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物業(yè)管理品質(zhì)關(guān)聯(lián)著人民群眾的生活起居，觸動(dòng)著眾多住戶的人心民意，可以說，物業(yè)管理難題早已并不是一個(gè)單純性的銷售市場(chǎng)難題、制造行業(yè)難題，只是關(guān)乎眾多住戶實(shí)際福址的生態(tài)環(huán)境問題。市政府辦重視物業(yè)管理提高工作中，今年制訂了《西寧市“強(qiáng)化物業(yè)服務(wù)”三年行動(dòng)實(shí)施方案》，務(wù)求用三年的時(shí)間，全方位提高物業(yè)管理行業(yè)領(lǐng)域服務(wù)質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)制造行業(yè)個(gè)人行為和規(guī)則，健全制造行業(yè)規(guī)章制度，捋清各有關(guān)部門管控崗位職責(zé)。2020年，是加強(qiáng)三年行動(dòng)的第二年，也是完善制度、加強(qiáng)治理成效的重要一年?！稐l例》的頒布將對(duì)標(biāo)準(zhǔn)制造行業(yè)個(gè)人行為具有關(guān)鍵功效。此外，市保障性住房和房屋交易中心創(chuàng)立集中整治工作組，階段性對(duì)全省物業(yè)管理公司開展清查治理，獲得了一定的成果。

《條例》明確物業(yè)管理所屬難題

制訂的《條例》總共8章73條，包含通則、物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)與同用設(shè)施、小區(qū)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)和業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理、物業(yè)管理應(yīng)用和維護(hù)保養(yǎng)、監(jiān)管、法律依據(jù)和附錄。在其中，《條例》更為明確了現(xiàn)有一部分產(chǎn)權(quán)年限所屬?！稐l例》規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)地面上及其地底房屋建筑、設(shè)施和有關(guān)場(chǎng)所不可切分管理方法;優(yōu)化了物業(yè)管理用地配備的部位規(guī)定，限制了業(yè)委會(huì)辦公房的較大總面積;詳盡分項(xiàng)工程要求了歸小區(qū)業(yè)主現(xiàn)有的服務(wù)設(shè)施機(jī)器設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地，并對(duì)產(chǎn)權(quán)登記提出要求。

捋清物業(yè)管理三方關(guān)聯(lián)

《條例》還主要對(duì)施工單位、前期物業(yè)服務(wù)型及其小區(qū)業(yè)主中間的法律事實(shí)干了進(jìn)一步明確。在其中，確立了前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目起止時(shí)間和限期，要求前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目限期在房子交貨后最多不可超出2年;規(guī)定加強(qiáng)信息公示，要求前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)性管理方法通信規(guī)約理應(yīng)在商住樓市場(chǎng)銷售當(dāng)場(chǎng)開展公示公告;確立前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目期內(nèi)施工單位義務(wù)，要求前期物業(yè)終止合同后，由施工單位向業(yè)委會(huì)工作交接物業(yè)管理，相關(guān)行政部門主管機(jī)構(gòu)、社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)對(duì)全過程具體指導(dǎo)和融洽。不具有創(chuàng)立業(yè)主委員會(huì)標(biāo)準(zhǔn)的，由社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府委托工作交接工程驗(yàn)收，并能夠邀約專業(yè)人員報(bào)名參加，另外要求工作交接工程驗(yàn)收前要與施工單位簽署工作交接工程驗(yàn)收協(xié)議書。

確立物業(yè)管理費(fèi)規(guī)范

依據(jù)我區(qū)物業(yè)管理服務(wù)具體，《條例》設(shè)置了相關(guān)物業(yè)管理的新機(jī)制，在其中，規(guī)定物業(yè)管理公司理應(yīng)報(bào)名參加信譽(yù)等級(jí)點(diǎn)評(píng)，依照信譽(yù)等級(jí)出示相對(duì)評(píng)星服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理評(píng)星規(guī)范相對(duì)性應(yīng);在物業(yè)管理合同書以外，加設(shè)了物業(yè)管理人理應(yīng)遵循的要求;優(yōu)化物業(yè)管理人的嚴(yán)禁個(gè)人行為;創(chuàng)建緊急物業(yè)管理體制，要求在突發(fā)性失管情況下，社區(qū)服務(wù)中心、城鎮(zhèn)市人民政府理應(yīng)明確緊急物業(yè)管理人。根據(jù)這種優(yōu)化要求，促進(jìn)物業(yè)管理人管理提升，持續(xù)提升物業(yè)管理水準(zhǔn)，也對(duì)突發(fā)性失管住宅小區(qū)出示物業(yè)管理保障。