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受新冠肺炎疫情影響，本年以來深圳寫字樓、商鋪及房屋租借等商場(chǎng)墮入冰點(diǎn)。證券時(shí)報(bào)記者近日走訪深圳中心區(qū)多個(gè)寫字樓發(fā)現(xiàn)，寫字樓空置率居高，租金下調(diào)起伏最高達(dá)50%。龍崗區(qū)大芬油畫村、南山區(qū)南油服裝商場(chǎng)等地商鋪退租、轉(zhuǎn)租現(xiàn)象較為普遍。記者在實(shí)地調(diào)查深圳寶安區(qū)石巖一帶工廠時(shí)發(fā)現(xiàn)，許多中小規(guī)劃的工廠都已外遷至深圳周邊的佛山、東莞、惠州等城市。

“深圳這邊廠房租金以及人工本錢太高了，租金從2008年的8元/平方米增長到現(xiàn)在的40元/平方米，產(chǎn)品價(jià)格漲幅卻遠(yuǎn)不及租金及人工本錢，所以就將工廠搬到了惠州?！币患揖叱霎a(chǎn)廠商老板向證券時(shí)報(bào)記者表明。

不過，石巖的工廠搬家或許也跟深圳的工業(yè)晉級(jí)有關(guān)，即淘汰工業(yè)鏈低端工廠，逐漸打造高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)。有幾位資深的寫字樓出售經(jīng)理也對(duì)記者表明，寫字樓許多供應(yīng)可下降企業(yè)租借本錢，許多優(yōu)質(zhì)又租金優(yōu)惠的工作空間能夠有用避免企業(yè)外流，一起鼓舞更多企業(yè)做大規(guī)劃。

寫字樓空置率較高

本年以來，深圳寫字樓商場(chǎng)遭受隆冬。戴德梁行最新研究報(bào)告顯現(xiàn)，一季度深圳甲級(jí)寫字樓平均租金比上年底下降3%，空置率達(dá)24.6%。

近日證券時(shí)報(bào)記者實(shí)地走訪深圳福田、南山、羅湖等區(qū)，調(diào)查CBD寫字樓租借狀況。在福田CBD鳳凰大廈，貝殼中介楊先生介紹：“現(xiàn)在鳳凰大廈的空置率在10%左右，每一樓層基本都有幾套空置。之前租金220元左右一平方米，現(xiàn)在最低能談到120元/平方米。這是之前從來沒有過的，租金降幅45%，現(xiàn)在去跟業(yè)主談還有降價(jià)的空間。”

深圳市福田中心區(qū)的甲級(jí)寫字樓皇庭廣場(chǎng)、杰出世紀(jì)以及平安金融中心的空置率則徜徉在30%左右。鏈家地產(chǎn)中介王先生向記者表明：“現(xiàn)在租比較劃算，杰出世紀(jì)中心有一整層對(duì)外租借，業(yè)主報(bào)價(jià)180元/平方米，可是新年前杰出世紀(jì)的寫字樓對(duì)外報(bào)價(jià)是每平方米320元以上。假如看中了，在180元/平方米的基礎(chǔ)上還能夠再談。假如租約在3年以上，談的空間更大?！?

在南山科技園上班的陳晨，最近也在幫朋友物色工作地址。由于公司傾向互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，南山科技園成為其首選?！艾F(xiàn)在許多寫字樓季付、半年付都有相應(yīng)優(yōu)惠，免租期也能夠談，一些二房東乃至已經(jīng)不賺錢在租。假如價(jià)格不合適，也有低至每平方米70元左右的物業(yè)?！痹撈瑓^(qū)一位中介告知記者。

形成寫字樓空置率攀升的另一原由于新增供應(yīng)。在閱歷幾個(gè)季度的需求疲軟后，本年一季度深圳仍有3座甲級(jí)寫字樓投入使用，帶來共計(jì)30萬平方米的新增供應(yīng)，全市存量推升至582.4萬平方米。

戴德梁行研究報(bào)告指出，寫字樓租金壓力及高空置局面或貫穿年內(nèi)商場(chǎng)。商業(yè)及商務(wù)活動(dòng)仍待康復(fù)，疫情對(duì)租借商場(chǎng)的影響或?qū)⒂诙径乳_端顯現(xiàn)。在需求放緩的布景下，年內(nèi)深圳甲級(jí)寫字樓租金將面對(duì)較大壓力，空置率恐將再度上探。

在羅湖筍崗片區(qū)，一些由舊庫房和批發(fā)商場(chǎng)改造而成的寫字樓，日益得到中小企業(yè)的喜愛。記者發(fā)現(xiàn)，筍崗片區(qū)有越來越多的舊庫房和批發(fā)商場(chǎng)改形成寫字樓，企業(yè)入駐率保持相對(duì)安穩(wěn)。有進(jìn)駐的公司工作人員告知記者，相似寫字樓的價(jià)格，空間卻比一般甲級(jí)寫字樓要大，而且對(duì)入駐企業(yè)的要求也沒有那么高，比較適合中小企業(yè)。

店肆招租廣告頻出

疫情之下中小企業(yè)生存困難已成業(yè)界共識(shí)。從事服裝批發(fā)生意的秦小姐感嘆新年至今生意越來越難做?！半m然國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，可是南油服裝商場(chǎng)人氣連素日的十分之一都未康復(fù)，原本便是做批發(fā)生意，現(xiàn)在卻開端做零售，而且開端直播帶貨，希望能熬過這次疫情帶來的沖擊。上個(gè)月我跟另一合伙人商議后，決定將現(xiàn)有門店面積縮小一半，另一半轉(zhuǎn)租。業(yè)主也同意了，由于一旦失去客戶，他們?cè)傧胝凶饣蛟S就難了。”

秦小姐所在的南油服裝商場(chǎng)，是深圳最大服裝批發(fā)地，此次受疫情沖擊嚴(yán)峻，門店轉(zhuǎn)讓、旺鋪招租廣告隨處可見，行業(yè)康復(fù)元?dú)馊沃氐肋h(yuǎn)。

深圳市十大特色文明街區(qū)之一的大芬油畫村也在閱歷店肆退租陣痛。記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，不少藝術(shù)店肆已人走樓空，接近停車場(chǎng)入口的旺鋪位置也正在轉(zhuǎn)讓。值得一提的是，大芬油畫村的不少店肆訂單簡直70%來自國外，出口量曾占到全球油畫貿(mào)易的半壁江山。

“油畫并非像柴米油鹽一樣的生活必需品，受到經(jīng)濟(jì)影響比較大，所以即便疫情好轉(zhuǎn)，商場(chǎng)康復(fù)也不會(huì)很快?！痹瓌?chuàng)畫師薇薇向記者表明，“這兒每天都有店肆轉(zhuǎn)讓、退租，真實(shí)撐不下去了。之前這兒店肆轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)就要幾十萬，現(xiàn)在連轉(zhuǎn)讓費(fèi)都不用了，門面許多?！?

薇薇告知記者，像此前“五一”、國慶節(jié)等節(jié)假日店肆每日營業(yè)額可高達(dá)上萬元，本年“五一”店肆一單生意都未做成。

不少店肆都在清倉特價(jià)轉(zhuǎn)賣字畫。也有畫師告知記者，準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型線上直播，脫離對(duì)店肆的依賴，經(jīng)過直播帶動(dòng)出售的商業(yè)模式，將粉絲的重視轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)收入。

“我在油畫村待了10多年了，應(yīng)該是比較早的一批畫家，租的門店大概有300多平方米，租金從最開端的1000多元到如今上漲了7倍?！钡晁咙S老板正準(zhǔn)備退租，“這么下去也不是個(gè)辦法，經(jīng)常幾天沒有生意，國外的單接不到，國內(nèi)的訂單也很少。”

在更高端工業(yè)有所作為

除了寫字樓、店肆退租以外，作為深圳首要工廠聚集地——石巖已有相當(dāng)一批工廠連續(xù)搬家，往東莞、惠州、佛山等地搬運(yùn)。家具出產(chǎn)商趙老板告知記者：“石巖廠房租金現(xiàn)在均價(jià)在40元/平方米左右，可是惠州給到工廠的廠房租金是8元/平方米，員工工資是計(jì)件來算。相比深圳來說，惠州給到企業(yè)的優(yōu)惠力度非常大，也更吸引人?！?

“咱們工廠在深圳已經(jīng)有20年了，規(guī)劃比較大，但現(xiàn)在總部或許也會(huì)馬上搬家至惠州，由于惠州也有相關(guān)的上下游工業(yè)鏈配套?！笔瘞r一家紙盒包裝公司禧圖紙品印刷（深圳）有限公司的工作室工作人員羅先生告知記者。

受制于用地減少，租金、員工工資、原材料等要素本錢上升，大規(guī)劃、機(jī)械化出產(chǎn)企業(yè)的開展空間也逐漸被緊縮。這些企業(yè)的規(guī)劃從幾千萬元到數(shù)十億元不等。

隨著人氣下降，二手房東承租改造的農(nóng)民房也面對(duì)無人可租的境地。廠房招租的廣告也越來越多。

趙老板告知記者：“這幾年深圳政府一直主導(dǎo)工業(yè)晉級(jí)，淘汰一些落后低端制造業(yè)，可是假如低端制造業(yè)都遷走了，誰來服務(wù)這些高端制造業(yè)？石巖工廠區(qū)聚集的企業(yè)其實(shí)是一個(gè)上下游的工業(yè)鏈配套，假如一個(gè)制造業(yè)搬家，就或許意味著一個(gè)工業(yè)鏈的遷移，許多上下游配套的企業(yè)也都隨之遷走。許多小企業(yè)是有附帶關(guān)系的，這對(duì)深圳先進(jìn)制造業(yè)的開展也不利。”

據(jù)悉，近年來，寶安區(qū)石巖大街正在進(jìn)行工業(yè)轉(zhuǎn)型晉級(jí)，擬打造以人工智能、航空航天、新一代信息技術(shù)、物流庫房等為代表的高新技術(shù)工業(yè)集群。石巖大街2019年工作報(bào)告中提及，石巖片區(qū)不少企業(yè)處于價(jià)值鏈、工業(yè)鏈低端，一些大企業(yè)訂單下降，動(dòng)力缺乏，6家出產(chǎn)基地產(chǎn)量占大街23%，在地納稅僅占大街2%，5500家企業(yè)占據(jù)75%的工業(yè)空間，但僅奉獻(xiàn)10%的產(chǎn)量。

學(xué)者金心異此前表明，現(xiàn)在以深圳為樞紐的城市群，已初步建立了科技創(chuàng)新的商場(chǎng)制度體系。這個(gè)成果闡明，我國企業(yè)完全能夠在更高端的工業(yè)有所作為，最理想的成果應(yīng)該是濱海的經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)向高端工業(yè)，而低端工業(yè)轉(zhuǎn)向周邊欠發(fā)達(dá)地區(qū)。

關(guān)于工業(yè)鏈“斷鏈”的隱憂，我國（深圳）綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長郭萬達(dá)在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表明，企業(yè)將出產(chǎn)線遷到周邊的東莞、惠州、中山等城市，對(duì)深圳工業(yè)鏈的完整性不會(huì)帶來太大影響，但假如遷到更遠(yuǎn)的江西，乃至越南或其他東南亞國家，那深圳就真的需求“補(bǔ)鏈”了。

在郭萬達(dá)看來，企業(yè)將出產(chǎn)線遷至周邊城市，正是粵港澳大灣區(qū)發(fā)揮的工業(yè)承接作用?！肮I(yè)鏈不是按行政區(qū)劃來界定的，只要在一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)完成出產(chǎn)要素流動(dòng)，就不一定要在深圳。”

“商改租”或成新模式

有資深的寫字樓出售經(jīng)理表明，假如寫字樓真的嚴(yán)峻過剩，“商改租很容易”。

“商改租”有望成為深圳租借住宅籌集的新模式。本年年初，《深圳市住宅和建設(shè)局關(guān)于既有商業(yè)和工作用房改建為租借住宅有關(guān)事項(xiàng)的告訴》（尋求意見稿）開端公開尋求社會(huì)意見?！陡嬖V》針對(duì)部分商業(yè)工作用房出現(xiàn)閑置、深圳迫切需求多渠道解決租借住宅的現(xiàn)狀，提出將允許既有商業(yè)工作用房改建成租借住宅，實(shí)在增加深圳的住宅租借商場(chǎng)有用供給，完成市民“住有所居”的目標(biāo)。

說起商改租，就不得不提長租公寓?；貓?bào)率低、盈余難，一直是長租公寓行業(yè)的痛點(diǎn)，在疫情影響下，假如資金實(shí)力不夠雄厚，隨時(shí)會(huì)面對(duì)資金鏈斷裂的問題。

住在龍崗坂田萬科城的羅易最近就感到有些受寵若驚?！霸谶@租住了5年，本年仍是第一次接到房東電話，首要問我需不需求更新一些家私和家電，然后在不加租的前提下讓我續(xù)租。”

受疫情影響，深圳多家長租公寓都推出不同程度的減租或其他配套優(yōu)惠。福田區(qū)一位長租公寓管家表明，現(xiàn)在除立減部分租金外，還給租客5天空置期，這些租房福利能夠說史無前例。在福田景田片區(qū)，一家房企布景長租公寓的工作人員告知證券時(shí)報(bào)記者，雖然現(xiàn)在長租公寓租借壓力普遍存在，但相較前兩月而言已有出現(xiàn)一些好轉(zhuǎn)的跡象?！艾F(xiàn)在28平方米的房源租金是5800元左右，假如長租一年能夠有些優(yōu)惠，但起伏不會(huì)太大，究竟咱們的品質(zhì)和本錢仍是很高?！?

在羅湖洪湖片區(qū)，一家名為八號(hào)季公寓的長租公寓是由本來的倉儲(chǔ)樓改造而成。記者采訪發(fā)現(xiàn)，前來預(yù)定看房的人不在少數(shù)，一房一廳的復(fù)式單位月租在4000元左右，但由于是倉儲(chǔ)樓改造而成，一些平層房源的層高缺乏，給人壓抑的感覺。工作人員也表明，即便如此，最近前來租房的人仍是開端多了起來，特別是年輕人。據(jù)工作人員了解，一些年輕人的工作還不太安穩(wěn)，但家里的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還能夠支撐，所以拋棄了需求長租的城中村和一般住宅小區(qū)，反過來選擇能夠短租的長租公寓。 廣東深圳墻體廣告