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近日，為進(jìn)一步加強(qiáng)住所專項(xiàng)修理資金（以下簡(jiǎn)稱修理資金）處理，確保共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用和修理，維護(hù)修理資金所有者的合法權(quán)益，山東省住所和城鄉(xiāng)建造廳、山東省民政廳、山東省財(cái)政廳聯(lián)合印發(fā)《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》。

截至2019年末，全省修理資金賬面余額約857.42億元，累計(jì)運(yùn)用金額約28.66億元，其中2015-2019年運(yùn)用金額到達(dá)19.32億元，占修理資金準(zhǔn)則施行以來(lái)運(yùn)用總額的67.41%，在確保共用部位、共用設(shè)備設(shè)備正常運(yùn)用和房子運(yùn)用安全方面發(fā)揮了重要作用。

新印發(fā)的《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》共分五章五十二條，主要包含第一章總則，第二章交存，第三章運(yùn)用，第四章監(jiān)督處理，第五章附則。

修理資金專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理、更新和改造。《辦法》適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住所、售后公有住所修理資金的交存、運(yùn)用、處理和監(jiān)督。住所物業(yè)、住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)或許住所小區(qū)外與單幢住所結(jié)構(gòu)相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，依照本辦法規(guī)則交存修理資金。

《辦法》清晰，省住所城鄉(xiāng)建造主管部分會(huì)同省財(cái)政部分擔(dān)任對(duì)全省修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督，設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造部分會(huì)同同級(jí)財(cái)政部分擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督作業(yè)。財(cái)政部分應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)修理資金出入財(cái)政處理和會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則履行狀況的監(jiān)督。

在修理資金的交存和運(yùn)用方面，《辦法》指出商品住所的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交付手續(xù)前交存首期修理資金，建造單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購(gòu)房合同中約好業(yè)主按相關(guān)規(guī)則交存修理資金，并催促業(yè)主交存。出售公有住所應(yīng)從售房款中提取修理資金，業(yè)主依照修建面積交存修理資金。修理資金的運(yùn)用分為計(jì)劃運(yùn)用、一般運(yùn)用和應(yīng)急運(yùn)用，計(jì)劃運(yùn)用和一般運(yùn)用經(jīng)業(yè)主表決贊同后安排施行修理，應(yīng)急運(yùn)用經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后安排施行修理，修理結(jié)束后進(jìn)行公示。修理資金可依照計(jì)劃運(yùn)用程序，用于購(gòu)買電梯修理更新改造有關(guān)穩(wěn)妥。

修理資金應(yīng)當(dāng)樹(shù)立公示和查詢準(zhǔn)則，承受業(yè)主查詢。修理資金可按國(guó)家有關(guān)規(guī)則用于定時(shí)組合存款等，確保資金安全和保值增值，增值收益定時(shí)分配。修理資金處理狀況應(yīng)定時(shí)開(kāi)展財(cái)政審計(jì)，揭露審計(jì)結(jié)果，并依法承受審計(jì)部分的審計(jì)監(jiān)督。省、設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造部分加強(qiáng)修理資金歸集、運(yùn)用、增值等作業(yè)的監(jiān)督處理，并會(huì)同同級(jí)財(cái)政部分安排修理資金檢查活動(dòng)。

此次印發(fā)的《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》于2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日，原2015年印發(fā)的《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》（魯建發(fā)〔2015〕2號(hào)）已到期，不再適用。

附《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》

山東省住所和城鄉(xiāng)建造廳

山 東 省 民 政 廳

山 東 省 財(cái) 政 廳

關(guān)于印發(fā)山東省住所專項(xiàng)修理資金

處理辦法的告訴

各市住所城鄉(xiāng)建造局、民政局、財(cái)政局：

為進(jìn)一步加強(qiáng)住所專項(xiàng)修理資金處理，確保共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用和修理，維護(hù)住所專項(xiàng)修理資金所有者的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法令、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)踐，我們擬定了《山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照履行。

山東省住所和城鄉(xiāng)建造廳

山東省民政廳

山東省財(cái)政廳

2020年5月28日

山東省住所專項(xiàng)修理資金處理辦法

第一章 總 則

第一條為了加強(qiáng)對(duì)住所專項(xiàng)修理資金（以下簡(jiǎn)稱修理資金）的處理，確保住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的正常運(yùn)用和修理，維護(hù)修理資金所有者的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《物業(yè)處理?xiàng)l例》《山東省物業(yè)處理?xiàng)l例》《住所專項(xiàng)修理資金處理辦法》等法令、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)則，結(jié)合本省實(shí)踐，擬定本辦法。

第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)商品住所、售后公有住所修理資金的交存、運(yùn)用、處理和監(jiān)督。

第三條本辦法所稱的修理資金，是指專項(xiàng)用于住所共用部位、共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理和更新、改造的資金。

本辦法所稱住所共用部位，是指依據(jù)法令、法規(guī)和房子買賣合同，由單幢住所內(nèi)業(yè)主或許單幢住所內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住所業(yè)主共有的部位，一般包含：住所的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及野外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設(shè)備設(shè)備，是指依據(jù)法令、法規(guī)和房子買賣合同，由住所業(yè)主或許住所業(yè)主及有關(guān)非住所業(yè)主共有的附屬設(shè)備設(shè)備，一般包含：電梯、天線、照明、消防設(shè)備、樓宇對(duì)講、綠洲、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)備、路燈、水溝、池、井、非運(yùn)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)備和共用設(shè)備設(shè)備運(yùn)用的房子等。

第四條修理資金施行屬地化一致處理，堅(jiān)持專戶存儲(chǔ)、業(yè)主共有、一起決議計(jì)劃、政府監(jiān)督的原則。

第五條省住所城鄉(xiāng)建造主管部分會(huì)同省財(cái)政部分擔(dān)任全省修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督作業(yè)。

設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造部分會(huì)同同級(jí)財(cái)政部分擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)修理資金的輔導(dǎo)和監(jiān)督作業(yè)。

縣（含縣級(jí)市，下同）物業(yè)主管部分擔(dān)任本轄區(qū)內(nèi)修理資金的交存、運(yùn)用和處理作業(yè)。

區(qū)物業(yè)主管部分可依據(jù)上級(jí)物業(yè)主管部分授權(quán)具體擔(dān)任本轄區(qū)內(nèi)修理資金的交存、運(yùn)用和處理作業(yè)。

第六條出售公有住所的修理資金，應(yīng)當(dāng)在完結(jié)核對(duì)后，由財(cái)政部分或許其他處理部分劃轉(zhuǎn)到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部分進(jìn)行一致處理。

第七條業(yè)主大會(huì)成立前，修理資金由物業(yè)主管部分代行處理。業(yè)主大會(huì)成立后，依據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，挑選代行處理或許自行處理。

業(yè)主大會(huì)挑選自行處理修理資金的，應(yīng)當(dāng)承受物業(yè)主管部分的處理和監(jiān)督，在物業(yè)主管部分選定的銀行樹(shù)立修理資金專戶。

第八條各級(jí)物業(yè)主管部分應(yīng)加強(qiáng)修理資金處理信息系統(tǒng)建造，逐步實(shí)現(xiàn)修理資金運(yùn)用表決、公示查詢和監(jiān)督處理的信息化與網(wǎng)絡(luò)化。探索樹(shù)立全省一致的修理資金處理信息系統(tǒng)，提高修理資金處理效率。

第二章 交 存

第九條住所物業(yè)、住所小區(qū)內(nèi)的非住所物業(yè)或許住所小區(qū)外與單幢住所結(jié)構(gòu)相連的非住所物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)則交存修理資金。

第十條商品住所、非住所的業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈∷藿ò惭b工程每平方米造價(jià)的5％至8％。設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部分應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)踐狀況，在本辦法規(guī)則的范圍內(nèi)合理承認(rèn)、發(fā)布每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。交存標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布前應(yīng)當(dāng)報(bào)上一級(jí)物業(yè)主管部分存案。

出售公有住所的，售房單位依照多層住所不低于售房款的20％、高層住所不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取修理資金。業(yè)主依照所具有物業(yè)的修建面積交存修理資金，每平方米修建面積交存首期修理資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

第十一條商品住所的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交付手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金。

截至竣工交付沒(méi)有售出的住所，由建造單位交存首期修理資金。施行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，建造單位應(yīng)當(dāng)交納的修理資金可從監(jiān)管的預(yù)售資金中劃轉(zhuǎn)。

第十二條建造單位應(yīng)當(dāng)與業(yè)主在購(gòu)房合同中約好業(yè)主按有關(guān)規(guī)則交存修理資金，并催促業(yè)主交存。未依照本辦法規(guī)則交存首期修理資金的，建造單位不得向業(yè)主交付房子。

第十三條物業(yè)主管部分應(yīng)當(dāng)在商業(yè)銀行開(kāi)立修理資金專戶，資金專戶下設(shè)房子賬戶和公共賬戶。

（一）房子賬戶主要用于貯存業(yè)主、建造單位交存的修理資金，以及房子賬戶的增值收益，依照物業(yè)處理區(qū)域設(shè)總賬，按房子戶門號(hào)設(shè)分賬。

（二）公共賬戶主要用于貯存公共收益劃轉(zhuǎn)的修理資金、業(yè)主大會(huì)或許業(yè)主一起決議轉(zhuǎn)入的其他資金，以及出售公有住所劃轉(zhuǎn)的修理資金，依照物業(yè)處理區(qū)域設(shè)總賬，按幢設(shè)分賬。一個(gè)物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)包含兩個(gè)以上原公有住所售房單位物業(yè)的，按其物業(yè)范圍設(shè)分賬。

第十四條物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包含運(yùn)用物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)的共用部分、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行出產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)、租借等發(fā)生的收益及共用設(shè)備設(shè)備作廢后的收回殘值。

第十五條公共收益扣除業(yè)主委員會(huì)作業(yè)和業(yè)主大會(huì)贊同的其他經(jīng)費(fèi)后，其余部分用于交存修理資金，具體交存比例由業(yè)主大會(huì)決議，但不應(yīng)低于公共收益總金額的60%。

第十六條房子賬戶內(nèi)的修理資金余額不足首期交存額30％的，物業(yè)主管部分應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交告訴，相關(guān)業(yè)主接到告訴后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

第十七條商品住所已出售但未樹(shù)立修理資金的，應(yīng)當(dāng)按本辦法的交存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)建。

出售公有住所售房時(shí)未提取或許未足額提取修理資金的，售房單位應(yīng)當(dāng)依照規(guī)則補(bǔ)提;業(yè)主未交存的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)則補(bǔ)交。

第十八條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主能夠挑選一次性補(bǔ)交、續(xù)交修理資金，或許隨物業(yè)費(fèi)逐月補(bǔ)交、續(xù)交。設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部分應(yīng)當(dāng)擬定具體補(bǔ)交、續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)和流程。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或許其他機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合修理資金收取、交存等作業(yè)。由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或許其他機(jī)構(gòu)代收補(bǔ)交、續(xù)交修理資金的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)交、續(xù)交修理資金及時(shí)劃轉(zhuǎn)修理資金銀行專戶。物業(yè)主管部分應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)企業(yè)劃轉(zhuǎn)補(bǔ)交、續(xù)交修理資金的狀況納入其信用檔案處理。

第三章 使 用

第十九條修理資金的運(yùn)用分為計(jì)劃運(yùn)用、一般運(yùn)用和應(yīng)急運(yùn)用。

計(jì)劃運(yùn)用是指采納一次投票集中表決多個(gè)計(jì)劃修理項(xiàng)目的運(yùn)用方法；一般運(yùn)用是指采納傳統(tǒng)方法一次投票表決一個(gè)修理項(xiàng)目的運(yùn)用方法；應(yīng)急運(yùn)用是指采納應(yīng)急程序事前不必表決、過(guò)后公示的運(yùn)用方法。

業(yè)主表決方法能夠采納慣例表決，即經(jīng)有利害關(guān)系的專有部分占修建物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主贊同，視為表決經(jīng)過(guò)；也能夠選用貳言表決，即依據(jù)業(yè)主一起處理規(guī)約的約好，持不贊同定見(jiàn)的業(yè)主專有部分占修建物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決經(jīng)過(guò)。

第二十條觸及全體業(yè)主的修理項(xiàng)目和業(yè)主大會(huì)決議的其他修理項(xiàng)目，從公共賬戶列支，公共賬戶資金不足的，由全體業(yè)主或許有利害關(guān)系的業(yè)主，依照各自具有物業(yè)修建面積的比例分?jǐn)?；觸及部分業(yè)主的修理項(xiàng)目，從房子賬戶列支，由相關(guān)業(yè)主依照各自具有物業(yè)修建面積的比例分?jǐn)偂?/p>

呈現(xiàn)應(yīng)急運(yùn)用狀況，需從房子賬戶列支而房子賬戶資金不足的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)贊同，能夠先從公共賬戶中調(diào)劑墊支。

第二十一條修理資金的計(jì)劃運(yùn)用，主要適用于能夠提前預(yù)見(jiàn)的，以延長(zhǎng)物業(yè)運(yùn)用壽命為主要目的的共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理、更新和改造；能夠一次表決不超越接連兩年的修理資金年度運(yùn)用計(jì)劃。

第二十二條修理資金計(jì)劃運(yùn)用，由業(yè)主委員會(huì)依據(jù)房子和設(shè)備設(shè)備的運(yùn)用年限、修理保養(yǎng)和損耗等狀況，編制修理資金年度運(yùn)用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議或許經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決贊同后，連同有關(guān)資料報(bào)物業(yè)主管部分審閱存案并安排施行。托付物業(yè)服務(wù)企業(yè)施行的，應(yīng)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽定托付協(xié)議書(shū)后履行。

有條件的小區(qū)可依照計(jì)劃運(yùn)用程序請(qǐng)求運(yùn)用修理資金，購(gòu)買與電梯修理、更新和改造有關(guān)的穩(wěn)妥。

第二十三條依照修理資金計(jì)劃運(yùn)用程序，業(yè)主委員會(huì)或許其托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照規(guī)則經(jīng)過(guò)揭露招標(biāo)等方法，選聘具有相應(yīng)能力的單位，簽定修理服務(wù)合同，安排工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等作業(yè)，并依照工程進(jìn)度告訴物業(yè)主管部分劃款。

第二十四條修理資金的一般運(yùn)用，適用于觸及全體或許部分業(yè)主的，臨時(shí)發(fā)作并需要在較短時(shí)間內(nèi)完結(jié)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的修理、更新和改造。

第二十五條修理資金的一般運(yùn)用程序，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報(bào)修或許發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，編制修理資金運(yùn)用計(jì)劃，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決贊同后，報(bào)物業(yè)主管部分審閱存案并安排施行。

未延聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會(huì)或許相關(guān)業(yè)主依照本辦法規(guī)則安排施行。

第二十六條修理資金的應(yīng)急運(yùn)用，適用于危及人身安全、房子運(yùn)用安全和公共安全的緊急狀況，需要當(dāng)即進(jìn)行的修理、更新和改造。

第二十七條有下列情形之一的，能夠啟動(dòng)應(yīng)急修理程序：

（一）物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)發(fā)作的屋面、外墻防水嚴(yán)峻損壞；

（二）電梯發(fā)作毛病影響正常運(yùn)用需當(dāng)即修理的；

（三）消防設(shè)備存在嚴(yán)峻毛病需當(dāng)即修理的；

（四）修建外立面裝修和公共構(gòu)件嚴(yán)峻掉落松動(dòng)；

（五）玻璃幕墻迸裂；

（六）排水管道嚴(yán)峻阻塞或爆裂；

（七）地下車庫(kù)雨水倒灌；

（八）其他或許形成人身安全事故的緊急狀況。

第二十八條呈現(xiàn)需應(yīng)急修理情形時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將有關(guān)狀況陳述業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)承認(rèn)后當(dāng)即安排修理。

未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)或許物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行安排修理責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主將有關(guān)狀況陳述業(yè)主委員會(huì)承認(rèn)后安排修理。

第二十九條修理安排單位或許個(gè)人應(yīng)當(dāng)選聘具有相應(yīng)能力的單位，進(jìn)行應(yīng)急修理的工程施工、驗(yàn)收、造價(jià)決算等作業(yè)。一次或單項(xiàng)應(yīng)急運(yùn)用修理資金金額較大的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的審閱。物業(yè)主管部分應(yīng)當(dāng)依照工程進(jìn)度將所需修理費(fèi)用劃至有關(guān)單位賬戶。

第三十條應(yīng)急修理工程費(fèi)用撥付后，修理安排單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)將下列資料在小區(qū)內(nèi)明顯方位進(jìn)行不少于5天的公示。

（一）修理、更新、改造計(jì)劃；

（二）工程決算陳述；

（三）工程驗(yàn)收合格證明；

（四）觸及戶數(shù)和清冊(cè)、分?jǐn)傆?jì)劃；

（五）物業(yè)主管部分認(rèn)為依照規(guī)則應(yīng)該公示的其他資料。

第三十一條相關(guān)業(yè)主在公示中提出貳言的，由貳言人與安排修理單位洽談處理。洽談不成的，貳言人可依法向裁定機(jī)構(gòu)請(qǐng)求裁定或許向人民法院提起訴訟。

第三十二條因修理、更新、改造工程發(fā)生的鑒定和造價(jià)咨詢等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入修理、更新、改形成本。

安排修理單位可依據(jù)合同，在修理、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量確保金。

第三十三條設(shè)區(qū)的市、縣物業(yè)主管部分應(yīng)擬定修理資金計(jì)劃運(yùn)用、一般運(yùn)用、應(yīng)急運(yùn)用的具體請(qǐng)求程序，編制并發(fā)布相關(guān)示范文本和表格。

第三十四條下列費(fèi)用不得從修理資金中列支：

（一）依法應(yīng)當(dāng)由建造單位或許施工單位承當(dāng)?shù)淖∷灿貌课?、共用設(shè)備設(shè)備修理和更新、改造費(fèi)用；

（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位承當(dāng)?shù)墓┧⒐╇?、供氣、供熱、通訊、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)備設(shè)備的修理、維護(hù)費(fèi)用；

（三）規(guī)劃上專屬于特定房子，且建造單位銷售時(shí)已經(jīng)依據(jù)規(guī)劃列入該特定房子買賣合同中的天臺(tái)、院子等部位的修理費(fèi)用；

（四）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承當(dāng)?shù)蔫b定、修正費(fèi)用；

（五）依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約好，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承當(dāng)?shù)男蘩砗途S護(hù)費(fèi)用。

第四章 監(jiān)督處理

第三十五條物業(yè)主管部分應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)揭露招標(biāo)或依照財(cái)政部分有關(guān)規(guī)則選定商業(yè)銀行，開(kāi)立修理資金處理專戶，并把資金保值增值、處理高效等指標(biāo)作為挑選專戶銀行的依據(jù)。

第三十六條經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主自行處理修理資金的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)條件并向物業(yè)主管部分提交以下資料：

（一）修理資金自行處理請(qǐng)求表；

（二）業(yè)主大會(huì)贊同自行處理修理資金的表決結(jié)果；

（三）修理資金處理計(jì)劃；

（四）業(yè)主處理規(guī)約；

（五）物業(yè)主管部分認(rèn)為必要的其他資料。

第三十七條修理資金賬戶應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于付出修理及更新、改造工程費(fèi)用的修理資金只能付出到約好的單位賬戶中。

第三十八條修理資金應(yīng)當(dāng)樹(shù)立公示和查詢準(zhǔn)則，揭露電話、網(wǎng)站，承受業(yè)主對(duì)公共賬戶和房子賬戶中修理資金交存、運(yùn)用、增值收益和賬面余額的查詢，承受社會(huì)投訴監(jiān)督。

第三十九條物業(yè)主管部分在確保修理資金正常運(yùn)用的前提下，能夠依照國(guó)家有關(guān)規(guī)則將修理資金用于定時(shí)組合存款、購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債等，確保資金的安全和保值增值。

第四十條修理資金增值收益應(yīng)當(dāng)定時(shí)分配，當(dāng)年交存部分的收益可按同期銀行活期利率計(jì)算，其余部分的年化收益以不低于同期銀行一年定時(shí)存款基準(zhǔn)利率計(jì)算。

第四十一條房子轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房子賬戶中結(jié)余的修理資金隨房子所有權(quán)一起主動(dòng)搬運(yùn)。

第四十二條房子滅失的，業(yè)主交納的修理資金結(jié)余部分依照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主；出售公有住所售房單位提取的修理資金賬面余額返還售房單位或依照售房單位財(cái)政隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

第四十三條修理資金的財(cái)政處理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)履行國(guó)家和省財(cái)政部分有關(guān)規(guī)則。財(cái)政部分應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)修理資金出入財(cái)政處理和會(huì)計(jì)核算準(zhǔn)則履行狀況的監(jiān)督。

第四十四條物業(yè)主管部分應(yīng)依照有關(guān)規(guī)則定時(shí)對(duì)修理資金處理狀況開(kāi)展財(cái)政審計(jì)，揭露審計(jì)結(jié)果，并依法承受審計(jì)部分的審計(jì)監(jiān)督。

第四十五條收取修理資金，應(yīng)當(dāng)出具省財(cái)政部分一致監(jiān)制的山東省財(cái)政票據(jù)（電子）。

第四十六條省、設(shè)區(qū)的市住所城鄉(xiāng)建造主管部分應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政部分加強(qiáng)修理資金歸集、運(yùn)用、增值等作業(yè)的監(jiān)督處理，定時(shí)安排修理資金處理自查、互查、抽查等檢查活動(dòng)。

第四十七條歹意騙取、套用修理資金的單位和個(gè)人，或許因業(yè)主未依照規(guī)則補(bǔ)交、續(xù)交修理資金，導(dǎo)致延誤修理機(jī)遇，給相關(guān)業(yè)主形成丟失的，應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償相關(guān)業(yè)主丟失，并承當(dāng)法令責(zé)任。

第五章 附 則

第四十八條在住所物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)，單獨(dú)依法掛號(hào)權(quán)屬的車庫(kù)（包含專用車庫(kù)和共用車庫(kù)內(nèi)的車位）等其他非住所物業(yè)，應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)則樹(shù)立修理資金準(zhǔn)則。

第四十九條確保性住所依照規(guī)則施行修理資金準(zhǔn)則。國(guó)有土地上房子征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換住所、城中村改造安置住所、鄉(xiāng)村新式社區(qū)住所和用于銷售的非單一業(yè)主的非住所物業(yè)，參照本辦法規(guī)則樹(shù)立修理資金準(zhǔn)則。

第五十條未成立業(yè)主委員會(huì)的住所小區(qū)，由社區(qū)居委會(huì)代行本辦法規(guī)則的業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

第五十一條各地應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法規(guī)則，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)踐，擬定具體的施行辦法。

第五十二條本辦法自2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。

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