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深圳房產(chǎn)市場正受到史無前例的重視，關(guān)于該地區(qū)“搶房潮”“運(yùn)營貸”“技術(shù)離婚潮”和“斷供潮”等聲音不絕于耳。地方監(jiān)管層也屢次發(fā)聲澄清并及時(shí)調(diào)整措施。

在深圳對“典當(dāng)運(yùn)營貸”監(jiān)管加嚴(yán)之后，一同購房崩盤風(fēng)云引發(fā)輿論重視。

深圳房主魏靜因資金鏈斷裂，無法歸還房貸，致價(jià)值728萬元的房子日前被深圳羅湖區(qū)人民法院查封。魏靜因此與“輔導(dǎo)購房”的房產(chǎn)大V深房理陷入紛爭，兩邊各執(zhí)一詞。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者近來實(shí)地造訪深房理信息技術(shù)開發(fā)公司（下稱“深房理”）所在地，采訪深房理會(huì)員，查閱當(dāng)事人提供的聊天記錄等，透過這起房產(chǎn)風(fēng)云，模糊看到深圳樓市中潛藏著一條集體性炒房產(chǎn)業(yè)鏈。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，深房理成立于2019年5月，注冊資金100萬元，運(yùn)營范圍為商務(wù)信息咨詢、互聯(lián)網(wǎng)信息咨詢和技術(shù)開發(fā)等。注冊人和出資人皆為李雪峰。李雪峰也被稱為“理總”。

在深房理數(shù)千名會(huì)員中，危險(xiǎn)承受能力相對較弱、對深圳房產(chǎn)及金融市場了解有限的異地單親媽媽、全職媽媽和結(jié)業(yè)大學(xué)生成為主體。

一些會(huì)員對于“財(cái)政自在”與“階級跨越”的巴望，與房產(chǎn)大V深諳的套路暗合，兩者形成了炒房利益共同體，一同游走在假結(jié)婚、高利貸墊資和房抵運(yùn)營貸的灰色地帶。

728萬房產(chǎn)斷供作業(yè)為何難以立案？

“泡沫”是魏靜“手動(dòng)”戳破的。

在閱歷了假結(jié)婚、高利貸墊資、房抵運(yùn)營貸等一系列操作之后，購房者魏靜終因杠桿過高、房貸壓力過大而深陷資金鏈斷裂泥潭不能自拔，后決定以受害者的身份報(bào)警自救。

但她并不太確定該怎么界說自己所遭受的全部。5月5日第一次報(bào)警，她就曲折了公安機(jī)關(guān)的3個(gè)部門。魏靜最開始找的是經(jīng)偵，經(jīng)偵隊(duì)的差人在聽完作業(yè)大概之后，提出了 “詐騙套路貸”的置疑，并將其轉(zhuǎn)給刑警隊(duì)的反詐中心。在刑警隊(duì)錄了兩天筆錄后，魏靜被送至深圳龍華區(qū)民治派出所。她在那里拿到了報(bào)警回執(zhí)。

魏靜說，她第一次報(bào)警已曩昔一個(gè)多月時(shí)刻，但目前（6月12日）仍未立案?！艾F(xiàn)在警方說在查詢中，沒說無法立案，也沒有給我不予立案或立案的回執(zhí)。”魏靜對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者說，她一向還在等候。

作業(yè)還要從3個(gè)月前說起。

據(jù)魏靜介紹，今年3月，在交納數(shù)萬元深房理會(huì)員費(fèi)，并經(jīng)過假結(jié)婚取得購房資歷后，魏靜定下了一套由深房理推薦的房子，價(jià)格728萬。

按原本“房抵運(yùn)營貸”的套路：購房者可在拿出房子價(jià)值的約三成作為首付款后，再經(jīng)過金融墊資公司典當(dāng)、拿到房子價(jià)值的七成告貸，然后再用公司身份處理運(yùn)營貸，終究用運(yùn)營告貸來還給墊資公司。

據(jù)魏靜敘述，在深房理的一番操作輔導(dǎo)之下，她經(jīng)過假結(jié)婚取得了購房資歷（俗稱“婚票”）之后，好不容易籌集了三成首付200多萬元。但深房理負(fù)責(zé)對接的作業(yè)人員告知她最多只能貸到房子典當(dāng)總值的六成，這意味著魏靜還要多湊出一成首付。在跟親朋好友借了一圈后，魏靜以四成首付簽訂了房子買賣合同。

首付之后是找墊資公司墊資。

魏靜說，深房理的作業(yè)人員帶著她曲折接觸了兩家墊資公司，遭受了高額的“砍頭息”（高利貸給告貸人放貸時(shí)，先從本金里邊扣除的利息），終究辦成的那家墊資公司年化利率高達(dá)36%，25天的放貸利息高達(dá)10.9萬元。

按計(jì)劃，下一步是去處理低利率的運(yùn)營貸。但計(jì)劃趕不上改動(dòng)，4月21日，深圳銀行業(yè)監(jiān)管部門開啟全面排查房產(chǎn)典當(dāng)運(yùn)營告貸的資金流向，重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)請求典當(dāng)告貸的事務(wù)。

4月26日，因方針改動(dòng)，魏靜被告知無法取得銀行運(yùn)營典當(dāng)告貸。這使之前向墊資公司告貸歸還壓力猛增，深房理方面所以又向她推薦了另一家小貸公司，月息一分二，但只能貸五九成（430萬元），而需求還給上一家墊資公司的總額是436萬。

壓倒駱駝的終究一根稻草正是多出的這6萬元轉(zhuǎn)貸差額缺口。此刻的魏靜現(xiàn)已徹底無力籌錢。無奈之下，4月30日，她打電話跟深房理負(fù)責(zé)人求助，對方贊同告貸，但條件是：告貸人如未能歸還告貸，有必要無條件過戶房產(chǎn)給出借人。

魏靜告訴記者，她回絕簽署上述欠據(jù)，兩邊拉鋸之下終究換成了慣例欠據(jù)。

但之后魏靜沒有再持續(xù)往下推動(dòng)。5月5日，她決定向深圳警方報(bào)警。至此，包含首付在內(nèi)，魏靜為購房先后投入了300多萬。

5月8日，該房產(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封；5月13日，在金融墊資公司的催債下，魏靜436萬的銀行賬戶也被查封。

等候立案的進(jìn)程，她還需求應(yīng)對小貸公司的申述。“由于銀行賬戶被凍住，我沒有錢還給第一家墊資的小額告貸公司，造成了違約，所以被申述了?！蔽红o說，該案將于7月2日開庭。

灰色地帶的房產(chǎn)大V

但深房理在其官方微博否認(rèn)了 “幫助外地人處理婚票”等相關(guān)質(zhì)疑，并宣告與“x女士”對簿公堂，追究其誹謗責(zé)任。

記者屢次測驗(yàn)聯(lián)系深房理團(tuán)隊(duì)核實(shí)此事及會(huì)員反映的其他相關(guān)信息和狀況，但均被回絕。

從揭露的信息看，深房理曾在微博和直播中密布地宣傳“合伙買房以完成財(cái)政自在”的概念，并屢次敘述自己的合伙買房故事。

“不用擔(dān)心太多，只要深圳的房價(jià)在預(yù)期上漲范圍內(nèi)，就是賺的?！鄙罘坷怼袄砜偂边@樣介紹自己的合伙買房發(fā)家史：10年前，他在深圳出20萬用于合伙買房，至今手里現(xiàn)已有了30套房。

據(jù)深房理“理總”在直播視頻中的介紹，合伙買房，就是找一個(gè)有購房資歷的代持人，能夠不出資金，按5%來代持股份，然后聯(lián)合幾個(gè)人湊首付。以1000萬的房子為例，總共10個(gè)人，至少湊齊三成首付（每人出30萬）后，就能夠經(jīng)過短期金融墊資，把房子處理成典當(dāng)運(yùn)營貸或許其他類型的告貸，然后再把告貸的錢拿出去放貸掙錢等，需求歸還時(shí)再收回，故曰“以貸還貸”。

“合伙買房是在對賭深圳房價(jià)?！蔽红o以為，這樣的購房方式對會(huì)員中相對缺少資金、危險(xiǎn)承擔(dān)能力較弱的集體來說，危險(xiǎn)巨大。比如，手中積蓄只有二三十萬的單親媽媽，一旦深圳房價(jià)中止上漲或許跌落，合伙買房者“以貸養(yǎng)貸”的資金鏈條將會(huì)斷裂。

一個(gè)人的購房資歷總是有限的，為讓更多人代持更多房產(chǎn)，很多剛結(jié)業(yè)的外地大學(xué)生也成為會(huì)員主力集體。

“外地大學(xué)生相對不了解深圳本地的狀況，手上沒有資金并且很容易拿到購房資歷，是代持人的優(yōu)先挑選?！币晃环慨a(chǎn)從業(yè)者告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，這是部分深圳房產(chǎn)大V的慣用手法，這樣會(huì)員需求處理假結(jié)婚、假離婚時(shí)，也不愁沒有牢靠的目標(biāo)。

深房理迄今在微博發(fā)布的50多個(gè)會(huì)員致富故事中，就不乏“大學(xué)生結(jié)業(yè)半年買房”“人人皆可買房，完成財(cái)政自在”等故事。

雖然注冊僅一年，但僅從會(huì)員收費(fèi)一項(xiàng)看，深房理的盈余已不可小覷。多位受訪會(huì)員告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，深房理目前擁有6個(gè)微信會(huì)員群，每群都挨近500人，人均會(huì)員費(fèi)在1萬元左右。如果受訪會(huì)員反映屬實(shí)，那么這意味著，不包含后期咨詢收入，深房理僅在入會(huì)收費(fèi)這一項(xiàng)的收入就達(dá)約3000萬元。

隱于暗地的母嬰大V和被圍獵的全職媽媽

魏靜只是群里的全職媽媽之一。她的投入相對較高，損失也更大。

“做了10多年的全職媽媽，2019年由于感情問題離婚了，想著換一種新的日子?！蔽红o告訴記者，自己長時(shí)間日子在江蘇地區(qū)，并沒有太多正式作業(yè)的閱歷，平常主要是在蟹季到來時(shí)，在網(wǎng)上賣蟹賺點(diǎn)日子費(fèi)。

肖云的閱歷與魏靜相似。2019年年頭，作為全職寶媽（孩子上幼兒園）的肖云感覺自己陷入了一場人生危機(jī)：與老公的婚姻呈現(xiàn)紅燈、孩子年齡尚小以及自己沒有任何經(jīng)濟(jì)收入來源。

“對于現(xiàn)狀產(chǎn)生了一種強(qiáng)烈的恐懼感和倦怠感，很巴望呈現(xiàn)改動(dòng)?！毙ぴ普f，這時(shí)，她在微博上經(jīng)過她所重視的母嬰大V注意到了深房理這個(gè)團(tuán)隊(duì)。

該母嬰大V會(huì)在其微博上不斷轉(zhuǎn)發(fā)深房理會(huì)員“購房致富”的故事。其間大部分會(huì)員故事都講到，自己作為一個(gè)全職媽媽，是怎么依托手中幾十萬的財(cái)物在深圳購置到幾百萬的房產(chǎn)，完成跨越式的財(cái)政進(jìn)階。

試圖改動(dòng)日子現(xiàn)狀的肖云很快被這樣的致富故事吸引。“我現(xiàn)已在家待了幾年，有點(diǎn)渾渾噩噩，社交圈子又小，很多信息是滯后的，所以并不覺得這是金融投機(jī)之類的行為?！毙ぴ普f。

一開始看到深房理僅入會(huì)輔導(dǎo)費(fèi)就需求9800元時(shí)，肖云仍是比較猶疑，但后來聽了幾個(gè)月“理總”的微博直播（APP名：一向播），尤其看到自己長時(shí)間重視的母嬰大V力薦，她逐步信任，并終究成為深房理的會(huì)員之一。

在“房主魏靜728萬房產(chǎn)被凍住”作業(yè)被多家媒體報(bào)道后，該母嬰大V已將相關(guān)微博和直播視頻刪去。

對賭深圳房價(jià)，他們輸?shù)闷饐幔?/p>

被收取畸高的中介費(fèi)是許多會(huì)員反映的問題之一。2020年5月，前往深圳入戶購房的李慧說，她前后花費(fèi)1萬多元后，才發(fā)現(xiàn)深房理所謂的低利息告貸其實(shí)能夠在手機(jī)銀行APP上操作，深房理卻將她介紹給了小貸公司并從中收取高額中介費(fèi)。

魏靜則稱，她從會(huì)員費(fèi)、告貸服務(wù)費(fèi)到假結(jié)婚費(fèi)等共花了近10萬元。

但因深房理回絕承受采訪，上述這些說法無法得到回應(yīng)和承認(rèn)。

“咱們?nèi)霑?huì)時(shí)，在他們的小程序上填寫了很詳細(xì)的信息，包含咱們的戶籍信息、家庭地址和財(cái)物狀況等，這讓咱們的維權(quán)難度變得很高。”肖云說，她們不敢實(shí)名告發(fā)，很多寶媽由于孩子年歲尚小，內(nèi)心多有顧慮，大多本著多一事不如少一事的心態(tài)。

魏靜作業(yè)之后，深房理微信群里的有些會(huì)員挑選了退群，并向深房理要回會(huì)員費(fèi)等費(fèi)用。但大部分會(huì)員仍是挑選留群。“她們要么是現(xiàn)已處理完購房手續(xù)，要么是合伙買房導(dǎo)致的利益綁定?！蔽红o說，不論中心進(jìn)程怎么，留下來的會(huì)員目的和愿望是共同的：等候深圳房價(jià)上漲，賣出房子完成財(cái)政自在。

在深圳，深房理不止一個(gè)。當(dāng)記者以購房者身份在深圳購房微信群里詢問時(shí)，收到了許多“經(jīng)過告貸去深圳買房，從此走上人生巔峰”的所謂房產(chǎn)大V的交流邀請。

無論深圳房價(jià)上漲的預(yù)期怎么、房價(jià)還有多少漲幅空間，這些大V聚集起來的、危險(xiǎn)承受能力相對較弱的購房者集體，始終猶如一個(gè)不定時(shí)炸彈，在深圳樓市深處暗流涌動(dòng)。