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上一年，姑蘇主婦魏靜在離婚后，期望“開端新的日子”。她稱，本年春天在“人生導(dǎo)師”某房產(chǎn)大V輔導(dǎo)下，她背注一擲，舉所有財(cái)力企圖買下一套深圳房子，卻在“豪賭”中資金干涸，敗下陣來。

　　5月5日，感覺自己接連被“套路”的魏靜在深圳報(bào)了警。約一周后，她收到了深圳某小貸公司司理發(fā)來的微信，上面寫著：“魏靜，你已違約，我司現(xiàn)已過法院查封了你的物業(yè)，請你趕快組織還款。”

　　又隔了一周，魏靜收到了來自小貸公司的起訴狀，要求其償還四百余萬欠款。此時(shí)距離她在深圳買房相隔僅30余天。

　　至此，魏靜在“導(dǎo)師”指揮下企圖用幾十倍的杠桿撬動的深圳前海的一套總價(jià)728萬的49平米小戶，徹底夢碎。

　　5月23日，她將自己的這段閱歷，發(fā)在了微博上。

　　“我現(xiàn)在只想回到開端?！蔽红o現(xiàn)在住在深圳某50元一天的青年旅社里，她把自己“炒房爆雷”的一切矛頭，都指向房產(chǎn)大V——微博賬號“深房理”。

　　針對魏靜的指責(zé)，“深房理”賬號的主辦人李雪峰回應(yīng)稱，是魏靜單方面回絕進(jìn)一步合作，才引發(fā)了此事件，現(xiàn)在已向深圳當(dāng)?shù)胤ㄔ阂悦u(yù)權(quán)侵權(quán)提起了訴訟。

　　“入坑”

　　房產(chǎn)大V直播教授深圳買房“秘籍”

　　 會員費(fèi)上萬

　　魏靜初度接觸到“深房理”是在上一年八、九月份。她奉告紅星新聞，那時(shí)自己剛剛離婚，此前做了十多年家庭主婦，感覺與社會脫節(jié)，“其時(shí)就很想脫離姑蘇，換一個(gè)城市開端新的日子?！币簿褪窃谀菚r(shí)，魏靜無意間在微博上接觸到了“深房理”，這個(gè)房產(chǎn)大V口中描繪的深圳，與她想換個(gè)城市日子的想法很符合。

　　從那時(shí)起，魏靜每天按時(shí)收看“深房理”的直播，看完覺得不過癮，還去把更早之前的直播回放找出來，“每天吃飯也看，干事也看”。魏靜徹底沉迷在了“深房理”構(gòu)筑的國際里?？赐曛辈ィ忠勒罩辈ブ械妮o導(dǎo)，關(guān)注了“深房理”的微信公眾號，里邊關(guān)于“房產(chǎn)金消融”“房產(chǎn)股份化”的概念，似乎給魏靜打開了“新國際”的大門。上一年9月15日，魏靜先后繳納了2980元的會員費(fèi)和9800元的“搖籃會員”費(fèi)，正式參加了“深房理”的會員群。

　　成為會員后，魏靜對“深房理”的有了更多的了解，該賬號主辦人自稱本名叫李雪峰，來自窮鄉(xiāng)僻壤，曾就職于大連某高校，后來盯上了深圳買房這條路子，掌握住了機(jī)遇，現(xiàn)在在深圳具有了至少8套房，而他的微博據(jù)稱曾接連24周蟬聯(lián)房產(chǎn)范疇的V+價(jià)值榜第一名。

　　“購房”

　　“閃結(jié)閃離”獲取深圳買房資歷

　　買房前僅看過幾張照片

　　上一年10月，魏靜專門去了趟深圳。

　　那一次碰頭，卻讓魏靜覺得“怪怪的”。一開端，“深房理”的助理一向說工作室在裝飾，不讓魏靜去。當(dāng)魏靜執(zhí)意來到其工作室樓下后，發(fā)現(xiàn)該場所是一間與人合租工作的場地，“與他平常在直播里聲稱的巨大上的感覺有收支，讓我覺得怪怪的?！蹦谴闻鲱^后，在后續(xù)的直播中，魏靜注意到“深房理”關(guān)于自己工作室描繪就改口成了“合租工作”。

　　盡管落差帶來了一絲猶疑，但是魏靜說自己的猶疑很快就被焦慮感取代，那次碰頭后，在接下來的直播中，“他不停說深圳的房價(jià)天天都在漲，未來深圳房價(jià)還要暴增，將會一騎絕塵?！?/span>

　　本年3月10日，魏靜下定決心要在深圳入手一套房。依照“深房理”的要求，購房者必須挑選會員做事務(wù)。在會員群里中介的引薦下，魏靜看中了深圳“前海年代”一套一房一廳49平米的小戶型，總價(jià)728萬。

　　但直到購買下這套房產(chǎn)，魏靜從未實(shí)地去看過這套房子，“‘深房理’的理論就是，在深圳買房買什么樓層這些底子不重要，就只看地段，前海是最有發(fā)展?jié)摿Φ牡囟巍！?/span>魏靜說自己盡管也多次要求中介，帶自己去看房，可是中介總以房東不在或租戶在家不方便等理由回絕了。

　　魏靜回憶，其時(shí)的自己被強(qiáng)烈的買房志愿充斥著大腦，她真的以為不看房子也沒事。繳納了上萬元會費(fèi)，成為了“搖籃寶寶”會員的魏靜，能夠享受“深房理”會員群里的一條龍服務(wù)，即從獲取買房資歷到成功告貸取得新房，悉數(shù)有人幫助操作。魏靜說，這樣的會員群，“深房理”有6個(gè)以上。

　　在群里會員的介紹下，魏靜談好以3萬元與一位有購房資歷的深圳籍男人成婚，“后來碰頭我得知，他是一個(gè)深圳房地產(chǎn)中介的男生?！?月魏靜與該男人成婚了，并在一個(gè)月內(nèi)離婚，成功取得了深圳購房資歷。從魏靜發(fā)來的成婚證上紅星新聞記者看到，魏靜出生于197X年，該男人出生于1988年。

　　“閃結(jié)閃離來取得買房資歷也一向和他宣傳的是一樣的?！蔽红o說，“他在直播中讓我們不要在意婚姻，還鼓勵外地來深圳的人假成婚?！?/span>

　　“套路”

　　首付三成變四成

　　日息萬八變千一 炒房客自認(rèn)被“套路”

　　魏靜稱，“深房理”著重最好找會員做事務(wù)，所以她找到了“深房理”助理尹某芳的弟弟尹某榮的小貸公司告貸?！啊罘坷怼膭钗覀兿冉?jīng)過高利貸短期墊資全款買下房子，之后再經(jīng)過運(yùn)營典當(dāng)告貸辦告貸。”之所以用這種方式，由于根據(jù)相關(guān)規(guī)定，已有一套按揭房者，第二套房不能享受三成首付，首付款變高，不符合低杠桿理念。

　　魏靜向紅星新聞供給的本年2月“深房理”發(fā)布的一條朋友圈截圖上，寫著“本年不只僅要把所有錢用來買房，而是要把所有能搞到的錢用來做首付款”。

　　但在真實(shí)參加深圳買房大軍隊(duì)伍后，魏靜感覺自己接連被“套路”。

　　先是利息（日息）萬分之八變千分之一。魏靜說，依照會員群內(nèi)“導(dǎo)師”的輔導(dǎo)，自己連湊帶借拿出了三成首付218萬。但尹某榮這家小貸公司的墊資金額卻開端不斷削減，之后該公司幫助換了一家公司墊資。但魏靜說，直到簽字前她遽然被奉告，利息（日息）從萬分之八漲到了千分之一。由于找不到其他公司墊資，“（漲息）簽字的時(shí)候才說的，沒有辦法，時(shí)刻又緊，就不得不贊同了?！?/span>

　　隨之首付三成變四成。魏靜稱，她最終被奉告，首付款由三成變成了四成，需求拿出的218萬也變成了292萬，中間接近80萬的價(jià)差。魏靜跟親戚朋友告貸，勉強(qiáng)湊夠四成首付。

　　至于為何首付金額遽然提高，魏靜說第二家公司奉告她，最多只能墊436萬（即房款的六成），而前期都是口頭協(xié)議?！懊總€(gè)月的月供具體多少也沒奉告過我，僅僅說讓我們辦下來運(yùn)營貸的同時(shí)再辦幾筆信用貸，然后以貸養(yǎng)貸，半年后再貸裝飾貸，一向告貸養(yǎng)這套房子就好?！?/span>

　　魏靜發(fā)來的與這家小貸公司的告貸合同及告貸欠據(jù)上，紅星新聞記者看到，告貸金額為436萬，期限是2020年4月9日至5月3日。

　　在這家公司墊資之后，房子過戶到魏靜手中。

　　再之后，典當(dāng)公司與墊資公司對房子評價(jià)又產(chǎn)生價(jià)差。依照“深房理”為魏靜做的購房規(guī)劃，魏靜拿到房產(chǎn)證后去銀行請求典當(dāng)告貸。而本年勞作節(jié)前，由于銀行告貸規(guī)矩改動，新過戶的房產(chǎn)要等滿意持有時(shí)刻6個(gè)月以上，才干再次典當(dāng)告貸。剛拿到房產(chǎn)證的魏靜，面對暫時(shí)不能到銀行告貸的問題，因而墊資公司的錢一時(shí)無法還上。

　　由于短期拆借利息較高，在小貸中介引薦下，魏靜又將“前海年代”的房子暫時(shí)典當(dāng)給一家金融公司，但該公司對這套房子的評價(jià)價(jià)比墊資公司低了6萬元，魏靜需求付出的款項(xiàng)又增加了。

　　“這時(shí)我的資金鏈現(xiàn)已悉數(shù)斷掉了。”魏靜說除了這6萬的差價(jià)需求自己補(bǔ)齊外，她還被要求付出小貸公司和金融公司的“砍頭息”（即給告貸人放貸時(shí)，先從本金里邊扣除的利息）。

　　魏靜奉告紅星新聞，其時(shí)她求助“深房理”周轉(zhuǎn)，“深房理”贊同借6萬元給她，但是對方出示的欠據(jù)上有一條引起她的警覺：“如告貸人未能償還告貸，房產(chǎn)持有人必須無條件合作借出人處理房產(chǎn)過戶?！?/span>魏靜以為這是對方想用6萬元侵吞下價(jià)值700多萬的房產(chǎn)，回絕簽字。

　　雙方多次洽談后，最終雙方簽定了一份按手印的手寫欠據(jù)，紅星新聞記者看到，借出人為李雪峰和尹某芳。

　　“爆雷”

　　告貸到期未還

　　新房沒有入住即被查封

　　為了保持房子的正常告貸，魏靜說自己每天需求付出4360元（即小貸公司利息），“我十多年沒有工作，底子給不起賺錢，我不只一輩子積儲被掏空，現(xiàn)在還負(fù)債累累。”

　　魏靜稱，仔細(xì)回憶整個(gè)購房過程，自己在簽署墊資、告貸許諾書等合同文件時(shí)，對方給自己的都是空白合同，也沒有給她滿足的時(shí)刻閱覽文件內(nèi)容；在魏靜發(fā)來的一份被稱為是該金融公司做典當(dāng)貸前調(diào)查時(shí)需求與房子租戶簽定的許諾書上，紅星新聞記者看到，許諾書上寫著“已知房子要被轉(zhuǎn)讓拍賣”、“贊同一個(gè)月內(nèi)立刻搬出”等法令。

　　“如果不是一開端就打算想要侵占我的這個(gè)房子，為什么會在許諾書里呈現(xiàn)這樣的內(nèi)容？”此刻魏靜意識到，自己或許遭受了“套路”，回絕接受該金融公司轉(zhuǎn)貸，要求終止典當(dāng)?shù)怯洝?/span>

　　5月5日清晨，她向深圳當(dāng)?shù)鼐綀?bào)警，但被奉告歸于合同膠葛，需求調(diào)查之后才干確認(rèn)是否符合立案。

　　在魏靜報(bào)警后的第二天（5月6日），小貸公司找到了她，稱由于告貸時(shí)刻到期，要求其償還墊資的436萬元。5月11日，她收到一條小貸公司司理發(fā)來的微信，上面寫著：“魏靜，你已違約，我司現(xiàn)已過法院查封了你的物業(yè)，請你趕快組織還款?！蔽红o說，她曾致電法院，對方給出的查封的理由是“訴前保全”。

　　在魏靜供給的一份深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)查詢頁面中，此套房子顯示被深圳市羅湖區(qū)法院查封。

　　15日，魏靜及其“閃婚閃離”目標(biāo)倆人收到了小貸公司的民事起訴狀，要求其償還欠款436萬。

　　小貸公司民事起訴狀

　　大V回應(yīng)：

　　與中介無利益瓜葛

　　其他會員未呈現(xiàn)“爆雷”

　　“我買這套房子，也不是想著要炒房，我是想在深圳自住的，現(xiàn)在我只想回到噩夢開端之前?！蔽红o將自己深圳炒房“爆雷”的閱歷發(fā)布在網(wǎng)上期望維權(quán)，引發(fā)諸多關(guān)注。

　　有媒體分析，所謂的“買房致富”大致分為三個(gè)過程：第一步，忽悠房價(jià)暴升、吸粉粉絲；第二步，收會員費(fèi)，經(jīng)過中介向購房會員放高利貸；第三步，經(jīng)過霸王欠據(jù)和官司訴訟等方式，迫使會員資金鏈斷裂，最終會員所買的房產(chǎn)也被他們歸入囊中。

　　6月2日，微博賬號“深房理”的主辦人李雪峰接受了紅星新聞采訪，他表明，底子不存在“爆雷”，是魏靜單方面回絕進(jìn)一步合作，才引發(fā)了此事件。李雪峰說，網(wǎng)上現(xiàn)在發(fā)布的對他名譽(yù)造成損害的自媒體文章，他現(xiàn)已提起訴訟，“內(nèi)容與現(xiàn)實(shí)嚴(yán)峻不符，純屬捏造”訴訟說明里寫著。

　　李雪峰稱自己從2009年開端，投資深圳房產(chǎn)，取得了成功，一開端他僅僅喜愛在微博上發(fā)布房產(chǎn)投資相關(guān)內(nèi)容，后來取得一定影響力后，微博渠道方與自己聯(lián)絡(luò)，期望他開端寫相關(guān)文章，“漸漸就這樣堆集起了一批粉絲”，現(xiàn)在該賬號已具有粉絲上百萬。

　　李雪峰說，由于找他咨詢的粉絲越來越多，他就做起了付費(fèi)咨詢服務(wù)，在上一年注冊了一個(gè)公司，供給付費(fèi)咨詢，“公司也不大，人也不多。”

　　他供認(rèn)自己確實(shí)主張要買房的粉絲，盡量找群里的會員，“這是為了危險(xiǎn)可控，由于究竟群里的人都是熟人，不會說假話，比較可控，也能夠很好解決信息不對稱的問題?！?/span>

　　但李雪峰否認(rèn)自己和會員群的所有房產(chǎn)及告貸中介，甚至是閃婚操作者有任何利益來往。他稱，魏靜一向沒有償還那6萬元，也沒有給過這次買房的中介費(fèi)。

　　李雪峰堅(jiān)稱，實(shí)際上依照自己的輔導(dǎo)操作，魏靜現(xiàn)已取得了巨大收益：“究竟從買房到現(xiàn)在有幾十萬的漲幅，作為一般投資者來講，現(xiàn)已是很大收益了?！彼f，現(xiàn)在自己的會員里僅魏靜一人呈現(xiàn)了問題，并無其他會員呈現(xiàn)類似狀況。

　　“深房理”購房“規(guī)劃”并不新鮮

　　紅星新聞記者檢索發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上“深房理”直播中所鼓吹的購房“規(guī)劃”，現(xiàn)已引起相關(guān)部分注意，并進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管。

　　《廣州日報(bào)》4月29日曾報(bào)導(dǎo)，近期網(wǎng)上呈現(xiàn)深圳房產(chǎn)典當(dāng)運(yùn)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)商場等相關(guān)傳聞，一度引發(fā)商場運(yùn)營貸流入股市樓市的憂慮，現(xiàn)在多地監(jiān)管正在嚴(yán)查房抵貸流向。

　　據(jù)報(bào)導(dǎo)，網(wǎng)上傳出的房抵貸入樓市的套路大致是，購房者名下需求有正常運(yùn)營一年以上的公司，籌集過橋資金全款買房。待房子過戶到購房者名下后，再以運(yùn)營貸名義、將房子作為典當(dāng)物，在銀行做一筆運(yùn)營貸來償還過橋資金。由于當(dāng)前運(yùn)營貸容易請求，還能享受貼息方針。

　　對此，4月20日，人民銀行深圳分行緊迫發(fā)文要求深圳自查房抵貸。

　　據(jù)《深圳商報(bào)》報(bào)導(dǎo)，同日，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人行深圳分行召開轄內(nèi)銀行座談會，要求對房產(chǎn)買賣完成后短期內(nèi)請求典當(dāng)告貸的事務(wù)要要點(diǎn)檢查融資需求的合理性；要加強(qiáng)對房產(chǎn)典當(dāng)運(yùn)營貸的資金用途監(jiān)控，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)范疇；要求各行迅速開展全面排查，關(guān)于排查發(fā)現(xiàn)信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)范疇的告貸要期限回收。

　　另據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)導(dǎo)，據(jù)不徹底統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，本年監(jiān)管部分針對銀行違規(guī)“輸血”樓市已公示至少百張罰單，從處罰原因來看，主要包含個(gè)人運(yùn)營性告貸、消費(fèi)告貸資金被挪用于購房，個(gè)人住房按揭告貸嚴(yán)峻不審慎，信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)商場，違規(guī)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金等。

　　商場監(jiān)管局：

　　此案屬售后服務(wù)膠葛

　　主張走法律程序維權(quán)

　　在魏靜看來，“深房理”和尹某榮沒有及時(shí)在銀行處理下來運(yùn)營典當(dāng)告貸，“變著法兒在我這兒撈錢”，是造成自己窘境的主要原因。她奉告紅星新聞，她已于6月5日向深圳市商場監(jiān)督管理局投訴告發(fā)處置中心反映狀況，并填寫了告發(fā)登記表，并被奉告將在7天內(nèi)給受理回復(fù)。

　　6月8日，紅星新聞記者向深圳市商場監(jiān)督管理局熱線詢問狀況，工作人員回應(yīng)稱，由于魏靜與“深房理”的合作關(guān)系適當(dāng)所以消費(fèi)者與中介，且現(xiàn)在魏靜已拿到房產(chǎn)證，依照正常生意的話，歸于買賣已完成狀況，現(xiàn)有問題出在買賣之后，因而當(dāng)下歸于售后服務(wù)膠葛。

　　對此，工作人員給出了兩條主張，一是主張魏靜撥打我國法律咨詢專用電話12348，進(jìn)行法律維權(quán)；二是主張魏靜撥打深圳市消協(xié)電話，“盡管消協(xié)沒有執(zhí)法權(quán)，但針對此類膠葛，消協(xié)能夠介入洽談。”

　　紅星新聞記者以一般網(wǎng)友身份向深圳市住房和建設(shè)局反映了魏靜的遭受，對方表明期望記者將具體狀況以電子郵件形式發(fā)送到住建局投訴信箱，會在了解具體狀況就此事做出進(jìn)一步解說。到記者發(fā)稿時(shí)，沒有收到郵件回復(fù)。

　　同時(shí)，紅星新聞記者多次撥打魏靜報(bào)警的深圳市公安局民治派出所，到記者發(fā)稿時(shí)，沒有得到回應(yīng)。

　　四川方策律師事務(wù)所張柄堯律師以為，經(jīng)過假成婚、借名買房、運(yùn)營貸、墊資等手法所構(gòu)成的炒房鏈條，和國家所明確的“房住不炒”方針是徹底背離的。部分網(wǎng)絡(luò)大V利用各種自媒體渠道，在這過程中起到推波助瀾的作用，甚至成為了炒房鏈條中至關(guān)重要的一環(huán)。

　　此前，國家網(wǎng)信辦啟動自媒體專項(xiàng)整治行動，即包含對“違背正確導(dǎo)向”自媒體亂象的整治。類似于“深理房”這樣的自媒體，經(jīng)過鼓吹炒房暴富等違反國家方針論調(diào)，吸粉吸金，本應(yīng)歸于整理目標(biāo)。但迄今為止，這樣的自媒體賬號仍然存在，并保持活潑。

　　對此，張柄堯以為，刑事犯罪觸及的是社會底線。而在刑事犯罪以上，還有適當(dāng)?shù)幕疑貛枨蟮玫接行У纳鐣卫怼?/span>

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