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可殊不知在交了首付款簽訂合同的情況下，王太太愣住了，哎？講好的庭院呢？哪去了？！

住在濱州市的王太太近期是心急又容易上火，喉嚨都啞了。

從售樓部帶去的這四份合同書，變成爛攤子，還也不是，不還也不是。合同書每日簽到一半，王太太如何還會(huì)繼續(xù)臨陣脫逃呢？

2020年七月底，王太太在中昂濱州府訂購(gòu)了一套一樓的住房。

那時(shí)候房產(chǎn)銷售服務(wù)承諾一樓帶庭院，它是最讓王太太動(dòng)心的地區(qū)，因此雖然一樓比別的樓房平均價(jià)高2000多，王太太也交費(fèi)訂購(gòu)了。

簽訂確認(rèn)單顯示信息，這套住宅總建筑面積135平，交易量價(jià)格一萬零一百，總價(jià)格137萬。

訂金加首付款，王太太一共交了41萬五千多，可以后去簽宣布買房合同的情況下，王太太卻覺得不太對(duì)了。

原先，王太太往往合同書簽一半不簽了，便是由于見到合同書里的房型圖上，南面生活陽臺(tái)是徹底封閉式的，沒有庭院的進(jìn)院門。

那時(shí)候王太太再度跟房產(chǎn)銷售確定，可獲得的結(jié)果卻使他驚倒。

簽訂合同的工作員說，這一部分歸屬于公共性園林綠化，建庭院必須自主和物業(yè)管理和住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)商議更新改造，并且還得是在拿房三年之后！

這可靠嗎？王太太也去政府機(jī)構(gòu)資詢過。這歸屬于擅自房屋改造，歸屬于違反規(guī)定。擅自改建，更不允許。并且占有住宅小區(qū)公共性園林綠化，這也是不允許的。也是違反規(guī)定的。

買一個(gè)庭院很有可能也要因涉嫌違法建筑，王太太真的是不可以接納。

這種天，他一直在跟房產(chǎn)銷售商議庭院的事，可是都沒有結(jié)果。

一平貴兩千元，一套貴27萬，如果庭院不能用，誰還想要多花這27萬的糊涂錢？那王太太買的這套房屋究竟有木有庭院呢？房產(chǎn)銷售服務(wù)承諾的庭院，又究竟有木有整體規(guī)劃呢？專員辦找到東營(yíng)市濱城區(qū)房管所服務(wù)站再次調(diào)研。

濱城區(qū)房管所服務(wù)站工作員的融洽下，房地產(chǎn)商意味著也趕到了濱城區(qū)濱城區(qū)房管所服務(wù)站，與王太太開展商議。

房地產(chǎn)商心態(tài)確立，要是依照步驟遞交申請(qǐng)辦理，王太太的購(gòu)房款能夠 退。

但是，盡管王太太的解決問題了，這中昂濱州府的庭院究竟是什么原因呢？

濱州市中昂地產(chǎn)有限責(zé)任公司工作員說：“大家從不服務(wù)承諾有產(chǎn)權(quán)年限，都不服務(wù)承諾有庭院。（咱沒有庭院）對(duì)，我們不服務(wù)承諾。那房產(chǎn)銷售跟他說道的，微信聊天記錄跟他說道的是啥？說的是你的庭院前面，很有可能有一個(gè)花苑。（這一花苑是歸誰全部呢）這個(gè)是城市綠地以外，如今都還沒確立歸誰全部，僅有辦理證件的情況下，才可以確立歸誰全部。（大家毫無疑問了解，咱建的情況下，毫無疑問有整體規(guī)劃）。如今歸大家全部。（如今歸大家全部。那著一塊，整體規(guī)劃上確立的特性是啥？）確立的特性是綠化啊，是城市綠地？不，城市綠地是城市綠地，綠化是綠化。它是2個(gè)定義。這一實(shí)際城市綠地，你能咨詢一下整體規(guī)劃單位?！?/p>

庭院變花苑，整體規(guī)劃主要用途為綠化。那那樣的花苑，能夠 做為小區(qū)業(yè)主個(gè)人應(yīng)用地區(qū)嗎?房產(chǎn)銷售也是如何跟小區(qū)業(yè)主服務(wù)承諾的呢？

濱州市中昂地產(chǎn)有限責(zé)任公司工作員說：“那時(shí)候整體規(guī)劃是怎么講的，有木有產(chǎn)權(quán)年限，我認(rèn)為大家服務(wù)顧問再業(yè)余組也會(huì)對(duì)你說的很搞清楚。王太太，你說句實(shí)話。（他便說有庭院）他會(huì)對(duì)你說有產(chǎn)權(quán)年限嗎？沒有”

房地產(chǎn)商與王太太協(xié)商一致，退房流程好像早已并不是難題。

但是這一住宅小區(qū)的整體規(guī)劃里，究竟有木有庭院？房地產(chǎn)商說白了的綠化或花苑，拿房后究竟能否交給特殊小區(qū)業(yè)主獨(dú)立應(yīng)用呢？專員辦接著趕到了東營(yíng)市生態(tài)資源和城建局掌握狀況。

因?yàn)槌袚?dān)這些業(yè)務(wù)流程的吳小編出門匯報(bào)工作，大家沒能查尋到小區(qū)設(shè)計(jì)。以后，大家電話聯(lián)系到了這名吳小編。

吳小編表明，假如說建庭院，那麼審批的情況下，便會(huì)帶庭院了。要是那時(shí)候沒批庭院，那中后期也是不可以建庭院的。

那麼，房地產(chǎn)商說白了的路面花苑的到底是個(gè)哪些的存有呢？我們顧客在買房一樓帶院的戶型時(shí)，又該警醒什么招數(shù)呢？大家就邀約了山東齊魯法律法規(guī)服務(wù)團(tuán)的多名刑事辯護(hù)律師，相互來做一個(gè)剖析。

從合同書第十五條看來，合同書確立了一樓小區(qū)業(yè)主對(duì)選購(gòu)的路面花苑的所有權(quán)。但是在合同書中也承諾，一樓小區(qū)業(yè)主應(yīng)用路面花苑，要執(zhí)行有關(guān)審核辦理手續(xù)，獲得物業(yè)管理以及他小區(qū)業(yè)主的愿意，而且不可以違反規(guī)定違章建筑，房地產(chǎn)商也不用為小區(qū)業(yè)主申請(qǐng)辦理所有權(quán)遷移備案，中后期若因法律法規(guī)產(chǎn)生變化，或是別的買受人對(duì)專享室內(nèi)空間提出質(zhì)疑造成沒法應(yīng)用的，房地產(chǎn)商不用擔(dān)負(fù)一切義務(wù)。

韓金亮齊魯頻道法律法規(guī)服務(wù)團(tuán)刑事辯護(hù)律師說：“最先，這一產(chǎn)權(quán)年限或是所有權(quán)，能否應(yīng)用，應(yīng)該是由我國(guó)一些相關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)整體規(guī)劃來明確，他呢另外明確提出來，假如由于別的小區(qū)業(yè)主明確提出建議，和房地產(chǎn)商沒有關(guān)系。那樣是違背法律法規(guī)的，那樣也是免去了房地產(chǎn)商自身的義務(wù)。我認(rèn)為這應(yīng)該是失效條文。”

趙樹齊魯頻道法律法規(guī)服務(wù)團(tuán)刑事辯護(hù)律師說：“很有可能依照這一條文，還承諾了購(gòu)房人愿意轉(zhuǎn)讓人不擔(dān)負(fù)一切義務(wù)。那等同于便說，假如出現(xiàn)了這類情況得話，那么我多花了一平三千塊錢，最終這一庭院我都不起作用上。所以說房地產(chǎn)商在這個(gè)合同書里，的確是作出了對(duì)自身有益，避開了自身風(fēng)險(xiǎn)性，可是對(duì)買房者不好的一些要求?！?/p>

專員辦也網(wǎng)上檢索了一下，在網(wǎng)上有關(guān)買一樓帶庭院的糾紛案件報(bào)導(dǎo)許多，這種小區(qū)業(yè)主全是花高價(jià)位買一樓帶庭院，而具體庭院并無整體規(guī)劃、不計(jì)入總面積、無不動(dòng)產(chǎn)登記證。由于沒有不動(dòng)產(chǎn)登記證，小區(qū)業(yè)主的庭院屬與違章建筑，很有可能遭遇拆卸的難堪處境。八月11號(hào)，小溪辦事頻道開播菏澤市富力城業(yè)主高價(jià)位選購(gòu)一樓帶庭院住房，拿房后一樓的庭院歸屬于違章建筑被拆卸的報(bào)導(dǎo)。說白了的一樓庭院，在整體規(guī)劃中大多數(shù)都反映為住宅小區(qū)的綠化，這些綠化房地產(chǎn)商能開展處理嗎？

在房地產(chǎn)商市場(chǎng)銷售全過程中，以便推動(dòng)一樓的市場(chǎng)銷售，將住宅小區(qū)城市綠地區(qū)劃為庭院開展市場(chǎng)銷售的狀況并許多見。

在齊魯頻道88881234案件線索服務(wù)平臺(tái)，大家鍵入庭院開展搜索，從今年一月一日迄今，體現(xiàn)一樓庭院矛盾糾紛的案件線索就會(huì)有18條。

在其中絕大多數(shù)是一樓小區(qū)業(yè)主與房地產(chǎn)商的分歧，一些是像王太太一樣在買房簽訂合同時(shí)，發(fā)覺庭院不太好，一些是在拿房后，發(fā)覺庭院沒法應(yīng)用，也有一些是在庭院應(yīng)用全過程中，由于庭院違章建筑被拆卸而與房地產(chǎn)商引起糾紛。此外，專員辦還發(fā)覺，也有一些是2樓之上小區(qū)業(yè)主，因不滿意一樓小區(qū)業(yè)主占有住宅小區(qū)城市綠地構(gòu)建庭院而開展舉報(bào)，由此可見，一樓庭院的分歧確實(shí)許多。

刑事辯護(hù)律師詳細(xì)介紹，現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)年限的庭院，主要是以獨(dú)棟別墅和一部分年久住房一樓庭院主導(dǎo)，針對(duì)一些高層建筑，小區(qū)業(yè)主在選購(gòu)一樓時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)商買一樓帶庭院的宣傳策劃，還是要細(xì)心鑒別，慎重選購(gòu)。

房地產(chǎn)商因涉嫌虛假廣告，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)給予監(jiān)管解決。

做為我們顧客而言，更應(yīng)當(dāng)警醒這種招數(shù)，選購(gòu)相近一樓帶院的房屋，一定要提早核查新房子的整體規(guī)劃，慎重選購(gòu)。