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“過去大家的舊城改造新項目中，從獲得審批到動工，更快還要10個月，而此次，依據(jù)新的現(xiàn)行政策，根據(jù)階段性申請辦理規(guī)劃許可證，僅用2天就取得了‘基坑工程和基坑開挖’規(guī)劃許可證?！眮喒獬鞘邪l(fā)展集團公司設(shè)計開發(fā)管理中心經(jīng)理王鑫告知新聞記者，這代表著，瀝滘群眾離回遷新居又近了一步。

瀝滘舊村改造新項目施工工地

趁著提升經(jīng)營環(huán)境改革創(chuàng)新的車風(fēng)，前不久，廣州市市住建局發(fā)布建筑物工程項目許可證書2.0版，在全國各地首先發(fā)布階段性申請辦理規(guī)劃許可證，讓公司能夠在申請辦理新項目規(guī)劃許可證時，先開展基坑開挖，免除了長達幾個月的等候，連通了公司拿地到工程施工的“最后一公里”，憑“設(shè)計規(guī)劃標準”就可以完成新項目動工。

據(jù)調(diào)查，自六月份，廣州番禺區(qū)城建局授予全國各地第一張“基坑工程和基坑開挖”規(guī)劃許可證至今，目前為止，全省早已有36個新項目享有來到新政策的收益，首先動工。

貼心劑：廣州市問世全國各地第一張“基坑工程和基坑開挖”規(guī)劃許可證

針對許多建筑施工企業(yè)而言，取得地和動工中間，有一個漫長的審核期期。

先前，公司取得土地資源以后，務(wù)必申請辦理新項目總體的規(guī)劃許可證后，才可以入場工程施工。由于涉及到全部工程項目的商業(yè)用地、整體規(guī)劃及其各環(huán)節(jié)工程施工環(huán)節(jié)的相關(guān)資料，就要報備建設(shè)方忙碌提前準備各環(huán)節(jié)的相關(guān)資料，而一拖再拖不可以入場工程施工，減緩了施工期，導(dǎo)致了人力資源機器設(shè)備的消耗。

據(jù)市住建局審核科長周澤志詳細介紹，為加快廣州房屋建筑工程類項目建設(shè)落地式動工，依據(jù)建筑物工程項目許可證書2.0版，報備建設(shè)企業(yè)可按工程施工進度次序階段性領(lǐng)取規(guī)劃許可證，第一時間入場動工，不用一次性為全部新項目申請辦理規(guī)劃許可證才可以入場。

“深基坑基坑開挖階段不涉及到整體規(guī)劃和工程建筑主體工程的工程施工，不用總體的規(guī)劃許可證，公司能夠憑整體規(guī)劃單位出示的規(guī)劃條件，先申請辦理‘基坑工程和基坑開挖’環(huán)節(jié)的規(guī)劃許可證，開展基坑工程施工”周澤志詳細介紹，獲得整體規(guī)劃單位出示的設(shè)計方案標準和計劃方案核查愿意批件后，可申請辦理“基坑工程及基坑開挖”、“±0.000下列”環(huán)節(jié)的規(guī)劃許可證，開展別墅地下室構(gòu)造工程施工；在獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，申請辦理“±0.000之上”環(huán)節(jié)的規(guī)劃許可證，開展工程建筑行為主體工程施工。

據(jù)統(tǒng)計，該現(xiàn)行政策六月份剛開始執(zhí)行，當日中午，廣州番禺區(qū)城建局就收到了番盈新項目投資有限責(zé)任公司分次申請辦理申請辦理，隔日就傳出全國各地第一張“基坑工程和基坑開挖”規(guī)劃許可證。

全國各地第一張“基坑工程和基坑開挖”規(guī)劃許可證。

強心藥：36個新項目首先動工，瀝滘群眾離回遷又近一步

階段性申請辦理不可是一劑貼心靈丹妙藥，還是加快大城市項目建設(shè)動工、促進復(fù)工復(fù)產(chǎn)的一劑強心劑?，F(xiàn)行政策的利好消息促進了拿正宗真動工的“最后一公里”，促進了新項目動工加速，六月份至今，全省現(xiàn)有36個新項目取得了基坑工程和基坑開挖”規(guī)劃許可證，入場動工。

“廣州市是全國各地第一個發(fā)布階段性申請辦理規(guī)劃許可證的大城市，這使我們覺得來到‘廣州市速率’！”廣東省保利房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計有限責(zé)任公司開發(fā)報建處處長經(jīng)理王寶強告知新聞記者，之前，一個新項目取得土地資源后，施工人員、機器設(shè)備機械設(shè)備務(wù)必在現(xiàn)場隨時待命，等領(lǐng)取全部新項目的規(guī)劃許可證，挖機才可以入場基坑開挖第一鏟土，這一全過程最少要等候3、4個月。而如今一取得地，全部新項目施工工地就繁華起來了。

王寶強表明，省出去這3、4個月，不僅節(jié)約了還款的資本成本，提升 了經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)營高效率，一年一個新項目省3、4個月，而在一個更長的發(fā)展趨勢周期時間內(nèi)，比如十年十個新項目可以節(jié)約出去的時間和經(jīng)濟效益，無法估量。

而在深圳自主創(chuàng)新灣，備受關(guān)注的瀝滘村舊村改造工程項目也成功動工。

“此次大家等了2天就能入場開工了！”從業(yè)城市發(fā)展業(yè)務(wù)流程很多年的王鑫衷心地感嘆，“之前要想動工真的不容易，健全商業(yè)用地辦理手續(xù)、供地、修規(guī)、建規(guī)、規(guī)劃許可證……等一系列審核辦理手續(xù)，那么多年來，大家更快的一個新項目也用了近10個月的時間才取得規(guī)劃許可證?！?/p>

在她眼里，城市發(fā)展新項目可以加快動工，不僅對有益于公司發(fā)展，更有利于全部大城市的民生工程?！澳玫鼐蛣庸ぃ粌H能減少公司的開發(fā)進度，協(xié)助公司節(jié)約資本成本，更關(guān)鍵的是，工程項目盡早竣工，就能盡早更改舊城區(qū)臟亂的外貌，讓回遷群眾返回自身的村莊，住進新房子?！币虼?，一方面她為新項目成功推動而開心，另一方面，也為瀝滘村的回遷戶口能盡早住進新房子而高興。

瀝滘舊村改造項目效果圖

不涉及到整體規(guī)劃調(diào)節(jié)，不僅有裝修裝飾不需審圖

除此之外，依據(jù)建筑物工程項目許可證書2.0版，在監(jiān)督商業(yè)用地合理合法的前提條件下，施工單位可出示《劃撥決定書》《出讓合同》《不動產(chǎn)權(quán)證》等8種原材料隨意其一,均可做為商業(yè)用地辦理手續(xù)開展申請。

另外，對不僅有工程建筑建筑裝修工程項目的施工許可申請材料壓減為6項，審核時間縮小至兩個工作日之內(nèi)。對不涉及到整體規(guī)劃調(diào)節(jié)的不僅有工程建筑建筑裝修工程項目，由基本建設(shè)和設(shè)計方案企業(yè)做出服務(wù)承諾表明就可以，不用申請辦理施工圖設(shè)計。

城建局還以“主動服務(wù)”為導(dǎo)向性，精準發(fā)力，分類別積極推進施工證變動業(yè)務(wù)流程,進一步提高公司工作效率。對公司名稱變動等非關(guān)鍵信息內(nèi)容執(zhí)行“秒辦”，施工單位自主在系統(tǒng)軟件備案，就可以立即進行變動，政府機構(gòu)已不審核；對項目經(jīng)理變動等重要信息內(nèi)容執(zhí)行在網(wǎng)上“即來即辦”，審核期限縮小至一個工作日之內(nèi)。

階段性頒證實際方法：

1.分三環(huán)節(jié)：按“基坑工程和基坑開挖”、“別墅地下室”、“±0.000之上”三個環(huán)節(jié)各自申辦規(guī)劃許可證；

2.分兩環(huán)節(jié)：將三環(huán)節(jié)的前兩個階段——“基坑工程和基坑開挖”和“別墅地下室”合拼為“±0.000下列”，即按“±0.000下列”、“±0.000之上”兩個階段各自申辦規(guī)劃許可證；

3.分一環(huán)節(jié)：立即申請辦理工程項目總體的規(guī)劃許可證。