北京墻體廣告 樓市成交疲軟的實(shí)際下，“看空樓市”、“業(yè)主降價(jià)百萬元兜售”等風(fēng)聞，正糾纏著北京的二手房商場。
《榜首財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者近來在商場造訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓市的低迷正在影響業(yè)主的報(bào)價(jià)預(yù)期，二手房報(bào)價(jià)遍及下調(diào)。與此一起，二手房供給量正急劇上升，猛然添加的供給，又加深了買方張望的心情。
讓價(jià)出售
“東三環(huán)62平方米兩居室，單價(jià)4.1萬元/平方米，滿五年業(yè)主僅有住所，有鑰匙可隨時(shí)看房?！?月3日下午，在北京從事房產(chǎn)中介的張敏將這套二手房的信息修改成手機(jī)短信，逐一發(fā)給客戶，盡管本年3月份后該小區(qū)同戶型二手房成交均價(jià)超越了4.7萬元/平方米，該房源業(yè)主一周前仍是決議再降10萬元出售，但當(dāng)前有意向的買家仍不多。
昨天（5月7日）正午，記者在北京國貿(mào)以東的一家中介門店里看到，店內(nèi)沒有客戶，置業(yè)參謀小郭將內(nèi)部系統(tǒng)翻開，查找出鄰近一個(gè)2000年前后建造的板塔結(jié)合的小區(qū)房源，在“報(bào)價(jià)”一欄，記者發(fā)現(xiàn)，報(bào)價(jià)數(shù)字不再是紅字居多，而是多為綠色，數(shù)字后的箭頭向下，表明該房源正降價(jià)出售。
這一小區(qū)接近地鐵一號(hào)線大望路站， 2012年10月前后，該小區(qū)100平方米擺布的二手房，成交單價(jià)在3.4萬元/平方米上下，本年初曾一度超越4.3萬元/平方米。昨天，小郭通知記者，在售的一套106平方米的兩居室，屬“滿五年僅有免稅房”，網(wǎng)上報(bào)價(jià)為420萬元，單價(jià)不到4萬元/平方米。
同是該小區(qū)的房源，小郭指著電腦屏幕上一套上一年底報(bào)價(jià)370萬元的房源說，本年2月，該房源業(yè)主主動(dòng)將報(bào)價(jià)調(diào)低至350萬元，3月份調(diào)低至340萬元，本月進(jìn)一步調(diào)低至320萬元，但仍然沒有成交。
二手房的這種報(bào)價(jià)調(diào)整，在近來的北京并非個(gè)別現(xiàn)象。鏈家地產(chǎn)商場研討部計(jì)算的一組數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2014年以來，跟著商場表現(xiàn)繼續(xù)冷漠，商場預(yù)期繼續(xù)下行，房源出售難度全體上升，近時(shí)間北京二手住所商場根本失掉報(bào)價(jià)上漲的動(dòng)力，北京新增二手房源掛牌均價(jià)環(huán)比降低2.5%，調(diào)價(jià)房源中，降價(jià)占比到達(dá)了87.1%，在鏈家成交案例中均勻議價(jià)空間為3.2%，比3月添加0.2個(gè)百分點(diǎn)。
賣方報(bào)價(jià)主導(dǎo)能力也在降低，買賣中的讓價(jià)起伏有所上升。這種讓價(jià)現(xiàn)象的背面，是近來北京樓市成交疲軟的實(shí)際。剛剛曩昔的“五一”假日，北京樓市買賣冷漠，二手房成交量創(chuàng)出前史新低。鏈家的數(shù)據(jù)還顯現(xiàn)，一般“五一”假日時(shí)間，北京二手房日均成交量與4月比較會(huì)降低70%~80%擺布，而本年這一降幅到達(dá)95.8%。此外，本年5月1日~3日，北京市二手住所網(wǎng)簽量僅為31套，與上一年“五一”時(shí)間比較降低了82%，成交量為近六年來最少。
另據(jù)亞豪組織計(jì)算數(shù)據(jù)，4月，北京市二手住所總成交量僅為7616套，為近11個(gè)月（除去春節(jié)月）以來最低水平。
成交報(bào)價(jià)方面，鏈家方面的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，本年4月，北京二手住所成交均價(jià)為3.07萬元/平方米，環(huán)比微漲0.5%。但從近期在售房源掛牌報(bào)價(jià)的調(diào)整狀況以及成交房源的議價(jià)空間改變狀況來看，二手住所報(bào)價(jià)松動(dòng)的趨勢已較為顯著。
房源激增
“曾經(jīng)是拿著客戶找房，本年是拿著房子找客戶?！?月6日20點(diǎn)擺布，在北京東四環(huán)與東五環(huán)之間的青年路鄰近，房產(chǎn)中介馬平對記者慨嘆地說。
馬平做了4年中介，趕上了2012年3月二手房成交最為火爆的光景，上一年一年，他地點(diǎn)的團(tuán)隊(duì)賣掉了約15套房子，本年春節(jié)后，房子越來越難賣，上個(gè)月只賣掉了一套房子，5月還沒有發(fā)展。
在成交清淡的一起，馬平發(fā)現(xiàn)，房源越來越多。以他地點(diǎn)門店主推的小區(qū)為例，春節(jié)前，在售三居房源總數(shù)為8~10套，春節(jié)后多出來10余套，當(dāng)前有超越20套房源在售。而2012年下半年，該小區(qū)在售房源一般不超越5套。
上文提及的大望路鄰近的小區(qū)也是如此。記者在小郭地點(diǎn)的門店獲知，該小區(qū)當(dāng)前有超越70套房源在售。房源詳細(xì)信息上，許多都注明了“急需用錢”、“業(yè)主急售”等字樣。
關(guān)于房源增多的緣由，小郭剖析，當(dāng)前樓市下行預(yù)期顯著，不少投資房業(yè)主挑選將房子掛在網(wǎng)上一探真假，若報(bào)價(jià)適宜便不再租借，挑選出手，若報(bào)價(jià)太低就先放一放。
近來，網(wǎng)上盛傳的一份萬科副總裁毛大慶的“內(nèi)部說話”說到，影響北京的二手房買賣商場，住所聯(lián)網(wǎng)的廉政方針是緣由之一，中介單門店的單日掛單量從本來的5套房源，急劇增至10~12套房源，并包括大幅優(yōu)惠，“某省某地級市公安局局長在北京出售的房子，在北京商場找了44家門店掛他的房子”。
“要聯(lián)網(wǎng)查產(chǎn)權(quán)，有些公務(wù)員怕欠好應(yīng)對，拿房子出來賣，也有這個(gè)要素?！瘪R平以為，房源增多的緣由，不乏廉政方針影響，但這個(gè)要素不是首要的。
馬平稱，春節(jié)前，不少業(yè)主在張望商場，期望過完春節(jié)后能賣出高價(jià)，這有些“看行情”的業(yè)主，近期感覺到了壓力，紛繁挑選將房子掛牌。
無論如何，房源增多讓馬平感到了壓力：“如今買房的人一看房源出來越來越多，憂慮是不是房價(jià)要跌了，許多人都挑選繼續(xù)張望?！?/span>
“本年以來二手住所報(bào)價(jià)松動(dòng)的痕跡已較為顯著，且呈逐步擴(kuò)展的趨勢，報(bào)價(jià)降低的趨勢已根本確立。”鏈家地產(chǎn)商場研討部張旭稱，本年北京二手房需要端張望程度不斷晉級，近期商場繼續(xù)疲軟，未現(xiàn)顯著任何回暖痕跡。她以為，從“五一”假日時(shí)間的二手房商場狀況來看，購房者深度張望的心情未有任何改進(jìn)，當(dāng)前多數(shù)購房者以為房價(jià)未來還有進(jìn)一步降低的可能性。
