亚洲区欧美区综合区自拍区,亚洲美女在线视频专区,欧美乱人伦中文在线观看,亚洲人成人77777网站

      全部炒房的開端，都離不開“念想”。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報道，微博大V“深房理”所講的誘人買房致富故事，讓身在江蘇的魏靜(微博名：7蟹姐姐)和身在河南的楊喬心動不已。兩人加入“深房理”粉絲會員社群，再走完交納會員費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程。今年3月，魏靜定下了深圳前海時代的房子，但一個月后，深圳運(yùn)營貸方針忽然收緊，加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，剛?cè)胧值膬r值728萬元房產(chǎn)被法院查封；楊喬盡管及時覺悟并中止買房，但也丟失了上萬元。

　　6月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布鄭重提示，市場上存在部分“炒房”團(tuán)伙經(jīng)過營建樓市追漲氣氛，吸納會員的行為，涉嫌擾亂我市房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)重觸及法律法規(guī)，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員嚴(yán)禁參加或協(xié)助類似“炒房”團(tuán)伙的違法違規(guī)行為，包含為此類團(tuán)伙供給攬房攬客的便當(dāng)?shù)取?/p>

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會在承受記者采訪時表明，暫不便利回復(fù)，靜候通知。

　　近半月以來，記者分別在北京、上海、深圳三地對數(shù)位當(dāng)事人進(jìn)行了查詢。6月6日，記者見到了魏靜，她在深圳，奔走于公安局、工商局和小貸公司間，她深信自己不是“套路貸”的第一位受害者，也不會是最終一位。她對“深房理”從起初的完全信賴，改變到了徹底失去信賴。她說她有全套的“被套路”證據(jù)，沒有人看，也不知道該交給誰看。關(guān)于一個月后的官司，她說她做好了最壞的打算。

　　關(guān)于魏靜聲淚俱下的控訴，在與記者的獨家對話中，“深房理”近乎全盤否認(rèn)，并申述了魏靜，理由是詆毀造謠，情緒異常強(qiáng)硬，表明堅決不和解。墊資公司也申述了魏靜，理由是欠錢不還。

付12780元入會費(fèi) 開啟“財富自在”之路

　　記者在查詢中發(fā)現(xiàn)，部分地產(chǎn)微博大V和中介公司、小貸公司之間，已經(jīng)形成了一個縝密的“借款利益鏈條”：典當(dāng)—中介墊資—付全款借殼處理運(yùn)營貸—還墊資—拿到房本還借款—再拿新房本典當(dāng)……

　　在深圳，房產(chǎn)大V首要分為兩類，一類以“深房理”為代表，他們有專業(yè)的團(tuán)隊，為會員供給全流程的購房服務(wù)主張，包含落戶、購房名額、選房、找小貸公司墊資等，其間每一個環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后，抽成的中間商越多。“深房理”入會費(fèi)為12780元，交了錢便有工作人員開端在線輔導(dǎo)買房。

　　另一類以“深圳木子”等為代表，他們早期隨著房地產(chǎn)職業(yè)發(fā)展，獲利頗豐?，F(xiàn)在以過來人身份，依據(jù)本身多年的深圳地產(chǎn)查詢經(jīng)歷，為會員供給選房主張服務(wù)，教人買房。嚴(yán)格意義上來講，這類大V并不是真正的地產(chǎn)從業(yè)人員，咨詢服務(wù)也并非其“名義”上的主業(yè)。

　　關(guān)于后者的咨詢方法，仍以“深圳木子”為例，專屬咨詢1888元/年，此外還有兩個咨詢途徑：一是微博提問，價格388元，問一個問題，不承受重復(fù)私信追問；二是微博V+會員，1688元/年(1088元/半年)，權(quán)益是能夠免費(fèi)看全部微博會員文章和微博問答，別的有微博群討論。

　　他們的一起點是經(jīng)過微博、微信等社交平臺，宣導(dǎo)本身在地產(chǎn)職業(yè)的獲利戰(zhàn)果及對他人的價值，以咨詢服務(wù)、直播共享、線下論壇報名等方式向會員或粉絲收取費(fèi)用。

　　深圳金融業(yè)和自媒體極度興旺，這樣的大V和墊資公司、金融公司并不在少量，也成為不少從業(yè)者養(yǎng)家糊口，乃至完結(jié)財政自在的重要途徑，而從業(yè)者中也不乏名校高材生，選好事例、講好話術(shù)等，成為他們快速取得置業(yè)者信賴的基本辦法。這個集體間的競賽十分激烈。

以育兒之名 名校法學(xué)碩士的微博導(dǎo)流

　　在這條產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，一個叫“美媽陳X泉”的微博號，以母嬰內(nèi)容為主，卻是為“深房理”輸送潛在購房粉絲的重要途徑之一。

　　據(jù)了解，“陳X泉”本名張X，為畢業(yè)于某名校的法律碩士，后在深圳某房企從事法務(wù)工作，不久又辭職，專門在微博上賣課程。

　　粉絲沙甜告知記者，“陳X泉”會在粉絲群的公開課里教會員們用成婚、離婚的方法來取得購房資歷。經(jīng)過買房取得財富自在，讓自己和孩子過上更好日子，走出新的精彩人生。

　　作為一名大齡單親媽媽，沙甜對此深以為然：“剛開端我只是認(rèn)同這個人，看她記載個人日子，共享關(guān)于育兒和心理學(xué)的觀念，都挺讓人服氣的。尤其是她名校法學(xué)碩士的名頭，讓人覺得很專業(yè)、有光環(huán)，所以后來她開端在網(wǎng)上賣課，不少人會去聽。”

　　“陳X泉”經(jīng)常以“切身經(jīng)歷”為例，在課上告知粉絲，自己是怎樣離的婚、怎樣照顧小孩，乃至不避諱宣揚(yáng)自己的家丑。生動的事例和“真摯”的講解加持，令“陳X泉”的粉絲對其無比信賴。以此為基礎(chǔ)，“陳X泉”會在課上頻繁說到“深房理”，說“他”邏輯通透，引領(lǐng)她走向了財政自在。

　　沙甜們告知記者，“陳X泉”很擅長在課程或粉絲咨詢中，一點點擊破大家的顧忌，例如戶口。

　　在他們向記者供給的一段錄音中，“陳X泉”耐心而詳盡地向粉絲們講解，包括“怎樣找一個有深圳戶口的人去成婚”“年紀(jì)大、學(xué)歷不行的，需要多找?guī)讉€深戶進(jìn)步概率”“假成婚買了房子就能夠離婚，深圳做這一套很成熟”“入深戶不是一定人要在深圳”“入深戶很簡單，找專門的中介花幾千塊就能成功”等。

　　依據(jù)沙甜的描述，在講課和咨詢中，“陳X泉”還經(jīng)常讓粉絲去借款，說人人都抱著金飯碗，比如保單、房產(chǎn)等，都能夠質(zhì)押。

　　全部的全部，都圍繞著教粉絲“以年化利率不超越8%，買下價值千萬的房子”?！凹偃邕x對房子，深圳房子一年漲幅會不超越8%嗎？去年深圳房價一年漲幅15%！”不久后，不少粉絲便形成了這樣的思想，開端在炒房的幻想中越陷越深。

以教育之名“深X配偶”的微信導(dǎo)流

　　記者查詢發(fā)現(xiàn)，一些打著“教育”之名的微信公眾號也是引流的途徑之一。子女教育和炒房被一些投機(jī)者步步串聯(lián)，方法是時下最普遍的雞湯式“販賣焦慮”。

　　未來X藤教育科技(北京)有限公司(以下簡稱未來X藤)便是其一，他們的標(biāo)語是“讓每個中國孩子共享最好的教育”。

　　不過啟信寶顯示，未來X藤的主營事務(wù)包含技術(shù)推廣、軟件開發(fā)、經(jīng)貿(mào)咨詢等，唯獨沒有教育。

　　假如經(jīng)過網(wǎng)上的課程看，這家公司推薦的都是怎樣培育孩子、何如陪同等等，并沒有什么特別。但記者查詢后發(fā)現(xiàn)，未來X藤會經(jīng)常供給一些“別人家”的故事，比如學(xué)霸的經(jīng)歷，許多家長會由此觸發(fā)更深的焦慮，這只是套路的第一步。

　　未來X藤給出了解決方案，在眾多推薦的關(guān)鍵詞中，“規(guī)劃”是被重復(fù)提出的。比如，“具體怎樣做好孩子的生涯規(guī)劃？最重要的便是抓住人生重大的轉(zhuǎn)折期?！北砻嫔峡?，這些因素和炒房并沒有關(guān)聯(lián)，但未來X藤并不只是供給在線課程，更多的玄機(jī)躲藏在線下活動中。

　　未來X藤家長會的評論區(qū)互動中，時常會出現(xiàn)一個名為“深X配偶”的賬號，這個賬號介紹是“未來X藤深圳代理”。假如再持續(xù)進(jìn)入“深X配偶”的賬號頁面，一條完整的炒房產(chǎn)業(yè)鏈便逐步出現(xiàn)。

　　在深圳的愛米和星佳一起組成了未來X藤的“深X配偶”，他們會對未來X藤的用戶安排線下活動?！吧頧配偶”表面上是教育公司的深圳代理，卻聲稱會教你完結(jié)“財富自在”。在他們的宣傳中，深圳是為了下一代而非去不可的當(dāng)?shù)?。?dāng)你為了下一代落戶深圳時，他們?yōu)槟愎┙o的代辦戶口的事務(wù)便開端了。“遇見了深X配偶，深漂馬上變深圳人”，這是二人打出的事務(wù)宣傳標(biāo)語?！吧頧配偶”告知購房者們，付出8800元代辦費(fèi)用，經(jīng)過他們公司交納社保，只需要自己到深圳一次，2~3個月便能夠成功落戶深圳。

　　當(dāng)你處理完結(jié)深圳落戶，這個時分，兩人便一起向你推銷在深圳買房，并告知你“這便是你通往財富自在的道路”。深圳戶口落下之后，想買一套學(xué)區(qū)房，但手中資金不足怎樣辦？不要緊，“深X配偶”還能為你供給加杠桿的融資服務(wù)。他們告知你，要“學(xué)習(xí)房產(chǎn)金融常識”，買房的時分要“買按揭不買全款”。到了這一步你會發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)在子女教育的問題上走得太遠(yuǎn)了，并且每一步都需要你付出真金白銀。

小貸公司“與銀行有協(xié)議” 交了幾百萬確保金

　　即便前有魏靜爆倉失敗事例，后有各種外界認(rèn)為“被坑”的粉絲，也仍擋不住外地人想要在深圳樓市試水撈金的想法。記者留意到，在某大V的小密圈內(nèi)，有出資客問，自己是外地戶口，本科學(xué)歷，外地有房，有房貸，在深圳怎樣樣才干有三成首付購房資歷？大V的主張是，全款購買再典當(dāng)借款。

　　在外地工作的江辛一向關(guān)注深圳樓市，他告知記者，2017年他從外地飛來深圳找管家公司看房。其時龍華區(qū)被熱炒為深圳網(wǎng)紅區(qū)，大V極力推薦江辛借款買入某新建大型社區(qū)。實地看房后，他認(rèn)為被推薦物業(yè)并不適合出資，沒有聽從大V主張。

　　爾后深圳房價很快橫盤，他在其他城市購入的房產(chǎn)收益也并不抱負(fù)。到現(xiàn)在回想起，江辛依然慶幸自己沒有沖動。他說，假如沒有去年深圳豪宅稅取消后的一輪漲幅，出資客很難出手賣掉，乃至當(dāng)年他看房時刻段買入的出資客基本上是虧的。

　　關(guān)于為何異地買房，江辛幾乎跟全部看好深圳樓市的人相同，即便比較其他城市，深圳房價已在高位，但還有價值。有些總價低的房產(chǎn)買賣中介費(fèi)打包價1萬~2萬元，高總價房源買賣收取1%~1.5%買賣費(fèi)用，這在其他一線城市是很難做到的。而這也是金融公司、管家公司競賽激烈、充分市場化帶來的福利之一。

　　那么，小貸公司又是怎樣運(yùn)作的？“超低利息，綠通途徑”，記者以購房者身份采訪了一位借款公司工作人員張可，在整個溝經(jīng)過程中，這是他重復(fù)重點著重的。

　　關(guān)于市場上爭議新拿到的房本可否典當(dāng)，張可十分自信地向記者著重沒問題，月息4.1~4.5厘，借款時刻3~5年，還款方法能夠先息后本。張可還向記者展現(xiàn)了他們最近的成功事例，不過已處理成功的客戶房產(chǎn)是在深圳出方針前買的，房產(chǎn)證日期是今年4月初，典當(dāng)?shù)怯浫帐?月28日。

　　關(guān)于是否指定典當(dāng)銀行，他表明是依據(jù)客戶實際情況推薦的，而為何能夠途徑進(jìn)件(材料準(zhǔn)備好后提交給借款公司或銀行系統(tǒng))，他解說稱他們公司與銀行簽有協(xié)議，交了幾百萬確保金。

　　在溝經(jīng)過程中，張可主張記者，假如在深圳有房產(chǎn)，能夠進(jìn)行“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”。所謂“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”，便是將本來已經(jīng)有典當(dāng)?shù)姆孔?，墊資過橋解押，再從頭在入押銀行套出房產(chǎn)增值部分資金，利率比房貸還低。

　　張可舉了個比如，假如一套房子當(dāng)年100萬元購入，首付30萬元、按揭70萬元，經(jīng)過幾年的房產(chǎn)增值和每月還款，現(xiàn)在房產(chǎn)價值300萬元，房貸還剩60萬元。在60萬元墊資過橋解押后，客戶就有了一套價值300萬元的全款房，此時拿紅本以公司運(yùn)營方式典當(dāng)給銀行，能夠借款房子總價的七成，便是210萬元，還掉借款公司的60萬元，還剩下過橋資金150萬元。“這部分資金利息十分低，資質(zhì)好的能夠做到月息3~4厘，比之前房貸利息還低。額度大，年限長，還款壓力小。相當(dāng)于從頭按揭一次?！?/p>

　　其間，他們收取的費(fèi)用是2萬元起，借款金額大的話依照借款金額1.5%收取，沒有其他費(fèi)用。張可還表明，借款后他們會依據(jù)借款年限一向為客戶供給服務(wù)。除此之外，他表明還有許多借款方式殼公司可做，流水弱化，負(fù)債寬松，3~5天拿錢。關(guān)于殼公司是否安全，是否會被臨時抽貸，張可信誓旦旦確保不會，他們會輔導(dǎo)客戶準(zhǔn)備材料直至完結(jié)審批。

　　到記者發(fā)稿，“深房理”的粉絲又增加了；膠葛纏身的魏靜并沒有回姑蘇老家，也沒能安心住進(jìn)高價購得的房子，下個月官司就要開庭了，但她還沒有找好適宜的律師；“深X配偶”和未來X藤持續(xù)被粉絲們奉為圣人，他們說“深圳團(tuán)隊的春藤分院方針遠(yuǎn)大?！?/p>

　　全部都很安靜，像什么事都沒有發(fā)生過。廣東深圳墻體廣告