預投面積：
電話：
洽談電話
400-6060-805
預投面積：
電話：
當今中國經(jīng)濟，最大的主旋律是新基建。
3月4日，中心舉行重要會議，強調(diào)要加速推動國家規(guī)劃已清晰的嚴重工程和基礎設施建造，其間要加速 5G 網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)中心等新式基礎設施建造進度——這短短的一句話，讓 “新式基礎設施建造” 再次成為熱詞。
新基建是什么？
假如說傳統(tǒng)基礎設施是指鐵路、公路、機場、港口 等“鐵公基”項目，那新基建是指發(fā)力于科技端的基礎設施建造，包含 5G 基建、特高壓、城際高速鐵路和城際軌道交通、新能源汽車充電樁、大數(shù)據(jù)中心、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等七大范疇。
國家已經(jīng)指明晰開展方向，誰先實現(xiàn)搶跑，誰就能在下一個十年中把握話語權。
而廣州，已然暗自發(fā)力，近日公布《廣州市加速推動數(shù)字新基建開展三年行動計劃 （2020-2022 年） （征求意見稿）》，指出廣州將重點開展“ 5G 、 人工智能 、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng) 、 充電基礎設施”等四大范疇。
02
一言以蔽之，新基建離不開“科技”二字。
馬爾基爾在《漫步華爾街》中曾說過，能把金融從華爾街里趕出來的，只有科技。
廣州蓬勃開展的科技工業(yè)，正在重構這座城市的空間秩序，繼第二中軸之后，第三中軸已經(jīng)浮出水面。
廣州榜首中軸，北起越秀山，南至海珠廣場，串聯(lián)的是這座城市的千年文脈，可稱之為文化中軸。
第二中軸北起廣州東站，過珠江新城，南至廣州塔，串聯(lián)的是廣州現(xiàn)代服務業(yè)和現(xiàn)代化城市風貌的精華部分，可稱之為商務中軸。
第三中軸北起帽峰山，串起科學城、銀河才智城、琶洲、思科（廣州）才智城，悉數(shù)是高精尖工業(yè)，可稱之為科技中軸。
這條中軸有多兇猛？有專家測算過，網(wǎng)易、微信、阿里巴巴、UC、酷狗、唯品會、字節(jié)跳動、歡聚年代、多益網(wǎng)絡、億航、極飛、達安基因、荔枝等代表廣州先進出產(chǎn)力的大科技企業(yè)，悉數(shù)都在這條軸線上，它未來承載的GDP會超過一萬億元，接近全市經(jīng)濟總量的1/2。
換句話說，半壁廣州都在這條軸線上了。
03
更重要的是，這條軸線，正在孕育一個新的工業(yè)圈層。
近兩年，人們開端追求“圈層日子”。有意思的是，工業(yè)也有圈層之分，每個工業(yè)在地理緯度上都有歸于自己的圈層。
像傳統(tǒng)制造業(yè)就對港口、火車站等交通樞紐的依賴性很強，所以廣州早期城市最繁榮的當?shù)?，大多與交通樞紐相伴而生，比方廣州十三行、廣州火車站。
而以金融為中心的高端服務業(yè)，大多與CBD相伴而生，城市的工業(yè)重心開端從港口、鐵路沿線轉移到中心商務區(qū)，例如北京國貿(mào)、上海陸家嘴、廣州珠江新城。
到了科技年代，誰會成為科技工業(yè)的能量源？
答案是大學。
人才是科技開展的底子，而大學正是人才出產(chǎn)庫。放眼世界頂尖的高科技工業(yè)區(qū)，無不與大學相伴而生。
最聞名的比如，當屬硅谷。硅谷成名之前，不過是舊金山南部一個大學城，但由于有斯坦福、加州大學伯克利分校等頂尖大學，周邊先后培育出惠普、谷歌、Facebook、蘋果、雅虎等互聯(lián)網(wǎng)巨子。
同樣的故事，在中國也有一個鏡像版，那就是北京中關村。
中關村原本是中科院、北京大學、清華大學環(huán)抱而成的一個地區(qū)，周邊共散布有40多所高等院校。改革開放之初，中關村就成為中國IT職業(yè)的黃埔軍校，聯(lián)想、新浪、搜狐、百度、滴滴、抖音、快手……
這簡直是世界經(jīng)濟的一條鐵律，搞制造業(yè)的會接近港口，搞金融的在CBD，搞科技的全在大學周邊，不同的工業(yè)會依附于不同的空間形態(tài)，
放眼廣州，其實也有一個硅谷和中關村的鏡像，那就是坐落大學城南岸的思科（廣州）才智城。
它是一個以物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等新一代信息技術為中心、總出資超過200億元、產(chǎn)量規(guī)劃超千億元的全球才智城市樣板。假如再加上科學城、銀河才智城的新一代信息技術，以及琶洲的人工智能與數(shù)字經(jīng)濟，第三中軸的工業(yè)圈層清晰可見。
坐落第三中軸的思科才智城，肯定是一塊不行復制的寶地，大學城近12所一流大學對思科（廣州）才智城形成了包圍之勢，堪稱長在大學校園里面的工業(yè)新城，和中關村、硅谷如出一轍。
思科才智城毗鄰大學城（二期），與大學城（一期）隔水相望，銜接二者的過江地道金光東地道，將在2021年竣工。屆時，從思科到大學城（一期）只需半分鐘，二者在產(chǎn)學研上的化學反應，即將開啟。
廣州大學城有多兇猛？這里匯聚了中山大學、華南理工大學、華南理工大學廣州國際校區(qū)、暨南大學、華南師范大學、廣州大學等12所聞名高校，在校師生近20萬人，具有68個國家級科研渠道、71個省部級科研渠道，學科涵蓋數(shù)理化、信息科技、自動化、生物工程、資料工程等多個基礎學科與新興學科，人才供給充分且高質。
可見，無論是大學實力、學科范疇、人才供給還是工業(yè)規(guī)劃、方針扶持，簡直都與新基建的方向不謀而合，其前瞻性可見一斑。
如此寶地，政府天然視為心肝寶貝。
根據(jù)廣東省委省政府2017年發(fā)布的《廣深科技走廊規(guī)劃》，以思科才智城為中心的廣州國際立異城，與琶洲、科學城、深圳高新區(qū)、深圳空港新城并稱大灣區(qū)十大中心極點。
起點高、規(guī)格高，集省市兩級政府的寵愛于一身。
首先體現(xiàn)在地鐵配套，思科才智城緊鄰廣州地鐵4號線新造站，正宗地鐵上蓋、無縫對接，2分鐘抵達大學城、15分鐘抵達琶洲或金融城、25分鐘抵達珠江新城、40分鐘可達廣州南站或南沙自貿(mào)區(qū)。
此外，項目周邊還可同享7號線、穗莞深城際延長線（建造中）、12號線（規(guī)劃中）等三條軌道，可最大化滿意東南西北各個方向的通勤人群。
如此寶地，產(chǎn)品力天然也不會差，市政府要求，一切都依照國際標準打造。
據(jù)悉，思科（廣州）才智城結合了萬物互聯(lián)、TOD立體生態(tài)、可循環(huán)海綿城市、綠色修建等立異理念進行開發(fā)，集商業(yè)作業(yè)、星級酒店、公寓及住所等多種業(yè)態(tài)于一身。
此前，項目的住所產(chǎn)品12光年125-195㎡一經(jīng)開售，便受商場熱捧，是大學城版塊近年來稀有的熱銷盤。
眾所周知，科技公司的職工往往都很有個性，不喜歡鬧哄哄的CBD，更傾向于有獨棟作業(yè)的科技園區(qū)。像華為、阿里巴巴、騰訊、網(wǎng)易、百度等科技巨子，都有專歸于自己的獨立作業(yè)樓。
而科技公司渴求的這種作業(yè)環(huán)境，正是思科才智城想營建的東西。
項目推出一線臨江寫字樓產(chǎn)品，面積段包括323㎡-30000㎡，創(chuàng)業(yè)公司與總部企業(yè)的需求都能滿意。更交心的是，思科才智城還有“定制化服務”：假如想整棟租賃，能夠在寫字樓打上公司LOGO。
另外，“996”在科技公司是粗茶淡飯，作業(yè)壓力大，職工所以更渴望輕松、開放、自在的作業(yè)體驗。為此，思科才智城邀請全球頂尖設計事務所Gensler操刀，在園區(qū)規(guī)劃和修建設計方面有許多用心的細節(jié)。
比方，為了促進修建與修建、修建與天然的聯(lián)絡，園區(qū)中軸區(qū)域有一條空中連廊——思科之眼，它將中心區(qū)一切寫字樓打通，并觸達江邊。當職工想和合作伙伴交流一下，能夠直接通過空中連廊走到隔壁樓宇，而無需像傳統(tǒng)商務區(qū)那樣需要下樓、過馬路。
而且，當職工上班累了，還能夠暫時逃離沉悶的作業(yè)桌，順著連廊走到江邊，在舒緩的江風中，縱情地放空自己。
廣州地處嶺南，雨水充分，為了應對水浸問題，項目還做了“海綿城市”設計，打造了一條生態(tài)盎然的中心綠軸，不僅能夠引導雨水，還能讓職工在作業(yè)之余，一抬頭就看見滿眼綠意，以及風光迤邐的無敵江景。
為了與IT從業(yè)者的日子方式相匹配，修建設計還充滿著濃濃的科技風：像“城市云腦”iTown，運用APP實施辦理，將大廈“塞進手機”，實時巡視、指揮調(diào)度，需求統(tǒng)統(tǒng)線上搞定。進門靠“刷臉”，候梯有“梯控“，就連停車場和電梯間也搭載了智能系統(tǒng)，全方位讓“時間折疊”，酷炫又好用！
更人性化的是，項目還配備了中心空調(diào)+新風系統(tǒng)，讓寫字樓也能“健康呼吸”，即使是坐在作業(yè)室里，也能聞到大天然的味道。
不僅如此，思科才智城還跳出傳統(tǒng)寫字樓的概念，是一個超大綜合體，園區(qū)內(nèi)，會議中心、五星級酒店、美食廣場、住所等配套應有盡有，讓作業(yè)寓居、商務接待、吃喝玩樂、日常交際都能在園區(qū)內(nèi)搞掂。
要知道，許多程序員、科研人員都是宅男，這種一站式日子服務，特別契合他們的需求。
在此意義上，思科才智城，簡直為新基建而生。
更驚喜的是，想具有這樣一個美好與愜意的作業(yè)環(huán)境，依然處在價值凹地。
現(xiàn)在，廣州萬博CBD的寫字樓價格遍及超過3萬，金融城的寫字樓價格也遍及去到4萬+。根據(jù)萊坊《2020年榜首季度廣州寫字樓報告》顯現(xiàn)，廣州甲級寫字樓的均勻價格，已經(jīng)去到40111元/平，而思科才智城現(xiàn)在的價格，還停留在2萬+。
看得見的，是2萬+的價差紅利。而看不見的，是引領一座城市風向的標桿寫字樓背后，難以估計的租金報答。
根據(jù)戴德梁行榜首季度出具的寫字樓租金數(shù)據(jù)，廣州現(xiàn)在的租金水平，依然處在價值凹地。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，城市的租金水平與城市的開展階段有密切關系，當一個城市一旦邁入金融與科技齊飛的年代，工業(yè)集合效應會愈加顯著，帶來寫字樓租金的跨越式增加。
例如，坐落香港中環(huán)的IFC，每平米租金的高達2000港元/平米/月，僅一棟樓的年收租可達100億元，遠遠超過許多總部企業(yè)的全年贏利。北京金融街的租金高達700元/平米/月、中關村的租金高達400元/平米月，均相當于廣州同等地段的3倍，高級寫字樓的租金簡直沒有天花板。
當時，全球央行大放水，高凈值人士買豪宅，企業(yè)買寫字樓，逐步成為一個共識。寫字樓抗通脹的一個經(jīng)典案例是搜狐，近年來搜狐公司經(jīng)營不善，市值大幅縮水，僅剩3.45億美元，不如搜狐大廈的估值。優(yōu)質不動產(chǎn)在企業(yè)資產(chǎn)裝備中的重要性，可見一斑。
正如羅斯柴爾德所言，最聰明的出資，是把握住關鍵時機?；仡櫲祟惽笆纺軌虬l(fā)現(xiàn)，簡直每一次基礎設施的晉級，都會來工業(yè)結構與城市格式的洗牌，新基建迸發(fā)又是一次絕佳的洗牌時機，沒有哪個城市敢錯過。
如你所見，廣東最好的大學、最前沿的學科、最尖端的實驗室、最優(yōu)秀的研發(fā)人才、最匹配科技人員需求的作業(yè)樓宇，都在思科才智城這塊寶地聚齊了，萬事俱備。新基建上臺，廣州沒有理由不贏！廣東廣州墻體廣告
鄂ICP備12009549號 版權所有：湖北新美廣告有限責任公司 地址:武昌丁字橋
聯(lián)系電話：13807210624 15871688830 400-6060-805 技術支持：湖北新美廣告有限責任公司 [管理]
