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6月深圳土地商場迎來井噴！寓居用地共8宗，會(huì)集在光亮、龍華、坪山等區(qū)域，深圳方案于6月份出讓，除深汕協(xié)作區(qū)的2宗寓居用地外，其他6宗均有可售人才房的“特殊要求”，均采用“雙限雙競”的掛牌方法出讓。

西部有“巨無霸”的光亮地塊，中部的龍華、東部的坪山均逐漸翻開新穎的土地和住宅供給方向，6月的深圳土地商場，又將是掀起另一番“熱鬧”。

光亮樓市迎來新鮮供給土地

能否拉住光亮樓市上升勢頭？

雖然存在配建人才房的硬性要求，但光亮的這2宗宅地，均坐落鳳凰大街，兩宗地都接近行將注冊(cè)的地鐵6號(hào)線鳳凰城站、長圳站，預(yù)計(jì)會(huì)受到不少開發(fā)商的追捧。

光亮賣地，又要搶占深圳樓市的“頭條”了？6月11日行將拍出的兩宗寓居用地，宗地號(hào)分別為A614-0506、A608-0173，土地面積算計(jì)超越20萬平米，建筑面積約54萬平米。

光亮這次土地出讓是實(shí)實(shí)在在的大手筆。詳細(xì)來看，A614-0506宗地坐落光亮區(qū)鳳凰大街龍大高速西南側(cè)，光亮大路東南側(cè)，面積相對(duì)較小，起拍價(jià)也達(dá)到6.72億元；

同坐落鳳凰大街的A608-0173可謂巨無霸，建筑面積約45萬平米，起拍價(jià)達(dá)到62.56億元，最高限制地價(jià)90.71億元。

值得一提的是，本次出讓規(guī)則，A614-0506宗地出售的人才住宅出售基準(zhǔn)價(jià)格不高于29000元/平米，最高價(jià)格不高于30500元/平米；

而A608-0173宗地項(xiàng)目建成后，普通商品住宅最高出售均價(jià)為47500元/平米（不含室內(nèi)裝飾）。

而最近受地鐵6號(hào)線行將注冊(cè)等利好音訊影響，光亮又雙叒叕成為深圳樓市的搶手區(qū)域。

無論是新房商場，仍是二手房商場，光亮最近都眼球和資金都“賺個(gè)夠”。從貝殼找房的數(shù)據(jù)上看，片區(qū)房價(jià)的三個(gè)二手樓盤都超越了5萬/平米，有甚者接近7萬/平米。

彼時(shí)上一年龍光玖龍臺(tái)、綠洲新都會(huì)、勤誠達(dá)正大城等新盤都受到商場追捧，呈現(xiàn)“開盤即售罄”的情況。

到了2020年，金融街項(xiàng)目開營銷中心便需要50萬驗(yàn)資，當(dāng)天還人頭攢動(dòng)，這次土地出讓后傳遞出的信息，能否拉住光亮這頭樓市蠻牛？

龍華土地商場均“有戲看”

一宗疑似“定向”

與其他宅地出讓的不同，龍華的寓居用地出讓均規(guī)則為可售人才房。其間宗地號(hào)為A917-0057坐落龍華觀湖大街安清路與安元大路交匯處，土地面積僅為6898.9平米，系本月深圳寓居土地出讓中的“寶寶”。

規(guī)劃建筑面積22070平米，起拍價(jià)1.49億元，限制地價(jià)2.16億元，宗地出售的人才住宅出售基準(zhǔn)價(jià)格不高于29700元/平米，最高價(jià)格不高于31200元/平米。

龍華的另一種宅地更大更“風(fēng)趣”，將于6月18日下午出讓，坐落龍華區(qū)民治大街龍峰一路南側(cè)，中華路西側(cè)的A822-0409宗地不設(shè)置只租不售人才住宅初始配建面積。

競配建面積添加，出售的人才住宅面積則相應(yīng)減少。競配建面積人才住宅產(chǎn)權(quán)歸政府，由競得人建成后無償移交，房源由深圳市住宅保障署擔(dān)任接收、運(yùn)營和辦理。

該宗地規(guī)則售的人才住宅出售基準(zhǔn)價(jià)格不高于39600元/平米，最高價(jià)格不高于41600元/平米。

風(fēng)趣的是，這宗地競買申請(qǐng)人主體資格要求幾近苛刻，須在深圳市注冊(cè)且一起具備從事人才住宅或人才安居房出資、建造、運(yùn)營辦理等運(yùn)營領(lǐng)域的法人企業(yè)可獨(dú)立申請(qǐng)競買，且不接受聯(lián)合競買。

宅地統(tǒng)統(tǒng)“被組織”

坪山又將呈現(xiàn)一個(gè)安居房項(xiàng)目

坪山兩宗宅地面積相對(duì)較小，但都被“組織”了可售人才房或安居型商品房。

其間，將于11日出讓的G14313-8018宗地土地面積為49211.16平米，建筑面積超越22萬平米。

該宗地建造住宅類型為出售的人才住宅和出售的安居型商品房，其間出售的人才住宅建筑面積為71330平米，出售的安居型商品房建筑面積為132470平米。

規(guī)則建成后出售的人才住宅出售基準(zhǔn)價(jià)格不高于19800元/平米，最高價(jià)格不高于20800元/平米；安居型商品房基準(zhǔn)價(jià)格不高于16500元/平米，最高價(jià)格不高于17300元/平米。

坪山將于6月18日出讓的G11341-0136宗地則“迷你”一點(diǎn)，土地面積為19068.05平米，建筑面積則為85800平米。

規(guī)則該宗地建造住宅類型為出售的人才住宅和只租不售的人才住宅，其間出售的人才住宅建筑面積為36150平米，只租不售的人才住宅建筑面積為36150平米。

建成后出售的人才住宅出售基準(zhǔn)價(jià)格不高于24900元/平米，最高價(jià)格不高于26100元/平米。

供給293.2公頃

本年或成為深圳的“宅地元年”

本年以來，深圳現(xiàn)已推出了多宗寓居用地，跟上述行將出讓的土地相同，均采用“雙限雙競”的掛牌方法出讓。

這些土地幾乎都是用于建造出售的人才住宅，而建造商品房的用地更將是香餑餑。

而在5月初，深圳一連發(fā)布兩部重磅土地方針。

深圳市規(guī)劃和自然資源局拋出《深圳市落實(shí)住宅制度改革加速住宅用地供給的暫行規(guī)則》、《深圳市2020年度建造用地供給方案》兩個(gè)土地“新政”。

按供給方案，深圳方案供給建造用地1200公頃，其間深汕特別協(xié)作區(qū)182公頃。

按用地性質(zhì)分，方案供給寓居用地較2019年添加近一倍，達(dá)293.2公頃（其間新供給129.2公頃）；方案供給工業(yè)用地不少于198公頃，民生設(shè)施用地601.8公頃，商服用地107公頃。

一起，在深圳“二次房改”提出拓展住宅用地相關(guān)的綱領(lǐng)性方針的基礎(chǔ)上，在供給途徑、住宅類型、審批流程等方面就方針落地進(jìn)行了進(jìn)一步細(xì)化，清晰政府擔(dān)任統(tǒng)籌引導(dǎo)各類住宅用地供給，并首要建造租借型公共住宅；

企業(yè)等商場主體可利用自有用地建造出售型公共住宅，并確定了十一種住宅用地供給途徑。

可見6月份起，官方正在積極執(zhí)行上述相關(guān)方針，有望從供給端發(fā)力，堅(jiān)決奉行“房住不炒”的基本方向，力求安穩(wěn)深圳房地產(chǎn)商場。廣東深圳墻體廣告