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市住建局責任人受市人民政府授權(quán)委托，在大會上作了《條例（修訂草案）》的表明?，F(xiàn)行標準《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》自二零一零年實施至今，對標準我區(qū)物業(yè)管理服務、推動居民小區(qū)整治充分發(fā)揮了關(guān)鍵功效。但伴隨著城鎮(zhèn)化進程的持續(xù)加速，物業(yè)管理服務要求日漸擴大，物業(yè)管理服務主題活動中發(fā)覺有很多急需解決的新情況、新矛盾、新難題，必須對現(xiàn)行標準《條例》開展全方位修定。

《條例（修訂草案）》共十章一百三十條，各自對管理方法標準和職責權(quán)限、物業(yè)管理服務地區(qū)、小區(qū)業(yè)主和業(yè)主委員會、前期物業(yè)管理方法、重點維修資金等內(nèi)容作了要求?！稐l例（修訂草案）》確立，物業(yè)管理服務理應遵照堅持創(chuàng)新驅(qū)動、政府部門監(jiān)管、小區(qū)業(yè)主基層民主、責任一致、專業(yè)服務、質(zhì)價相符合、公正公布的標準。地市政府要把物業(yè)管理服務列入?yún)^(qū)級行政區(qū)農(nóng)村基層社會管理創(chuàng)新工作中管理體系，不斷完善多單位協(xié)作管理模式，融洽解決有關(guān)重大問題。

為更強充分發(fā)揮業(yè)主委員會的功效，《條例（修訂草案）》確立小區(qū)業(yè)主在物業(yè)管理服務主題活動中的權(quán)利義務；確立停車場收費、物業(yè)合同、業(yè)主委員會運行經(jīng)費預算、委員會補貼、受權(quán)起訴等事宜務必由小區(qū)業(yè)主相互決策；確立業(yè)主委員會能夠受權(quán)業(yè)主委員會決策的事宜；確立由城鎮(zhèn)、街道社區(qū)承擔具體指導業(yè)主委員會前期工作、籌劃崗位職責；確立業(yè)主委員會、管理方法通信規(guī)約理應承諾的內(nèi)容和初次業(yè)主委員會務必決議根據(jù)的事宜、辦理備案規(guī)章制度；確立業(yè)主委員會大會進行的情況、舉辦方法、基礎程序流程等。

為標準業(yè)主委員會機構(gòu)以及個人行為，《條例（修訂草案）》確立業(yè)委會能夠經(jīng)業(yè)主委員會受權(quán)，依照相關(guān)法律法規(guī)要求設立基本戶，完善財務會計規(guī)章制度；確立了業(yè)主委員會的崗位職責、構(gòu)成、任職期和任職要求；確立激勵黨政機關(guān)、公司機關(guān)事業(yè)單位的黨員領導干部競選業(yè)主委員會委員會。

為了更好地標準物業(yè)管理公司的管理、服務項目個人行為，《條例（修訂草案）》確立物業(yè)管理公司務必具備單獨的主體資格，有著相對的技術(shù)專業(yè)專業(yè)技術(shù)人員；確立物業(yè)管理公司公布基本信息的要求，推動太陽物業(yè)管理；確立物業(yè)管理公司務必執(zhí)行的十層面的責任，嚴禁其私自運用現(xiàn)有物業(yè)經(jīng)營。