北京墻體廣告 剛過去的4月，北京樓市“搶開潮”繼續(xù)升溫，最新計(jì)算數(shù)據(jù)表明，4月終究一個(gè)周末，北京商場共有17個(gè)項(xiàng)目入市，而即便在商場最佳的2009年和2010年，一個(gè)月最多時(shí)也只要60個(gè)項(xiàng)目開盤，像這樣單周入市近20個(gè)項(xiàng)目，可以說是絕無僅有。值得重視的是，在推盤熱度繼續(xù)走高的一起，城六區(qū)與市郊兩極分化的趨勢越來越顯著。
城六區(qū)與京郊開盤比達(dá)1：9
在估計(jì)5月開盤的39個(gè)項(xiàng)目中，純新盤有16個(gè)，純新盤占開盤總數(shù)的41%。就供給區(qū)域來看，本月可謂全面開花，供給散布于房山、昌平、通州、順義、平谷、海淀等區(qū)域。
其間，海淀是城六區(qū)中僅有有純新盤入市的區(qū)域。別離為紫玉第宅和京投銀泰·琨御府。東城、西城、石景山都是“零開盤”，豐臺則只要生態(tài)大宅領(lǐng)秀·翡翠山(樓盤材料)一根“獨(dú)苗”，該項(xiàng)目將推出160-230平米3-4居墅質(zhì)官邸。向陽也僅有北京華裔城的2-4居尾房入市。計(jì)算下來，城六區(qū)意料5月開盤項(xiàng)目僅有4個(gè)，占5月估計(jì)總開盤數(shù)僅一成。
北京新盤入市向市郊漫延的態(tài)勢越來越突出。5月，通州、昌平估計(jì)別離有7個(gè)樓盤開盤，大興緊隨其后有6個(gè)項(xiàng)目入市，遠(yuǎn)市郊縣平谷、密云等區(qū)域也有項(xiàng)目入市。
不過，房冷地?zé)岬母袷?，以及供給區(qū)域的兩極分化，或許也給了置業(yè)者購房的良機(jī)。本年4月10日，西五環(huán)長辛店鎮(zhèn)辛莊村一期地塊終究以21億元成交，一般商品房有些樓面價(jià)達(dá)4.5萬/平方米，而間隔長辛店地塊不過8公里的領(lǐng)秀·翡翠山上一年年末一期開盤均價(jià)才3萬擺布。
“這意味著，西五環(huán)板塊房價(jià)上行的壓力在添加。從別的一個(gè)視點(diǎn)說，當(dāng)下像領(lǐng)秀·翡翠山這樣的項(xiàng)目正處于可貴的價(jià)值凹地?！氨本┲性禺a(chǎn)三級研究部總監(jiān)張大偉表明。
中高端供給提速
生態(tài)大宅受青睞
據(jù)計(jì)算，5月估計(jì)入市的37個(gè)項(xiàng)目中，剛需盤占多數(shù)，但改進(jìn)型樓盤、高端樓盤的供給也在顯著提速。亞豪組織計(jì)算數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在5月份估計(jì)入市項(xiàng)目中，改進(jìn)型樓盤有意入市的達(dá)10個(gè)，高端樓盤達(dá)7個(gè)，比本年前四個(gè)月高端盤推盤顯著提速。其間不乏領(lǐng)秀·翡翠山國韻村(樓盤材料) 、中信府(樓盤材料) 世家、九章別墅等改進(jìn)型樓盤及高端樓盤的身影。
不過，一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)查詢顯現(xiàn)，受北京霧霾天氣的影響，關(guān)于許多高端及改進(jìn)置業(yè)者，生態(tài)和地段是最重要的買房目標(biāo)。行將入市的領(lǐng)秀·翡翠山，即是一個(gè)兼具生態(tài)和地段價(jià)值的低密生態(tài)大宅。據(jù)了解，該項(xiàng)目地點(diǎn)的王佐區(qū)域，是北京城六區(qū)范圍內(nèi)僅有美化覆蓋率達(dá)到60%以上的區(qū)域，周邊還具有千靈山、青龍湖等國家級風(fēng)景區(qū)盤繞的生態(tài)資源。并且該項(xiàng)目具有16萬平方米超大園林，美化覆蓋率36%，綜合容積率1.2，在5月入市的非別墅項(xiàng)目中是最低的。
“盡管統(tǒng)籌生態(tài)價(jià)值和城市特點(diǎn)的高端項(xiàng)目不多，但估計(jì)還將有更多高端項(xiàng)目將在5、6月份入市，假如高端置業(yè)者希望有更多選擇空間，購得滿足的居所，當(dāng)下是一個(gè)不錯(cuò)的出手時(shí)機(jī)?！币晃毁Y深業(yè)內(nèi)人士說道。
(北京晨報(bào))
