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往期問答收錄在“買房的大師兄”百家號(hào)，重視看更多回答。

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1、問：大師兄好，賣房置換，總價(jià)360左右。小孩行將大學(xué)畢業(yè)，為小孩預(yù)備房子，出資偏自住。現(xiàn)在考慮三個(gè)盤:羅湖京基東方頤園，大運(yùn)頤安都會(huì)中心，坪山沙湖京基御景中心。羅湖的離湖貝塔舊改只要一條馬路，并且?guī)輲X小學(xué)學(xué)位。坪山離地鐵口近，附近規(guī)劃也能夠，低總價(jià)能夠買到很好的四房或許大三房。頤安都會(huì)中心可供挑選較差，主要是靠主干道，噪音嚴(yán)重。同小區(qū)已經(jīng)購入一套改進(jìn)型住房。請(qǐng)問您引薦哪一個(gè)呢？

答：這三個(gè)盤，出資偏自住我會(huì)引薦京基東方頤園，雖然面積小，但交通便當(dāng)配套完全，又帶螺嶺小學(xué)學(xué)位，連孫子的學(xué)位都一并處理了。 頤安兩房質(zhì)量一般，增值自住兩端不靠。 至于坪山沙湖，你孩子今后大概率在福田南山作業(yè)，通勤怎樣處理?沒啥好糾結(jié)的。

2、問：大師兄，您好，看了您前面的分析讓我清醒了，寶安中學(xué)與寶安試驗(yàn)的學(xué)位房，寶中只要?jiǎng)P旋城與西岸官邸是學(xué)區(qū)，但翻身片區(qū)的新錦安雅園、中南花園、中商花園也是寶安試驗(yàn)初中學(xué)位，以下請(qǐng)教： 寶中片區(qū)凱旋城平均單價(jià)11.5萬，翻身片區(qū)平均單價(jià)8W（新錦安雅園、中南花園、中商花園），僅僅中間隔了寶安大路，學(xué)區(qū)相同幾個(gè)小區(qū)也很近，哪個(gè)小區(qū)增值潛力更大？

答：你好，感謝付費(fèi)。凱旋城和翻身這幾個(gè)盤比照，優(yōu)先凱旋城。

新錦安雅園現(xiàn)在價(jià)格不是洼地，是翻身的老樓盤了，樓齡快20年了，不時(shí)尚，戶型也不出彩，一般的跟漲盤了。未來有劃出寶安試驗(yàn)學(xué)區(qū)的危險(xiǎn)。 凱旋城、第五大路、幸福海岸這幾個(gè)盤都能夠重視，淘筍入手。

3、大師兄，你好、我在福田區(qū)有兩套房：福民大廈的一套三房自住；還有一套是南邊世界廣場(chǎng)小戶型出租。有兩個(gè)個(gè)小孩 現(xiàn)在想換四房。想出掉一套，換成一套四房一是自己寓居，二來希望今后能就近上學(xué)，南邊世界廣場(chǎng)這套房比較容易出手，還不錯(cuò)有學(xué)位費(fèi)概念，如果出售估計(jì)300W左右。自住這套可能是550W左右，但不一定好賣?，F(xiàn)在手里現(xiàn)金和理財(cái)加起來有500W。希望找總價(jià)不超越1000W，最好是800W出頭，合適寓居交通配置好，學(xué)位要好，如果是羅湖希望能上深中或翠園！能否引薦幾個(gè)樓盤？爭取今年年完結(jié)換房，感謝！

答：石廈中學(xué)在僅次于四大、福外和明德，歸于福田家長比較認(rèn)可的名校。 但石廈片區(qū)樓盤太多，學(xué)位十分嚴(yán)重，是福田幼升小錄取分?jǐn)?shù)最高的小學(xué)，大量學(xué)生被分流，石廈中學(xué)也會(huì)面臨這種情況。 深圳教育集團(tuán)化趨勢(shì)明顯，缺少集團(tuán)化支撐的石廈中學(xué)，優(yōu)異成績能否堅(jiān)持存在變數(shù)。 成長性不錯(cuò)的盤，南山中熙君南山，寶安第五大路或尚都，紅山深高北的水榭春天5.6期都是不錯(cuò)的挑選，深業(yè)東嶺在羅湖的黃貝嶺板塊，是僅有的次新盤，帶翠園的學(xué)位，看個(gè)人挑選了。

4、問：您好，88年生人，統(tǒng)招本科，現(xiàn)在處理深戶的話，有辦法拿補(bǔ)助嗎？

答：入戶補(bǔ)助申請(qǐng)的條件是:應(yīng)屆畢業(yè)生和歸國留學(xué)人員無年紀(jì)約束，在職人才的還應(yīng)當(dāng)契合這些年紀(jì)條件：本科的未滿30周歲、碩士的未滿35周歲、博士的未滿40周歲（以調(diào)入年度的1月1日為判斷時(shí)點(diǎn)） 另外，入戶的還能夠申請(qǐng)區(qū)補(bǔ)助。

5、問：大師兄你好，我最近在廣州外派作業(yè)，老婆和2個(gè)孩子在深圳，老邁讀初一，老二讀小四，名下一套房無借款，在惠州有一套房出租，想將惠州房賣掉，在深圳或廣州購一套500萬左右學(xué)位房寓居。手上有120W左右，股票賬戶80萬，家庭年收入50萬，請(qǐng)問怎樣挑選？

答：你好，感謝付費(fèi)。建議倉位集中在深圳，未來發(fā)展深圳優(yōu)于廣州。 總價(jià)500，重視南山、寶安2002年今后的學(xué)位質(zhì)量兩房。我一向的觀點(diǎn)，各項(xiàng)的基本條件，深圳優(yōu)于北上廣，這也是深圳這一輪首先走出獨(dú)立行情的原因。 廣東深圳墻體廣告