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“房屋拿不上，退房流程的錢也一拖再拖拿不上?！鼻安痪茫辔毁I房者向華商報(bào)熱線電話體現(xiàn)，稱她們2018在寶雞市金臺區(qū)楓葉林居新項(xiàng)目買的房屋，從上年5月份迄今一直停產(chǎn)，之后才知道這一新項(xiàng)目五證一個也沒有，如今不但房屋拿不上，退房流程后錢也拿不上。

買房者：房屋拿不上

退購房款也一拖再拖拿不上

“2018九月份中下旬，我還在楓葉林居看好一套111.6平米的房屋，總價(jià)格55.751八萬元，折算出來價(jià)格5015.46元/㎡。我準(zhǔn)時交納了53%的首付29.751八萬元，剩下26萬開展按揭貸款。迄今2年過去，都還沒簽定正式合同，新項(xiàng)目也一直停產(chǎn)。上年5月份.我了解該新項(xiàng)目沒有一切辦理手續(xù)?！标惻空f，“簽定認(rèn)購協(xié)議上寫的是今年底拿房。但從上年剛開始新項(xiàng)目忽然停產(chǎn)了，我數(shù)次去售樓處了解，她們一直以各種各樣原因唐塞。無可奈何下，上年十一月我申請辦理了退房流程辦理手續(xù)，她們服務(wù)承諾90個工作日之內(nèi)退回購房款，但截止如今依然收走到退錢?！?/p>

孫某說：“2018金臺區(qū)第一季度12個新項(xiàng)目動工，在其中就會有項(xiàng)目投資十億基本建設(shè)楓葉林居舊城改造規(guī)劃新項(xiàng)目，我當(dāng)時是見到新聞報(bào)道才決策這么快交費(fèi)的。我2018花了63.五萬多買來一套124平米的房屋，那時候交的是全款買房。上年了解這一新項(xiàng)目沒有辦理手續(xù)以后，12月份申請辦理了退錢辦理手續(xù)，但截止如今都沒有接到退錢。根據(jù)我所知道，新項(xiàng)目已市場銷售225戶，多的人數(shù)次找過售樓處，業(yè)務(wù)員說只有等新項(xiàng)目辦理手續(xù)齊備以后，賣了房才可以給退錢，對于何時能退她們也不知道。”

對孫某的叫法，新聞記者根據(jù)查尋確認(rèn)了這事，2018三月中下旬，金臺區(qū)第一季度12個重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)動工儀式上，楓葉林居項(xiàng)目投資十億做為舊城改造規(guī)劃新項(xiàng)目也位居在其中。

房地產(chǎn)商：新項(xiàng)目沒有“五證”

正與有關(guān)部門商議

8月5日，新聞記者趕到楓葉林居新項(xiàng)目施工工地，見到新項(xiàng)目當(dāng)場早已到頂?shù)挠?棟商住兩用，施工工地沒有一切職工工程施工，僅有看家工作人員和運(yùn)營中心有工作員在值班。

接著，新聞記者趕到運(yùn)營中心。工作員表明領(lǐng)導(dǎo)干部沒有，針對早期違反規(guī)定房屋出售狀況，工作員稱，買房者出示認(rèn)購協(xié)議、交費(fèi)憑據(jù)，90個工作日之內(nèi)能夠退錢。

房地產(chǎn)商陜西省亦房亦華房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司一位趙姓責(zé)任人直言，“楓葉林居”確實(shí)迄今五證一個也沒有。違反規(guī)定工程施工的狀況早已被市行政執(zhí)法和市生態(tài)資源和城建局執(zhí)法大隊(duì)開展了懲罰，另外并收走了在建工程建筑的樓和別的設(shè)備，五證一直在積極主動申請辦理。

據(jù)公布材料顯示信息，有買房者在2020年三月、6月以商住樓預(yù)約合同糾紛案件起訴至金臺區(qū)人民檢察院，民事判決結(jié)果被查封、凍潔被申請人陜西省亦房亦華房產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司戶下存款21萬余元或被查封、扣留等使用價(jià)值別的資產(chǎn)。

從業(yè)很多年房產(chǎn)開發(fā)的專業(yè)人士稱，2018在沒有不動產(chǎn)權(quán)登記證書《國有土地不動產(chǎn)權(quán)證》的狀況下，“楓葉林居”新項(xiàng)目就剛開始開工并下手市場銷售，“《國有土地不動產(chǎn)權(quán)證》是‘五證’的第一個，這一證沒有，后邊四個證也無法辦。因?yàn)闆]有合理合法辦理手續(xù)，那時候買房者簽定的全是認(rèn)購協(xié)議書，而非正規(guī)的的房地產(chǎn)買賣協(xié)議。”

執(zhí)法部門：退回不法占有農(nóng)田

收走地面上房屋建筑

8月5日，新聞記者趕到大部分市區(qū)生態(tài)資源和城建局稽查監(jiān)督大隊(duì)，有關(guān)責(zé)任人表明，該新項(xiàng)目自20184月動工基本建設(shè)至今，20185月11日和20186月26日，對該施工工地開展了2次被查封，但該新項(xiàng)目未立即糾正，強(qiáng)制開展基本建設(shè)，以后又轉(zhuǎn)交到大部分市區(qū)生態(tài)資源和城建局依法查處。

大部分市區(qū)生態(tài)資源和城建局稽查監(jiān)督大隊(duì)責(zé)任人稱，收到市綜合性執(zhí)法大隊(duì)信函后，她們就對其開展了依法查處，經(jīng)查證，該開發(fā)公司在未獲得合理合法合理商業(yè)用地辦理手續(xù)的狀況下，于2018占有金臺區(qū)陳倉鎮(zhèn)劉家崖村第一、二、三組，同盟小區(qū)四組集體用地開發(fā)設(shè)計(jì)“楓葉林居”舊村改造新項(xiàng)目，共占有劉家崖村、同盟小區(qū)集體用地22832.22平米。依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第76條、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例第42條》和《陜西省國土資源行政處罰自由裁量權(quán)適用標(biāo)準(zhǔn)》作出勒令退回不法占有農(nóng)田;收走不法占有的農(nóng)田上房屋建筑和別的設(shè)備。另外，收走不法占有農(nóng)田22832.22平米，處每平米二十元的處罰，累計(jì)456644.4元。

此外，針對該新項(xiàng)目房地產(chǎn)商辦理手續(xù)申請辦理狀況，大部分市區(qū)生態(tài)資源和城建局工作員表明，現(xiàn)階段并未接到該新項(xiàng)目有關(guān)農(nóng)田申請辦理的有關(guān)辦理手續(xù)。

刑事辯護(hù)律師提議：盡快去人民法院提到起訴

認(rèn)為維護(hù)保養(yǎng)本身利益

陜西省華盛法律事務(wù)所高級合伙人、著名公益律師趙溫良覺得，因房地產(chǎn)商開發(fā)設(shè)計(jì)辦理手續(xù)不合理合法、違法建筑，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條要求：“出售人未獲得商品房買賣許可證書明，與購房人簽訂的商品房買賣合同書，理應(yīng)評定失效?！笨擅鞔_房地產(chǎn)商與買房者簽署的買房合同失效。而依據(jù)《合同法》第58條要求：無效合同或是被撤消后，因該合同書獲得的資產(chǎn)，理應(yīng)給予退還;若因房地產(chǎn)商的過失造成買房合同失效的，房地產(chǎn)商應(yīng)退回購房的錢，及其賠付買房者的財(cái)產(chǎn)損失，說白了“財(cái)產(chǎn)損失”，包含房子的股權(quán)溢價(jià)損害及購房的錢貸款利息損害。

趙溫良說，假如房地產(chǎn)商在樓盤銷售時，故意隱瞞沒有獲得商品房買賣許可證書明的客觀事實(shí)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條：“出售人簽訂房產(chǎn)買賣合同書時，具備以下情況之一，造成無效合同或是被撤消、消除的，購房人能夠懇求退還預(yù)付購房的錢及貸款利息、損失賠償，并能夠懇求房地產(chǎn)商擔(dān)負(fù)不超過預(yù)付購房的錢一倍的承擔(dān)責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有獲得商品房買賣許可證書明的客觀事實(shí)或是出示虛報(bào)商品房買賣許可證書明……”因而，買房者做為受害人，盡快向房子所在城市的人民法院提到起訴，認(rèn)為所述有關(guān)支配權(quán)，以維護(hù)保養(yǎng)本身合法權(quán)利。