廣東深圳墻體廣告 明日15時30分，坐落金灣區(qū)西湖片區(qū)發(fā)動區(qū)的二類住所用地將截止網(wǎng)上拍賣
報(bào)價。這是本年
珠海推出的第二個商住地塊，面積78570.17平方米，起拍樓面地價3950元/平方米，總起拍價6.92億元。
業(yè)內(nèi)人士泄漏，這次地塊坐落金灣航空新城核心區(qū)，方位較好，現(xiàn)已招引了很多房企參加競賽，是調(diào)查本年土地商場走向的一個樣本。也有觀念以為，現(xiàn)在樓市趨熱，房企不宜過度追高。
起拍單價為西湖片區(qū)發(fā)動區(qū)最高
出讓公告顯現(xiàn)，這個編號為珠疆土儲2016-05的地塊，坐落金灣區(qū)西湖片區(qū)發(fā)動區(qū)金河大路北側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，總面積78570.17平方米，建筑面積175320平方米，計(jì)劃用處是二類住所，1.0<容積率≤2.23。
該地塊的起拍樓面地價為3950元/平方米， 按此核算，地塊的總起拍價為6.925億元。值得注意的是，地塊歸于純住所用地，沒有計(jì)劃配套的商業(yè)設(shè)備，但須配套建造公共廁所（建筑面積60平方米）、 廢物搜集點(diǎn)（用地面積60平方米）、社區(qū)工作用房（建筑面積120平方米），由競得人建成后無償移交給金灣區(qū)政府。
有房產(chǎn)組織剖析陳述指出，現(xiàn)在金灣航空城內(nèi)商住用地除該地塊外，剩下較大地塊為該項(xiàng)目東側(cè)的明宏工廠地塊，由于明宏土地處理事宜還在進(jìn)行傍邊，行將出讓的這個地塊在短期內(nèi)是區(qū)域內(nèi)罕見的大宗住所用地。
據(jù)了解，3950元/平方米的起拍價已超越了金灣區(qū)西湖片區(qū)發(fā)動區(qū)此前任一拍賣地塊的起拍價，比本年1月28日龍光地產(chǎn)拿下的金灣單價地王（珠疆土儲2015-16）起拍價還要高出350元/平方米。
不少房企有意比賽該地塊
有業(yè)界觀念以為，金灣航空新城作為一個新區(qū)，計(jì)劃起點(diǎn)高，同時
醫(yī)院、學(xué)校、公園等配套已逐步獲得真實(shí)開展，這使得金灣航空新城的
房地產(chǎn)開展有了根底和支持。
本次掛牌出讓以網(wǎng)上交易方式進(jìn)行，依照價高者得的準(zhǔn)則斷定競得人。一位
房地產(chǎn)人士泄漏，已有很多
房地產(chǎn)商，包含此前未進(jìn)入過
珠海的房企巨子也有意參加本次地塊競價，業(yè)界都非常重視。
現(xiàn)在，金灣單價地王是本年龍光地產(chǎn)拍得的珠國 土儲2015-16地塊，成交樓面地價為6730元/平方米?！斑@次行將出讓的新地塊，有也許拍出8000元/平方米以上的
報(bào)價。假如按這個地價核算，今 后房價定在1.8萬元／平方米還具有必定贏利空間。但假如地價超越9000元/平方米，
報(bào)價就太激進(jìn)了，房價需求賣到2萬元/平方米才可以支持，現(xiàn)在來說 難度比較大?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士剖析。
有調(diào)查人士以為，雖然當(dāng)前
房地產(chǎn)狀況顯現(xiàn)商場關(guān)于區(qū)域遠(yuǎn)景有信心，但金灣航空新城的房價近期整體來說漲幅較快，其間也存在單個不理性要素，房企不宜過度追高。
連接
上半年商住土地成交僅3宗
據(jù)了解，本年上半年
珠海的供地類型主要為工業(yè)
工地，還有有些商業(yè)用地和新型產(chǎn)業(yè)用地；僅有3宗住所類用地成交，其間2宗實(shí)際上是在上一年推出的。
1月28日，珠疆土儲2015-16地塊，坐落金灣區(qū)西湖片區(qū)發(fā)動區(qū)金湖大路南側(cè)、迎河?xùn)|路東側(cè)，功用（用處）為二類住所及其效勞配套，用地面積為49467.83平方米。該地塊終究以樓面地價6730元/平方米拍出，得主為
深圳市龍光出資參謀有限
公司。
1月29日，珠疆土儲2015-18地塊，坐落金灣區(qū)西湖片區(qū)發(fā)動區(qū)金山大路南側(cè)、迎河?xùn)|路西側(cè)，功用（用處）為商務(wù)、零售商業(yè)、旅館、二類住所，用地面積為50744.59平方米。該地塊由
珠海華海置業(yè)有限
公司以樓面地價1805元/平方米競得。
4月20日，坐落唐家灣情侶北路（南段）填海區(qū)的珠疆土儲2016-04地塊，功用（用處）為二類寓居（可兼容必定份額辦公），用地面積為42001.3平方米。這是本年
珠海推出的第一個商住地塊，由
珠海港控股集團(tuán)有限
公司以樓面地價7020元/平方米競得。
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