浙江溫州墻體廣告 正在慌張施工中的
工地，會是一幅怎樣的現(xiàn)象？走在
溫州平陽濱海新區(qū)萬洋小微科技創(chuàng)業(yè)園的到訪者，短短幾分鐘內(nèi)就能直接發(fā)現(xiàn)或間接感遭到它的不一樣：一是園區(qū)廠房還沒揭開“面紗”，卻已先見各項完善配套設備，二是即使是正在慌張施工中，整個園區(qū)仍是一片有序劃一，少見忙亂。
這個目前浙南地域投資范圍最大的復合型工業(yè)地產(chǎn)綜合體項目，7月11日又正式被列入了2016年
浙江省重點建立項目，身上再增一亮麗光環(huán)。隨著項目一期廠房的全面結頂，萬洋小微園年底前將迎來100多家企業(yè)的入駐，這個亮點工程亮在何處，有哪些與眾不同之處，將徹底展示在入駐企業(yè)和關注者眼前。
鋪開小微園凝聚大產(chǎn)業(yè)
“萬洋小微科技創(chuàng)業(yè)園的亮點就是產(chǎn)業(yè)集聚、產(chǎn)城交融、資源共享、產(chǎn)融互動，初次到訪者最先感遭到的，會是傾力滿足小微企業(yè)需求而做的各種細節(jié)，但我們不按傳統(tǒng)套路，去做成各種產(chǎn)業(yè)小微企業(yè)的綜合體?！比f洋集團有限
公司總經(jīng)理吳建明這樣描繪自家項目的亮點。
從萬洋小微科技創(chuàng)業(yè)園的各項細節(jié)和操作上能夠明晰看出他們是如何切題“小微”的?！拔覀儽葦M理解小微企業(yè)對廠房的需求?！眳墙髡f，
溫州小微企業(yè)用地需求普遍在1到5畝之間，而招拍掛工業(yè)用地普通在15畝以上。供需不配套，企業(yè)難以具有自有廠房，招致他們既不敢投入設備擴展消費，又缺乏抵押物難以融資。普通規(guī)范廠房，又由于規(guī)范化的構造設計，難以順應不同小微企業(yè)。
而萬洋小微科技創(chuàng)業(yè)園可按不同企業(yè)需求，對整棟廠房停止分割出賣，辦理獨立土地運用權證和房屋一切權證，以便用于抵押貸款。小微企業(yè)看中廠房后，先首付總房價三成，剩下七成最長可分10年銀行按揭。
不只如此，萬洋小微科技創(chuàng)業(yè)園還可依照企業(yè)需求，為其私人定制，小微園廠房一層層高7.5米，相比普通規(guī)范廠房的5米層高，更合適放置大型機械和進步空間應用率。依照企業(yè)需求量身定做的設置中，300-20000平方米可恣意選擇，產(chǎn)權也能夠自在分割，可專為企業(yè)設計層高和庭院，套型設計獨立門戶，滿足行業(yè)特殊需求。
但和其他小微園有著鮮明區(qū)別的是，并不是有需求的小微企業(yè)，都能成為萬洋小微科技創(chuàng)業(yè)園的一分子?！霸谏罨懻撈疥柈a(chǎn)業(yè)開展和萬洋小微園的開展之道后，政府部門和萬洋小微園構成了共識，對萬洋小微園的主導行業(yè)停止限定?！逼疥柨h經(jīng)信局擔任人說，萬洋小微園相關于其他小微園有著不一樣的定位，即汽摩配、機械制造產(chǎn)業(yè)入駐率不低于70%，將成為汽摩配、機械制造、時髦產(chǎn)業(yè)等幾大產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)?！叭f洋小微園不只要協(xié)助企業(yè)，更重要的是要幫平陽凝聚起一個大產(chǎn)業(yè)?！?/div>
保姆式效勞匠心營造家
“萬洋小微園看起來用的也是拿下地塊后建廠房再賣給企業(yè)的形式，但我們深化接觸后，才發(fā)現(xiàn)的確大不一樣?！边@幾天正在萬洋小微園蹲點，籌備年底前入駐的
一汽摩配企業(yè)擔任人說。
入駐企業(yè)除能夠辦理廠房的抵押貸款外，連設備都可按揭，首付三成購置設備，剩下七成最高可分3年向銀行按揭，特別是有開展?jié)摿Φ钠髽I(yè)，還可享用首付兩成購置設備，以至可得到萬洋集團的股權投資。
“除了貸款的支持，我們還拿出185畝地，集中建立員工公寓、中央食堂、鄰里中心等配套設備?！眳墙髡f，這樣不只為入駐小微企業(yè)減輕員工生活支出本錢，還能應用智能飯卡、水電代繳等大數(shù)據(jù)，輔佐政府剖析整個園區(qū)企業(yè)的消費運營狀況。
廠房、倉儲物流中心、研發(fā)平臺、集體公寓、高級人才公寓……除為企業(yè)提供消費空間，提供多樣性的消費效勞外，萬洋小微園將來還將開展成像萬達廣場一樣的城市綜合體，開出電影院、超市、百貨、主題餐飲及配套幼兒園等，提供生活配套效勞，完成在廠門口享用城市生活。
打造一個園運營一座城
本來能夠只做一個相對簡單的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，如今卻扮演著如此復雜的角色，萬洋小微科技創(chuàng)業(yè)園為何要自討苦吃？
依照規(guī)劃，萬洋小微園最終的構筑，由九大業(yè)態(tài)組成：企業(yè)廠房、商務酒店、鄰里中心、金融中心、電子商務中心、中央食堂、商業(yè)步行街、人才公寓、物流中心，這實踐上是一個打著工業(yè)主題的城市。為避免短期炒賣廠房和園區(qū)配套，小微園以至規(guī)則，個人只要拿企業(yè)停業(yè)執(zhí)照才干買廠房，工人宿舍也只能和廠房搭配銷售。
“從一個簡單的
房地產(chǎn)開發(fā)商，做成一個城市的運營商、效勞商，萬洋正在探究不一樣的盈利形式?！眳墙髡f，他人的工業(yè)地產(chǎn)靠賣廠房賺錢，萬洋小微園盈利點則著眼于企業(yè)和企業(yè)的工人，及配套的餐飲、文娛、影院等效勞：引進1200家企業(yè)的話，產(chǎn)業(yè)工人就有5萬-7萬人，每人在工業(yè)園一年花1萬元就有不少于5億的資金流轉(zhuǎn)，好像一個小城鎮(zhèn)。把工業(yè)園區(qū)運營成一座小城，只需這小城正常運轉(zhuǎn)，作為效勞商和運營商的萬洋小微園就能取得長期而持續(xù)的收益。
