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2017年8月我公司接受大華安防委托，分別在安徽、廣東
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中新網(wǎng)客戶端北京6月10日電(彭婧如)樓市很忙。
近來,關(guān)于樓市的音訊層出不窮:“深圳樓市呈現(xiàn)斷供潮”、“北京豪宅出售量延期爆發(fā)”、“海南不是房地產(chǎn)加工廠”等連番占有搶手話題“C位”。
在這些音訊中,樓市話題“萌新”東莞有點慌。有數(shù)據(jù)顯現(xiàn),東莞5月第4周二手房價格漲幅超過深圳,排名全國第一。
這條音訊的來源是某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的《62城二手房冰山指數(shù)漲幅排名(157期)》,其內(nèi)容顯現(xiàn),東莞4月第4周二手房價格19240元,5月第4周二手房價格19751元,月環(huán)比增加2.7%,漲幅初次超過深圳,并聲稱本年以來東莞房價猛漲,即將進(jìn)入“3萬時代”。
“不知道該指數(shù)是依據(jù)什么數(shù)據(jù)算出來的,但跟咱們網(wǎng)簽體系的買賣數(shù)據(jù)有很大差異。”東莞市住建局相關(guān)工作人員說。
東莞市住建局供給的二手住所網(wǎng)簽價格數(shù)據(jù)顯現(xiàn),3月至5月,東莞二手房價格有兩個月環(huán)比負(fù)增加、一個月正增加。5月份二手房均價為每平方米16402元,比3月二手房均價每平方米16541元還略低一些,不過環(huán)比增加3.39%。
那東莞的新房價格漲沒漲呢?依據(jù)東莞市住建局供給的近三個月新建產(chǎn)品住所出售均價數(shù)據(jù)可知,本年3月、4月,東莞新建產(chǎn)品住所出售均價環(huán)比下降,5月環(huán)比增加2.13%。全體來看,從3月到5月,東莞新建產(chǎn)品住所出售均價稍有增加,并未呈現(xiàn)出大幅上漲趨勢。
東莞市住建局表明,東莞的確存在某些中心地段、搶手樓盤提價較快的現(xiàn)象,而這些現(xiàn)象被各種網(wǎng)絡(luò)媒體“部分”擴大。城市中心區(qū)和各鎮(zhèn)街,也存在冷熱不均現(xiàn)象。
易居研討院智庫中心研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新網(wǎng)剖析指出,由于東莞歸于粵港澳大灣區(qū)主要城市之一,房源相對來說比較緊俏,再加上一些新房項目較少,或許會對二手房價格形成影響,尤其是一些學(xué)區(qū)較好的二手房,價格或許呈現(xiàn)必定的上漲。
華夏地產(chǎn)首席剖析師張大偉剖析稱,東莞二手房月成交量只要3000套左右,二手房的價格動搖對全國來說,含義不大。東莞曩昔幾年二手房價格跟著粵港澳大灣區(qū)全體上漲而上漲,漲幅并不高于同類型周圍城市。
面臨東莞樓市的音訊,深圳的內(nèi)心臺詞或許是:“膽肥,不只敢和我搶企業(yè)搶人,連房價也想比比看?”
曩昔由于深圳房價、地價過高級原因,不少深圳企業(yè)迫于成本壓力開始向周邊城市遷移,隨同企業(yè)搬家的,還有成千上萬的深圳職工,而東莞恰恰是深圳外遷企業(yè)的主要承接地之一。
如,2014年,華為在東莞松山湖的終端基地開工;2015年,大疆創(chuàng)新科技在松山湖發(fā)動總部建造;2017年,藍(lán)思科技、康佳集團等進(jìn)軍東莞。
別的,此前3月份,70城中深圳房價漲幅領(lǐng)跑一線,凜然群雄。其時的數(shù)據(jù)顯現(xiàn):4個一線城市新房出售價格環(huán)比上漲0.2%,其中,深圳漲幅最高為0.5%,上海上漲0.1%,北京持平,廣州下降0.5%;二手房出售價格依然是深圳漲幅居前,上漲1.6%,北京、上海別離上漲0.2%、0.3%,廣州下降0.2%。
深圳的“日光”樓盤在那時率先吹響樓市復(fù)蘇號角。說到深圳樓盤,就難免將它與“豪宅秒光”“學(xué)區(qū)房價格動輒上調(diào)百萬”等音訊綁縛在一起。
你方唱罷我登場。到了4月份,70城中深圳房價卻是踩了剎車,唐山卻一騎絕塵,南京則晉升成“新貴”。在其時新房價格環(huán)比上漲的城市中,二線城市南京和三線城市唐山的漲幅全國最高,均達(dá)到了1.8%;而如果考慮同比漲幅的話,河北唐山則以14.7%單獨領(lǐng)跑全國。在二手房價格方面,唐山的同比漲幅也同樣是領(lǐng)跑全國,漲幅為15.6%。
嚴(yán)躍進(jìn)點評稱,4月份,南京的排名忽然上升為第1位,實際上代表了長三角的走勢。全體上看,長三角商場先于其他兩個城市圈上行,樓市買賣全體不錯,這也使得房價容易反彈。
房價按下葫蘆起來瓢?
深圳漲完,唐山漲。唐山漲完,東莞漲?這是不是讓你不禁想起蘿卜蹲的游戲:“白蘿卜蹲,白蘿卜蹲,白蘿卜蹲完紅蘿卜蹲……”
“這不便是按下葫蘆起來瓢?”有人這樣吐槽樓市。不過,面臨樓市亂象,各地監(jiān)管部門的態(tài)度很直白:“露頭就打”。
深圳在5月下旬嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價虛高行為。一起,開展房地產(chǎn)商場專項治理舉動,排查、監(jiān)督包含惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)商場等違法違規(guī)行為。
南京近來的土地掛牌布告中,呈現(xiàn)了毛坯房出售限價。南京市規(guī)劃和自然資源局5日一口氣掛牌8幅地塊,運用性質(zhì)均涉及住所用地,起拍總價129.9億元。這是南京初次推出“限房價、競地價”的限競房地塊,在地塊競價達(dá)到最高上限時停止競價,改為競?cè)瞬欧拷ㄖ娣e。
在東莞,一些頂風(fēng)作案的“出頭鳥”連日來現(xiàn)已遭到嚴(yán)肅處理。東莞東城某小區(qū)業(yè)主委員會換屆選舉,公開在小區(qū)張掛多條橫幅,宣揚組織業(yè)主把二手房價從3萬元炒到5萬元。東莞市住建局接到舉報后,當(dāng)即責(zé)令該小區(qū)業(yè)委會拆除橫幅,并做出了嚴(yán)肅批評。
別的,東莞南城某個樓盤估計到本年9、10月份才開始預(yù)售,卻頻頻傳出該樓盤一房難求、房價“破四”、收“茶水費”等“風(fēng)聲”。該樓盤開發(fā)商已被東莞市住建局約談,敦促其實在規(guī)范經(jīng)營行為,采納措施遏止外圍炒作,不得擾亂商場秩序。
張大偉表明,中國房地產(chǎn)商場的房價數(shù)據(jù)來源十分多,主要是官方和民間企業(yè)。民間一般都是幾大房源網(wǎng)站和中介組織發(fā)布數(shù)據(jù),依照房源發(fā)布地方狀況或許自身成交狀況,推算出商場房價的動搖,“冰山指數(shù)無組織認(rèn)領(lǐng),本身數(shù)據(jù)來源存疑”。
東莞的房價是不是“按下葫蘆起來瓢”的那個“瓢”?國家統(tǒng)計局不久后發(fā)布的官方數(shù)據(jù)將見分曉。
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