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近日，“世界網(wǎng)紅”深圳粵海大街又將迎來一家超級企業(yè)的入駐。6月12日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心網(wǎng)站發(fā)布，字節(jié)跳動全資操控的深圳今天頭條科技有限公司（簡稱“深圳今天頭條”）以10.82億元在深圳粵海大街拍下一宗商業(yè)用地。

至此，粵海大街已將騰訊、華潤、中海油、中鐵南邊等巨子的總部歸入麾下。眾所周知深圳的高房價“勸退”了一批企業(yè)，今天頭條為何挑選此時落戶深圳？未來的大灣區(qū)會給今天頭條等互聯(lián)網(wǎng)巨子帶來什么時機？

帶著這些疑問，6月15日，證券時報·e公司記者來到了被網(wǎng)友稱為“我國最牛大街”的深圳南山區(qū)粵海大街，實地造訪了今天頭條競得的土地。

寸土寸金

據(jù)悉，深圳今天頭條競得的土地面積是4091.88平方米，土地使用年限30年，起拍價10.82億元，樓面價約為每平方米1.73萬元，競買保證金需要2.614億元。最終，深圳今天頭條以底價10.82億元將這塊地收入囊中。

從地圖上看，今天頭條與騰創(chuàng)未來的直線距離不過幾百米。該地塊和騰創(chuàng)未來、阿里中心構(gòu)成三足鼎立之勢，稍遠處的對面還有騰訊濱海大廈、深圳百度國際大廈。

6月15日，證券時報·e公司記者從深圳福田中心區(qū)驅(qū)車25公里來到了位于深圳后海創(chuàng)業(yè)路上的“T07-0090宗地”位置。

該宗地被米黃色圍墻圍住，圍墻里邊樹木叢生，仍是一片待開發(fā)狀況。該地周邊被恒裕深圳灣、海信南邊大廈、中鐵南邊總部大廈圍住，一抬頭映入眼簾的是深圳灣的聞名地標(biāo)華潤“春筍”。

站在這宗地鄰近的海信南邊大廈樓上俯視未來的今天頭條大灣區(qū)總部，可謂臨海而建，視界開闊。

據(jù)了解，這塊土地的面積4091.88平方米，建筑面積為6.26萬平方米，大略核算，假如未來的今天頭條大廈單層面積3000平米，該大廈至少20層高。

依據(jù)界面新聞2019年7月的報道，其時字節(jié)跳動在深圳已有超越2000個員工，限制深圳團隊擴展的首要瓶頸是工作空間，工作大樓建好后“招聘量會爆發(fā)式增加”。若該大樓全部以自用來計，將為其深圳團隊供給很多工作空間。

證券時報·e公司記者向周邊的房產(chǎn)中介了解到，深圳灣鄰近寫字樓大多租金價格在200~230元/平方米（含稅）。此次疫情對深圳灣鄰近寫字樓的租借狀況并沒有太大影響，以海信南邊大廈為例，現(xiàn)在該寫字樓出租率高達80%以上，疫情期間僅3家退租，別的空置的樓層現(xiàn)在都有客戶簽意向書，足見該地段的金貴。

今天頭條的“算盤”

逾10億元在騰訊、阿里的深圳工作地周圍拿地，今天頭條鄙人一盤怎樣的棋？

天眼查資料顯現(xiàn)，深圳今天頭條建立于2017年12月，注冊資本12億元，人員規(guī)劃500~999人，注冊地址就在粵海大街，由今天頭條100%控股，本年5月份的許可經(jīng)營內(nèi)容增加了“移動內(nèi)容、在線娛樂等移動互聯(lián)網(wǎng)立異使用及產(chǎn)業(yè)化”，還新拿下了《互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》。

今天頭條從一個信息服務(wù)渠道起家，如今的規(guī)劃早已非單純的資訊渠道。從分發(fā)方式來看，今天頭條現(xiàn)在具有推薦引擎、查找引擎、關(guān)注訂閱和內(nèi)容運營等多種分發(fā)方式，包含圖文、視頻、問答、微頭條、專欄、小說、直播、音頻和小程序等多種內(nèi)容體裁。旗下的產(chǎn)品矩陣還包含了查找引擎頭條查找、內(nèi)容創(chuàng)作與分發(fā)渠道頭條號、交際產(chǎn)品微頭條等。

眾所周知，今天頭條是現(xiàn)在字節(jié)跳動旗下最聞名的兩家子公司之一，另一家是抖音。而“APP工廠”字節(jié)跳動近幾年與“鵝廠”騰訊之間的競賽非常激烈，商業(yè)經(jīng)營上已你來我往交手了好幾個回合，在人才搶奪方面也是相戰(zhàn)正酣，此次直接在騰訊總部周圍拿地建工作地，或?qū)⒁馕吨@兩家公司之間的競賽將進入白熱化階段，對人才、資源的搶奪將愈加激烈。

字節(jié)跳動雖未上市，但近幾年開展迅猛。有報道稱，字節(jié)跳動2019年的營收超越170億美元(1200億元)，同比增加接近130%，凈利潤超越30億美元。這一年，字節(jié)跳動建立才剛過“七年之癢”。而同年，已有逾20年歷史的騰訊，營業(yè)收入為3772.89億元(540.82億美元)，同比增加21%，盡管營收規(guī)劃遠遠超越字節(jié)跳動，但增速遠不如后者。

而深圳今天頭條在這其中扮演了什么角色？天眼查資料顯現(xiàn)，深圳今天頭條下設(shè)研制中心和商業(yè)服務(wù)中心，現(xiàn)在具有“字節(jié)跳動手機小程序快速開發(fā)東西渠道”、“字節(jié)跳動新一代企業(yè)自建工作使用套件渠道”兩個軟件著作權(quán)。

據(jù)悉，字節(jié)跳動旗下產(chǎn)品用的小程序，跟頭條小程序用的是同一套代碼。而這套代碼的著作權(quán)屬于深圳今天頭條，從中可見深圳今天頭條在字節(jié)跳動中的位置。不過，在小程序開發(fā)的路上，字節(jié)跳動的入局晚于微信、支付寶、百度、手機廠商輕使用。這或許也是今天頭條要在騰訊周圍買地建總部的原因之一。

在這場搶速度的風(fēng)口下，小程序被稱為頭條系從內(nèi)容生態(tài)中破局出來的重要東西。因而，小程序是今天頭條創(chuàng)始人張一鳴最看重的項目之一，傳聞這是他“親自盯的項目”，是字節(jié)跳動的生態(tài)戰(zhàn)打法。

而另一個軟件著作權(quán)“字節(jié)跳動新一代企業(yè)自建工作使用套件渠道”也是頭條系重拳打造的產(chǎn)品之一。

一場疫情，推動了在線工作渠道的迅速開展。在這個風(fēng)口上，字節(jié)跳動推出的是“飛書工作”，對標(biāo)的是騰訊旗下的“騰訊會議”。飛書是字節(jié)跳動針對國內(nèi)企業(yè)設(shè)計的渠道，而字節(jié)跳動旗下還有一款專門針對海外市場的企業(yè)工作渠道Lark。而Lark的前身僅僅字節(jié)跳動內(nèi)部為提高工作效率自建的渠道。

在國內(nèi)外別離推出兩個渠道產(chǎn)品，足見企業(yè)工作領(lǐng)域在字節(jié)跳動布局中的重量。而深圳今天頭條的軟件著作權(quán)是“新一代”的企業(yè)自建工作套件渠道，是2019年申報的知識產(chǎn)權(quán)，也足見該渠道的重要性。

“粵海大街”熱熱鬧鬧

此次今天頭條拿下粵海大街商地，標(biāo)志著這條“我國最牛大街”的互聯(lián)網(wǎng)巨子矩陣再添一員。

粵海大街位于美麗的深圳灣畔，后海金融總部商務(wù)區(qū)安靜地矗立著南山地標(biāo)華潤 “春筍”，此外，騰訊、恒大等總部大廈以及阿里巴巴、百度深圳總部樓房林立，成為南山CBD中心商圈。

為什么被稱為“我國最牛大街”？據(jù)了解，粵海大街不只孵化出了騰訊這樣的科技巨子，更令人稱道的是，僅這條大街就誕生了114家A股上市公司，全部企業(yè)整體GDP就高達2509億元，總市值接近5萬億元。

粵海大街的后?？偛炕貐^(qū)位得天獨厚，與周圍的深圳灣超級總部基地構(gòu)成兩大經(jīng)濟組團，到現(xiàn)在，后?？偛炕乩塾嫭F(xiàn)已出讓了30塊總部企業(yè)用地，包含阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光穩(wěn)妥、中鐵南邊、天虹商場、華潤置地等聞名巨子。

在拿下粵海大街商業(yè)用地后，今天頭條成功躋身粵?？萍季拮泳仃囍小Ｔ谏钇笸膺w潮之下，為何相中高地價的深圳？答案是，深圳是字節(jié)跳動研制版圖中的重要一極，字節(jié)跳動在深圳設(shè)有研制中心，很多招聘技能研制人才。此前據(jù)界面音訊，隨著招聘量的增大，限制字節(jié)跳動深圳團隊擴展的首要瓶頸是工作空間。因而，在深圳建設(shè)研制中心大樓成為了必然的挑選。

事實上，字節(jié)跳動早在2017年就已參加粵海大街， 深圳今天頭條的注冊地就在這里。2019年7月份，深圳市人民政府與字節(jié)跳動簽署了戰(zhàn)略協(xié)作協(xié)議，字節(jié)跳動大灣區(qū)總部落戶深圳也現(xiàn)已敲定。

此前媒體報道稱，字節(jié)跳動創(chuàng)始人張一鳴曾公開表示，字節(jié)跳動大灣區(qū)總部將建設(shè)成為具有職業(yè)競賽力的研制中心，向業(yè)界供給立異的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，起到杰出的科技立異輻射作用；未來將致力于使用模式立異探究及信息技能基礎(chǔ)科學(xué)研究，開發(fā)滿意用戶需求的新產(chǎn)品。

盡管字節(jié)跳動現(xiàn)在開展迅猛，但也面臨著互聯(lián)網(wǎng)巨子之間的競賽日益激烈和互聯(lián)網(wǎng)盈利逐漸消失的窘境，捉住新風(fēng)口開辟新業(yè)務(wù)迫在眉睫。

而字節(jié)跳動是一家技能驅(qū)動型公司，技能研制人才是公司最重要的資產(chǎn)，因而捉住大灣區(qū)開展機遇，安身深圳、引入香港人才能為字節(jié)跳動后續(xù)開展供給源動力。另一方面，深圳持續(xù)優(yōu)化的營商環(huán)境、稠密的立異創(chuàng)業(yè)文化氛圍、人才會聚的資源以及政策疊加的地域優(yōu)勢，能大力助推字節(jié)跳動在互聯(lián)網(wǎng)立異大潮中乘風(fēng)破浪。

證券時報·e公司記者在造訪中發(fā)現(xiàn)，粵海大街片區(qū)還有不少工程在建中。信任除了字節(jié)跳動，后續(xù)還將連續(xù)吸引巨子入駐，未來，這里極有或許成為深圳乃至大灣區(qū)中的經(jīng)濟高地。廣東深圳墻體廣告