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近日，記者從山東省住所和城鄉(xiāng)建造廳了解到，為進(jìn)一步加強(qiáng)住所專項(xiàng)修理資金（以下簡(jiǎn)稱修理資金）處理，確保共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用和修理，保護(hù)修理資金所有者的合法權(quán)益，山東省住所和城鄉(xiāng)建造廳、山東省民政廳、山東省財(cái)政廳聯(lián)合印發(fā)《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》。

到2019年末，全省修理資金賬面余額約857.42億元，累計(jì)運(yùn)用金額約28.66億元，其間2015-2019年運(yùn)用金額達(dá)到19.32億元，占修理資金準(zhǔn)則實(shí)施以來(lái)運(yùn)用總額的67.41%，在確保共用部位、共用設(shè)備設(shè)備正常運(yùn)用和房子運(yùn)用安全方面發(fā)揮了重要作用。

新印發(fā)的《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》共分五章五十二條，首要包含第一章總則，第二章交存，第三章運(yùn)用，第四章監(jiān)督處理，第五章附則。

修理資金專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理、更新和改造。《辦法》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住所、售后公有住所修理資金的交存、運(yùn)用、處理和監(jiān)督。住所物業(yè)、住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)或許住所小區(qū)外與單幢住所結(jié)構(gòu)相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，依照本辦法規(guī)則交存修理資金。

《辦法》明確，省住所城鄉(xiāng)建造主管部門會(huì)同省財(cái)政部門擔(dān)任對(duì)全省修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督，設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督作業(yè)。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)修理資金出入財(cái)務(wù)處理和會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則執(zhí)行狀況的監(jiān)督。

在修理資金的交存和運(yùn)用方面，《辦法》指出商品住所的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前交存首期修理資金，建造單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購(gòu)房合同中約好業(yè)主按相關(guān)規(guī)則交存修理資金，并催促業(yè)主交存。出售公有住所應(yīng)從售房款中提取修理資金，業(yè)主依照修建面積交存修理資金。修理資金的運(yùn)用分為方案運(yùn)用、一般運(yùn)用和應(yīng)急運(yùn)用，方案運(yùn)用和一般運(yùn)用經(jīng)業(yè)主表決贊同后安排實(shí)施修理，應(yīng)急運(yùn)用經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后安排實(shí)施修理，修理結(jié)束后進(jìn)行公示。修理資金可依照方案運(yùn)用程序，用于購(gòu)買電梯修理更新改造有關(guān)穩(wěn)妥。

修理資金應(yīng)當(dāng)樹立公示和查詢準(zhǔn)則，承受業(yè)主查詢。修理資金可按國(guó)家有關(guān)規(guī)則用于定時(shí)組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定時(shí)分配。修理資金處理狀況應(yīng)定時(shí)開展財(cái)務(wù)審計(jì)，揭露審計(jì)成果，并依法承受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。省、設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造部門加強(qiáng)修理資金歸集、運(yùn)用、增值等作業(yè)的監(jiān)督處理，并會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門安排修理資金查看活動(dòng)。

此次印發(fā)的《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》于2020年7月1日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日，原2015年印發(fā)的《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》（魯建發(fā)〔2015〕2號(hào)）已到期，不再適用。

《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》

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山東省住所和城鄉(xiāng)建造廳

山 東 省 民 政 廳

山 東 省 財(cái) 政 廳

關(guān)于印發(fā)山東省住所專項(xiàng)修理資金

處理辦法的告訴

各市住所城鄉(xiāng)建造局、民政局、財(cái)政局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)住所專項(xiàng)修理資金處理，確保共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用和修理，保護(hù)住所專項(xiàng)修理資金所有者的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法令、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)踐，我們擬定了《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

山東省住所和城鄉(xiāng)建造廳

山東省民政廳

山東省財(cái)政廳

2020年5月28日

山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住所專項(xiàng)修理資金（以下簡(jiǎn)稱修理資金）的處理，確保住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用和修理，保護(hù)修理資金所有者的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)處理?xiàng)l例》《山東省物業(yè)處理?xiàng)l例》《住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》等法令、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)則，結(jié)合本省實(shí)踐，擬定本辦法。

第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住所、售后公有住所修理資金的交存、運(yùn)用、處理和監(jiān)督。

第三條 本辦法所稱的修理資金，是指專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造的資金。

本辦法所稱住所共用部位，是指依據(jù)法令、法規(guī)和房子買賣合同，由單幢住所內(nèi)業(yè)主或許單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住所業(yè)主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)備設(shè)備，是指依據(jù)法令、法規(guī)和房子買賣合同，由住所業(yè)主或許住所業(yè)主及有關(guān)非住所業(yè)主共有的附屬設(shè)備設(shè)備，一般包含：電梯、天線、照明、消防設(shè)備、樓宇對(duì)講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)備、路燈、水溝、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)用的房子等。

第四條 修理資金實(shí)施屬地化一致處理，堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、一起決策、政府監(jiān)督的準(zhǔn)則。

第五條 省住所城鄉(xiāng)建造主管部門會(huì)同省財(cái)政部門擔(dān)任全省修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督作業(yè)。

設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督作業(yè)。

縣（含縣級(jí)市，下同）物業(yè)主管部門擔(dān)任本轄區(qū)內(nèi)修理資金的交存、運(yùn)用和處理作業(yè)。

區(qū)物業(yè)主管部門可依據(jù)上級(jí)物業(yè)主管部門授權(quán)詳細(xì)擔(dān)任本轄區(qū)內(nèi)修理資金的交存、運(yùn)用和處理作業(yè)。

第六條 出售公有住所的修理資金，應(yīng)當(dāng)在完結(jié)核對(duì)后，由財(cái)政部門或許其他處理部門劃轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門進(jìn)行一致處理。

第七條 業(yè)主大會(huì)樹立前，修理資金由物業(yè)主管部門代行處理。業(yè)主大會(huì)樹立后，依據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，挑選代行處理或許自行處理。

業(yè)主大會(huì)挑選自行處理修理資金的，應(yīng)當(dāng)承受物業(yè)主管部門的處理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部門選定的銀行樹立修理資金專戶。

第八條 各級(jí)物業(yè)主管部門應(yīng)加強(qiáng)修理資金處理信息系統(tǒng)建造，逐漸實(shí)現(xiàn)修理資金運(yùn)用表決、公示查詢和監(jiān)督處理的信息化與網(wǎng)絡(luò)化。探索樹立全省一致的修理資金處理信息系統(tǒng)，進(jìn)步修理資金處理效率。

第二章 交 存

第九條 住所物業(yè)、住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)或許住所小區(qū)外與單幢住所結(jié)構(gòu)相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)則交存修理資金。

第十條 商品住所、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)踐狀況，在本辦法規(guī)則的范圍內(nèi)合理確認(rèn)、發(fā)布每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額，并當(dāng)令調(diào)整。交存標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布前應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)物業(yè)主管部門存案。

出售公有住所的，售房單位依照多層住所不低于售房款的20％、高層住所不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取修理資金。業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛谋惧X價(jià)的2%。

第十一條 商品住所的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金。

到竣工交給沒有售出的住所，由建造單位交存首期修理資金。實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建造單位應(yīng)當(dāng)交納的修理資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

第十二條 建造單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購(gòu)房合同中約好業(yè)主按有關(guān)規(guī)則交存修理資金，并催促業(yè)主交存。未依照本辦法規(guī)則交存首期修理資金的，建造單位不得向業(yè)主交給房子。

第十三條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開立修理資金專戶，資金專戶下設(shè)房子賬戶和公共賬戶。

（一）房子賬戶首要用于儲(chǔ)存業(yè)主、建造單位交存的修理資金，以及房子賬戶的增值收益，依照物業(yè)處理區(qū)域設(shè)總賬，按房子戶門號(hào)設(shè)分賬。

（二）公共賬戶首要用于儲(chǔ)存公共收益劃轉(zhuǎn)的修理資金、業(yè)主大會(huì)或許業(yè)主一起決議轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住所劃轉(zhuǎn)的修理資金，依照物業(yè)處理區(qū)域設(shè)總賬，按幢設(shè)分賬。一個(gè)物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)包含兩個(gè)以上原公有住所售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分賬。

第十四條 物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)的公共收益首要包含運(yùn)用物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、租賃等發(fā)作的收益及共用設(shè)備設(shè)備作廢后的回收殘值。

第十五條 公共收益扣除業(yè)主委員會(huì)辦公和業(yè)主大會(huì)贊同的其他經(jīng)費(fèi)后，其余部分用于交存修理資金，詳細(xì)交存份額由業(yè)主大會(huì)決議，但不該低于公共收益總金額的60%。

第十六條 房子賬戶內(nèi)的修理資金余額不足首期交存額30％的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交告訴，相關(guān)業(yè)主接到告訴后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

第十七條 商品住所已出售但未樹立修理資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。

出售公有住所售房時(shí)未提取或許未足額提取修理資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)依照規(guī)則補(bǔ)提;業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)則補(bǔ)交。

第十八條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主能夠挑選一次性補(bǔ)交、續(xù)交修理資金，或許隨物業(yè)費(fèi)逐月補(bǔ)交、續(xù)交。設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)擬定詳細(xì)補(bǔ)交、續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和流程。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或許其他安排應(yīng)當(dāng)合作修理資金收取、交存等作業(yè)。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或許其他安排代收補(bǔ)交、續(xù)交修理資金的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)交、續(xù)交修理資金及時(shí)劃轉(zhuǎn)修理資金銀行專戶。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補(bǔ)交、續(xù)交修理資金的狀況歸入其信譽(yù)檔案處理。

第三章 使 用

第十九條 修理資金的運(yùn)用分為方案運(yùn)用、一般運(yùn)用和應(yīng)急運(yùn)用。

方案運(yùn)用是指采納一次投票集中表決多個(gè)方案修理項(xiàng)目的運(yùn)用方法；一般運(yùn)用是指采納傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)修理項(xiàng)目的運(yùn)用方法；應(yīng)急運(yùn)用是指采納應(yīng)急程序事前不用表決、過(guò)后公示的運(yùn)用方法。

業(yè)主表決方法能夠采納常規(guī)表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占修建物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主贊同，視為表決通過(guò)；也能夠采用貳言表決，即依據(jù)業(yè)主一起處理規(guī)約的約好，持不贊同意見的業(yè)主專有部分占修建物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過(guò)。

第二十條 觸及整體業(yè)主的修理項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決議的其他修理項(xiàng)目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由整體業(yè)主或許有利害關(guān)系的業(yè)主，依照各自具有物業(yè)修建面積的份額分?jǐn)?；觸及部分業(yè)主的修理項(xiàng)目，從房子賬戶列支，由相關(guān)業(yè)主依照各自具有物業(yè)修建面積的份額分?jǐn)偂?/p>

呈現(xiàn)應(yīng)急運(yùn)用狀況，需從房子賬戶列支而房子賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)贊同，能夠先從公共賬戶中調(diào)劑墊支。

第二十一條 修理資金的方案運(yùn)用，首要適用于能夠提前預(yù)見的，以延長(zhǎng)物業(yè)運(yùn)用壽命為首要目的的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理、更新和改造；能夠一次表決不超越連續(xù)兩年的修理資金年度運(yùn)用方案。

第二十二條 修理資金方案運(yùn)用，由業(yè)主委員會(huì)依據(jù)房子和設(shè)備設(shè)備的運(yùn)用年限、修理保養(yǎng)和損耗等狀況，編制修理資金年度運(yùn)用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議或許經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決贊同后，連同有關(guān)資料報(bào)物業(yè)主管部門審閱存案并安排實(shí)施。托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂托付協(xié)議書后執(zhí)行。

有條件的小區(qū)可依照方案運(yùn)用程序請(qǐng)求運(yùn)用修理資金，購(gòu)買與電梯修理、更新和改造有關(guān)的穩(wěn)妥。

第二十三條 依照修理資金方案運(yùn)用程序，業(yè)主委員會(huì)或許其托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)則通過(guò)揭露招標(biāo)等方法，選聘具有相應(yīng)才能的單位，簽訂修理服務(wù)合同，安排工程施工、檢驗(yàn)、造價(jià)決算等作業(yè)，并依照工程進(jìn)度告訴物業(yè)主管部門劃款。

第二十四條 修理資金的一般運(yùn)用，適用于觸及整體或許部分業(yè)主的，臨時(shí)發(fā)作并需要在較短時(shí)間內(nèi)完結(jié)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理、更新和改造。

第二十五條 修理資金的一般運(yùn)用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或許發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制修理資金運(yùn)用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決贊同后，報(bào)物業(yè)主管部門審閱存案并安排實(shí)施。

未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或許相關(guān)業(yè)主依照本辦法規(guī)則安排實(shí)施。

第二十六條 修理資金的應(yīng)急運(yùn)用，適用于危及人身安全、房子運(yùn)用安全和公共安全的緊急狀況，需要當(dāng)即進(jìn)行的修理、更新和改造。

第二十七條 有下列景象之一的，能夠啟動(dòng)應(yīng)急修理程序：

（一）物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)發(fā)作的屋面、外墻防水嚴(yán)峻損壞；

（二）電梯發(fā)作毛病影響正常運(yùn)用需當(dāng)即修理的；

（三）消防設(shè)備存在嚴(yán)峻毛病需當(dāng)即修理的；

（四）修建外立面裝飾和公共構(gòu)件嚴(yán)峻脫落松動(dòng)；

（五）玻璃幕墻迸裂；

（六）排水管道嚴(yán)峻阻塞或爆裂；

（七）地下車庫(kù)雨水倒灌；

（八）其他可能造成人身安全事故的緊急狀況。

第二十八條 呈現(xiàn)需應(yīng)急修理景象時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)狀況陳述業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)確認(rèn)后當(dāng)即安排修理。

未聘任物業(yè)服務(wù)企業(yè)或許物業(yè)服務(wù)企業(yè)不實(shí)施安排修理責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)狀況陳述業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后安排修理。

第二十九條 修理安排單位或許個(gè)人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)才能的單位，進(jìn)行應(yīng)急修理的工程施工、檢驗(yàn)、造價(jià)決算等作業(yè)。一次或單項(xiàng)應(yīng)急運(yùn)用修理資金金額較大的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工程造價(jià)咨詢安排的審閱。物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)依照工程進(jìn)度將所需修理費(fèi)用劃至有關(guān)單位賬戶。

第三十條 應(yīng)急修理工程費(fèi)用撥付后，修理安排單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)將下列資料在小區(qū)內(nèi)明顯位置進(jìn)行不少于5天的公示。

（一）修理、更新、改造方案；

（二）工程決算陳述；

（三）工程檢驗(yàn)合格證明；

（四）觸及戶數(shù)和清冊(cè)、分?jǐn)偡桨福?/p>

（五）物業(yè)主管部門認(rèn)為依照規(guī)則應(yīng)該公示的其他資料。

第三十一條 相關(guān)業(yè)主在公示中提出貳言的，由貳言人與安排修理單位洽談解決。洽談不成的，貳言人可依法向仲裁安排請(qǐng)求仲裁或許向人民法院提起訴訟。

第三十二條 因修理、更新、改造工程發(fā)作的鑒定和造價(jià)咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入修理、更新、改造本錢。

安排修理單位可依據(jù)合同，在修理、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量確保金。

第三十三條 設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部門應(yīng)擬定修理資金方案運(yùn)用、一般運(yùn)用、應(yīng)急運(yùn)用的詳細(xì)請(qǐng)求程序，編制并發(fā)布相關(guān)示范文本和表格。

第三十四條 下列費(fèi)用不得從修理資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建造單位或許施工單位承當(dāng)?shù)淖∷灿貌课?、共用設(shè)備設(shè)備修理和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位承當(dāng)?shù)墓┧⒐╇?、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)備設(shè)備的修理、維護(hù)費(fèi)用；

（三）規(guī)劃上專歸于特定房子，且建造單位出售時(shí)已經(jīng)依據(jù)規(guī)劃列入該特定房子買賣合同中的露臺(tái)、庭院等部位的修理費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承當(dāng)?shù)蔫b定、修正費(fèi)用；

（五）依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約好，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承當(dāng)?shù)男蘩砗途S護(hù)費(fèi)用。

第四章 監(jiān)督處理

第三十五條 物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)揭露招標(biāo)或依照財(cái)政部門有關(guān)規(guī)則選定商業(yè)銀行，開立修理資金處理專戶，并把資金保值增值、處理高效等指標(biāo)作為挑選專戶銀行的依據(jù)。

第三十六條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主自行處理修理資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部門提交以下資料：

（一）修理資金自行處理請(qǐng)求表；

（二）業(yè)主大會(huì)贊同自行處理修理資金的表決成果；

（三）修理資金處理方案；

（四）業(yè)主處理規(guī)約；

（五）物業(yè)主管部門認(rèn)為必要的其他資料。

第三十七條 修理資金賬戶應(yīng)當(dāng)通過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于付出修理及更新、改造工程費(fèi)用的修理資金只能付出到約好的單位賬戶中。

第三十八條 修理資金應(yīng)當(dāng)樹立公示和查詢準(zhǔn)則，揭露電話、網(wǎng)站，承受業(yè)主對(duì)公共賬戶和房子賬戶中修理資金交存、運(yùn)用、增值收益和賬面余額的查詢，承受社會(huì)投訴監(jiān)督。

第三十九條 物業(yè)主管部門在確保修理資金正常運(yùn)用的前提下，能夠依照國(guó)家有關(guān)規(guī)則將修理資金用于定時(shí)組合存款、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值。

第四十條 修理資金增值收益應(yīng)當(dāng)定時(shí)分配，當(dāng)年交存部分的收益可按同期銀行活期利率核算，其余部分的年化收益以不低于同期銀行一年定時(shí)存款基準(zhǔn)利率核算。

第四十一條 房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房子賬戶中結(jié)余的修理資金隨房子所有權(quán)同時(shí)自動(dòng)搬運(yùn)。

第四十二條 房子滅失的，業(yè)主交納的修理資金結(jié)余部分依照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主；出售公有住所售房單位提取的修理資金賬面余額返還售房單位或依照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第四十三條 修理資金的財(cái)務(wù)處理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和省財(cái)政部門有關(guān)規(guī)則。財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)修理資金出入財(cái)務(wù)處理和會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則執(zhí)行狀況的監(jiān)督。

第四十四條 物業(yè)主管部門應(yīng)依照有關(guān)規(guī)則定時(shí)對(duì)修理資金處理狀況開展財(cái)務(wù)審計(jì)，揭露審計(jì)成果，并依法承受審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。

第四十五條 收取修理資金，應(yīng)當(dāng)出具省財(cái)政部門一致監(jiān)制的山東省財(cái)政票據(jù)（電子）。

第四十六條 省、設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門加強(qiáng)修理資金歸集、運(yùn)用、增值等作業(yè)的監(jiān)督處理，定時(shí)安排修理資金處理自查、互查、檢查等查看活動(dòng)。

第四十七條 歹意騙得、套用修理資金的單位和個(gè)人，或許因業(yè)主未依照規(guī)則補(bǔ)交、續(xù)交修理資金，導(dǎo)致延誤修理機(jī)遇，給相關(guān)業(yè)主造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主損失，并承當(dāng)法令責(zé)任。

第五章 附 則

第四十八條 在住所物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)，獨(dú)自依法登記權(quán)屬的車庫(kù)（包含專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位）等其他非住所物業(yè)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)則樹立修理資金準(zhǔn)則。

第四十九條 確保性住所依照規(guī)則實(shí)施修理資金準(zhǔn)則。國(guó)有土地上房子征收產(chǎn)權(quán)互換住所、城中村改造安頓住所、農(nóng)村新型社區(qū)住所和用于出售的非單一業(yè)主的非住所物業(yè)，參照本辦法規(guī)則樹立修理資金準(zhǔn)則。

第五十條 未樹立業(yè)主委員會(huì)的住所小區(qū)，由社區(qū)居委會(huì)代行本辦法規(guī)則的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第五十一條 各地應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法規(guī)則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)踐，擬定詳細(xì)的實(shí)施辦法。

第五十二條 本辦法自2020年7月1日起實(shí)施，有效期至2025年6月30日。

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