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1、問：大師兄，龍崗的麓園，紫園又一城和坪山的恒大，學(xué)區(qū)和交通地鐵方面哪個更好呢，更有遠(yuǎn)景呢，自住附加出資？

答：恒大城現(xiàn)在一期售罄了，假設(shè)命好，落個深中的學(xué)位，能夠價格看到4w+。 麓園優(yōu)于又一城，又一城是出資公司控盤的，價格虛高了一點。

2、問：大師兄你好，想咨詢下，現(xiàn)在一套龍崗中心城自住宅，準(zhǔn)備出售。售后預(yù)計手里 250萬現(xiàn)金可做首付，有三成房票。月供能夠承當(dāng)?shù)?萬。 需求是：1、自住為主，現(xiàn)房最好，保守三房，四房更好，但要有增值空間；2、還沒小朋友，學(xué)位短期不考慮；3、期望買在龍華坂田這些，由于作業(yè)地址不確認(rèn)，考慮深圳中間方位。出行不依托地鐵，有最好。 需求要素中需求排序從高到低位：自住舒適度、增值空間、商業(yè)、地鐵，學(xué)位 現(xiàn)在幾種計劃在糾結(jié)，第一，買民治金地梅隴鎮(zhèn)這些舊房子，能夠買到四房。第二，買熱門區(qū)域，上塘龍華，只能買3房。第三，買大運片區(qū)。 期望您給我建議，買哪個區(qū)域，買哪個樓盤。

答：你好，作業(yè)在坂田，考慮自住建議關(guān)注上塘和坂田。大運雖然屬于東部龍頭，可是未來如果換了西部作業(yè)，通勤時刻太久。

龍華的隊伍區(qū)分其實很清晰，1隊伍：深高北紅山四神盤、深外北白石龍次新剛豪 2隊伍：紅山二線、白石龍民樂次新普宅、上塘龍勝 3隊伍：民治、龍華、觀瀾（是另一個大板塊，還不老練） 首付250，建議在第二隊伍中淘筍。 書香門第名苑、龍悅居、金地上塘道或潛龍曼海寧。

3、問：大師兄您好！一家三口，深戶，有套西麗自住三房，現(xiàn)計劃把民治鑫茂花園兩房出售大約400萬，另自備子彈400發(fā)，請問出資能夠下手哪里呢？有沒有適宜的樓盤推薦呢？能具體些講講嗎？這幾天惡補了一通樓市信息，頭都是大的

答：你好，感謝付費咨詢。深圳出資實操邏輯：

一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線；

二、一路向西，大方向大趨勢堅決不變；

三、1000+的產(chǎn)品，只考慮南山；

四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產(chǎn)品）；

五、不只看多，并且做多；

六、樓齡、地鐵、戶型、質(zhì)量、價格、學(xué)位、商業(yè)、地段有必要中4-5個。

板塊挑選的先后順序：

第一類還是學(xué)位房:更看好本年漲幅不大的二隊伍學(xué)位房。

第二類是熱門片區(qū)沒有漲的樓盤。

第三類是碧海、龍勝、紅山、前海等片區(qū)小戶型現(xiàn)已上漲，大戶型還沒發(fā)動的片區(qū)；

第四類是熱門片區(qū)上漲后將購買力擠到出到的光明、沙井這些副城的中心區(qū)域。

2個計劃：

1.子彈800下手2套賤價潛力盤。

2.下手1套剛改型標(biāo)的，剛需和豪宅是2套漲幅邏輯。 依據(jù)你的房票來挑選，自住注重“質(zhì)”，出資注重“量”。

1100-1600能夠考慮的參閱選籌：

【寶中】：天健時髦，西岸官邸，金泓凱旋城，宏發(fā)領(lǐng)域，天悅龍庭、西城上筑，第五大道、美好海岸等，其間美好海岸性價比相對高一些，認(rèn)可單價8萬左右的標(biāo)的。

【前海南片區(qū)】（南海中學(xué)）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園

【科技園】：科苑學(xué)里（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶濱海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新）

【前海自貿(mào)區(qū)】：前海年代，招商領(lǐng)璽、頤灣府（現(xiàn)在已沒有了）

【蛇口】：半島城邦四期五期新盤（南外濱海），南海玫瑰園（育才太子灣）

【后?！浚何邓{(lán)海岸二期（北師大），后海抱負(fù)雅園、海境界（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣）

【后海總部基地】：紅樹西岸、中信紅樹灣（少數(shù)2房戶型）

【碧海】：松茂御龍灣，華豐前海灣，中信灣上六座、富通城三期、玉湖灣、城市峰尚。其間富通城性價比相對較高。

以上選籌可作為參閱，能不能下手要點還是看價格，逢筍入。

4、問：大師兄您好，咱們手上現(xiàn)已有兩套房： 一套上塘鄰近的次新房，計劃一向持有。 一套是梅林關(guān)鄰近的樓梯房。樓梯房鄰近馬上要注冊地鐵十號線，本年六月注冊。（小三房，租金現(xiàn)在是5000元，很好出租。房子比較老了，92年的地，可是方位好，很容易放租。之前一向想著博舊改拆遷，可是現(xiàn)在看來周邊沒有規(guī)劃，估量就算要拆遷至少是十年今后的事情了。憂慮那個時候拆遷等不到，老房子不好出售）。我的計劃，等本年六月地鐵10號線開后，賣掉梅林關(guān)的樓梯房大約到手400萬，然后再增加30萬左右，總價430萬左右計劃入倉上塘的金地上塘道二期小兩房，現(xiàn)在小兩房是69平米，報價430萬左右，租金大約是5200左右。 請大師點撥！謝謝

答：你好，出手老破小思路正確。 金地上塘道 校園：深圳龍華試驗小學(xué)中學(xué)學(xué)位 方位：上塘區(qū)域 價格：單價6萬 未來利好：紅山輻射區(qū)域（熱門板塊） 自住+出資都是不錯的挑選，能夠下手。

要依據(jù)你的狀況，確認(rèn)全款買入？假設(shè)現(xiàn)金流還能夠，建議能夠適當(dāng)加些杠桿，把標(biāo)的拉大點，靠負(fù)債增值，后續(xù)利潤會更大。

5、問：發(fā)問: 大師兄好，深戶無房，五成首付，現(xiàn)只能籌到150萬，有小學(xué)學(xué)位要求，考慮到終將換房，所以這次買房學(xué)位為主出資為次，怎么選籌呢？

答：可做到首付三成，只是現(xiàn)在成本增加。月供沒問題的話，總價提高到450左右，會有不錯的挑選標(biāo)的，能夠買羅湖學(xué)位房，不過考慮到區(qū)域增值我會更建議買福田的景田片區(qū)，新建的荔園外國語小學(xué)，風(fēng)評不低。 廣東深圳墻體廣告