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好像好久沒聊房子了，正好統(tǒng)計局公布了5月份70城房價，我要點看了下深圳的情況——

一手房環(huán)比+0.6%，同比4.9%

二手房環(huán)比+1.6%，同比+12%

眾所周知，四個一線城市的主要成交量都來自二手房，因而二手房的價格變化更有代表性。依據(jù)統(tǒng)計局的5月最新數(shù)據(jù)，北京比去年同期+1.5%、上海+2.8%、廣州+0.1%。

而深圳同比+12%的漲幅，大幅搶先北上廣。每次都最早上漲的深圳這次又單飛了。

深圳二手房這輪上漲行情發(fā)動于去年底，最主要的原因便是：二手房豪宅稅減免，以及特區(qū)PLUS方針利好加持，LPR進(jìn)入降息周期（天時），

二手房存量供應(yīng)和需求嚴(yán)重錯配（有利地勢），超級友好的落戶方針，非常市場化的房抵貸暗戳戳地推進(jìn)（人和）。

房抵貸被媒體廣泛報道后，深圳在4月份展開過一輪緊迫排查，快速堵住了房抵貸的口兒——僅「典當(dāng)房產(chǎn)需過戶滿半年」這條規(guī)定就能堵住

絕大部分投機(jī)。

投機(jī)動作被整理，5月份的數(shù)據(jù)根本可以掃除炒房的影響，可以理解為掙錢效應(yīng)顯著帶來的上漲。為啥買房？由于房價漲了。

從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)也能看出來，深圳還有一個趨勢便是新房和二手房價格倒掛顯著。歷史經(jīng)驗告訴咱們，一旦出現(xiàn)價差顯著的倒掛盤，必將迎來

「萬人搖」的盛況。

疫情過后，比復(fù)工復(fù)產(chǎn)康復(fù)得更快的是買房。不但咱們，老美也這樣：

三月底爆發(fā)疫情，五月底就康復(fù)同比正增長了。

降息、影響經(jīng)濟(jì)的副作用便是貧民消費通縮，富人出資通脹。

如前文所說，深圳上漲是由于天時有利地勢人和，利好太多了。

北上廣還趴在地上是由于缺少一個相似深圳取消豪宅稅這樣的影響。

有買房愛好者總結(jié)出個規(guī)律：北京買房難在首付、上海買房難在資格、深圳買房難在稅費。

廣州我重視不多，京滬樓市從2017年325方針至今已經(jīng)橫盤三年有余。

再舉兩個發(fā)生在身邊的比如：

前幾天有知識星球的球友留言說不到700萬買了套大三居，而這套房子在2017年巔峰時的報價超越900萬，你們感觸下跌幅。

200萬首付在北京也就看400萬左右的房子，在深圳卻能看600萬左右的，你們感觸下杠桿。

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招商證券戰(zhàn)略組今天出了份研報，中心觀點便是曩昔三年買房不如買股。

論據(jù)是這樣的：

注意上圖的兩條曲線并非漲幅，而是翻滾持有三年的「復(fù)合報答率」。

2017年那一輪信貸擴(kuò)張后三年，除了少量中心地段和學(xué)位房，一線城市房價根本堅持滯漲格局，而2018年之后股票市場的結(jié)構(gòu)性行情，使得主

動偏股基金的收益率不斷提高。

去年8月開始，自動偏股型基金整體報答超越了一線城市房產(chǎn)。

截止最近一個月，自動偏股基金三年年化報答達(dá)到10%，成為為數(shù)不多可以實現(xiàn)年化報答10%的資產(chǎn)。

話確實挑不出毛病，但是時間段選的太討巧了，正好卡在了一線樓市橫盤陰跌的三年。實踐也是如此，一切一線買房致富的故事都發(fā)生在2017

年之前。這之后的故事都發(fā)生在二線城市。

再彌補兩點：

一線房地產(chǎn)的長時間復(fù)合年化收益實踐都來自幾個時間段內(nèi)的短期脈沖式上漲。

買自動型基金的中心便是找到長時間靠譜、長時間有阿爾法收益的基金經(jīng)理。能做到這點，自動型基金跑贏指數(shù)基金也是必定的。

盡管我是個指數(shù)基金吹，但也不否定這一點。廣東深圳墻體廣告