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昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。4個(gè)一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.7％，漲幅比上月擴(kuò)展0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳別離上漲0.5％、0.8％、0.3％和0.6％，從新房銷售價(jià)格來(lái)看，一線城市根本正常，依舊在合理的規(guī)模之內(nèi)，但二手房?jī)r(jià)，就有點(diǎn)問(wèn)題了。

從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)看，5月份二手房價(jià)格，北京和深圳別離上漲1.8％和1.6％，上海和廣州總體還好，別離上漲0.6％和0.4％，相比之下，北京深圳確實(shí)有點(diǎn)突出，而且成交也不少，聽(tīng)說(shuō)北京在5月份賣掉了2萬(wàn)套房子。環(huán)比增加39％、同比增加75％，而到了6月前12個(gè)買賣日，又賣了7000套，屬于是量?jī)r(jià)齊升。

本年由于疫情的襲擾，樓市這塊很不正常，2月根本歸零，3月開(kāi)端逐步復(fù)蘇，到了5月根本全面恢復(fù)到了曩昔的水平，從二手房成交來(lái)看，甚至比曩昔還要更高。但這里面也有原因，特別是北京。

北京的樓市，便是被4月底的一個(gè)方針點(diǎn)燃的，北京市西城區(qū)教委發(fā)布了新的義務(wù)教育階段入學(xué)方針，中心是“多校劃片”和“六年一學(xué)位”，被稱為“731新政”。

也便是自2020年7月31日在西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，將不再對(duì)應(yīng)單一校園，全部以多校劃片方式入學(xué)。且每套房子六年內(nèi)只提供一個(gè)掛號(hào)入學(xué)學(xué)位。這便是告訴商場(chǎng)，7月31日之前，是你們買入學(xué)區(qū)房的最終時(shí)機(jī)。孩子的父母為了子女教育也是操碎了心，不惜揮金如土，所以短期內(nèi)學(xué)區(qū)房才密布買賣，大部分也都發(fā)生在西城區(qū)。而學(xué)區(qū)房，又是一切二手房中最貴的一種房子，所以這就自然帶動(dòng)了北京二手房的量?jī)r(jià)齊升。但這個(gè)東西，肉眼可見(jiàn)不會(huì)火爆很久，估計(jì)7月之后必定降溫。最終一批學(xué)區(qū)房上車之后，北京商場(chǎng)必定會(huì)有一個(gè)冷卻期，再加上疫情的二度襲擾，北京這次上漲，必定持久不了，只能算是一次方針擾動(dòng)。

至于今后的影響，咱們之前就說(shuō)了，會(huì)削峰填谷，在西城這樣的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)內(nèi)，會(huì)讓尖端學(xué)區(qū)房的價(jià)格下降，一般住房的價(jià)格上升。其他區(qū)的學(xué)區(qū)房需求，會(huì)轉(zhuǎn)移到西城區(qū)，由于在這里多校劃片入學(xué)，進(jìn)入好校園的概率會(huì)更大。所以單從西城的房?jī)r(jià)來(lái)看，或許還要漲，但從整個(gè)北京來(lái)看，7月之后，樓市會(huì)歸于平穩(wěn)。

至于深圳，則跟北京完全不一樣，他不是方針擾動(dòng)，確實(shí)便是由于資金活潑，之前就一向有音訊說(shuō)，深圳樓市有點(diǎn)摁不住了，其時(shí)官方還出來(lái)辟謠，不過(guò)后邊也沒(méi)采納愈加嚴(yán)厲的調(diào)控手法，現(xiàn)在逐步反應(yīng)在了數(shù)據(jù)上。假如總體環(huán)比數(shù)據(jù)上漲1.6％，那么深圳單個(gè)樓盤的漲幅或許都在10％以上，這很或許會(huì)制造提價(jià)預(yù)期。

比如前兩天，深圳又傳出某小區(qū)開(kāi)盤，4000人搶394套房源，又是連夜排隊(duì)認(rèn)籌，之所以疫情期間大家都不睡覺(jué)，瘋了一樣排隊(duì)，便是由于新盤價(jià)格低于了二手房，讓價(jià)格呈現(xiàn)了倒掛，新房精裝賣5萬(wàn)，二手房根本都賣到6萬(wàn)以上，聽(tīng)說(shuō)買到就賺到，倒手一賣就能賺百萬(wàn)以上。這么大的贏利，所以大家也就都奮勇當(dāng)先了。

咱們一向說(shuō)房住不炒，那么這種一二手房套利的買賣，顯然便是一種炒房行為，應(yīng)該嚴(yán)厲打擊?？梢哉f(shuō)深圳炒房的痕跡現(xiàn)已非常明顯，所以他要比北京危險(xiǎn)的多，假如當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，再坐視不理，深圳房?jī)r(jià)或許還會(huì)上漲。經(jīng)濟(jì)向下，而房?jī)r(jià)向上，最終必定變成災(zāi)難。

越是在經(jīng)濟(jì)不好，貨幣寬松的時(shí)分，越要收緊樓市方針，相比于新房，二手房才是樓市的真正走向，影響了出資者的預(yù)期，所以關(guān)于二手房?jī)r(jià)上升過(guò)快的地方，一定要引起滿足的注重。

別的，站在買房人的視點(diǎn)來(lái)說(shuō)，不要認(rèn)為新房和二手房有價(jià)差，便是套利的時(shí)機(jī)，這么想未免太過(guò)于簡(jiǎn)單了，新房大規(guī)模入市，是會(huì)影響二手房價(jià)格的，也便是說(shuō)當(dāng)你買新房的時(shí)分，二手房是一個(gè)價(jià)格，當(dāng)你賣掉它的時(shí)分或許又是一個(gè)價(jià)格，樓市不是股市，不或許一起做多新房，做空二手房，你總有一個(gè)時(shí)間差，而這個(gè)時(shí)間差，其實(shí)會(huì)抹平買賣價(jià)格的距離。認(rèn)為套利賺了上百萬(wàn)，但賣的時(shí)分才知道有多難賣。

現(xiàn)在各地的方針，其實(shí)都是在挖坑，他們便是期望新房比二手房便宜，然后通過(guò)套利的預(yù)期，促進(jìn)新房銷售，究竟新房銷售，開(kāi)發(fā)商得利，地方政府也得利。而二手房買賣，掙錢的只有房主罷了。那么你想想，假如總有賤價(jià)新盤入市，你的二手房今后還賣給誰(shuí)去，特別是總價(jià)高的那些二手房，在金融方針上也是新房更有優(yōu)惠，二手房首付和利率都更高，稅費(fèi)也多。所以你認(rèn)為發(fā)現(xiàn)的套利時(shí)機(jī)，其實(shí)都是人家擺給你看的誘惑罷了。樓市現(xiàn)已進(jìn)入單行線，入坑簡(jiǎn)單出坑難，出資千萬(wàn)要小心了。即便之前出資的，現(xiàn)在也該到了變現(xiàn)的時(shí)分。盡管二手房?jī)r(jià)還在漲，但是咱們現(xiàn)已看到，各地的二手房掛牌量越來(lái)越多了，

老齊有個(gè)順手搜集數(shù)據(jù)的習(xí)慣，就拿我所在的北京來(lái)說(shuō)，某綠中介的網(wǎng)站上顯示，現(xiàn)在掛牌房源現(xiàn)已超越92700套，不到一個(gè)月就增加了近1000套，而在2019年3月的時(shí)分，這個(gè)數(shù)字僅僅55700套。還是那句話，長(zhǎng)得丑就別想得太美，別總覺(jué)得自己手里的房子很值錢，掛上去試試，你就知道二手房有多難賣了。 廣東深圳墻體廣告