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深圳樓市火爆引起了全國(guó)重視。本年4月，樂有家、諸葛找房等多個(gè)第三方組織數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住所均價(jià)已超過6萬元/平方米，并有持續(xù)上行的趨勢(shì)。在買賣過程中，因?yàn)樯虉?chǎng)火熱，像買賣中業(yè)主反水，連夜?jié)q價(jià)的狀況也層出不窮。

火爆的樓市不只吸引了剛需入市，還吸引了一批靠著信譽(yù)貸等手法入市的投資客。近期，江蘇的魏靜（微博名“7蟹姐姐”）發(fā)長(zhǎng)文控訴微廣博V“深房理”，聲稱自己被深房理給騙了，導(dǎo)致自己價(jià)值728萬元的深圳房產(chǎn)被查封。

從魏靜購(gòu)房的整個(gè)過程來看，在沒有購(gòu)房名額以及足夠首付資金的狀況下，“深房理”經(jīng)過“假結(jié)婚”以及層層告貸等手法，幫魏靜取得購(gòu)房名額及購(gòu)房首付。但終究因?yàn)檎咦儎?dòng)，最后魏靜資金鏈斷裂，房產(chǎn)被封。

某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人金先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者泄漏，本年銀行房貸違約的狀況的確比往年多一些，這也和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)休戚相關(guān)，但也沒有網(wǎng)上說的這么嚴(yán)重。

商場(chǎng)火熱的布景下，除了正常的按揭告貸外，信譽(yù)告貸也浮出水面。樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年至2020年4月深圳總共買賣了15萬套二手房。不需求抵質(zhì)押或許第三方進(jìn)行擔(dān)保的信譽(yù)貸在部分銀行的風(fēng)頭乃至蓋過了按揭貸。

撬動(dòng)杠桿入市

“人人皆可買房，直到財(cái)務(wù)自在”“30萬兩年就變200萬”“某大學(xué)生在深圳半年買千萬房產(chǎn)”……微廣博V“深房理”敘述著誘人的買房致富故事，讓遠(yuǎn)在江蘇的魏靜非常心動(dòng)。

微廣博V“深房理”，真名李雪峰，據(jù)報(bào)道稱，他教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”，并以供給能讓外地人繞開限購(gòu)等一系列深圳購(gòu)房“服務(wù)”為生，粉絲百萬。

魏靜在微博中表明，“深房理”許諾，一旦自己參加他們的會(huì)員和“搖籃方案”，他們便會(huì)幫忙自己取得購(gòu)房資歷；幫忙完成房子成交、過戶以及告貸等一系列操作，并且全程把控危險(xiǎn)；幫忙自己從銀行取得七成運(yùn)營(yíng)典當(dāng)告貸等。于是，2019年9月15日，魏靜參加了“搖籃方案”，并且先后交納了2980元的會(huì)員費(fèi)和9800元的搖籃會(huì)員費(fèi)。

由此，在“深房理”團(tuán)隊(duì)的幫忙下，本來無購(gòu)房資歷的魏靜開端了“深圳買房之旅”。

依照原方案，魏靜只需首付3成，剩余7成經(jīng)過運(yùn)營(yíng)典當(dāng)告貸補(bǔ)齊，便可按期買到深圳前海時(shí)代的一套728萬的房子。但是，操作運(yùn)營(yíng)典當(dāng)告貸時(shí)并不順利，終究承認(rèn)只能告貸6成，約436萬，這也意味著魏靜需求付出更高的首付。魏靜表明，自己四處求人，找遍親朋好友，終究在2020年4月9日，湊齊了292萬首付，再加上告貸的436萬，魏靜如愿買到了深圳的房子。

但是這一筆高額墊資發(fā)生的高額利息，成為壓倒魏靜的最后一根稻草。據(jù)魏靜反映，前期說好的墊資利息遭遇了告貸公司強(qiáng)行漲價(jià)，一起各種處理費(fèi)用也在不斷上漲。而最要害的是，到4月20日，魏靜的房產(chǎn)仍未辦妥銀行告貸，恰恰此刻深圳收緊了企業(yè)貸，要求申請(qǐng)者房產(chǎn)必須過戶半年以上。這使得魏靜本來20天的短期墊資拉長(zhǎng)到了半年，也意味著魏靜需求付出更多的墊資利息。

在魏靜看來，未能在4月20日之前處理好告貸，正是“深房理”和告貸公司拖延時(shí)間導(dǎo)致的。終究，魏靜連高額墊資發(fā)生的利息都無法付出，資金鏈徹底斷裂。5月8日，魏靜的房產(chǎn)被羅湖法院查封。

相似魏靜的事例，深圳某資深中介沈先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表明，經(jīng)過這種方式買房的事例相對(duì)仍是少量，因?yàn)椴淮_定性因素太多，這類事例“翻車”的可能性也是極大的。

深圳資深房地產(chǎn)律師張茂榮對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表明，多數(shù)小貸公司都和涉黑涉惡違法有相關(guān)。從虛偽宣傳開端，這便是一個(gè)完好的產(chǎn)業(yè)鏈，但一些受害人怕遭到報(bào)復(fù)，不敢站出來。

實(shí)際上，上述炒房騙錢的套路并非密不透風(fēng)，張茂榮指出，有不少細(xì)節(jié)購(gòu)房者能夠留意，并提前有所防備。

如果是購(gòu)房指導(dǎo)咨詢渠道，在粉絲詢問時(shí)，需奉告資歷、首付份額等基本信息，如未奉告很大程度可能是圈套。收取會(huì)員費(fèi)，能夠要求渠道供給發(fā)票。另外，觸及短期融資的告貸，買房者應(yīng)該有更高的警惕性，小心渠道推介高過橋費(fèi)用和利息的告貸產(chǎn)品，不斷令買房者加杠桿。

疫情后深圳斷供數(shù)量有所上升

一方面，深圳樓市小陽春后勁十足，另一方面，受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，樓市斷供的景象的確比以往增加了不少。深圳某知名律師反映，近期的確碰到一些炒房客斷供的事例，而這類“斷供”的炒房客很多是做餐飲的老板，一邊資金流斷了，一邊房產(chǎn)月供幾十或上百萬，于是就呈現(xiàn)了斷供。

第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，2020年1-2月，深圳市社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降20.5%，至1076.92億元。疫情期間住宿及餐飲業(yè)所受沖擊最為明顯，前兩月住宿及餐飲零售總額同比下降23.8%，至123.45億元。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近日，一則深圳樓市斷供潮的截圖傳言刷屏。傳言提及，深圳某銀行網(wǎng)點(diǎn)本年每個(gè)月都有一兩千斷供的事例，年后至今已經(jīng)有1.3萬個(gè)斷供賬號(hào)呈現(xiàn)，又說到深圳及全王法拍房數(shù)量到達(dá)82萬套，最后給出定論：深圳樓市斷供潮已經(jīng)到來！

某國(guó)有銀行負(fù)責(zé)人金先生向《華夏時(shí)報(bào)》記者泄漏，本年銀行房貸違約的狀況的確比往年多一些，這也和現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)休戚相關(guān)，但也沒有網(wǎng)上說的這么嚴(yán)重。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，2019年至2020年4月深圳總共買賣了15萬套房子。其中一次性付款占比不到1成，15萬套房子里有13萬套采用了按揭告貸的付出方式。而不需求抵質(zhì)押或許第三方進(jìn)行擔(dān)保的信譽(yù)貸在部分銀行的風(fēng)頭乃至蓋過了按揭貸。

金先生補(bǔ)充，疫情影響現(xiàn)在來看是短期的，只需房?jī)r(jià)挺住，大多數(shù)人們是不愿意斷供的。但如果經(jīng)濟(jì)形勢(shì)長(zhǎng)期不行，斷供的可能性就會(huì)偏高。而現(xiàn)在市面上相似魏靜買房的操作手法，其實(shí)一直都存在。因?yàn)榻?jīng)過處理會(huì)員、告貸等，這部分人能夠賺取必定的傭錢。但要注意的是，這類客戶受商場(chǎng)和政策影響較大，只需房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，因?yàn)樗麄冑Y金鏈崩得太緊，便會(huì)挑選斷供。

《華夏時(shí)報(bào)》記者閱讀阿里法拍網(wǎng)時(shí)也注意到，近期進(jìn)行拍賣的房源中，不少是因?yàn)榻鹑诟尜J違約形成的房子拍賣。

金先生表明，受疫情影響，未來因斷供而被拍賣房子的狀況會(huì)有所增多，受流程處理的時(shí)間影響，再過幾個(gè)月，深圳法拍房數(shù)量也會(huì)有必定程度的上升。 廣東深圳墻體廣告