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問：十三房教師您好，想討教一下：現(xiàn)在在羅湖有兩套房，別離價值350萬和650萬，剩下180萬借款，現(xiàn)手中有150萬，年收入100萬，現(xiàn)在住650萬三房?，F(xiàn)方案賣掉350萬的房，以穩(wěn)健出資增值為目的。且不期望壓力太大。方案看看能否買到大沖片區(qū)華潤城四期的新房。不知您覺得對這個操作是否合理？假如買不到華潤城四期的話，也想請您給些主張適宜在哪些片區(qū)出資房產(chǎn)。個人出資的偏向是福田，南山，羅湖。謝謝您指教。
答：你好，華潤城四期值得打新。 深圳出資實操邏輯： 一、堅決看好碧海-寶中-前海-蛇口--深圳灣-深圳灣超級總部基地這條海岸線； 二、一路向西，大方向大趨勢堅決不變； 三、1000+的產(chǎn)品，只考慮南山； 四、堅決看好大戶型（89-180平的次新產(chǎn)品）； 五、不僅看多，而且做多； 六、樓齡、地鐵、戶型、質(zhì)量、價格、學位、商業(yè)、地段有必要中4-5個。 1100-1600能夠考慮的參考選籌： 【前海南片區(qū)】（南海中學）：鼎太豐華四期，諾德假日，陽光玫瑰園 【科技園】科苑學里（文華）、華潤潤璽四期新盤（科華），陽光帶沿海城（南外高新），海怡東方花園（南外高新） 【前海自貿(mào)區(qū)】前海年代，招商領璽、頤灣府（現(xiàn)在已沒有了） 【蛇口】半島城邦四期五期新盤（南外沿海），南海玫瑰園（育才太子灣） 【后?！课邓{海岸二期（北師大），后海抱負雅園、海境地（育才）漾日灣畔（南二外），太古城（深圳灣），海怡灣（深圳灣） 【后?？偛炕亍考t樹西岸、中信紅樹灣（少量2房戶型） 【香蜜湖】合正香蜜原著、香格麗苑、翠海花園
問：十三教師你好，我已經(jīng)在福田海邊廣場有一套65平二房（靠近濱河大路南向住所），購買于2017年，現(xiàn)在在老婆名下，自己名下無借款記錄及房產(chǎn)信息；現(xiàn)在手頭還有130萬左右想真離婚購買第二套，完成3成首付出資住所（也有考慮自住，孩子還不到一歲未來考慮學區(qū)），正在考慮龍崗片區(qū)的房子，方案是在中?？党呛徒鸬佚埑侵虚g挑選一套89平三房，請問這種財物配置方案是否合理？合理的話挑選哪個未來適宜，假如不適宜請問是否應該賣掉現(xiàn)有住所在西部買個更大的改進住所統(tǒng)籌未來孩子教育，謝謝！
答：你好，感謝欣賞！ 海邊廣場都是95年的老社區(qū)，最大的短板仍是樓齡、社區(qū)環(huán)境和學位。 房價根本算是疲軟、根本沒有什么出彩表現(xiàn)。 主張出手置換一套中部或許西部的學位改進盤。 1套優(yōu)質(zhì)住所漲幅，好過2套非優(yōu)質(zhì)住所的漲幅。 優(yōu)先南山和寶中
問：十三教師您好，我有130萬的首付款，月供沒有問題，首套上車房，想買來出資，由于短期兩三年不會入住，我之前看過福田的花好園和彩天名苑，寶安還沒開始看，盡管錢少仍是想下手寶安和福田的房子，請問有哪些引薦呢？感謝
答：你好，花好園和彩天名苑是普通上車盤，普漲區(qū)域，出資價值不大。 彩天名苑這個樓盤在福田一向歸于價格洼地，樓齡、產(chǎn)品較老舊，預期漲幅有限。 引薦買南山，福保和深外龍華的小戶型學位房。
問：您好，南山大學城鶴祥苑首套3房。樓梯房，學位一般。我是否賣掉置換一套同價位的房子？最引薦買哪里？
答：鶴祥苑能夠出手 置換方向需求依據(jù)你的需求匹配，日子半徑，自住仍是出資，是否需求學位，月供能力等等。
問：你好，我17年下手了福田皇崗皇御苑的小兩房，但現(xiàn)在我和男友工作均轉到了南山（深圳灣/科苑鄰近），考慮自住通勤和未來增值，我們想在南山買一套400萬左右總價的斗室子，請問有什么引薦嗎？現(xiàn)在在看好來居，深藍時節(jié)，信和自在廣場，說實在的還挺難選的，也有想是不是仍是考慮福田，比方趣園，房子比較大，風景也不錯，方位也還能夠？想聽下您的主張，我們現(xiàn)在的主意是不是可行？
答：深藍時節(jié)，又名深藍公寓，南山中心區(qū)罕見的次新小戶型，這是一個優(yōu)下風都很顯著的樓盤。 優(yōu)勢：南山中心區(qū)罕見的次新盤，日子配套極其便當，戶型規(guī)劃年青時髦，年青人很喜歡，租金高，租售兩旺。 下風：南山中心區(qū)太成熟無增量，環(huán)境一般，獨棟大塔樓，無小區(qū)，學區(qū)中等。 優(yōu)下風相抵之后，深藍的漲幅在南山并不抱負，2016年我就實地看過這個盤，當時單價7萬出面，現(xiàn)在成交價8萬出面，只能說牽強跑平了南山漲幅，未來幾年大概率仍是跑平。 最后附贈一句，深藍這樣的樓盤注定是過渡產(chǎn)品，人們最終要買的仍是適宜居家的產(chǎn)品。 信和自在廣場比較深藍時節(jié)略好一些。 車公廟的交通強壯到令人發(fā)指，四條地鐵線交匯，鄙視所有雙地鐵口。 可是，車公廟被兩大問題控制了漲幅，一是無縫鏈接上下沙，和城中村你中有我我中有你，二是恬然科技園和天安數(shù)碼城工業(yè)已經(jīng)落后，沒有了高收入集體的支撐。 但這里的房子好租好賣，而且租金很不錯。 400萬左右真的很難選，區(qū)位比照更傾向南山。
問：教師好，剛加入常識星球就刻不容緩提出問題，望盡量詳細答復，謝謝 家庭一套紅山水榭春天樓盤，總價900萬，剩下60萬左右借款（上車早，借款少），現(xiàn)在手上約200萬現(xiàn)金。 需求便是期望給白叟買一套兩房自住統(tǒng)籌出資（400萬左右，一房或許兩房都能夠接受，要點是有增值空間），但不期望經(jīng)過lh處理三成首付。 兩個問題：1.我這種情況除了離婚，是否有其他方法處理三成首付？ 2.教師給一些主張，初步考慮間隔龍華不遠的樓盤，有意向的是世紀春城，或許寶安沙井（白叟現(xiàn)在住在沙井）有適宜樓盤能夠引薦嗎？
答：你好，除了LH之外，還能夠全款抵押的方法買入，需求找墊資和抵押渠道。 世紀春城共四期04年-09年的房子，四期歸于區(qū)域內(nèi)成交量大戶，比較較紅山區(qū)域單價低許多，四期09的房子外觀較新，車位充足綠化率35%,容積率3，大戶型居多，一二三期梯房居多，戶型方正，得房面積大。 也能夠重視碧波龍庭，比世紀春城略好一些。 沙井能夠重視拾悅城，西薈城，能夠恰當添加一些杠桿。
問：十三教師好，去年出掉了太古城一套斗室，想在南山或福田出資一套三房，預算一千到一千五百萬間，年前一向重視福田的天建天驕和南山華潤城四、五期，估量都在年中入市，挑選哪個或許有更好的嗎？謝謝
答：感謝大額欣賞！ 這2個盤比照，出資+自住 首選華潤城 天建天驕地段還不錯，小學為荔園分校，初中福田科技中學一般，一般看學位是初中或許雙學位，這可能也是樓盤不做小戶型炒學位的原因； 景田大環(huán)境欠好，周圍比較破，景觀一般。可是歸于整個福田罕見的大花園社區(qū)，稀缺。自住還不錯，可是出資未來漲幅隨大勢。 華潤四期方位不如前面幾期，可是依然值得買。
問：你好！我15年5月在田貝買了一套60平米的二手房子,原價245W，現(xiàn)市值380w，按揭9500元，租7000, 16年3.20號前在東莞沙田的尉藍海岸買了100平米的一手房，當時值120w，現(xiàn)市值價160w，現(xiàn)毛坯房，未租?，F(xiàn)手上有幾個公司在運營，現(xiàn)金流好，年收入在50w左右，想將沙田房子處理，置換到靠近龍崗的大運城邦（屬東莞區(qū)域），價格2.8w左右，妥否？還能另支高招嗎？現(xiàn)我兒子深戶，有購房名額！
答：你好，兒子是深戶，主張繼續(xù)加倉深圳。 盡管大運城邦在東莞算不錯的樓盤了，可是未來的價格天花板會比深圳低許多。 大運城邦和龍崗一衣帶水，房價也是共悲歡，龍崗房價沒起來，大運城邦就也沒戲。 考慮大運城邦還不如添加點預算下手一套龍崗大運板塊上車盤。
問：教師好，預算2300萬左右，鎖定了兩個盤的兩套房子價格差不多，現(xiàn)在有點糾結，請教師給點主張選哪個。首要綜合考慮房子質(zhì)量舒適和學位和增值空間。1.圣莫麗斯，看了上下疊拼兩層的，有花園，6房+1房，很寬闊很舒適大氣。深圳外國語龍華，假如中考成功，期待像深高北周邊的房價的增值。一本證，一步到位！2，鴻威海怡灣，海景，南邊的中醫(yī)院確認不建了預備做公園，學位深圳灣學校，4房。兩本證。 請問教師上面兩個應該挑選哪個呢？這個價位您是否還有更好的項目引薦，多謝！
答：1.圣莫麗斯要出關交通很不便利，在南山未興起之前，購買集體首要來自福田方向，現(xiàn)在福田的人往南山方向去了。前景不看好。整個深圳的趨勢是羅湖→福田→南山→前海，跟著趨勢走。 2.鴻威海怡灣小區(qū)環(huán)境很不錯，可是有一點樓齡了，雙拼房也多，歸于跟漲型。 個人比較看好深圳灣學校+深圳灣片區(qū)，現(xiàn)在還看不到一個可統(tǒng)籌學位，預期，稀缺景觀資源，住所集群，承載全深圳乃至全中國的高凈值人群的替代片區(qū)。
問：十三教師您好，我是在頭條拜讀過您的文章的，堅決果斷的加入了常識星球！自己也預備疫情過去在深圳買房（出資兼自?。?，深戶在申報估計3月份下來，自媒體職業(yè)所以現(xiàn)在收入過得去，月入15-20萬，子彈250萬，想購買600萬左右的2房或許3房，首選福田，次選龍華，能夠不考慮學位由于是未婚女，請教師提點購買哪些方位適宜？
答：您好，福田板塊能夠重視 保稅區(qū) 皇崗 石廈 梅林 八卦嶺板塊。 龍華要點重視紅山和上塘板塊。 2019年深圳上車盤普遍門檻提高，假如未來1-2年能穩(wěn)定15W+的月收入，更主張下手700萬以上的住所產(chǎn)品。 從出資角度看 首選南山 次選寶安和福田。 感謝欣賞！
問：教師，有套龍崗寶龍振業(yè)巒山溝大兩房，現(xiàn)在還了10年，房租已經(jīng)抵月供，想孩子就上寶龍小學，三年后上一年歲后，剛好地鐵開通，房子漲了就賣掉。本年下半年方案買300萬以內(nèi)的房子，手上只要100萬現(xiàn)金。 請問教師：買福田一房（現(xiàn)在看了保稅區(qū)三米六，福源花園三期）或羅湖的駿庭名城，仍是龍崗中心城老小區(qū)天郡花園適宜？能夠拿五年以上不出手。 朋友主張現(xiàn)在賣了巒山溝，買龍崗大房，但仍是覺得買兩個房子會好一些。
答：你好，振業(yè)巒山溝這幾年表現(xiàn)欠安，考慮漲幅需求長持至少5-8年，但這個5-8年，會失去許多機會，你要把握住。 我也主張出手巒山溝，下手關內(nèi)好學位房，或許龍崗置換能不跑輸大盤的學位房。 引薦購買龍崗兩個學區(qū)房：深中龍初、龍崗外國語 對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城 綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座
問：教師好，過年前我壓服爸媽把龍華中心地鐵口小三房的樓梯房賣了，預備換套600W以內(nèi)新一點的電梯房來婚后?。ò职謰寢層袝r會過來同住），我的工作在坂田布吉這邊，以后可能會調(diào)去龍崗中心城、龍華、羅湖都有可能?，F(xiàn)在糾結于買在哪里，買一手仍是二手，總價高點仍是低點，好地段小戶型仍是差地段大戶型。我是首套房，單身，所以想慎要點。600W左右的壓力大，500W左右壓力小點，600W出面都能接受，但不想壓力太大。二手房挑選比一手房多，龍華龍崗坂田都在考慮范圍，傾向于龍華多一點，看過壹城中心比去年貴了100萬感覺不值，現(xiàn)在意向比較大的是清湖，能買到漲幅不大面積不小離地鐵不遠的準新房。不知道教師有沒有更好的主張，謝謝
答：你好，龍華除了本身發(fā)展，更多的是承當福田的外溢，工作在鄰近能夠買入。 壹城中心一向都不適宜出資 壹城中心的問題有三： 一、量大、量很大、量非常大 二、交通，除了9區(qū)，其他間隔地鐵都挺遠的，對于郊區(qū)剛需盤的定位而言，地鐵至為關鍵，4號線已經(jīng)擠出翔了，下來還要走近半小時才干到家，這可是五六百萬的房子，怎么如同還不如住光亮的地鐵盤來得便利 三、相同單價，在龍華更好地段的挑選許多，競品對手不計其數(shù)，相同的價格能夠買上塘乃至紅山，為什么要買龍華老城區(qū)，學校還欠好 樓盤引薦： 1.上塘：曼海寧，特發(fā)和平里 2.紅山：華山玫瑰四季馨園，金地上塘道 廣東深圳墻體廣告
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