了解到，不少銀行又重新獲得了信貸額度。在銀行信貸資金寬裕的情況下，利率小幅降低。

    房貸利率開始松動

    中國人民銀行威海市中心支行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前，威海工商銀行、郵政儲蓄銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等銀行支行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，交通銀行則上浮10%。

    雖然只是小部分銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但與信貸額度緊張的2011年上浮5%至10%的房貸利率相比，已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的“松綁”跡象。2011年前10個月，由于額度緊張，各大銀行紛紛上浮首套房貸利率，上浮幅度為5%至10%；12月份存款準(zhǔn)備金的下調(diào)，不少城市房貸利率開始有所下降，但至春節(jié)前夕我市仍執(zhí)行老房貸利率。

    威海墻體廣告以買房者身份咨詢市區(qū)新威路的幾家銀行，工作人員告訴記者，目前他們執(zhí)行的貸款利率與銀行對客戶的信貸評估狀況有關(guān)，如果客戶的學(xué)歷、工作、固定資產(chǎn)等各項評估都比較優(yōu)秀，可以適當(dāng)降低貸款利率，但究竟降多少沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

    據(jù)了解，威海區(qū)的各大銀行支行已經(jīng)接到總行2012年的新的房貸額度、房貸信貸比例以及個人房貸市場考核指標(biāo)等房貸政策，但是因為涉及市場競爭，各銀行支行對外只表示房貸額度充足，審批時間快捷，并沒有透露具體數(shù)字。“銀行會隨時根據(jù)存貸款比例及可利用的信貸額度，調(diào)整房貸利率。”文化路一家中國銀行的工作人員告訴記者，房貸利率的走向受國家政策、信貸額度、市場供求等多方因素影響，很難做出統(tǒng)一規(guī)定。目前，他們支行執(zhí)行。

    利率“松綁”對首次買房的市民來說究竟有多重要？記者按銀行提供的計算方式算了一筆賬。購房貸款50萬元20年等額還款，如果按照去年多數(shù)銀行執(zhí)行的上浮1.1倍利率計算，還貸總額近99萬元，月供需要4106.29元。而按照基準(zhǔn)利率計算，總還貸額不到94萬元，月供只需要3891.52元。20年下來可節(jié)省利息5萬余元。

    然而，房貸利率的寬松趨勢，卻并未帶熱冷清的房貸市場。“聽說好多城市的房貸利率都下調(diào)了，威海好像變化不大，我們還想再等等。”正準(zhǔn)備買房的威海市民王海濤說，國家從去年開始調(diào)控房價，到今年房價已有所回落，但是威海房貸利率下調(diào)的腳步明顯“慢了點(diǎn)”，他希望能等到更利好的消息。

    威海墻體廣告認(rèn)為，解決“房屋”大事，合理的住房價格才是最佳辦法。