浙江杭州墻體廣告 “前幾天我剛?cè)ケ救速I的酒店式公寓住過，不過住的不是本人買的那間，是他人的，但格局都是一樣的?！?a href="http://teknodron.com/news-zjhangzhou.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
杭州人陳先生說，他去年買了錢江新城的酒店式公寓，并拜托給酒店運(yùn)營(yíng)，平常該公寓作為酒店客房出租給群眾消費(fèi)，本人也可免費(fèi)享用住宿的時(shí)機(jī)，拿固定報(bào)答，這樣的投資形式讓他覺得挺省心和靠譜。
一提到
杭州的酒店式公寓，就會(huì)和“庫存重災(zāi)”掛鉤。但是，在住宅熱銷、商業(yè)投資報(bào)答率不明朗的當(dāng)下，酒店式公寓已憑仗價(jià)錢優(yōu)勢(shì)，悄然逆襲，今年以來的銷量曾經(jīng)大幅超越2015年全年銷量，成交量漲幅完超住宅。
今年以來酒店式公寓 銷量同比增長(zhǎng)244%
都說今年的住宅賣得快，其實(shí)
杭州的酒店式公寓也表現(xiàn)得相當(dāng)驚人。依據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)研討室統(tǒng)計(jì)，2016年1月1日至今，
杭州（包括余杭、蕭山）一共成交17402套酒店式公寓，和去年同期相比，漲幅為244%；成交均價(jià)為13545元/平方米，仍低于去年同期。其中，主城區(qū)成交9537套，漲幅213%，成交均價(jià)為16835元/平方米，低于去年同期的17055元/平方米。
從區(qū)域來看，余杭區(qū)、濱江區(qū)和蕭山區(qū)的成交量最大，分別為4790套、3014套和2721套。細(xì)分到板塊，余杭的臨平新城、濱江的區(qū)政府板塊和下沙的金沙湖板塊，酒店式公寓暢銷，成交量都在1000套以上，多個(gè)樓盤位于規(guī)劃或現(xiàn)有地鐵站左近。
酒店式公寓庫存曾經(jīng)呈現(xiàn)板塊分化嚴(yán)重的場(chǎng)面。按今年最新成交速度計(jì)算，目前
杭州剩下27612套庫存，在無新增供給量的狀況下，均勻去化周期為10.6個(gè)月，已無“嚴(yán)重積壓、暢銷”一說。像蔣村、申花、市中心等板塊，很少有這種項(xiàng)目出賣。但是，在住宅熱銷明顯的將來科技城板塊，卻呈現(xiàn)酒店式公寓“冰凍”現(xiàn)象。據(jù)快房網(wǎng)K指數(shù)平臺(tái)顯現(xiàn)，該板塊目前有1966套庫存，依照月售51套的速度，去化周期長(zhǎng)達(dá)3.2年。
開發(fā)商提供托管效勞
業(yè)主變身高端酒店房東
40年產(chǎn)權(quán)、不能落戶、商業(yè)水電、稅費(fèi)較高……關(guān)于購置酒店式公寓的購房者來說，主要還是用于過渡型寓居和投資。作為資深的
房地產(chǎn)投資客，陳先生看中了
杭州當(dāng)下盛行的由高端酒店托管的酒店式公寓，他花了340萬元重金買下位于錢江新城的2間公寓，依據(jù)協(xié)議，前5年他可獲取每套每年9萬-11萬元不等的報(bào)答收益。
“這種形式，需求承租單位有實(shí)力有客源，假如酒店做不好，就無法保證收益。同時(shí)，酒店式公寓的質(zhì)量也很重要?！标愊壬I下的小套產(chǎn)品，正好開發(fā)商和一家飯店有拜托協(xié)議，簽約的5年內(nèi)，該公寓被打形成這家飯店的行政公館對(duì)外停業(yè)，每年業(yè)主可免費(fèi)入住12天，或享用飯店贈(zèng)送的餐券。
“這家行政公館，有超越40%以上的房間是被高端客戶長(zhǎng)租，一個(gè)月的租金最少也要上萬塊，目前
杭州的效勞式酒店式公寓依然有很大的開展空間?！背菛|某酒店式公寓的營(yíng)銷擔(dān)任人說。
在
杭州，相似的項(xiàng)目并不少，較早的有歐美中心 （EAC）奧克伍德酒店公寓、下沙的莎瑪和達(dá)效勞式公寓、泰美國(guó)際，近期有歐美金融城的萬豪行政公寓、黃龍和山酒店式公寓、向江來黃龍御公館、中贏康康谷等，都是應(yīng)用酒店或酒店式公寓運(yùn)營(yíng)商的原有優(yōu)質(zhì)資源和效勞，來提升項(xiàng)目的價(jià)值。
但專家也表示，酒店式公寓拜托運(yùn)營(yíng)也不是完整沒有風(fēng)險(xiǎn)，下沙就有一家酒店式公寓宣稱拜托知名酒店管理，但未竣工卻爛尾了。另外，投資酒店式公寓關(guān)鍵要看地段、質(zhì)量和承租單位的運(yùn)營(yíng)才能和管理程度。
