北京墻體廣告 4月底5月初，北京先后又有3個自住型產(chǎn)品房項目開端網(wǎng)上申購。至此，北京已有9個自住宅項目入市，供給住宅約1.5萬套。作為北京去年下半年推出的房地產(chǎn)調(diào)控新行動，雖然自住型產(chǎn)品房沒有進入搖號采購期間，但兩年7萬套的總規(guī)模、比較周邊低30%的報價，現(xiàn)已對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商場產(chǎn)生影響。
這一方針方針指向很顯著，即是許多有實際住宅需要，但不符住宅保證條件，采購純產(chǎn)品住宅又存在艱難的“夾心層”家庭。
價低30%招引力無窮
6個項目房源萬余套，近30萬戶請求
在朝陽區(qū)工作的小陳，一起對坐落該區(qū)的3個自住宅項目進行了申購。他通知記者，自住宅的報價優(yōu)勢非常顯著?！罢埱蟊ＷC房，不行資歷；采購一般產(chǎn)品房，報價這些年漲得太高。這3個項目，哪一個能申購搖號成功，對我來說都是大喜訊！”
小陳申購的這三個項目定價都是每平方米2.2萬元。記者走訪發(fā)現(xiàn)，恒大御景灣周邊樓盤報價為2.8萬元至3.1萬元，金隅·匯景苑周邊樓盤報價為2.7萬元至2.8萬元，坐落五環(huán)內(nèi)的金隅·匯星苑周邊樓盤報價至少為3萬元。
報價優(yōu)勢下，4月22日前承受網(wǎng)上購房請求的恒大御景灣等6個自住宅項目，可售房源只有約1.24萬套，但每一個項目的請求戶數(shù)都達數(shù)萬戶，甚至10余萬戶。當(dāng)時，這些項目已別離進入“現(xiàn)場確認申購材料”“聯(lián)網(wǎng)審閱購房資歷”的環(huán)節(jié)。據(jù)北京市住建委計算，剔除重復(fù)請求，這6個項目招引了約28.9萬戶提交購房請求。
據(jù)了解，開端推出的3個自住宅項目，雖然區(qū)位不盡相同，但定價相同。跟著項目增多，區(qū)位不一樣，定價也逐漸擺開距離。例如坐落大興區(qū)采育鎮(zhèn)內(nèi)的滿庭春項目，均價為每平方米9500元。而本年2月出讓的來廣營地塊，除有些限價房外，將全部建成自住宅，房子出售限價為每平方米2.8萬元，這是當(dāng)時已成交地塊中最貴的自住宅項目。
自住宅的定價會“隨行就市”，可是跟周邊同層次的一般產(chǎn)品房比較，報價會堅持低30%擺布的起伏。這一價差來自政府讓渡的前期土地出讓收益。因此，自住宅分配能否保證公正，大眾最為重視。北京市住建委相關(guān)負責(zé)人表明，對自住宅出售辦理，需要房源、請求、搖號、選房、違規(guī)處罰等各環(huán)節(jié)全部向社會公示，保證信息全透明，并對搖號和選房兩個中心環(huán)節(jié)進行公證，保證出售全監(jiān)管。
據(jù)介紹，北京市住建委學(xué)習(xí)小客車指標(biāo)搖號、保證性住宅搖號老練經(jīng)歷，已完結(jié)自住宅搖號軟件的規(guī)劃研制，并會同市司法局等部分，研究制定現(xiàn)場搖號流程及全程公證方案。到時，社會各界及購房家庭均可請求現(xiàn)場監(jiān)督搖號進程。
對剛需集體影響較大
一季度北京純產(chǎn)品住宅成交同比降54.5%
承受采訪的政府和商場人士都以為，自住宅現(xiàn)已對商場預(yù)期產(chǎn)生影響。累計28.9萬戶申購者，這其間的很大一有些本來是一般產(chǎn)品房的剛需集體。
據(jù)計算，2014年一季度北京市純產(chǎn)品住宅成交約11621套，同比降低54.5%。鏈家地產(chǎn)商場研究部張旭以為，緣由之一即是自住宅項目連續(xù)入市，其報價顯著低于周邊同質(zhì)項目，招引了許多購房集體的重視，商場張望傾向顯著。“以朝陽東壩和高井兩個區(qū)域為例，許多提出過自住宅請求的購房集體都在等候申購成果，入市的能夠性暫時很低。這形成區(qū)域性的商場低迷?！?/span>
據(jù)北京市住建委介紹，除住宅保證、租借等途徑外，當(dāng)時北京市每年新建產(chǎn)品住宅成交量在8萬至10萬套擺布，其間90平方米以下的約占45%。2014年，依照“自住型產(chǎn)品住宅占住宅商場50%以上”的準(zhǔn)則，北京提出要推出5萬套自住型產(chǎn)品住宅土地供給。
這些項目本年起陸續(xù)開端申購、搖號。張旭以為，這會招引更多購房集體，本來產(chǎn)品住宅商場的需要張望心情加深?！霸S多自住宅的請求者不局限于一個項目，因此能夠影響的規(guī)模更大，需要張望的時刻繼續(xù)更長?！遍_發(fā)商積極參加
對區(qū)位、配套好的地塊趨之若鶩
商場和大眾的一個疑問是，作為一項顯著改進民生的辦法，自住宅是“權(quán)宜之計”還是長時間挑選？北京市住建委清晰表明，自住型產(chǎn)品住宅是北京市撐持中端購房需要、完善住宅供給布局的重要立異行動，也是盡力改進居民住宅條件，推動房地產(chǎn)商場健康發(fā)展長效機制的重要內(nèi)容，不是一個短期方針。
本年年初的北京市人代會上，《政府工作陳述》清晰提出，2014年北京市要要點“推動共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型產(chǎn)品住宅建造”。據(jù)記者了解，陳述中兩處“自住型產(chǎn)品房”前面的“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的”限制語，是在代表討論審議后修正參加的，闡明北京市這一方針在探索中逐漸清晰。
北京市住宅城鄉(xiāng)建造委主任楊斌說，自住宅供給系統(tǒng)現(xiàn)已歸入本市住宅供給系統(tǒng)的頂層規(guī)劃里，會長時間繼續(xù)，不會僅存在一兩年。
據(jù)北京市國土局音訊，本年北京市方案供地總量為5150公頃，其間產(chǎn)品住宅1000公頃，將加大自住型產(chǎn)品住宅用地供給，保證完結(jié)5萬套建造使命的用地供給。
但是，假如沒有“廚師”，“面粉”不會主動成為“面包”。關(guān)于自住宅建造，開發(fā)商情緒怎么？早年4個月的土地出讓狀況看，因為北京土地的緊缺性，房地產(chǎn)公司并未“冷落”富含自住型產(chǎn)品房的地塊。本年1月份成交的11宗住宅用地中，富含自住型產(chǎn)品房的地塊占了10宗。到4月下旬，北京出讓居住類地塊中，含自住型產(chǎn)品住宅的有43宗，面積在500萬平方米擺布。
因為報價受限，自住宅建造贏利空間有限，但一些區(qū)位、配套條件好的地塊仍有房地產(chǎn)公司趨之若鶩。例如朝陽區(qū)來廣營地塊，除配建29400平方米限價產(chǎn)品房外，均建造自住宅，仍招引了4家房地產(chǎn)公司參加競拍，通過44輪競價后以20.5億元、溢價率37.4%成交。
【新聞詞典】
北京市自住型產(chǎn)品住宅，是指房地產(chǎn)公司通過“限房價、競地價”等出讓方法獲得土地使用權(quán)，依照限制出售目標(biāo)、限制出售報價的準(zhǔn)則，滿意居民自住性、改進性住宅需要的產(chǎn)品住宅。其套型建筑面積以90平方米以下為主，出售均價準(zhǔn)則上依照比同地段、同質(zhì)量的產(chǎn)品住宅報價低30%擺布的水平斷定。
自住型產(chǎn)品住宅購房人獲得房子所有權(quán)證后，準(zhǔn)則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。獲得房子所有權(quán)證5年今后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)依照到時同地段產(chǎn)品住宅報價和該自住型產(chǎn)品住宅采購時報價差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型產(chǎn)品住宅轉(zhuǎn)讓后，不得再次采購自住型產(chǎn)品住宅。
