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【經(jīng)適房】：是具備確保特性的住宅。關(guān)鍵分成合理性和適用范圍2個層面。

【商住樓】：商住樓是由房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)設計基本建設并售賣的房子。

二者相似之處：

同歸屬于普通住房，土地資源使用年限均為70年；

二者不同點：

1.定義不一樣

經(jīng)濟發(fā)展可用住宅就是指以中低收入者家中為供貨目標，享有稅金免減現(xiàn)行政策，具備社會保障部性的產(chǎn)品住宅。而商住樓就是指具備運營資質(zhì)的房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)設計運營，徹底按經(jīng)濟規(guī)律運行的住房。

2.價錢不一樣

經(jīng)濟發(fā)展可用住宅的市場銷售目標是眾多中低收入者，政府部門不但在經(jīng)濟發(fā)展可用住宅基本建設中給與商業(yè)用地、方案、整體規(guī)劃、基本建設、資產(chǎn)等層面的扶持政策，并且給與一定的稅金減名現(xiàn)行政策，促使經(jīng)濟發(fā)展可用住宅能以“適度”的價錢售賣。而商住樓價位卻徹底“隨行就市”。

3，品質(zhì)房型及設計構(gòu)思上不一樣

經(jīng)適房以經(jīng)濟發(fā)展可用為立足點，因而，經(jīng)濟發(fā)展可用住宅基本建設要反映可用、美觀大方的標準，應用作用要考慮住戶的基礎(chǔ)生活需要。商住樓則要不然，大戶型房子、應用性、裝飾藝術(shù)和空間布局確立是商住樓設計構(gòu)思中的關(guān)鍵。

4、產(chǎn)權(quán)年限限定不一樣

經(jīng)適房的土地資源是由政府部門劃轉(zhuǎn)的，因此消費者有著的是不徹底產(chǎn)權(quán)年限，即便 買來房也就只有取得不動產(chǎn)登記證，沒法取得土地使用證。假如要想轉(zhuǎn)讓，只有在考慮選購時間做到五年，并交納10％的土地出讓才能夠 開展，商住樓則沒有那樣的限定。