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它是我區(qū)獲地方立法權(quán)至今做出的第11部地方法規(guī)，也是一部高寬比切合老百姓關(guān)注關(guān)心網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)、難題的地方性法規(guī)。 “探尋物業(yè)管理服務(wù)法制化基本建設(shè)是切合新時(shí)期發(fā)展趨勢規(guī)定和方位的必需措施。”市人大法紀(jì)聯(lián)合會相關(guān)責(zé)任人表明。

從落實(shí)上位法精神實(shí)質(zhì)看來，將要實(shí)施的《中華人民共和國民法典》對物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目做出了新的要求，這代表著現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)方法亟需“升級”；從地區(qū)具體情況看來，紹興市做為‘楓橋經(jīng)驗(yàn)’的起源地，在基層治理層面產(chǎn)生了很多有利工作經(jīng)驗(yàn)和作法，將這種經(jīng)驗(yàn)做法運(yùn)用到居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，提高小區(qū)管理水準(zhǔn)和住宅小區(qū)住戶滿足感、幸福感，是堅(jiān)持不懈和發(fā)展趨勢新時(shí)期楓橋經(jīng)驗(yàn)的關(guān)鍵反映。

“本次法律的關(guān)鍵出發(fā)點(diǎn)便是把物業(yè)管理服務(wù)列入到農(nóng)村基層社會發(fā)展治理體系之中，為推動物業(yè)管理服務(wù)與基層治理、社會治理有機(jī)化學(xué)結(jié)合出示法治保障?！痹撠?zé)任人說。

這一點(diǎn)，集中體現(xiàn)在了《條例》 的內(nèi)容之中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，《條例》共7章58條，涉及到《條例》應(yīng)用領(lǐng)域、政府部門及崗位工作職責(zé)、村居基層民主機(jī)構(gòu)崗位職責(zé)、業(yè)主委員會和業(yè)委會崗位職責(zé)、物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域規(guī)劃、物業(yè)管理服務(wù)服務(wù)項(xiàng)目主要內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理應(yīng)用和維護(hù)保養(yǎng)等。尤其是加強(qiáng)顯出了堅(jiān)持創(chuàng)新驅(qū)動功效，要求業(yè)委會、物業(yè)管理人理應(yīng)創(chuàng)建黨的支部建設(shè)，在小區(qū)基層黨組織的領(lǐng)導(dǎo)干部下舉辦活動，激勵(lì)適用物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)內(nèi)的共產(chǎn)黨員積極主動競選業(yè)委會組員。

物業(yè)公司管理方法涉及到家家戶戶，牽涉多方權(quán)益，存在的不足繁雜多種多樣。據(jù)調(diào)查，截止去年年底，全省現(xiàn)有各種居民小區(qū)2000好幾個(gè)，在其中近過半數(shù)住宅小區(qū)引進(jìn)了物業(yè)管理企業(yè)，其他住宅小區(qū)則靈便采用小區(qū)代管混和小區(qū)業(yè)主自管等方式。

“巨大的個(gè)人差異造成 分歧多，難題多?！睋?jù)市人大常委會法工委一位參加法律工作中的工作人員追憶：“自2020年10月接到規(guī)章議案后，大家依次舉辦了20多局交流會、論證會，現(xiàn)場走訪調(diào)查物業(yè)管理服務(wù)工作中較有象征性的住宅小區(qū)，在短短的兩月時(shí)間內(nèi)就搜集到1600好幾條意見和建議，各界人士參與性前所未有上漲。”

《條例》則從規(guī)章制度方面，對一部分多元化難題作出了統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以法制化基本建設(shè)促進(jìn)社會和諧平穩(wěn)。如人民群眾極其關(guān)注的物業(yè)管理費(fèi)收交難題，《條例》明文規(guī)定了物業(yè)管理費(fèi)扣除規(guī)范、新項(xiàng)目和付款方式，及其管理服務(wù)方私自提升規(guī)范、小區(qū)業(yè)主回絕或推遲付款物業(yè)管理費(fèi)的懲罰方法等。