眾所周知，深圳的房價(jià)是歷經(jīng)多輪調(diào)控，但是價(jià)格依然高企。
據(jù)我國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)數(shù)據(jù)表明，在3月份全國首要城市成交的房產(chǎn)中，深圳的均勻房價(jià)現(xiàn)已超越7萬/平米，排名全國榜首。力壓北京、上海這樣的老牌有錢城市。
伴隨著洶涌上漲的房價(jià)，口袋里有點(diǎn)錢的人難免會(huì)動(dòng)起炒房的心思。
最近，蘇州一位48歲的炒房客就因?yàn)樵?a href="http://teknodron.com/news-gdshenzhen.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">深圳炒房導(dǎo)致資金鏈斷裂，損失慘重！
事件原因非常奇葩據(jù)我國基金報(bào)報(bào)導(dǎo)，一位微博名叫“7蟹姐姐”網(wǎng)友發(fā)文痛斥微廣博V“深房理”，因?yàn)檩p信深房理導(dǎo)致自己炒房之后資金鏈斷裂，損失慘重。
工作是這樣的，7蟹姐姐原名叫做魏靜，本年48歲，是一名專營陽澄湖大閘蟹的店東。
一個(gè)蘇州人怎么會(huì)想到去大老遠(yuǎn)的深圳炒房呢？
這都要拜專門講房產(chǎn)常識(shí)的大V“深房理”所賜。
深房理原名叫做李雪峰，在房產(chǎn)方面有所研討，尤其是深圳的房產(chǎn)。
據(jù)李雪峰的學(xué)員表明，他是一個(gè)專門教學(xué)員用“極致杠桿術(shù)”買房并且能逃避深圳一切限購方針的教師。
魏靜也恰恰是因?yàn)槔钛┓宓奈⒉┎艣Q議到深圳炒房。炒房之前，魏靜花了12780元加入到了李雪峰的“搖籃方案”，成為他的會(huì)員。
成為會(huì)員有什么好處？
李雪峰表明能夠協(xié)助會(huì)員拿到購房資歷、銀行運(yùn)營抵押借款、房子過戶等，最重要的是許諾客戶不想要房的話，李雪峰能夠全款購入，革除會(huì)員的后顧之慮。
一開始，李雪峰團(tuán)隊(duì)也確實(shí)是這樣做的，幫魏靜繳納了深圳的社保，也通過與深圳戶籍的學(xué)員假結(jié)婚拿到了購房資歷。
不過這個(gè)進(jìn)程全都是魏靜個(gè)人承擔(dān)費(fèi)用，前后花費(fèi)約6萬元，其中包括：會(huì)員費(fèi)12780元、社保8000元、服務(wù)費(fèi)10000元、婚票23000元，假結(jié)婚證、戶口本1000元。
這一套流程下來，未經(jīng)現(xiàn)已沒有任何個(gè)人主張，全部跟著按照李雪峰的組織行事。
到本年4月份的時(shí)候，魏靜如愿在深圳買到了一套價(jià)值728萬元的房子，面積只需49平米。均勻下來每平米的價(jià)格高達(dá)14.86萬元，遠(yuǎn)超深圳的成交均價(jià)。
盡管買到了房子，但是噩夢(mèng)剛開始，因?yàn)槲红o買房子的進(jìn)程并不是跟咱們一樣，直接從銀行借款購買。
她是先從小貸公司貸了436萬，自己拿了292萬，全款買的這套房。
他們的方案是這樣的，小貸公司其實(shí)供給的是過橋的作用。在魏靜拿到房子之后，魏靜再把房子抵押給銀行借款436萬元還給小貸公司。
整個(gè)過橋的進(jìn)程是25天，魏靜支付了高達(dá)22萬的過橋費(fèi)用。
就在魏靜預(yù)備向銀行請(qǐng)求房地運(yùn)營貸時(shí)，深圳收緊了這方面資金的發(fā)放，暫時(shí)貸不出來。不得已之下，魏靜只能找了一家利息更低的小貸公司借款補(bǔ)上436萬的缺口。
但是另外一家小貸公司只樂意貸出430萬元，魏靜把親戚朋友信用卡能借的錢都借過了，便是差這6萬元。
此刻，無法的魏靜只能找到李雪峰求助，李雪峰表明只需樂意把房子抵押給他他就樂意借給她6萬元。
怒形于色的魏靜以為李雪峰整個(gè)進(jìn)程便是在詐騙，最終沒有進(jìn)行轉(zhuǎn)貸操作，并將其告上法庭。
因?yàn)檫€不上之前小貸公司436萬元的借款，魏靜的房子被法院凍住。
李雪峰對(duì)此回應(yīng)表明，惡意中傷、捏造事實(shí)、并涉嫌刑事犯罪。
魏靜之悲
魏靜成功為咱們上演了一個(gè)失敗的炒房客是什么樣的。
其實(shí)魏靜本是一個(gè)有著300萬現(xiàn)金左右的老板，談不上極度富有，但是要比絕大多數(shù)人都要有錢。
假如不是“財(cái)迷心竅”到深圳炒房，能夠說是生活的幸?？鞓罚?/span>
那么咱們現(xiàn)在總結(jié)一下，魏靜到底錯(cuò)在了哪里？
首先，魏靜太簡單信任別人?！昂θ酥牟豢捎?，防人之心不可無”這是陌生人之間共處最基本的準(zhǔn)則。
但是魏靜只因?yàn)槔钛┓迨俏V博V就去挑選信任，這是錯(cuò)誤的榜首步。
其次，挑選了深圳這個(gè)買房條件嚴(yán)苛的城市。咱們不能因?yàn)閯e人在深圳炒房，咱們就也傻乎乎地跑過去炒房，因?yàn)樗麄儩M足深圳買房的條件，你并不具備。
假如你想要的通過各種辦法獲得，那就要花掉一部分錢，而這花掉的一部分或許便是你少賺的錢。
然后，魏靜挑選了一套單價(jià)過高的房子。盡管深圳房價(jià)貴，但是14萬多/平米的房子也太貴了，想掙錢太難了。這也導(dǎo)致借款額度過高，支付的過橋費(fèi)用也過高。
最后，魏靜的購房進(jìn)程本錢要比一般人多太多。掙錢的底層邏輯便是低買高賣，只需本錢較均勻水平低才有或許賺超越均勻水平的盈利，而魏靜的本錢太高。咱們能夠粗略的算一下，魏靜買了一套728萬的房子，但是魏靜支付的各種服務(wù)費(fèi)就高達(dá)28萬元。這還沒有加上中介費(fèi)、各種稅等。
均攤下來，魏靜每平米的房子本錢增加了6000元左右。這本錢太高了！
希望炒房的人以魏靜為鑒，不要總想著用極致杠桿炒房，一旦中心出現(xiàn)任何紕漏都或許導(dǎo)致資金鏈斷裂。
